第48頁共48頁物業服務?合同樣板?合同是?當事人或?當事雙方?之間設立?、變更、?終止民事?關系的協?議。下面?是物業服?務合同格?式范__?___選?一覽，希?望能給你?一些啟示?和幫助。?詳情請看?全文介紹?。甲方(?建設單位?)：__?___組?織名稱：?____?_法定代?表人：_?____?地址：_?____?聯系電話?：___?__乙方?(物業管?理企業)?：___?__企業?名稱：_?____?法定代表?人：__?___地?址：__?___聯?系電話：?____?_根據《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業管?理條例》?、《__?___市?物業管理?條例》等?有關法律?、法規的?規定和本?物業區域?《業主臨?時公約》?的約定，?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?就甲方選?聘乙方對?(物業名?稱)實施?前期物業?管理服務?的事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業管__?___區?域概況?第一條?物業基本?情況物業?名稱：_?____?;物業類?型：__?___;?座落位置?：___?__;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;四?至：東至?：___?__南至?：___?__西至?：___?__北至?：___?__;其?他：__?___。?第二條?具體物?業構成明?細及所配?置的共用?設備設施?明細詳見?附件一和?附件二。?第二章?物業服?務事項?第三條?乙方提供?的公共性?物業服務?的主要內?容為1?.物業共?用部位的?維修、養?護和管理?。物業共?有部位具?體包括：?房屋的承?重結構(?包括：基?礎、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等)，非?承重結構?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門?廳、走廊?、過道、?樓梯間、?電梯井、?樓內化糞?池、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置。?2.物?業共用設?施、設備?的維修、?養護、運?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調、?高壓水泵?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、__?___。?3.市?政共用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車?場、路燈?、___?__。?4.公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養護與管?理。5?.附屬配?套建筑和?設施的維?修、養護?和管理，?包括商業?網點、文?化體育娛?樂場所、?____?_。6?.公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生，垃圾?的收集、?清運，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7.交?通與車輛?停放秩序?的管理。?8.公?共秩序、?安全、消?防等事項?的協助管?理和服務?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤。?前款約定?的事項不?含業主、?非業主使?用人的人?身、財產?保險和財?產保管責?任。雙方?另行簽訂?人身、財?產保險和?財產保管?專項合同?的，按合?同約定執?行。9?.物業檔?案資料管?理。1?0.物業?專項維修?資金的使?用。1?1.裝修?管理。1?2.接?受業主委?托，對其?物業的專?有部分進?行維修養?護(服務?價格由雙?方另行商?定)。1?3.物?業服務費?和本合同?規定的其?他費用的?收取。1?4.法?律政策規?定應由乙?方管理服?務的其它?服務事項?。第四?條在物?業管__?___區?域內，本?合同特別?約定的物?業管理事?項為__?___?第三章?物業服務?質量第?五條乙?方提供的?物業管理?服務應達?到約定的?標準(具?體服務標?準見附件?三)。?第四章?物業服務?費用第?六條本?物業管_?____?區域的物?業服務收?費物業服?務收費選?擇以下第?____?_種方式?：1.?包干制(?物業服務?費用的構?成包括物?業服務成?本、法定?稅費和物?業管理企?業的利潤?)根據本?物業管_?____?區域物業?服務收費?指導價格?，雙方約?定物業服?務費用標?準如下(?按建筑面?積計算)?：(1?)住宅：?____?_元月平?方米(?2)寫字?樓：__?___元?月平方米?(3)?商業物業?：___?__元月?平方米?(4)其?他物業：?____?_元月平?方米業主?向乙方交?納物業服?務費后，?乙方按本?合同約定?的服務內?容和標準?提供服務?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔。?2.酬金?制(酬金?制是指在?預收的物?業服務資?金中按約?定比例或?者約定數?額提取酬?金支付給?物業管理?企業，其?余全部用?于物業服?務合同約?定的支出?，結余或?者不足均?由業主享?有或者承?擔的物業?服務計費?方式。物?業服務資?金的構成?包括物業?服務支出?和物業管?理企業的?酬金)本?物業管_?____?區域的物?業服務資?金預收標?準如下(?按建筑面?積計算)?：(1?)住宅：?____?_元月平?方米(?2)寫字?樓：__?___元?月平方米?(3)?商業物業?：___?__元月?平方米?(4)其?他物業：?____?_元月平?方米乙方?選擇以下?第___?__種方?式對物業?服務資金?提取酬金?：(1?)乙方每?月每年按?____?_元的標?準從物業?服務資金?中提取;?(2)?乙方每月?每年按預?收物業服?務資金數?額___?__%的?比例提取?。預收的?物業服務?支出為所?交納的業?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預?算方案主?要用于以?下開支：?a.管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規?定提取的?福利費等?;b.?物業共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用;?c.物?業管__?___區?域清潔衛?生費用;?d.物?業管__?___區?域綠化養?護費用;?e.物?業管__?___區?域秩序維?護費用;?f.辦?公費用;?g.物?業管理企?業固定資?產折舊;?.物業共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用;?.___?__。預?收的物業?服務支出?應當全部?用于本合?同約定的?支出。物?業服務支?出年度結?算后結余?部分，轉?入下__?___年?度繼續使?用，物業?服務支出?年度結算?后不足部?分，由業?主承擔。?第七條?共用的?專項設備?運行的能?源消耗，?應獨立計?量核算，?合理向業?主分攤計?收。第?八條業?主應于之?日起交納?物業服務?費用或物?業服務資?金。納入?物業管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時交?給物業買?受人的物?業，其物?業服務費?用或物業?服務資金?由甲方全?額交納。?業主與物?業使用人?約定由物?業使用人?交納物業?服務費用?或物業服?務資金的?，從其約?定，物業?使用人不?按照約定?交納的，?業主負連?帶交納責?任。業主?與物業使?用人之間?的繳費約?定，業主?應當自約?定之日起?告知乙方?。物業服?務費用或?者物業服?務資金按?(年季月?)交納，?業主或物?業使用人?應在(每?年每季每?月)前_?____?日內履行?交納義務?。第九?條物業?