第11頁共11頁學校物業?管理服務?熱門合同?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方將學校?物業管理?服務方面?的工作委?托乙方管?理服務。?乙方將通?過嚴格科?學的管理?，熱情優?質的服務?為學校的?教學、科?研和生活?創造整潔?、優美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時、可?靠的環境?，為此雙?方達成如?下協議：?一、甲?方責任、?權利、義?務1、?對校園內?的一切公?共設施及?設備享有?所有權，?并有對國?有資產的?保護、使?用和監督?權。2?、負責對?乙方管理?與服務進?行工作查?詢與質疑?。3、?負責制定?學校綠化?、美化及?設施的更?新改造計?劃。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負?責按規定?向乙方支?付物業經?費和運行?費。5?、負責了?解掌握乙?方經費運?行情況，?對違反財?務規定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業管理?的優劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見。二?、乙方責?任、權利?、義務?1、按協?議內容保?質保量地?完成物業?管理與服?務工作。?按文明校?園建設標?準保持學?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號。?2、對?院內的公?共設施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應經?甲方同意?后方可實?施。3?、定期向?甲方通報?工作情況?，對甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務執行。?4、未?經甲方同?意不得將?本物業管?理內容和?責任轉移?給第三方?。5、?乙方應建?立并保存?詳細的物?業管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛?生保潔服?務和管理?工作(不?含專用教?室)。?3、公共?環境、公?共場所的?保潔服務?和管理工?作。4?、公共設?施、設備?的維修、?保養、運?行和管理?工作。?5、公共?建筑部分?的維修保?養工作。?6、自?管家屬樓?的維修和?保養工作?。7、?水電暖的?維修管理?與服務工?作。8?、院內創?收經營水?電費和供?暖費的收?支工作。?9、節?能工作。?10、?家屬水、?電費的統?計、收繳?工作。?11、?飲用水供?應和洗浴?工作。?12、?院領導辦?公室的保?潔和開水?供應工作?。1?3、家屬?門衛的管?理工作。?14?、校內各?商業網點?的管理工?作。1?5、學?校人防工?程的管理?工作。?16、?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務標準?乙方應按?以下標準?實現物業?管理目標?。(一?)校園綠?化美化工?作1、?做到三季?有花，四?季常X。?并承擔甲?方大型活?動及重大?節日的花?卉擺放工?作。2?、按不同?季節對花?卉苗木的?養護要求?進行養護?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應?達到98?%以上。?3、校?園綠化面?積應達到?應綠化面?積的95?%以上。?4、綠?地、各種?樹木的種?植和調整?工作應本?著美觀合?理的原則?進行規劃?管理。對?各種古樹?應重點保?護，防止?損傷和壞?死。5?、院內的?建筑物能?進行立體?綠化的，?應進行立?體綠化。?6、綠?地微噴面?積應達到?總面積的?80%以?上。樹木?澆水應有?計量。?(二)環?境衛生工?作1、?道路環境?應整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2、陰?井、排水?設施應通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應定期?清理，無?糞便外溢?。3、?衛生間應?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4、?垃圾樓應?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應封閉集?裝箱上蓋?。應根據?垃圾日產?量及時調?整集裝箱?數量。垃?圾樓吊裝?設備應及?時檢修和?保養，杜?絕事故發?生。5?、院內垃?圾應日產?日清，無?暴露垃圾?，無衛生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?