國內外老年公寓

規劃及建筑設計潘湧

國際養老公寓發展趨勢養老公寓種類及特點養老公寓的建筑設計要點養老公寓案例剖析老年公寓的定位、運營及營銷目錄picture養老建筑設計簡介美國的養老建筑大概可以分為四種：在選址，設計建造方面都有一些共同的特點，如一般都選址在近郊，環境優美，交通方便，靠近醫院或有醫療設施的地方。在選址，設計建造方面都有一些共同的特點，如一般都選址在近郊，環境優美，交通方便，靠近醫院或有醫療設施的地方。老年社區選址第一種，健康老人住宅這類住宅要求入住者至少有一位是55歲以上，他們對老人的吸引力是自己不用維護房子，他們的日常生活完全可以自理，這種住宅提供的配套服務包括打掃屋子、提供飲食和相應的服務設施。半護理老年住宅，也叫協助型老年住宅。提供個人需求護理，包括幫助穿衣、提醒吃藥和在需要的時候喂飯等，一人一間房或者合住。護理型老年住宅除了提供私人浴室也應該提供靠近中心的公共浴室，方便服務人員幫助老人洗澡，這些都可以作為美容院的一部分。還應設置像護士站一樣的工作臺，護理人員可以進入老人的生活，特別是登記服藥記錄。在美國關于老人住宅有很多的法律規范，有一些是國家級的，也有一些是地方政府自己的規定，這些規范包括最小住宅單元面積、配套設施的種類和面積以及要求設置清潔儲藏室、小區中心等等。無論是私人浴室還是公共浴室都要有額外的空間，方便服務人員照顧老人洗澡，走廊2.4米寬，走廊兩邊要有扶手，這是設計半護理老年住宅要考慮的一些設計要點。第二種，半護理老年住宅全護理和患老年癡呆癥的老年住宅。

24小時提供醫療服務。半護理，全護理的老年住宅通常第一期就要建設，確保最初的住戶在需要的時候就有護理服務。建筑形式，一般是14戶為一組，房間設在周邊，中間是公共活動空間。包括客廳、餐廳和類似于普通住家的廚房。不設中央護士站，可在不同的位置設多個小型護士站，這樣可以減少一些醫院的感覺。要讓居民有更多的參與感，鼓勵居民多參加日常活動，比如說幫助做飯和洗衣服。環境空間的設計，要親切，溫暖。要創造小的生活圈，比如說十到二十人為一比如說十到二十人為一組，每個人都有獨立的居室。老人一起工作和在餐廳就餐，其他的配套還有中央浴室和辦公室等。幾個這樣的房子組合在一起就是社區，也可以把這個平面作為高層的標準層第三種，全護理癡呆癥老年住宅，這是特殊的類型，這些老人大部分身體功能正常但是日常起居生活需要提醒，這樣的空間對老人是非常有利的，他們會做正常老人做的事情，比如說取信、吃飯等等，這樣讓他們集中注意力幾分鐘。患這種病的老人喜歡到處走動，我們可以設計組團讓他們活動，這些老人喜歡到處走動，所以需要提供安全的環境，對他們能夠出入的范圍加以限制，樓門都是要用鑰匙的。還應該提供一個漫步花園，讓老人在里面漫步，要有專門的道路讓他們回到起點，還有適合老人的設施，比如說抬高的花臺，這樣可以方便老人休息。癡呆癥老年住宅第四種，CCRC持續照料退休社區CCRC。把以上住宅集中在一個社區里面，讓老人隨著年齡的增長在一個社區里就可以轉換住宅。在美國的高檔老年公寓，標準要比五星級酒店高。因為增加了很多為適合老年人特點的專門服務。養生養老社區，首先要面對的是老年人這個群體的特殊要求，如公共設施要放在社區的中心位置，以減少老年人走路的距離等。配套設施也都是按老年人的要求設計，前臺，溫馨，豪華的大廳，會客廳，醫務室，書房圖書館，商務室，正式，非正式以及大小不同的會議室，信件收發室（備有不同度數的老花鏡以及垃圾郵件粉碎機）在主入口的地方，一般都設計有室內外光線過渡廊，過渡廳，

