第一頁，共26頁。第二頁，共26頁。【工程概況介紹】南京1912位于太平南路和長江路交匯處，間隔新街口2公里，緊鄰歷史名勝風景區“總統府〞，與南京市圖書館僅一路之隔，盡享核心商圈先天區位優勢及周邊得天獨厚的自然及人文環境。1912街區在規劃布局上呈L型分布，整個街區占地面積32000㎡，總建面積約4.2萬㎡，停車位約800個，由19棟民國風格建筑以及共和、博愛等4個街心廣場組成。第三頁，共26頁。1912新街口核心商圈【工程區位—把守新街口核心商圈】第四頁，共26頁。【規劃布局—L型19幢獨棟街區】4大主題風情休閑廣場、3大功能分區、19棟民國風情獨棟建筑共和廣場太平廣場新世紀廣場博愛廣場【建筑規劃】以合院為根本骨架，用街的方式將各幢建筑串聯起來，并在關鍵節點處整合出一些廣場空間，建筑層數也以兩層為主，新舊建筑相輔相融。街區主要由四個廣場和三條街巷構成。三條街巷分別是沿太平北路及長江后街的外街，沿總統府圍墻設置的內街以及位于二者中間的中心步行街區和與之相交的一些巷道或街區。廣場和街巷的布置為開放的、追求體驗性、復雜性的格局，同時多條街巷與建筑實體的交織也更有利于商業的開發與運營。第五頁，共26頁。餐飲區酒吧區休閑區第六頁，共26頁。第七頁，共26頁。第八頁，共26頁。第九頁，共26頁。第十頁，共26頁。【經營業態—餐飲/休閑/娛樂等】第十一頁，共26頁。功能業態商家品牌中餐小南國、銀牌自助美食中心粵鴻和、厚園、俏江南、芳滿庭

西餐/特色餐飲王品臺塑牛排、逸葉源、泰煌、鹿港小鎮、藍槍魚、九佰鍋、大漁

酒吧百度、亂世佳人、座吧、蘇荷、瑪索、TOUCHBAR、往事、Sevenclub、烏克蘭風情吧

茶/咖啡星巴克、costacoffe、茶客老站休閑金夫人婚紗攝影、戴維營專業男子SPA護膚中心、西津足道

其他KFC、韓國料理、紅鼎豆撈第十二頁，共26頁。第十三頁，共26頁。第十四頁，共26頁。南京及在南京有業務來往或旅游的城市白領/小資、成功人士/外籍人士/商務客人/游客等【目的客群定位】第十五頁，共26頁。南京1912位于新街口商圈，環繞總統府，是具有典型民國文化意義的時尚休閑街區。目前街區擁有52家風格各異的品牌商家，休閑、娛樂、餐飲業態三分天下。街區擁有共和、博愛、太平、新世紀4個文化休閑廣場。街區客日平均客流量1.5萬人/晚，街區平均停車量約500輛/晚，街區年營業額超2億元。【工程運營概況】經營方式：持有，只租不售，完全市場化運營運營方式：眾多高端活動培育市場，‘總統府’旅游帶動人流，政府作為形象窗口工程提供支持

第十六頁，共26頁。第十七頁，共26頁。【工程操作思路】主推語：昔日總統府邸，今朝城市客廳工程活動節點：1、工程案名全城征集2、舉辦第四屆南京文化藝術節“南京1912〞街區，舉辦了名為為“穿越時空——南京1912民國文化〞的圖片展覽。3、二期開盤舉辦民國風情派對重大營銷節點及節奏：一期2004年12月28日開業；二期2005年9月18日在南京1912五號樓內院里，二期開盤新聞發布會；商業街區開業后，舉辦大大小小近百場活動營造商業氣氛。第十八頁，共26頁。

成為南京城市客廳：南京1912成為濃縮南京城市人文精華和民國歷史風采的并能引領時尚的“城市客廳〞。成就業界神話：南京1912創造了中國第一個以數字化命名的商業街，2004年12月24日，南京1912成功開街，開街當天1912在南京的知曉度高于80%，南京1912創造了業界中一個一夜成名的品牌奇跡。成為娛樂休閑業的重要增長：南京1912在年就已接待消費者200萬人次，三期工程建成后，消費按每年50%遞增，預計到年達500萬人次左右，直接增加就業逾5000人。按照南京市的綜合投入產出系數計算，在經濟循環體系中，每年可帶來GDP增加值高達4億元，年上繳稅收超過1億元。【成功運作產生的效應】——城市影響第十九頁，共26頁。南京1912創始了全新的商業運營管理形式，使商業街區的運作標準化、正規化、成為城市商業的重要部分成為國際國內知名商家及品牌聚集地：俏江南、粵鴻和、mazzo、A8、蘇荷、星巴克、必勝客等。【成功運作產生的效應】——商業影響第二十頁，共26頁。加速了南京夜間文化經濟的開展進程：南京1912將南京的夜生活推延了3個小時，從此南京進入了小資時代。改變了外地人、外籍人士對南京商業經濟圈的偏見：“京有三里屯，滬有新天地，寧有1912〞；引領了南京人時尚休閑理念：南京1912填補了南京白領、小資、文化人群集中消費的空白，成就了南京市的精英文化。【成功運作產生的效應】——人文影響第二十一頁，共26頁。

引領著城市時尚文化的潮流：1912每年籌劃、執行各類大小活動四五十場。成為南京最具時尚的新品發布集中地：1912得到各大國際、國內品牌的青睞，成為南京第一商業熱地，每年承接各類時尚品牌發布會近30余場。成為名人活動名牌產品展示薈萃地：1912在南京市掀起一股股的明星熱浪：周星馳、舒淇、葛優、Junjin〔韓國之名多棲明星〕等先后百余位明星光臨1912，給予了1912極高的評價。成為影視劇組拍攝基地：三年來有幾十個電影或電視劇組在南京1912取景拍攝，最多的一次1912在1個星期內接待了3個劇組，9位大小明星。成為媒體關注的焦點：三年來估計共有網絡報道1983314篇、報紙報道632篇、雜