稅費(fèi)考試試題及答案1.家庭唯一住宅是公房，滿(mǎn)兩年，可免征個(gè)人所得稅。對(duì)錯(cuò)(正確答案)2.家庭唯一住房，只看房東本人名下在京有沒(méi)有住宅，如果沒(méi)有，即為唯一。對(duì)錯(cuò)(正確答案)3.李女士購(gòu)買(mǎi)一套非普通住宅，面積89平米，首次購(gòu)房只需交1個(gè)點(diǎn)的契稅。對(duì)(正確答案)錯(cuò)4.住宅滿(mǎn)兩年或滿(mǎn)五年要看房本上的填發(fā)日期或契稅票上的填發(fā)日期。對(duì)(正確答案)錯(cuò)5.客戶(hù)李某在北京有一套商業(yè)房在愛(ài)人名下，兩人沒(méi)有其他房產(chǎn)，再買(mǎi)一套住宅可以按首套交稅。對(duì)(正確答案)錯(cuò)6.王某名下有2套住宅，均已滿(mǎn)五年。賣(mài)房時(shí)為了滿(mǎn)五唯一，他可以將其中一套更名給自己的妻子后，離異再出售另一套。對(duì)(正確答案)錯(cuò)7.張先生要出售一套房本建筑面積85平的普通住宅，客戶(hù)名下有一套住宅，現(xiàn)在契稅需按3個(gè)點(diǎn)繳納。對(duì)(正確答案)錯(cuò)8.判斷住宅是普通或非普，要從容積率、建筑面積、環(huán)線(xiàn)單價(jià)或總價(jià)三個(gè)因素考慮。對(duì)(正確答案)錯(cuò)9.2013年1月，客戶(hù)李穎在朝陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)了一套滿(mǎn)五年唯一的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房（普通住宅），本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)有契稅和綜合地價(jià)款。對(duì)(正確答案)錯(cuò)10.普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)中，房屋面積要小于等于140平米。對(duì)(正確答案)錯(cuò)11.劉先生首套購(gòu)買(mǎi)了一套滿(mǎn)五年唯一的3環(huán)內(nèi)121平米普通住宅，網(wǎng)簽價(jià)為436萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為420萬(wàn)，原值為6823285元，原契稅為204698.55元，則本次劉先生需要繳納稅費(fèi)的總數(shù)為？（）A、436萬(wàn)x1.5%(正確答案)B、420萬(wàn)x3%C、420萬(wàn)x1.5%D、436萬(wàn)x3%答案解析：首套購(gòu)房普通住宅契稅按1.5%收12.已婚的張某全家在京有2套住宅，一套在16歲女兒名下，一套在19歲兒子名下，他再次購(gòu)買(mǎi)住宅，交稅屬于____？（）A、首套交稅B、二套交稅(正確答案)C、不能購(gòu)買(mǎi)答案解析：稅務(wù)判定唯一按家庭住宅判斷13.小廣有滿(mǎn)五年納稅，欲購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)一套不滿(mǎn)兩年但是業(yè)主唯一的50平米商品房住宅，原值100萬(wàn)，原契稅1萬(wàn)。但是由于首付不足，需要按照單價(jià)49500元/㎡網(wǎng)簽，以下關(guān)于個(gè)稅稅率正確的是。（）A、個(gè)稅：差額20%(正確答案)B、個(gè)稅：全額1%C、個(gè)稅：0D、都不對(duì)答案解析：房子不滿(mǎn)五年，就會(huì)有個(gè)稅，不考慮是否唯一，一律按照差額20%計(jì)算，14.個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)住宅，個(gè)人所得稅可以減去房屋的合理費(fèi)用，下面哪項(xiàng)不屬于合理費(fèi)用？（）A、裝修費(fèi)用B、原契稅C、貸款利息D、物業(yè)費(fèi)用(正確答案)答案解析：個(gè)稅=(計(jì)稅價(jià)-原值-原契稅-本次增值稅-本次附加稅-裝修(網(wǎng)簽價(jià)×10%)-利息)×20%15.關(guān)于普通住宅容積率說(shuō)法正確的是？（）A、住宅小區(qū)建筑容積率<1.0B、住宅小區(qū)建筑容積率≤1.0C、住宅小區(qū)建筑容積率>1.0D、住宅小區(qū)建筑容積率≥1.0(正確答案)答案解析：普通住宅關(guān)于容積率要求在1.0(含)以上16.增值稅附加稅在城六區(qū)的稅率是___？（）A、5%B、12%C、6%(正確答案)D、4%答案解析：增值稅附加稅在城六區(qū)是6%，其他區(qū)縣是5%；17.北京人斌某已婚，名下有一套北京住宅；丹某為外地人未婚，有五年納稅，兩人一起購(gòu)買(mǎi)一套100㎡住宅，份額各50%。請(qǐng)問(wèn)契稅應(yīng)該按照幾個(gè)點(diǎn)繳納?（）A、一半1.5%；一半3%B、3%(正確答案)C、1.5%D、都不對(duì)答案解析：無(wú)論客戶(hù)幾個(gè)人共有，只要有其中一個(gè)家庭不唯一，則契稅就不能按照唯一繳納18.判斷客戶(hù)是否家庭唯一住宅，以下哪項(xiàng)無(wú)需參考？（）A、妻子名下的本市住宅B、妻子名下的商辦房(正確答案)C、丈夫名下的本市住宅D、丈夫剛剛完成網(wǎng)簽的一手房住宅答案解析：家庭包含：夫妻雙方及未成年子女。家庭唯一指家庭中任何一成員名下無(wú)住宅套數(shù)19.王某出售一套2015年全款首套購(gòu)買(mǎi)的5環(huán)內(nèi)，面積為96平方米，原值為205萬(wàn)，原契稅為3.075萬(wàn)的本市普通住宅，買(mǎi)方李某是河北戶(hù)籍，今年9月份剛好連續(xù)納稅滿(mǎn)60個(gè)月，網(wǎng)簽價(jià)為364.8萬(wàn)，此時(shí)該小區(qū)指導(dǎo)價(jià)3.6萬(wàn)元/平，請(qǐng)問(wèn)本次稅費(fèi)不為0的有哪些？（）A、增值稅、個(gè)稅B、個(gè)稅、契稅(正確答案)C、增值稅、增值附加稅D、增值稅、增值附加稅、個(gè)稅、契稅答案解析：滿(mǎn)2年普宅，增值稅為0；個(gè)稅=(364.8-205-205×1.5%-364.8×10%)×20%=24.049萬(wàn)；契稅=364.8×1.5%=5.472