小型電影院，位約50個左右，座位固定,小型劇場，座位約300--500個左右，座位不固定，

以滿足多種使用

小型劇場，（座位約300--500個左右），座位不固定，以滿足多種使用功能的需求，一般設有一個固定的舞臺。劇場可用于全社區老人聽音樂會、觀看戲劇表演或者開舞會，給老人創造互動的機會。設有多間大小正式餐廳，快捷餐廳，咖啡廳，酒吧。適合老年人使用的健身房，游泳池，臺球，棋，牌等活動室，美容院，禮品店，手工藝品作坊，還有，小教堂，家庭聚會室，便利店、管理辦公室、市場營銷辦公室等等。

房間都在走廊兩側或者是圍繞中心的環型設計。要靠近公共設施和健身中心，并與之相連。把走廊涂成不同的顏色或者擺放大型藝術品，這樣可以幫助老人找到回來的路。高檔的老年公寓，管理和服務是至關重要的，要非常人性化，比如，前臺的服務人員，只負責接待，不接聽電話，這樣才不會因為接電話，讓老人家等候。要有專門的人員，單獨的房間，接電話和負責收發包裹。飲食方面也非常靈活，每天有早餐，可以任選中餐或晚餐，可以定餐。往房間送餐，都有保溫設備。每周有人打掃房間，24小時有人值班。每天都有不同的活動安排，有班車接送買東西，逛店，看演出，聽音樂會，旅游等等。一棟280套住戶的老年公寓，占地約30—50中國畝。每戶居住面積在80—200平方米，每平方米造價，人民幣約5000元。如果每戶居住面積桉80平方米計算，280戶美國式老年公寓的總投資額約二億人民幣。這是在維吉尼亞洲的阿靈頓市，建造的20層高的老人公寓樓群，包括有商店,餐廳,圖書館,游戲室,運動中心,室內游泳池,一個340輛車位的地下停車場和語音啟動緊急呼叫系統。榮獲美國1994年“最佳老年公寓獎”養老公寓規劃設計要點養老公寓社區規劃設計實例分析睿智CCRC運營計劃書?流程圖睿智CCRC社區的策劃定位養老社區項目的組成，要與周邊正在開發的項目，形成差異化的定位原則。必須達到國際化水平，達到全國老齡養生示范基地的效應。必須具有源動力，公信力和號召力。要體現政府對未來，實現老齡社會和諧發展的實力和信心。建成后的養老社區，能夠在社會效益，經濟效益兩方面都獲得豐收。還要具備可持續發展性，能夠帶動區域經濟的發展。養老社區可以包括以下項目：1， 全球老齡論壇的舉辦地，以產生足夠的國際影響。2， 國際老齡產業會展，交易中心，帶動區域經濟的發展。3， 國際老齡產業園區，吸引各國，各地新興的，各跨行產業來園區落戶。4， 國際老年文化，旅游休閑中心，帶動酒店，餐飲等服務業的發展。5， 國際中醫藥老年養生，保健中心，中藥種植園。6， 國際康復醫院。7， 國際老年大學，老年美術館，老年藝術中心，老齡問題研究中心。8， 國際風情主題公園，美食，購物，商業步行街，文化藝術廣場，等。9， 老年公寓群，風格別墅區，溫泉療養區，康樂中心，演藝廳，戲臺等。10，與美國合作開辦中小學校等。

團隊以睿智斯達健康護理公司為主，結合了美國和中國的策劃，投資建設，市場以及經營管理等方面的多種專業人員組成，以美國睿智品牌的標準進行設計，在中國和亞洲等國家建造，是有美方統一經營管理的連鎖企業。將為健康型老人提供優質服務，無微不至、真誠護理猶如親人般至誠的關懷，成就"養生首選，健康老年公寓樣板出"的大家風貌。老年人在此能充分享受優雅的生活氛圍，親切的關懷和照料，并與相仿年齡、相仿家庭的樂齡老人為伴，享受國際化服務理念，獲得身心最舒享的晚年。營銷方式目前有三種做法：1）酒店式老年公寓：出租，約80平方米/戶2）買使用權：會員制3）房產證公寓使用權是指一次性支付的會員費。包括