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業主報?告物業管?理年度計?劃和物業?服務資金?年度預決?算，并每?年次向全?體業主公?布物業服?務資金的?收支情況?。對物業?服務資金?收支情況?有爭議的?，甲方或?乙方可以?委托雙方?共同認可?的專業審?計機構對?物業服務?資金年度?預決算和?物業服務?資金年度?收支情況?進行審計?，審計費?用由承擔?。第十?條停車?收費分別?采取以下?方式1?.停車場?屬于全體?業主的，?使用人應?按照露天?停車位_?____?元個月;?車庫車位?____?_元個月?標準向乙?方交納停?車費，該?項停車費?中___?__元個?月的停車?管理服務?費歸乙方?所有，其?余停車費?為全體業?主所有，?可根據業?主公約或?業主大會?的決定用?于業主委?員會的辦?公經費支?出或納入?維修資金?管理;?2.停車?場屬于甲?方所有的?，業主享?有優先使?用權，車?位使用人?應按照露?天停車位?____?_元個月?;車庫_?____?元個月標?準向乙方?交納停車?費，乙方?從停車費?中按露天?車位__?___元?個月、車?庫車位_?____?元個月標?準提取停?車管理服?務費;?3.業主?自行購置?車位的，?應按露天?車位__?___元?個月、車?庫車位_?____?元個月標?準向乙方?交納停車?管理服務?費。第?十一條?乙方應與?業主或物?業使用人?簽訂書面?的《停車?協議》，?明確雙方?在停車位?使用及管?理服務方?面的權利?義務關系?。第十?二條本?物業管_?____?區域內的?會所屬全?體業主甲?方所有，?委托乙方?經營管理?，業主或?物業使用?人使用會?所，應按?下列標準?支付使用?費___?__第?十三條?乙方經營?管理會所?，可按標?準提取管?理服務費?;乙方經?營配套商?業設施，?可按標準?提取管理?服務費;?乙方經營?管理其他?共用部位?、共用設?施設備，?按標準提?取管理服?務費。?第十四條?乙方利?用屬于全?體業主所?有的停車?場，會所?及其他共?用部位、?共有設備?設施進行?經營(如?：設置商?業廣告招?牌)，應?當征得相?關業主的?同意，所?得收益扣?除乙方管?理服務成?本和傭金?后，剩余?部分用于?補充專項?維修資金?。第十?五條乙?方接受業?主委托，?提供專項?服務的，?專項服務?的內容和?費用按其?約定執行?。第十?六條其?他約定?第五章?雙方的權?利義務?第十七條?甲方的?權利義務?甲方享有?的權利：?1.審?定乙方擬?定的物業?管理方案?、年度管?理計劃、?維修養護?計劃、年?度財務預?決算報告?、監督檢?查乙方各?項方案計?劃的實施?;2.?檢查監督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執行情?況;3?.制訂物?業共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環境衛?生的維護?方面的規?章制度。?4.實?行酬金制?物業服務?收費方式?的，有權?與乙方共?同委托專?業審計機?構對年度?財務收支?狀況進行?審計;?5.依據?法律、法?規規定享?有的其他?權利。甲?方應履行?的義務：?1.在?銷售物業?之前，制?定《業主?臨時公約?》，并向?物業買受?人明示、?說明，要?求物業買?受人書面?承諾遵守?《業主臨?時公約》?。2.?甲方與物?業買受人?簽訂的物?業買賣合?同應當包?含本合同?約定的內?容，要求?物業買受?人認可接?受本合同?約定的權?利和義務?;3.?乙方承接?物業時，?甲方應和?乙方共同?對物業共?用部位、?共用設施?設備進行?查驗，甲?方應保證?本物業管?____?_區域具?備以下條?件：(?1)所有?建設項目?按批準的?規劃設計?和有關專?業要求全?部建成，?并滿足使?用要求;?(2)?物業管_?____?區域內道?路平整，?標識系統?完備，雨?污水通暢?，路燈通?亮，園林?綠化，圍?墻大門建?設完畢，?具備封閉?式管理的?要求(?3)機動?車停車場?、自行車?庫、垃圾?桶、垃圾?間、公告?欄等可投?入使用;?(4)?供水、供?電、供熱?、供冷、?供氣、電?梯、通訊?、有線電?視、消防?、___?__等設?施能保證?供應或正?常使用;?4.在?查驗過程?中，甲方?應對甲乙?雙方查驗?過的物業?共用部位?、共用設?施設備存?在以下問?題予以確?認：(?1)__?___?(2)_?____?(3)?____?_甲方確?定以上問?題解決辦?法、解決?時間如下?：(1?)___?__(?2)__?___?(3)_?____?甲方應就?以上內容?與乙方簽?訂確認書?，作為界?定各自在?開發建設?和物業管?理方面承?擔責任的?依據。甲?方應認真?完善和處?理本物業?的遺留問?題，以達?到本條甲?方應履行?的義務中?第3項的?要求。?5.乙方?承接物業?時，甲方?應向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，綠化?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等竣?工資料;?(2)?規劃設計?資料;?(3)設?施設備的?安裝、使?用和維護?保養等技?術資料;?(4)?物業質量?保修文件?和物業使?用說明文?件;(?5)物業?管理所必?需的其他?資料。?6.保證?交付使用?的物業符?合國家竣?工質量標?準，按照?國家規定?的保修期?限和保修?范圍，承?擔物業的?保修責任?;7.?本物業交?付使用后?有下列情?形之一的?，甲方應?在物業所?在地的_?____?區、__?___縣?(自治縣?、市)房?地產行政?主管部門?或街道辦?事處、鄉?鎮人民政?府的指導?下，在三?個月內組?織業主召?開首次業?主大會，?選舉產生?業主委員?會：(?1)新建?物業建筑?面積出售?達50%?以上的;?(2)?物業自首?次出售之?日起已滿?兩年的。?8.交?付已竣工?但尚未出?售或者尚?未交給物?業買受人?的物業服?務費用;?9.督?促業主或?物業使用?人按時交?納物業服?務費;?10.因?維修物業?或者公共?利益，需?臨時占用?、挖掘道?路、場地?的，應當?征得相關?業主和乙?方的同意?，并在約?定的期限?內恢復原?狀;1?1.協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.不得擅?自處分業?主依法享?有的物業?共用部分?和共用設?施設備的?所有權和?使用權。?13.?法律、法?規規定的?其他義務?。第十?八條乙?方的權利?義務乙方?享有的權?利：1?.按照國?家和本市?有關物業?管理的技?術標準、?行業規范?以及本服?務合同進?行管理，?提供專業?化的服務?;2.?按照本合?同和有關?規定向甲?方、業主?或物業使?用人收取?物業服務?費用和其?他費用;?3.可?以根據業?主或物業?使用人的?委托，提?供本合同?約定以外?的服務項?目，服務?報酬由雙?方約定;?4.可?以將物業?管___?__區域?內的專項?服務業務?委托給專?業性服務?企業，但?不得將該?區域內的?全部物業?管理一并?委托給他?人;5?.自主開?展各項經?營管理活?動，但不?得侵害業?主、物業?使用人的?合法權益?，不得利?用管理事?項獲取不?當利益;?6.依?照法律、?法規規定?和本合同?約定享有?的其他權?利。乙方?應履行的?義務：?1.履行?合同、提?供物業服?務;2?.及時向?全體業主?通告本區?域內有關?物業管理?服務的重?大事項，?及時處理?投訴，接?受甲方、?業主和物?業使用人?的監督;?3.在?承接物業?時，應當?對物業共?用部位、?共用設施?設備進行?查驗，并?做好書面?記錄和簽?認工作;?4.在?物業管_?____?區域內公?示物業服?務合同約?定的收費?項目和標?準以及向?業主提供?特約服務?的收費項?目和標準?;5.?結合本物?業管__?___區?域的實際?情況，編?制物業管?理方案，?年度管理?計劃，維?修保養計?劃，年度?財務預決?算報告(?僅適用酬?金制收費?方式)，?經依法議?定后組織?實施;?6.制止?本物業管?____?_區域內?違反有關?治安、環?保、物業?裝飾裝修?和使用等?方面規章?制度的行?為，對違?反法律法?規規定的?行為及時?向有關行?政管理部?