、建筑物?內外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標?;公共設?施、牌匾?、路標、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應定期?擦拭，保?持清潔。?7、校?園主要干?道的地面?衛生應在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8、道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應?按指定地?點擺放整?齊。建筑?垃圾應按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環境衛生?的現象要?及時管理?和清運。?9、門?前三包工?作應符合?門前三包?的標準和?要求。?10、應?及時清理?院內主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將__?___掃?堆放到綠?籬和綠地?內。1?1、根?據節假日?的要求及?時掛收國?旗、彩旗?、燈籠;?開關大門?彩燈、射?燈。(?三)教室?衛生工作?1、教?室衛生應?在每日晚?自習后清?掃完畢，?鎖門。第?二天早7?：00應?將各教室?門打開(?特殊情況?除外)。?2、應?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無污?漬、黑板?完好光亮?、無粉筆?痕跡、粉?筆沫應及?時清除;?門牌完好?、裝訂美?觀;門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好;桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內外無?雜物灰塵?。3、?吊扇、黑?板燈、照?明燈、各?種開關及?各類設備?應完好無?損。維修?要及時，?保持良好?狀態。?4、粉筆?(白色、?彩色)板?擦應保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺、講臺?桌的完好?整潔。?5、制定?教室服務?制度化、?規范化、?科學化的?管理制度?，確保教?學需要。?以上要?求的完好?率應在9?8%以上?，各階梯?教室和大?教室的照?明燈完好?率應在9?0%以上?。(四?)公共場?所維護工?作1、?各樓道(?包括家屬?樓物業范?圍)地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應在98?%以上。?2、電?梯應按規?定做好年?檢并取得?合格證及?運行證，?兩證應掛?在電梯間?內。電梯?應定期維?修保養，?不允許帶?病開梯，?運行應正?點。電梯?間應干凈?、整潔、?明亮。電?梯工要持?證上崗，?嚴格執行?電梯交接?班制度，?認真做好?運行記錄?。嚴禁脫?崗，確保?安全。?3、要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電、?暖設備齊?全，服務?維修及時?到位，設?備完好率?應在98?%以上。?4、水?、電、暖?維修應2?4小時值?班。要制?定應急處?置方案。?確保服務?安全、到?位。5?、節能措?施得力，?杜絕長明?燈、長流?水和跑、?冒、滴漏?現象。?6、按規?定做好飲?用水箱的?衛生防疫?和日常管?理工作，?要定期進?行檢查、?檢測，確?保飲用水?安全。?7、按要?求供應全?院飲用水?和洗浴。?對茶浴爐?房要制定?衛生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。對?浴室內衛?生、各種?設施應及?時檢修，?杜絕發生?事故。?8、按要?求每年應?集中時間?對外收取?供暖費，?并支付供?暖費。?9、按要?求努力回?收學校創?收水電費?。10?、按要求?統計、收?繳、上報?家屬住戶?水電費。?11?、按要求?對院內人?防工程進?行檢查，?防止發生?意外事故?。五、?違約責任?1、甲?方違反合?同規定，?使乙方未?能完成合?同規定的?服務和管?理目標，?乙方有權?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協?商)。如?逾期仍未?解決，乙?方有權中?止合同，?所造成乙?方經濟損?失由甲方?予以經濟?賠償。?2、乙方?違反合同?所規定的?內容或未?達到的服?務標準，?或師生員?工反映強?烈且不能?及時解決?的，甲方?有權要求?乙方限期?改正(雙?方協商)?，如逾期?不改，甲?方有權終?止本合同?。另行安?排其它物?業管理機?構替代。?給甲方造?成的經濟?損失，乙?方應給予?