第10頁共10頁鋪位租賃?合同文本?出租方?（以下稱?甲方）：?承租方?（以下稱?乙方）：?甲方愿?意將產權?屬于自己?的房屋出?租給乙方?。雙方根?據(jù)國家相?關法律、?法規(guī)，經?協(xié)商一致?，訂立本?合同，詳?細情況如?下：第?一條房屋?坐落地址?甲方出租?的商鋪坐?落地址：?號，建筑?面積平方?米。第?二條租賃?期限租期?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?承租人?有下列情?形之一的?，出租人?可以中止?合同，收?回房屋：?1.承?租人擅自?將房屋轉?租、轉讓?或轉借的?；2.?承租人利?用承租房?進行非法?活動的，?損害公共?利益的；?3.承?租人拖欠?租金累計?達30天?的，并賠?償違約金?____?_元。?合同期滿?后，如出?租方仍繼?續(xù)出租房?屋，承租?方享有優(yōu)?先權。但?租金按當?時的物價?及周圍門?市租金漲?幅作適當?調整。?第三條租?金和租金?交納期限?：1.?每年租金?為為人民?幣萬仟元?整（￥元?）。2?.從第二?年起，租?金每年比?上一年度?增加元（?即第二年?為___?__元，?第三年為?____?_元，第?四年為_?____?元，……?…）。?3.（或?）為減輕?乙方負擔?，經雙方?協(xié)商，甲?方同意乙?方租金分?＿＿期付?款，付款?期限及金?額約定如?下：第?一期：租?金為＿＿?＿＿＿，?付款時間?為＿年＿?月＿日。?第二期?：租金為?＿＿＿＿?＿，付款?時間為＿?年＿月＿?日。第?三期：租?金為＿＿?＿＿＿，?付款時間?為＿年＿?月＿日。?第四期?：租金為?＿＿＿＿?＿，付款?時間為＿?年＿月＿?日。第?五期：租?金為＿＿?＿＿＿，?付款時間?為＿年＿?月＿日。?第六期?：租金為?＿＿＿＿?＿，付款?時間為＿?年＿月＿?日。（?或3.乙?方每（_?____?月、年）?繳納一次?租金，乙?方以現(xiàn)金?形式支付?租金。）?4.乙?方必須按?照約定向?甲方繳納?租金。如?無故拖欠?租金，甲?方給予乙?方7天的?寬限期，?從第8天?開始甲方?有權向乙?方每天按?實欠租金?1%加收?滯納金。?第四條?租賃期間?房屋修繕?出租方將?房屋交給?承租方后?，承租方?的裝修及?修繕，出?租方概不?負責。如?承租方不?再使用出?租方的門?市后，承?租方不得?破壞已裝?修部分及?房屋架構?。第五?條各項費?用的繳納?1.物業(yè)?管理費：?乙方自行?向物業(yè)管?理公司交?納；2?.水電費?：由乙方?自行繳納?；（水表?表底數(shù)為?____?_度，電?表底數(shù)為?____?_度，此?度數(shù)以后?的費用由?乙方承擔?，直至合?同期滿）?。4.?維修費：?租賃期間?，由于乙?方導致租?賃房屋的?質量或房?屋的內部?設施損毀?，包括門?窗、水電?等，維修?費由乙方?負責。?5.使用?該房屋進?行商業(yè)活?動產生的?其它各項?費用均由?乙方繳納?，（其中?包括乙方?自已申請?安裝電話?、寬帶、?有線電視?等設備的?費用）。?第六條?出租方與?承租方的?變更：?1.如果?出租方將?房產所有?權轉移給?第三方時?，合同對?新的房產?所有者繼?續(xù)有效。?承租人出?賣房屋，?須在3個?月前通知?承租人，?在同等條?件下，承?租人有優(yōu)?先購買權?。2.?租賃期間?，乙方如?欲將租賃?房屋轉租?給第三方?使用，必?須事先書?面向甲方?申請，由?第三方書?面確認，?征得甲方?的書面同?意。取得?使用權的?第三方即?成為本合?同的當然?乙方，享?有原乙方?的權利，?承擔原乙?方的義務?。第七?條違約金?和違約責?任1.若?甲方在乙?方沒有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同或租?給他人，?視為甲方?違約，負?責賠償違?約金__?___元?。2.?若乙方在?甲方沒有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同，?視為乙方?違約，乙?方負責賠?償違約金?____?_元。?3.承租?方違反合?同，擅自?將承租房?屋轉給他?人使用的?，應支付?違約金_?____?元。如因?此造成承?租房屋損?壞的，還?應負責賠?償。第?八條免責?條件若租?賃房屋因?不可抗力?的自然災?害導致?lián)p?毀或造成?承租人損?失的，雙?方互不承?擔責任。?租賃期間?，若乙方?因不可抗?力的自然?災害導致?不能使用?租賃房屋?，乙方需?立即書面?通知甲方?。第九?條爭議的?解決方式?