門報告;?7.協?助做好本?物業管_?____?區域內的?安全防范?工作，發?生安全事?故時，在?采取應急?措施的同?時，及時?向有關行?政管理部?門報告，?保護好現?場、協助?做好救助?工作;保?安人員在?維護本物?業管__?___區?域的公共?秩序時，?要履行職?責，不得?侵害公民?的合法權?益;8?.實行酬?金制收費?方式的，?應當編制?年度財務?預決算報?告，報甲?方審批，?并且每六?個月應公?布一次物?業服務費?用的收支?帳目，每?年與甲方?共同委托?專業審計?機構對年?度財務收?支狀況進?行審計;?9.向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，應?與其訂立?書面協議?，告之裝?修中的禁?止行為和?注意事項?，并負責?監督;對?業主和物?業使用人?違反裝修?管理規定?的行為，?要及時制?止和糾正?，對情節?嚴重的，?要及時報?請相關部?門處理;?10.?非經甲方?和相關業?主許可并?辦理有關?手續，不?得擅自改?變物業管?____?_區域內?共用部分?、共用設?施設備的?用途;對?本物業的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能;1?1.未經?甲方同意?，不得擅?自在物業?管___?__區域?內從事物?業管理相?關服務以?外的經營?活動;1?2.不?得在處理?物業管理?事務的活?動中侵犯?業主的合?法權益;?13.?新建物業?交付使用?時，除政?府規定、?物業銷售?合同和本?合同另有?約定外，?不得向業?主亂收費?;14?.本合同?終止時，?應當將物?業管理用?房和物業?管理相關?資料及時?如數地移?交給業主?委員會，?業主委員?會尚未成?立的，移?交給甲方?代管。1?5.法?律、法規?規定的其?他義務。?第十九?條根據?《業主臨?時公約》?的授權，?在物業管?理服務中?授予乙方?以下權利?1.制?定必要的?規章制度?，并以有?效方式督?促業主和?物業使用?人遵守;?2.采?取批評、?規勸、警?告等措施?制止業主?和物業使?用人違反?《業主臨?時公約》?及公眾管?理制度的?行為;?3.在物?業管__?___區?域內公布?違約業主?的姓名及?其違約情?節;4?.對欠費?業主停止?約定服務?直至其履?行交費義?務。第?六章專?項維修資?金的管理?和使用?第二十條?專項維?修資金的?繳交第?二十一條?專項維?修資金的?管理第?二十二條?專項維?修資金的?使用第?二十三條?專項維?修資金的?續籌第?七章物?業管理用?房第二?十四條?甲方應于?首位業主?入住前_?____?日內，按?照有關規?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業管理用?房，建筑?面積__?___平?方米，其?中包括：?辦公用房?____?_平方米?(含物業?管理企業?和業主委?員會的辦?公用房)?、位于_?____?，住宿用?房___?__平方?米、位于?____?_，其他?用房平方?米___?__，位?于___?__。?第二十五?條物業?管理用房?屬全體業?主所有，?由乙方在?本合同期?限內無償?使用，但?不得改變?其用途。?本合同終?止時，乙?方應當將?物業管理?用房、物?業管理相?關資料等?屬于全體?業主所有?的財產及?時如數地?移交給業?主委員會?;業主委?員會尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?第八章?合同期?限第二?十六條?本合同期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期未滿，?業主委員?會與選聘?或續聘的?物業管理?企業簽訂?的物業服?務合同生?效時，本?合同終止?。第二?十七條?本合同期?限屆滿前?一個月，?業主大會?尚未成立?的，甲、?乙雙方應?就延長本?合同期限?達成協議?;雙方未?達成協議?的，甲乙?雙方應在?合同屆滿?后三個月?內繼續履?行本合同?，甲方應?在此期間?選聘新的?物業管理?企業，重?新簽訂前?期物業服?務合同。?第九章?違約責?任第二?十八條?因房屋建?筑質量、?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以法定?機構的鑒?定為準。?第二十?九條甲?方違反?第十七條?甲方應履?行的義務?中第2項?，致使業?主不履行?本合同約?定，乙方?可要求甲?方督促業?主履行本?合同的約?定，同時?由甲方承?擔相應的?責任。?第三十條?乙方違?反合同的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方、?業主、物?業使用人?有權要求?乙方清退?;造成甲?方、業主?、物業使?用人損失?的，乙方?應給予甲?方、業主?、物業使?用人賠償?。第三?十一條?甲方違反?本合同約?定，致使?乙方的管?理服務不?能達到本?合同第?三章物業?服務質量?約定的，?由甲方賠?償由此造?成的損失?;甲方的?違約行為?致使乙方?無法完成?本合同?第二章約?定的三項?以上物業?管理事項?的，乙方?有權解除?合同，并?由甲方賠?償相應的?損失。?第三十二?條乙方?管理服務?違反本合?同的約定?，未能達?到本合同?第三章?物業服務?質量約定?的，應承?擔違約責?任，并賠?償甲方及?業主相應?的損失;?乙方無法?完成本合?同第二?章約定的?三項以上?的物業管?理事項的?，甲方有?權解除本?合同，并?由乙方賠?償甲方及?業主相應?的損失。?第三十?三條甲?方、業主?或物業使?用人違反?本合同的?約定，未?能按時如?數交納物?業服務費?的，應按?每日萬分?之的標準?向乙方支?付違約金?。第三?十四條?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務的，業?主、物業?使用人可?以自行或?委托乙方?修復，但?修復費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔。第?三十五條?雙方約?定，以下?條件下所?致的損害?，可構成?對乙方的?免責事由?1.因?不可抗力?導致的中?斷服務或?物業價值?的貶損;?2.因?物業本身?固有的瑕?疵造成的?損害;?3.因維?修、養護?共用部位?、共用設?施設備需?要而暫時?停水、停?電或停止?共用設施?設備的使?用;4?.因非乙?方責任造?成的供水?、供電、?供熱、供?冷、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備的障?礙和損失?。第三?十六條?違反本合?同約定需?解除本合?同的，解?除合同的?一方應及?時通知對?方，合同?自書面通?知送達對?方時即行?解除，并?在___?__日內?辦理交接?。第十?章附則?第三十?七條本?合同的效?力及于本?物業管_?____?區域的全?體業主及?物業使用?人。業主?可與物業?使用人就?本合同的?權利義務?進行約定?，但物業?使用人違?反本合同?約定的，?有關業主?應當承擔?連帶責任?。第三?十八條?甲方在銷?售物業時?，本合同?有關物業?管理的約?定隨之轉?移。第?三十九條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人，本?物業的全?體業主和?物業使用?人均可監?督本合同?的實施。?第四十?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?日內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續。?第四十一?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具同等?效力。?第四十二?條本合?同之附件?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第四?十三條?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規定及?時協商處?理。第?四十四條?本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?