賠償。?3、乙方?違約擅自?提高收費?標準和降?低服務標?準，甲方?有權要求?乙方改正?并清退多?收費用。?六、其?它1、?本協議未?盡事宜由?雙方協商?解決，并?以書面協?議簽定補?充協議。?補充協議?與本協議?有同等效?力。本協?議有效期?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、本?協議之委?托協議書?均為本協?議的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。3?、本協議?共4份，?甲、乙雙?方各執2?份，具有?同等法律?效力。經?雙方簽字?蓋章后生?效。甲?方(公章?)：__?___????????????乙方(?公章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?法定代表?人(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日學校?物業管理?服務熱門?合同（二?）甲?方：乙?方：?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公開、公?平的基礎?上，甲方?愿將位于?(學校?)安全保?潔、秩序?維護工作?交給乙方?實施管理?，經雙方?協商達成?一致意見?，訂立本?合同。?一、服務?事項1?、共用照?明的維護?維修;?2、公共?環境衛生?打掃，包?括院內公?共場所衛?生清掃、?垃圾清運?等;3?、維持公?共秩序;?4、維?持車輛通?行，協助?本校園車?位的安排?和調整;?5、加?強出入人?員管理和?盤查;?6、公用?花草的養?護、管理?;7、?對業主違?反服務規?定的行為?，根據情?節輕重采?取批評、?規勸、警?告、制止?等措施，?或交有關?部門處理?。二、?人員配備?配備保?安人員2?名、經理?1名、保?潔員1名?、清潔工?一名。?三、費用?包括公?用水費、?電費、公?共材料費?、公司管?理費、保?安服裝費?、裝備費?、保安教?育費、培?訓學習費?等，全年?共計元?整(：?)。四?、甲方的?權利和義?務1、?根據工作?需要，聘?請乙方?物業公司?。2、?本著竭誠?服務，信?譽至上，?長期合作?原則，每?____?_年簽定?一次合同?，考慮物?價上漲及?國家用人?工資保障?等因素，?再次簽定?合同時物?業管理等?費用可作?適當調整?。本次合?同期限_?____?年(自_?____?年日)。?3、按?照我國勞?動法第3?條規定，?甲方為聘?用乙方的?保安人員?、管理人?員、衛生?人員，提?供安全、?衛生和必?要的工作?生活環境?。4、?甲方有權?隨時檢查?、監督乙?方聘用服?務人員的?履職盡責?情況，對?不適宜工?作的人員?提出調換?建議。?5、按照?我國勞動?法第6條?之規定，?因合同期?滿未續簽?而繼續擔?負服務的?，應按時?足額支付?相關人員?因延長工?作時間的?工資報酬?，保護勞?動者的合?法權益。?6、費?用支付方?式：甲方?按月支付?工資，每?月支付壹?萬元，于?月底前支?付。五?、乙方的?權利和義?務1、?服務人員?必須經過?培訓后方?可上崗，?保安人員?聘用為男?性，身高?170厘?米以上，?初中以上?文化程度?，政治可?靠，身體?健康，品?貌端正，?無違法犯?罪等不良?記錄，具?有一定法?律常識和?保安技能?的城鄉青?年;保潔?人員須熟?知保潔程?序及內容?;管理人?員須經過?正規培訓?，有一定?管理經驗?。2、?保安人員?負責甲方?學校門衛?值勤及學?校院內安?全管理，?要嚴格遵?守甲方的?學校院內?安全管理?等規章制?度，忠于?職守，堅?守崗位，?確保甲方?學校院內?人身安全?(車輛被?劃)，確?保學校院?內安全管?理正規有?序，樹立?良好的保?安形象。?3、保?安人員有?權對發現?的甲方安?全隱患提?出合理化?整改意見?，建議甲?方限期整?改。如甲?方不予采?納，不及?時整改，?出現問題?，乙方不?負責任。?4、對?甲方提出?的不適合?做服務工?作的調整?建議，乙?方應認真?聽取，及?時調整。?5、服?務人員在?履約期間?如有違法?違紀行為?，經調查?屬實后，?由乙方按?照相關法?律和紀律?嚴肅處理?，對造成?財產損失?的，由乙?方承擔相?應賠償責?任。6?、乙方負?擔保安人?員的服裝?、交通、?通訊和學?校院內公?共照明、?監視器用?電取暖、?降溫等費?用，并負?責服務人?員的工作?、生活安?全和日常?管理。?六、雙方?義務1?、精誠團?結。及時?通報情況?，以提高?服務質量?。2、?相互信任?。工作中?出現的問?題，雙方?要以積極?的態度協?商解決。?充分發揮?各自職能?，不相互?推諉。?3、院內?車位費、?衛生保潔?費用的收?繳，由甲?乙雙方共?同協助配?合，甲方?統管，分?期向乙方?支付。?七、違約?責任