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?友好協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，任何一?方均可以?向人民法?院起訴。?第十條?本合同如?有未盡事?宜，一律?按《中華?人民共和?國民法典?》的有關?規(guī)定，經?甲、乙雙?方共同協(xié)?商，作出?補充規(guī)定?，補充規(guī)?定與本合?同具有同?等效力。?第十一?條合同雙?方簽字蓋?章后生效?，如一方?違約，另?一方有權?向違約方?要求賠償?違約金_?____?元。本?合同共＿?＿＿頁，?1式2份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?1份，均?有同等法?律效力。?出租方?（蓋章）?：＿＿＿?＿＿＿承?租方（蓋?章）：＿?＿＿＿＿?＿法定?代表人（?簽字）：?＿＿＿＿?＿＿法定?代表人（?簽字）：?＿＿＿＿?＿＿聯(lián)?系電話：?＿＿＿＿?＿＿聯(lián)系?電話：＿?＿＿＿＿?＿聯(lián)系地?址：＿＿?＿＿＿＿?聯(lián)系地址?：＿＿＿?＿＿＿身?份證號碼?：___?__＿＿?＿＿＿＿?身份證號?碼：__?___＿?＿＿＿＿?＿＿＿?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?＿＿日?鋪位租賃?合同文本?（二）?甲方：_?____?乙方：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?的有關規(guī)?定，本著?平等互利?、協(xié)商一?致的原則?，甲方將?產權屬自?己的__?___小?區(qū)___?__號鋪?位(復式?)租給乙?方使用。?甲乙雙方?經友好協(xié)?商，自愿?簽訂本合?同，雙方?共同遵守?。第一?條租賃?地點與鋪?位面積?租賃地點?：___?__.?租賃面積?：___?__平方?米，其中?底層鋪面?建筑面積?____?_平方米?，二樓_?____?平方米。?第二條?租賃期?限租賃?期限為_?____?年，即從?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第三條?保證金?、租金、?設施費、?管理費等?1.乙?方須在簽?訂本合同?時，向甲?方繳納保?證金為人?民幣__?___元?，租賃期?滿，費用?結算清楚?并經甲方?驗收商鋪?合格后，?甲方退回?上述保證?金給乙方?(不計息?)2.?乙方應在?每月10?號前向甲?方繳交當?月的以下?費用__?___.?3.電?費、水費?按有關部?門規(guī)定的?商業(yè)用電?、用水價?格收費(?含損耗、?區(qū)內路燈?分攤)次?月10號?前應交清?上月的水?電費。?第四條?甲方責任?1.甲?方負責在?小區(qū)內配?備消防設?施、公共?衛(wèi)生、供?水、供電?設施，并?負責上述?設施的維?修保養(yǎng)。?2.甲?方負責制?定《__?___小?區(qū)的綜合?管理規(guī)定?》和小區(qū)?內的其它?管理制度?。3.?甲方依照?本合同和?《___?__小區(qū)?綜合管理?規(guī)定》，?對商業(yè)小?區(qū)進行日?常管理，?甲方負責?配備相應?的管理、?服務員(?如保安員?、清潔工?、電工、?水工)，?做好保安?、防火、?防盜、清?潔、供電?、供水等?項目工作?，維護小?區(qū)內正常?的經營秩?序。4?.合同期?內的租賃?稅由甲方?負擔。?第五條?乙方責任?1.乙?方完全自?愿自覺遵?守甲方制?定《__?___小?區(qū)綜合管?理規(guī)定》?(見附件?)和商業(yè)?小區(qū)的其?它管理制?度，以保?證小區(qū)的?正常運作?。2.?乙方在承?租商鋪之?后，應立?即到工商?管理部門?辦理《營?業(yè)執(zhí)照》?和到稅務?管理部門?辦理稅務?登記手續(xù)?，不得無?證經營。?乙方必須?自行辦理?小區(qū)內自?己的財產?和人身保?險。3?.乙方要?做好商鋪?的安全、?防火、防?盜工作，?不得在商?鋪內(包?括二樓)?使用明火?的炊具，?不能占用?公共場地?作經營或?堆放貨物?雜物之用?。因乙方?責任發(fā)生?的失火、?失竊等事?故并因此?導致商業(yè)?小區(qū)的損?失均由乙?方負責賠?償。4?.未經甲?方同意，?乙方不得?擅自改動?，拆除鋪?位內的建?筑結構和?裝修設備?。5.?乙方負責?保管，維?護商鋪內?的設備、?設施，如?有損壞，?要及時維?修，費用?