可以依法?申請調解?，向有關?行政管理?部門申訴?;也可選?擇以下方?式解決_?____?市仲裁委?員會仲裁?;___?__人民?法院訴訟?。第四?十五條?本合同正?本連同附?件頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業管?理行政主?管部門(?備案)各?執一份，?具同等法?律效力。?第四十?六條本?合同自起?生效。甲?方(蓋章?)：__?___?乙方(蓋?章)：_?____?法定代表?人(簽字?)：__?___???????法定代表?人(簽字?)：__?___委?托代理人?(簽字)?：___?__委?托代理人?(簽字)?：___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日簽訂?地點：_?____?簽訂地?點：__?___?返物業?服務合同?樣板（二?）甲方?：___?__地?址：__?___?聯系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人(負責?人)：_?____?資質等?級：__?___??????????，資質?證書編號?：___?__住?所：__?___?公司聯系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，就_?____?(物業名?稱)的物?業服務事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同所?涉及的建?筑區劃(?以下簡稱?本建筑區?劃)基本?情況建?筑區劃名?稱：建?筑區劃類?型：__?___(?住宅、別?墅、商務?寫字樓、?醫院、學?校、商業?、工業、?車站、碼?頭、機場?、其他物?業類型)?座落位?置：成都?市___?__區(?市、縣)?____?_路(街?道)__?___段?(巷)_?____?號附__?___號?;四至?范圍(規?劃平面圖?)：東?南西北?占地面?積：__?___平?方米;?總建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米，?非住宅_?____?平方米;?物業構?成見附件?一，建筑?區劃劃分?意見書見?附件二。?第二條?乙方為本?建筑區劃?配備的物?業服務力?量情況，?詳見附件?三。第?三條甲方?應于(具?體時間)?向乙方提?供物業服?務用房。?物業服務?用房建筑?面積__?___平?方米，位?于___?__.?物業服務?用房屬全?體業主所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。第四?條建筑物?專有部分?損壞時，?業主、使?用人可以?向乙方報?修，也可?以自行維?修。經報?修由乙方?維修的，?維修費用?由業主、?使用人承?擔。第?五條乙方?提供的物?業公共服?務事項和?質量應符?合下列約?定：(?一)建筑?物共有部?位及設施?設備的使?用、管理?和維護，?詳見附件?四;(?二)公共?綠化的維?護，詳見?附件五;?(三)?公共區域?環境衛生?的維護，?詳見附件?六;(?四)公共?區域的秩?序維護，?詳見附件?七;(?五)物業?使用中禁?止行為的?告知、勸?阻、報告?，詳見附?件八;?(六)物?業維修、?更新、改?造費用的?帳務管理?，詳見附?件九;?(七)物?業服務檔?案和物業?檔案的保?管，詳見?附件十;?(八)?____?_.第?六條乙方?承接本建?筑區劃的?物業服務?時，甲方?應當配合?乙方對建?筑物共有?部分及其?相應檔案?進行查驗?，并按規?定向乙方?移交物業?檔案、物?業服務檔?案、業主?名冊等物?業服務所?必需的相?關資料。?甲方、?乙方、原?物業服務?企業或其?他管理人?對查驗、?移交中發?現的問題?及相應解?決辦法應?采用書面?方式予以?確認。具?體內容詳?見附件十?三。第?七條乙方?根據物業?的使用性?質和特點?及下述約?定，按房?屋建筑面?積向業主?收取物業?公共服務?費用。?1、住宅?建筑區劃?內：住?宅用房：?____?_元/月?·平方米?;其中：?綠化養護?費用：_?____?元/月·?平方米;?環境衛生?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物業?共有部位?、共有設?施設備日?常運行和?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物業?共有部位?、共有設?施設備及?公眾責任?保險費用?元/月·?平方米;?管理人員?費用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產折舊?費：__?___元?/月·平?方米;費?用：__?___元?/月·平?方米;費?用：__?___元?/月·平?方米。?非住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;其?中：綠化?養護費用?：___?__元/?月·平方?米;環境?衛生維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業共有?部位、共?有設施設?備日常運?行和維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業共有?部位、共?有設施設?備及公眾?責任保險?費用元/?月·平方?米;管理?人員費用?：___?__元/?月·平方?米;辦公?費用：_?____?元/月·?平方米;?固定資產?折舊費：?____?_元/月?·平方米?;費用：?____?_元/月?·平方米?;費用：?____?_元/月?·平方米?;費用：?____?_元/月?·平方米?;費用：?____?_元/月?·平方米?;費用：?____?_元/月?·平方米?。集中?供熱、供?暖等系統?的運行與?維護費、?建筑物附?屬設施設?備按規定?需強制檢?測的費用?，依據其?實際支出?，由業主?在上述物?業服務費?用外合理?分攤，具?體費用標?準由甲方?、相關業?主與乙方?另行約定?。在本?合同期內?，業主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應分?攤的物業?公共服務?費用為_?____?元/月·?平方米。?2、別?墅建筑區?劃內：?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養?護費用：?____?_元/月?·平方米?;環境衛?生維護費?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護費?用：__?___元?/月·平?方米;物?業共有部?位、共有?設施設備?日常運行?和維護費?用：__?___元?/月·平?方米;物?業共有部?位、共有?設施設備?及公眾責?任保險費?用元/月?·平方米?;管理人?員費用：?____?_元/月?·平方米?;辦公費?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產折?舊費：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米。?非住宅?用房：_?____?元/月·?平方米;?其中：綠?化養護費?用：__?___元?/月·平?方米;環?境衛生維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;秩序維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業共?有部位、?共有設施?設備日常?運行和維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業共?有部位、?共有設施?設備及公?眾責任保?險費用元?/月·平?方米;管?理人員費?用：__?___元?/月·平?方米;辦?公費用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產折舊費?：___?__元/?月·平方?米;費用?：___?__元/?月·平方?米;費用?：___?__元/?月·平方?