房地產基礎知識考試一試題

（本卷滿分120分，合格線為96分）

姓名：得分：

一、填空題（共54分，每小空1分）

1．房地產，是與的統稱，即房子財富和土地財富的合稱，包含建筑在土

地上的各樣房子及全部未經人類勞動投入開發的土地和經過開發利用的土地，以及

與房子、土地有關的權益。

2．房地產特征有：地點的性、地區性、高質性、擁有

性。

3.房地產按開發程度分為五類：生地、毛地、、、。

4.房地產市場分為一級市場，又稱市場，這是國家壟斷的市場；二級房地產市

場又稱房地產市場，是指生產者或許經營者把新建、首次使用的房子向花費者

轉移，主假如生產者或許經營者與花費者之間的交易行為；三級房地產市場，又稱

房地產市場，指派用者之間、經營者之間、以及互相之間的交易行為。二、三級房地產

市場是一級房地產市場的延長和擴大，起促進市場繁華的作用。

5.《土地管理法》第二條規定“中華人民共和國推行土地的社會主義制”。6.依據土地利用整體規劃，將土地用途分為、和未利用土地。7.依據國家有關規定，獲得土地使用權的門路主要有、。8.國有土地使用權的限期：居住用地年；工業用地年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年；綜合或許其余用地年；商業、旅行、娛樂用地年。9.開發公司獲得土地的方式有：、、。10.五證（按次序填寫，次序錯誤不得分）：、、、

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、；兩書：、。

11.物業按樓層分類，中高層住所指層到層的住所；十層及十層以上的住所

為層住所；按構造分類，分為框架構造、構造。

12.建筑面積指房子外墻（柱）勒腳以上各層的外頭水平面積，包含露臺、挑廊、

地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造堅固，層高m以上（含）的永遠性建筑。

建筑面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積。

13.商品房銷售面積是指購房者所購置的套內或單元內的面積與應分攤

面積之和。

14.套內建筑面積是指由套內面積、套內面積、套內建筑面積三部

分構成的。

15.在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為。16.建筑密度是指在居住區用地內各種建筑的基底總面積與用地的比率。17.得房率是指建筑面積與套（單元）建筑面積之比。18.適用率是套內建筑面積和面積（套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積）。之比19.戶型的六大特點（功能完美、布局合理）、（建筑用材、門窗設置、有關配套）、（面積適量、空間利用率高）、（空間組合、分區科學）、（品嘗感、溫馨感、簡單裝飾）、、（與周邊因素的協調）。二、專業術語（15題，每題3分）

1.開間：指一自然間的寬度而言，詳細指

。住所開間一般不超出米--3.9米，磚混構造住所開間一般第2頁共5頁

不超出米。

2.進深：實

際長度。進深大的住所能夠有效地節儉用地，但為了保證建成的住所能夠有優秀的

和，住所的進深在設計上有必定的要求，不宜過（大

或小）。

3.層高：往常包含基層地板面或樓板面到之間的距離；凈高是指減

去的凈剩值。

4.標準層：指同樣的住所樓層。

5.玄關就是所在的地點，它是一個緩沖過渡的地段。大門

一開，有玄關隔斷，外人對室內就不可以一目了然，玄關一般與相連。

6.外飄窗指房子窗子呈矩形或梯形向室外突出，窗子三面為，進而令人們擁有

更廣闊的，更大限度地感覺與親密，往常它的窗臺較低甚至為

。

7.中空玻璃是對傳統單玻門窗的改革，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它

由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間一定形成真空或氣體（如

加入氮氣）狀態，故稱“中空玻璃”，這類技術的運用使門窗的、、、

都大大提升。

8.期房是指開發商從獲得商品房開始至獲得止，在這一期

間的商品房稱為期房，花費者在這一階段購置商品房時應簽合同。

9.現房是指開發商已辦好（大產證）的商品房，花費者在這一階段購置商品

房時應簽合同。

10.準現房是指已基本封頂竣工，小區內的樓宇及設備的大概輪廓已初現，第3頁共5頁

房型、樓間距等重要因素已經了如指掌，工程正處在裝飾和進行施工

階段的房子。

尾房又稱收尾房，是房地家產進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般

狀況下，當商品住所的銷售量達到％此后，一般就進入房地產項目的銷售階

段。

爛尾房是指那些因為開發商資本不足、盲目上馬，或許錯誤判斷供求局勢，開發總

量供（大或小）于求，致使大面積，沒法回收先期投資，更無力進行后續建

設，甚至通盤阻滯的積壓樓宇。"爛尾"的狀況一般不會發生在房產推出銷售的時候，而

是跟著項目的不停推動，一步步展現。

定金是指當事人商定由一方向對方給付的，作為債權擔保的必定數額的錢幣，它屬

于一種法律上的擔保方式，目的在于促進債務人執行債務，保障債權人的債權得以實現。

依據我國發法公則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以形式商定，當事人在

定金合同中應商定交托定金的限期。定金合同從實質交托定金之日起奏效，定金的數額

由當事人商定，但不得高出合同標的額的%。假如購房者交了定金以后改變主

意決定不買，開發商有權以購房者違約為由定金（退或不退）；假如開發商將房

屋賣給別人，應當向購房者倍返還定金。

違約金是指違約方依據法律規定和合同的商定，應當付給對方的必定數目的錢幣。

違約金是對違約方的一種經濟制裁，擁有性和性。只需當事人有違約

行為且在主觀上有過失，不論能否給對方造成損失，都要支付違約金。

15.契稅：指房子全部權公布轉移時，就當事人所定契約按必定比率向（原