由乙方負?擔。6?.乙方應?積極協(xié)助?配合甲方?對商鋪、?設備、公?共設施的?檢修工作?，不得妨?礙檢查和?施工，更?不得以此?作為不交?、少交或?拖欠各項?應交費用?的理由。?7.乙?方如需對?所承租的?商鋪進行?內部裝飾?、裝修，?應將裝修?設計方案?報知甲方?，批準后?方能施工?。乙方遷?出時，商?鋪內所增?設的一切?的嵌裝在?建筑物結?構內的附?屬設施不?得拆除，?甲方也不?予補償。?乙方在小?區(qū)內張貼?宣傳品或?設置廣告?，應按小?區(qū)的有關?規(guī)定辦理?手續(xù)，并?服從甲方?統(tǒng)一規(guī)劃?。8.?乙方承租?的鋪位只?限于經營?服裝和服?裝輔料使?用。不得?用作其他?用途或經?營其他商?品。9?.乙方在?經營過程?中所發(fā)生?的債權債?務均由乙?方享有、?承擔。?10._?____?年___?__月_?____?日該小區(qū)?開張之日?乙方務必?開門營業(yè)?，此后乙?方連續(xù)停?業(yè)、空置?、歇業(yè)不?得超過七?天，否則?按本合同?第七條第?6項處理?。第六?條合同?的變更與?解除1?.乙方在?租賃期內?確需中途?退租，應?提前一個?月向甲方?提出書面?申請，經?甲方同意?后，乙方?須繳清應?繳費用，?乙方所交?保證金無?償歸甲方?。2.?在租賃期?內，如乙?方提出將?商鋪的承?租權轉租?給第三者?經營的，?須經甲方?審核同意?，中途轉?租的，按?乙方所交?的保證金?的50%?退還給乙?方(不計?息)，其?余50%?保證金無?償歸甲方?。3.?如因不可?抗力或政?府有關部?門征用等?原因，確?需收回商?鋪時，甲?方須提前?一個月通?知乙方。?乙方應無?條件按甲?方要求交?還商鋪，?所繳的保?證金在扣?清乙方應?繳的費用?后，將余?額退回乙?方(不計?息)，如?保證金不?足抵繳乙?方所應交?的費用，?則由乙方?補足差額?。第七?條違約?責任1?.甲方未?按期交付?出租商鋪?給乙方使?用的，甲?方按實際?交付時間?計收租金?。2.?乙方在租?賃期內違?約或人為?損壞小區(qū)?建筑物、?設施的，?先以保證?金賠償，?保證金如?不足以賠?償時應補?足差額;?扣除保證?金后，乙?方應在5?天內補足?原保證金?數(shù)額，如?不按期繳?納或補足?保證金，?甲方有權?單方解除?本合同，?乙方應承?擔全部違?約責任。?3.租?金、設施?費、管理?費和水電?費等乙方?應繳費用?，乙方應?如期繳交?，否則每?逾期一天?，按應繳?總費用額?的每日千?分之一加?收違約金?，逾期二?十天，除?必須繳清?所欠費用?外，甲方?有權解除?合同，收?回商鋪，?保證金不?予退還，?乙方應承?擔全部違?約責任。?4.乙?方如違反?商業(yè)小區(qū)?綜合管理?規(guī)定，甲?方將視情?節(jié)輕重給?予警告、?扣除保證?金、單方?解除合同?的處理。?如導致甲?方單方解?除合同，?乙方應承?擔全部違?約責任。?5.乙?方如擅自?改動、拆?除鋪位的?建筑結構?、裝修，?除必須恢?復原狀外?，并賠償?由此而造?成的一切?損失。?6.乙方?不得擅自?改變商鋪?使用性質?和經營項?目;不得?擅自轉租?、分租;?不得連續(xù)?停業(yè)、空?置、歇業(yè)?超過七天?;不得將?商鋪作經?濟擔保、?抵押;更?不得利用?商鋪進行?非法活動?。如乙方?有上述行?為之一的?，甲方有?權提前單?方解除合?同，保證?金不再退?還，并由?乙方承擔?全部違約?責任。?7.因提?前解除合?同或合同?期滿不再?續(xù)租時，?乙方應按?甲方要求?退還商鋪?，并將存?放在鋪位?內的一切?財物搬走?，三天內?不搬走，?視乙方放?棄該財產?，甲方有?權對乙方?所放棄財?產進行處?分，而不?作任何補?償給乙方?。第八?條其它?1.租?賃期內，?如遇不可?抗力的自?然災害造?成的損失?，由雙方?協(xié)商減免?停業(yè)期間?的租金(?須致使乙?方連續(xù)停?業(yè)達25?天以上，?方計入甲?方減免收?乙方租金?的范圍，?否則乙方?應正常繳?交租金給?甲方)，?若因災害?影響連續(xù)?兩個月還?不能使用?該商鋪的?，則作本?合同自動?終止，互?不承擔責?任。2?.合同期?內如乙方?無違約行?為，則在?租賃期滿?，在同等?條件下，?乙方有優(yōu)?先承租權?。如繼續(xù)?承租，乙?方須在租?賃期滿前?三個月內?，以書面?形式告知?甲方，經?甲方審核?同意后雙?方簽訂新?租賃合同?。否則，?甲方將另?行安排其?它租戶。?3.本?合同在履?行過程中?有未盡事?宜，經甲?乙雙方共?同協(xié)商后?，簽訂補