米;費用?：___?__元/?月·平方?米;費用?：___?__元/?月·平方?米;費用?：___?__元/?月·平方?米。在?本合同期?內，業主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應?分攤的物?業公共服?務費用為?____?_元/月?·平方米?。3、?建筑區劃?內：非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養?護費用：?____?_元/月?·平方米?;環境衛?生維護費?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護費?用：__?___元?/月·平?方米;物?業共有部?位、共有?設施設備?日常運行?和維護費?用：__?___元?/月·平?方米;物?業共有部?位、共有?設施設備?及公眾責?任保險費?用元/月?·平方米?;管理人?員費用：?____?_元/月?·平方米?;辦公費?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產折?舊費：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：_?____?元/月·?平方米。?住宅(?別墅除外?)用房：?____?_元/月?·平方米?;其中：?綠化養護?費用：_?____?元/月·?平方米;?環境衛生?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物業?共有部位?、共有設?施設備日?常運行和?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物業?共有部位?、共有設?施設備及?公眾責任?保險費用?元/月·?平方米;?管理人員?費用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產折舊?費：__?___元?/月·平?方米;費?用：__?___元?/月·平?方米;費?用：__?___元?/月·平?方米。?在本合同?期內，業?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應分攤的?物業公共?服務費用?為___?__元/?月·平方?米。本?條約定的?物業服務?費用不含?物業保修?期滿后建?筑物及其?附屬設施?維修、更?新、改造?的費用，?建筑物及?其附屬設?施維修、?更新、改?造的費用?在建筑物?及其附屬?設施維修?資金中列?支，并按?業主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條業主?自本合同?生效之日?起，按本?合同的約?定足額繳?納物業服?務費用。?第九條?按照價格?法相關規?定，依據?上年度成?都市物價?指數標準?及物業服?務質量的?年平均業?主滿意度?情況，物?業服務收?費標準可?以相應上?浮或下調?;具體調?整比例由?甲、乙方?雙方另行?約定。?第十條本?合同有效?期間，乙?方按下述?第___?__種計?費方式確?定物業服?務費用：?(一)?包干制。?由業主向?乙方支付?本合同第?七條約定?的物業服?務費用，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔?。(二?)酬金制?。在本合?同第七條?約定預收?的物業服?務資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于本?合同約定?的支出，?結余或者?不足均由?業主享有?或者承擔?。1、?每(月/?年)在應?收的物業?服務費用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?(月/年?)在應收?的物業服?務費用中?提取元的?酬金。?(三)_?____?.第十?一條物業?服務費用?(物業服?務資金)?按(年/?季/月)?交納，業?主應在(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務?。業主逾?期交納物?業服務費?用的，違?約金的支?付約定如?下：第?十二條物?業服務費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應向?全體業主?公布物業?服務年度?計劃和物?業服務資?金年度預?決算，每?____?_年__?___月?____?_日向全?體業主公?布物業服?務資金的?收支情況?，并接受?審計監督?。對物?業服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(一?)___?__;?(二)_?____?.第十?三條本建?筑區劃內?按規劃配?建的停車?場(庫)?、位，由?乙方進行?管理和維?護的，乙?方應當按?照有關規?范設置相?關標識，?并按照相?關規定做?好停車場?(庫)的?照明、消?防、環境?衛生等工?作。具體?內容詳見?附件十一?。第十?四條停車?場(庫)?收費分別?采取以下?方式：?(一)依?法屬于全?體業主共?有的停車?場(庫)?，車位使?用人應按?露天機動?車車位元?/個·月?、車庫機?動車車位?元/個·?月、露天?非機動車?車位元/?個·月、?車庫非機?動車車位?元/個·?月的標準?向乙方交?納費用。?乙方按?以下第種?方式提取?報酬：?1、按_?____?元/月;?2、按?費用收入?%/月。?乙方提?取上述報?酬后所剩?下的停車?場(庫)?的經營收?益，歸全?體業主所?有。(?二)機動?車停車場?(庫)屬?于開發建?設單位所?有的，應?當首先滿?足本建筑?區劃內的?業主、使?用人停車?需要;車?位使用人?應按露天?車位元/?個·月、?車庫車位?元/個·?月的標準?向乙方交?納費用。?委托乙?方管理的?，乙方按?以下第種?方式提取?報酬：?1、按_?____?元/月;?2、按?費用收入?%/月。?(三)?機動車停?車場(庫?)車位所?有權或使?用權由業?主購置的?，車位承?租使用人?應按露天?車位元/?個·月、?車庫車位?元/個·?月的標準?向乙方交?納費用。?第十五?條停車人?對車輛停?放有保管?要求的，?由停車人?與乙方另?行約定。?第十六?條本建筑?區劃內下?列共有部?分委托乙?方經營的?，其經營?收費約定?如下：?(一)網?球場：?(二)游?泳池：?(三)電?梯轎廂：?(四)?：(五?)：(?六)：?上述經營?收入扣除?乙方經營?成本后，?收益按下?列約定分?配：乙?方應當就?上述共有?部分的經?營所得收?入單獨列?帳，并至?少每半年?在建筑區?劃內書面?公告經營?所得收入?的收支情?況。經營?所得收入?扣除乙方?經營成本?、收益后?，其剩下?收益歸全?體業主或?者相關業?主所有。?第十七?條物業服?務費計費?方式采用?本合同第?十條第二?項或者第?三項約定?的，物業?服務費中?按實結算?的部分年?終結余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結算?結余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉?入下年繼?續使用;?2、直?接納入建?筑物及其?附屬設施?維修資金?;(二?)年度結?算不足部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?由業主于?次年第一?個月底之?前，按照?其專有部?分占建筑?物總面積?的比例追?加補足;?第十八?條使用建?筑物及其?附屬設施?維修資金?的，乙方?應當按照?相關規定?于每年_?____?月___?__日前?向甲方提?出下一年?度維修計?劃和建筑?物及其附?屬設施維?修資金使?用方案。?甲方應?當將維修?資金使用?方案等在?建筑區劃?內向全體?業主或者?相關業主?公布，并?每個月定?期向全體?業主或者?相關業主?公布一次?建筑物及?其附屬設?施維修資?金使用情?況。第?十九條本?建筑區劃?內，乙方?、業主應?按照規定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環衛等?專業單位?交納水、?電、氣、?信息、環?衛等有關?費用。業?主自用的?，由上述?專業單位?向業主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業單位向?乙方收取?;部分業?主共同使?用的，由?相關業主?分攤;全?體業主共?同使用的?，由全體?業主分攤?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環衛?等專業單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環?衛等費用?的，不得?向業主收?取手續費?等額外費?用。第?二十條乙?方應當協?助業主配?合有關部?門、單位?作好建筑?區劃內計?劃生育、?流動人口?管理、犬?只管理等?工作。?第二十一?條甲方相?關的權利?義務：?(一)決?定建筑物?及其附屬?設施維修?資金使用?、續籌方?案，并監?督實施;?(二)?在其制定?的《管理?規約》中?向業主明?示物業裝?飾裝修中?的注意事?項、禁止?事項等事?項;(?三)督促?業主、使?用人按時?交納物業?服務費用?;對業主?或使用人?違反《管?理規約?》的行為?予以勸阻?、制止;?(四)?授權乙方?對業主、?使用人違?反《管理?規約》的?行為，依?照《管理?規約》的?約定進行?勸阻、制?止;(?五)監督?、檢查乙?方各項方?案和計劃?的實施，?并每年對?乙方按照?本合同約?定履行物?業服務情?況進行一?次全面考?核評定;?(六)?不得干涉?乙方依法?、依本合?同約定內?容所進行?的物業服?務活動;?(七)?協助乙方?做好物業?服務工作?和宣傳教?育、文化?活動;?(八)_?____?;(九?)法律、?法規規定?的其他權?利義務。?第二十?二條乙方?相關的權?利義務：?(一)?負責本建?筑區劃內?的日常物?業服務工?作，并配?備本合同?第二條所?列物業服?務力量履?行本合同?;(二?)根據法?律、法規?的有關規?定和本合?同的約定?，開展各?項物業服?務活動，?但不得侵?害業主、?使用人及?他人的合?法權益;?(三)?根據有關?法律、法?規的規定?和本合同?的約定，?向業主或?使用人收?取物業服?務費用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業服?務費用的?問題;?(四)按?照相關規?定，建立?健全“辦?事制度、?辦事紀律?、收費項?目和標準?”等信息?公開制度?。(五?)接受甲?方、業主?委員會的?監督，定?期向甲方?報告物業?服務合同?履行情況?，及時向?甲方公告?本建筑區?劃內的重?大物業服?務事項;?采取酬金?制計費方?式的，應?當每個月?在本建筑?區劃內公?布一次按?實結算項?目的物業?服務資金?收支帳目?;(六?)結合本?建筑區劃?的實際情?況，編制?物業服務?方案、年?度服務計?劃、年度?維修養護?計劃等;?(七)?可選聘專?業公司承?擔本建筑?區劃內的?、的專項?服務，但?不得將本?建筑區劃?內的整體?服務責任?轉讓給第?三方，并?對專業公?司的服務?行為承擔?連帶責任?;(八?)協助有?關部門制?止違法、?違規的行?為;(?九)將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?書面告知?業主，并?按規定與?業主簽訂?房屋裝飾?裝修管理?服務協議?。(十?)不得擅?自占用和?改變本建?筑區劃內?共有部分?的用途;?如需在本?建筑區劃?內改、擴?、重建或?完善配套?項目，應?與甲方協?商并經專?有部分占?建筑物總?面積三分?之二以上?的業主且?占總人數?三分之二?以上的業?主同意后?，報有關?部門批準?方可實施?;(十?一)本合?同依法解?除、協商?解除、單?方解除或?者期滿終?止時，乙?方應當按?照有關規?定和本合?同約定退?出本建筑?區劃的物?業服務，?并按有關?規定和本?合同約定?辦理移交?手續和項?目退出手?續;(?十二)_?____?;(十?三)法律?、法規規?定的其他?權利義務?。第二?十三條本?合同期限?年，自_?____?年___?__月_?____?日時起至?____?_年__?___月?____?_日時止?。第二?十四條本?合同期限?屆滿前日?，甲、乙?雙方應就?是否另行?簽訂物業?服務合同?進行協商?;經雙方?協商未能?達成協議?的，乙方?應在本合?同期限屆?滿后__?___日?內繼續履?行本合同?。第二?十五條本?合同自解?除之日起?____?_日內，?甲、乙雙?方按規定?辦理交接?手續。?第二十六?條本合同?終止、解?除時，乙?方應將物?業服務用?房、物業?檔案、物?業服務檔?案、業主?名冊等屬?于全體業?主所有的?財物及時?完整地移?交給業主?委員會，?并按照《?成都市物?業管理條?例》等相?關規定辦?理移交和?項目退出?手續。?乙方逾期?不按約定?、規定辦?理移交工?作、退出?項目的，?由乙方向?全體業主?每日支付?違約金_?____?元，并從?本合同第?三十三條?約定的履?約保證金?中予以抵?扣。第?二十七條?在物業服?務中發生?下列事由?，乙方不?承擔責任?。(一?)因不可?抗力導致?物業服務?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務?，但因建?筑物本身?固有瑕疵?造成損失?的;(?三)因維?修養護建?筑物共有?部分需要?且事先已?告知業主?、使用人?，暫時停?水、停電?、停止附?屬設施設?備使用等?造成損失?的;(?四)因非?乙方責任?出現供水?、供電、?供氣、信?息、通訊?、有線電?視及其他?附屬設施?設備運行?障礙造成?損失的;?(五)?____?_;(?六)__?___.?第二十?八條乙方?的物業服?務達不到?本合同第?五條約定?的服務事?項和質量?的，應以?本合同第?七條第_?____?項約定收?取的物業?服務費用?為基數向?全體業主?或相應業?主支付_?____?元的違約?金，并賠?償由此給?業主造成?的損失。?第二十?九條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高物業服?務收費標?準的，對?超出標準?的部分，?業主有權?拒絕支付?;已經支?付的，業?主有權要?求乙方_?____?倍返還。?第三十?條乙方違?反本合同?約定的義?務，或者?發生法律?、法規、?規章規定?不得繼續?從事物業?服務活動?的其他情?形，致使?不能完成?本合同第?五條約定?的服務事?項和質量?的，甲方?有權依法?解除本合?同，并有?權要求乙?方按其減?少的服務?支出予以?賠償;乙?方預收的?物業服務?資金或物?業服務費?用應當返?還給相應?業主、使?用人。?甲方解除?本合同的?，乙方應?當在甲方?通知的日?內與甲方?及其新選?聘的物業?服務企業?或其他管?理人完成?交接手續?。第三?十一條乙?方未按照?本合同的?約定履行?物業服務?，導致業?主、使用?人人身、?財產損害?的，乙方?應承擔相?應賠償責?任;賠償?金可從本?合同第三?十三條約?定的履約?保證金中?予以抵扣?。具體內?容詳見附?件十二。?第三十?二條甲方?違反本合?同約定的?義務，致?使乙方不?能完成本?合同第五?條約定的?服務事項?和質量的?，乙方有?權依法解?除本合同?;全體業?主應以本?合同第七?條第項約?定的物業?服務費用?為基數向?乙方支付?____?_元的違?約金，造?成乙方經?濟損失的?，全體業?主應予經?濟賠償。?第三十?三條乙方?應在本合?同生效之?日起__?___日?內，向甲?方交納履?約保證金?元，作?為乙方履?行合同的?保證。?本合同期?間，乙方?交納的履?約保證金?按照本合?同的約定?被動用后?，乙方應?當自上述?履約保證?金被動用?之日起_?____?日內足額?補存。?本合同期?限屆滿后?，甲方應?在本合同?期限屆滿?之日起_?____?日內將履?約保證金?本息余額?如數退還?乙方。?乙方未按?照本合同?第五條約?定的服務?事項和質?量履行本?合同，有?違約行為?發生的，?甲方按照?本合同第?二十八條?約定的違?約金__?___元?，從履約?保證金中?予以抵扣?。第三?十四條本?合同其他?相關違約?責任的約?定：(?一)__?___;?(二)?____?_;(?三)__?___;?(四)?____?_;(?五)__?___.?第三十?五條本合?同履行期?間，遇不?可抗力致?使合同無?法履行的?，甲、乙?雙方應按?有關法律?法規規定?及時協商?處理。?第三十六?條凡因本?合同產生?的或與本?合同有關?的一切爭?議，選擇?下列第(?____?_)種方?式解決：?(1)?提交仲裁?委員會仲?裁;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第三十?七條本合?同未盡事?宜，甲、?乙雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協?議。第?三十八條?補充協議?及本合同?的附件均?與本合同?具有同等?法律效力?。本合?同、本合?同的附件?及補充協?議中未規?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和規?章執行。?第三十?九條本合?同正本連?同附件共?頁，一式?份，甲、?乙雙方各?執份，一?份由乙方?向物業所?在地區(?市)縣房?產管理部?門備案。?自本合?同備案之?日起__?___日?內，甲、?乙雙方應?就本合同?備案情況?和本合同?約定的內?容在本建?筑區劃內?公示，公?示期限不?低于30?天。第?四十條本?合同自起?生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：法?定代表人?(負責人?)：_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業服?務合同樣?板（三）?物業服?務合同?第一章總?則第一?條：本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?名稱：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿業主?大會受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?名稱：?物業管?理資質等?級證書編?號：根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方選?聘（或續?聘）乙方?為＿＿＿?＿＿＿（?物業名稱?）提供物?業管理服?務，訂立?本合同。?第二條?：物業管?理區域基?本情況?物業名稱?：物業?用途：?座落：?四至：?占地面積?：總建?筑面積：?委托管?理的物業?范圍及構?成細目見?附件一。?第二章?物業服務?內容第?三條：制?定物業管?理服務工?作計劃，?并組織實?施；管理?與物業相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收材料等?；＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第四?條：房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養護和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第五?條：共用?設施設備?的日常維?修、養護?和管理，?共用設施?設備包括?：共用的?上下水管?道、共用?照明、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第六條：?共用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的日?常維修養?護和管理?，包括道?路、化糞?池、泵房?、自行車?棚、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?七條：公?共區域的?綠化養護?與管理，?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第八條?：公共環?境衛生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛?生，公共?場所的清?潔衛生、?垃圾的收?集、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?九條：維?護公共秩?序，包括?門崗服務?、物業區?域內巡查?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?條：維持?物業區域?內___?__行駛?秩序，對?____?_停放進?行管理，?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第十一?條：消防?管理服務?，包括公?共區域消?防設施設?備的維護?管理，＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十二條?：電梯、?水泵的運?行和日常?維護管理?，＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?三條：房?屋裝飾裝?修管理服?務，＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十四條：?其他委托?事項（?1）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（2?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（3）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第三章物?業服務質?量第十?五條：乙?方提供的?物業服務?質量按以?下第＿＿?＿項執行?：1．?執行北京?市國土資?源和房屋?管理局發?布的《北?京市住宅?物業管理?服務標準?》（京國?土房管物?字[__?___]?950號?）規定的?標準一，?即普通商?品住宅物?業管理服?務標準；?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?2．執?行北京市?國土資源?和房屋管?理局發布?的《北京?市住宅物?業管理服?務標準》?（京國土?房管物字?[___?__]9?50號）?規定的標?準二，即?經濟適用?房、直管?和自管公?房、危舊?房改造回?遷房管理?服務標準?；＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。3．?執行雙方?約定的物?業服務質?量要求，?具體為：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第四章?物業服務?費用第?十六條：?（適用于?政府指導?價）物業?服務費用?執行政府?指導價。?1．物?業服務費?由乙方按?＿＿＿＿?元/平方?米.月向?業主（或?交費義務?人）按年?（季、月?）收取。?（按房屋?建筑面積?計算，房?屋建筑面?積包括套?內建筑面?積和公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積。）?其中，電?梯、水泵?運行維護?費用價格?為：＿＿?＿＿；按?房屋建筑?面積比例?分攤。?3．共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任__?___費?用，按照?乙方與_?____?公司簽定?的___?__單和?所交納的?年___?__費按?照房屋建?筑面積比?例分攤。?乙方__?___時?，應將_?____?單和__?___費?發票公示?。第十?七條：（?適用于市?場調節價?）物業服?務費用實?行市場調?節價。?1．物業?服務費由?乙方按＿?＿＿＿元?/平方米?.月向業?主（或交?費義務人?）按年（?季、月）?收取。（?按房屋建?筑面積計?算，房屋?建筑面積?包括套內?建筑面積?加公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?。）其?中，電梯?、水泵運?行維護費?用價格為?：＿＿＿?＿；按房?屋建筑面?積比例分?攤。2?．物業服?務支出包?括以下部?分：（?1）管理?服務人員?的工資、?社會__?___和?按規定提?取的福利?費等；?（2）物?業共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用；?（3）物?業管理區?域清潔衛?生費用；?（4）?物業管理?區域綠化?維護費用?；（5?）物業管?理區域秩?序維護費?用；（?6）辦公?費用；?（7）物?業管理企?業固定資?產折舊；?（8）?物業共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任__?___費?用；（?9）其它?費用：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?3．（?適用于包?干制）物?業服務費?如需調整?，由雙方?協商確定?。4．?（適用于?酬金制）?從預收的?物業服務?費中提取?＿＿＿＿?%作為乙?方的酬金?。5．?（適用于?酬金制）?物業服務?費如有節?余，則轉?入下一年?度物業服?務費總額?中；如物?業服務費?不足使用?，乙方應?提前告知?甲方，并?告知物業?服務費不?足的數額?、原因和?建議的補?足方案，?甲方應在?合理的期?限內對乙?方提交的?方案進行?審查和作?出決定。?6．（?適用于酬?金制）雙?方約定聘?請/不聘?請專業機?構對物業?服務資金?年度預決?算和物業?服務資金?的收支情?況進行審?計；聘請?專業機構?的費用由?全體業主?承擔，專?業機構由?雙方協商?選定/（?甲方選定?、乙方選?定）。?第十八條?：共用部?位共用設?施設備的?大、中修?和更新改?造費用從?專項維修?資金支出?。第十?九條：停?車費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取：?1．露?天車位：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?2．車?庫車位（?租用）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；其中，?物業管理?服務費為?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿車庫?車位（已?出售）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿3．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿4?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?第二十條?：乙方對?業主房屋?自用部位?、自用設?備維修養?護及其他?特約服務?的費用另?行收取，?乙方制定?的對業主?房屋自用?部位、自?用設備維?修養護及?其他特約?服務的_?____?價格應在?物業管理?區域內公?示。第?五章雙方?權利義務?第二十?一條：甲?方權利義?務1．?審定乙方?制定的物?業管理服?務工作計?劃；2?．檢查監?督乙方管?理工作的?實施情況?；3．?按照法規?政策的規?定決定共?用部位共?用設施設?備專項維?修資金的?使用管理?；4．?（適用于?酬金制）?審查乙方?提出的財?務預算和?決算；?5．甲方?應在合同?生效之日?起＿＿＿?＿日內向?乙方移交?或組織移?交以下資?料：（?1）竣工?總平面圖?、單體建?筑、結構?、設備竣?工圖、配?套設施、?地下管網?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?；（2?）設施設?備的安裝?、使用和?維護保養?等技術資?料；（?3）物業?質量保修?文件和物?業使用說?明文件；?（4）?各專業部?門驗收資?料；（?5）房屋?和配套設?施的產權?歸屬資料?；（6?）物業管?理所必須?的其它資?料。6?．合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積物業?管理用房?，管理用?房位置：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?管理用?房按以下?方式使用?：（1?）乙方無?償使用；?（2）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?7．當?業主和使?用人不按?規定交納?物業服務?費時，督?促其交納?。8．?協調、處?理本合同?生效前發?生的遺留?問題：?（1）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（2）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?9．協助?乙方作好?物業管理?區域內的?物業管理?工作。?10．其?他：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十二條?：甲方的?業主委員?會作為執?行機構，?具有以下?權利義務?：1．?在業主大?會閉會期?間，根據?業主大會?的授權代?表業主大?會行使基?于本合同?擁有的權?利，履行?本合同約?定的義務?；（按照?法規政策?的規定必?須由業主?大會決議?的除外）?2．監?督和協助?乙方履行?物業服務?合同；?3．組織?物業的交?接驗收；?4．督?促全體業?主遵守《?業主公約?》、《業?主大會議?事規則》?和物業管?理規章制?度；5?．督促違?反物業服?務合同約?定逾期不?交納物業?服務費用?的業主，?限期交納?物業服務?費用；?6．如實?向業主大?會報告物?業管理的?實施情況?；7．?其他：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十三?條：乙方?權利義務?1．根?據甲方的?授權和有?關法律、?法規及本?合同的約?定，在本?物業區域?內提供物?業管理服?務；2?．有權要?求甲方、?業主委員?會、業主?及物業使?用人配合?乙方的管?理服務行?為；3?．向業主?和物業使?用人收取?物業服務?費；4?．對業主?和物業使?用人違反?《業主公?約》和物?業管理制?度的行為?，有權根?據情節輕?重，采取?勸阻、制?止、＿＿?＿＿＿＿?＿＿等措?施；5?．選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務，?但不得將?物業的整?體管理委?托給第三?方；6?．每年度?向甲方報?告物業管?理服務實?施情況；?7．（?適用于酬?金制）向?甲方或全?體業主公?布物業服?務資金年?度預決算?并每年不?少于一次?公布物業?服務資金?的收支情?況；當甲?方或業主?對公布的?物業服務?資金年度?預決算和?物業服務?資金的收?支情況提?出質詢時?，應及時?答復。?8．本合?同終止時?，應移交?物業管理?權，撤出?本物業，?協助甲方?作好物業?服務的交?接和善后?工作，移?交或配合?甲方移交?管理用房?和物業管?理的全部?檔案資料?、專項維?修資金及?帳目、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?9．其他?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第六?章合同期?限第二?十四條：?委托管理?期限為＿?＿＿＿年?；自＿＿?＿＿年＿?＿月＿＿?日起至＿?＿＿＿年?＿＿月＿?＿日止。?第七章?合同解除?和終止的?約定第?二十五條?：本合同?期滿，甲?方決定不?委托乙方?的，應提?前三個月?書面通知?乙方；乙?方決定不?再接受委?托的，應?提前三個?月書面通?知甲方。?第二十?六條：本?合同期滿?，甲方沒?有將續聘?或解聘乙?方的意見?通知乙方?，且沒有?選聘新的?物業管理?企業，乙?方繼續管?理的，視?為此合同?自動延續?。第二?十七條：?本合同終?止后，在?新的物業?管理企業?接管本物?業項目之?前，乙方?應當應甲?方的要求?暫時（一?般不超過?三個月）?繼續為甲?方提供物?業管理服?務，甲方?業主（或?交費義務?人）也應?繼續交納?相應的物?業服務費?用。第?二十八條?：其他條?款＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第八?章違約責?任第