第18頁共18頁物業管理?合同正式?版樣板?第一章總?則第一?條：本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據有?關法律、?法規，在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?方將__?___(?物業名稱?)委托于?乙方被告?物來管理?，訂立本?合同。?第二條：?物業基本?情況物?業類型：?____?_坐落?位置：_?____?市___?__區_?____?路(街道?)___?__號?四至：東?____?_南__?___?西___?__北_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的的業?構成細目?見附件一?。第三?條：乙方?提供服務?的受益人?為本物業?的全體業?主和物業?使用人，?本物業的?全體業主?和物來使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應責任?。第二?章委托管?理事項?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條：共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、__?___空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內消防設?施設備、?電梯、_?____?。第六?條：市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?__第?七條：公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理。?第八條：?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括商業網?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條：公共?環境衛生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛生、?垃圾的清?運、__?___?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第十一?條：維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?____?_。第?十二條：?管理與物?來相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條：?組織開展?社區文化?娛樂活動?。第十?四條：負?責向業主?和物業使?用人收取?下列費用?：1．?物業管理?服務費；?2．_?____?；3．?____?_。第?十五條：?業主和物?來使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應接受?委托并合?理___?__。?第十六條?：對業主?物業使用?人違反業?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據?情節輕重?，采取批?評、規勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十七?條：其他?委托事項?1．_?____?；2.?____?_；3?.___?__。?第三章委?托管理期?限第十?八條：委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙方?權利、義?務第十?九條A?．甲方權?利、義務?（適用于?業主委員?會）1?．代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益；?2．制定?業主公約?并監督業?主和物業?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方擬?定的物業?管理年度?計劃、財?務預算及?決算；?4．檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況；?5．審?定乙方提?出的物業?管理年度?計劃、財?務預算及?決算；?6．在合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經?營性商業?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7．在合?同生效日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產權?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?_項執行?：（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?8．負責?收集、整?理物業管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交；?9．當?業主和物?業使用人?不按規定?交納物業?管理費時?，負責催?交或以其?他方式償?付；1?0．協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__。?11．協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?2．__?___。?B．甲?方權利、?義務（適?用于房地?產開發企?業）1?．在業主?委員會成?立之前，?負責制定?業主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業主和物?來使用人?遵守；?2．審定?乙方擬定?的物業管?理制度；?3．檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?；4．?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算；5?．委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求。?如存在?質量問題?，按以下?方式處理?：（1?）負責返?修；（?2）委托?乙方返修?，支付全?部費用；?（3）?____?_。6?．在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?；7．?在合同生?效之日起?____?_日內向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?（產權屬?甲方），?由乙方按?下列第項?執行：?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租金，?其租金收?入用于_?____?。8．?負責收集?、整理物?業管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?____?_日內向?乙方移交?；9．?當業主和?物來使用?人不按規?定交納物?業管理費?時，負責?催交或以?其他方式?償付；?10．協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題：?（1）?____?_；（?2）__?___。?11．?協調乙方?做好物來?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?12．_?____?。第二?十條：乙?方權利、?義務1?．根據有?關法律法?規及本合?同的約定?，制定物?業管理制?度；2?．對業主?和物業使?用人違反?法規、規?章的行為?，提請有?關部門處?理；3?．按本合?同第十六?條的約定?，對業主?和物來違?反業主公?約的行為?進行處理?；4．?可選聘專?營公司承?擔本物來?的專項管?理業務，?但不得將?本物業的?管理責任?轉讓給第?三方；?5．負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養護計?劃和大、?中修方案?，經雙方?后由乙方?組織實施?；6．?向業主和?物業使用?人告知物?業使用的?有關規定?，當業主?和物業使?用人裝修?物業時，?告知有關?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監?督；7?．負責編?制物業管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?8．每?____?_個月向?全體業主?和物業使?用人公布?一次管理?費用收支?賬目；?9．對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商經甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施；?10.?合同終止?時乙方必?須向甲方?移交全部?經營性商?業用房、?管理用房?及全部檔?案資料；?11．?____?_。第?五章物業?管理服務?質量第?二十一條?：乙方須?按下列約?定，實現?目標管理?。1．?房屋外觀?：___?__。?2．設備?運行：_?____?。3．?房屋及設?施、設備?的維修、?維護：_?____?。4．?公共環境?：___?__。?5．綠化?：___?__。?6．交通?秩序：_?____?。7．?保安：_?____?。8．?急修：_?____?。小修?____?_。9?．業主和?物業使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?。具體?的物業管?理服務質?量要求見?附件二。?第六章?物業管理?服務費用?第二十?二條：物?業管理服?務費1?．本物業?的管理服?務費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元向業主?或物來使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方近建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業?主或物業?使用人收?取。2?．管理服?務費標準?的調整，?按___?__調整?。3．?空置房屋?的管理服?務費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業主或物?業使用人?收取。?4．業主?和物業使?用人逾期?交納物業?管理費的?，按以下?第___?__項處?理：（?1）從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應交管理?費的萬分?之___?__交納?滯納金；?（3）?____?_。第?二十三條?：車位遇?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?：1．?露天車位?：___?__；?2．車庫?車位：_?____?。第二?十四條：?乙方對業?主和物業?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備、?毗連單位?的維修、?養護及其?他特約服?務，由當?事人按實?際發生的?費用計付?，___?__標準?須經甲方?同意。?第二十五?條：其他?乙方向業?主和物業?使用人提?供的服務?項目和_?____?標準如下?：1．?高層樓房?電梯運行?費按實結?算，由乙?方向業主?或物業使?用人收取?；2．?____?_；3?．___?__。?第二十六?條：房屋?的共用部?位、共用?設施、設?備、公共?場地的維?修、養護?費用：?1．房屋?共用部位?的小修、?養護費用?，由__?___承?擔；大、?中修費用?，由__?___承?擔；更新?費用，由?____?_承擔。?2．房?屋共用設?施、設備?的小修、?養護費用?，由__?___承?擔；更新?費用，由?____?_承擔。?3．市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?小修、養?護費用，?由___?__承擔?；大、中?修費用，?由___?__承擔?；更新費?用，由_?____?承擔。?4．公共?綠地的養?護費用，?由___?__承擔?；改造、?更新費用?，由__?___承?擔。5?．附屬配?套建筑和?設施的小?修、養護?費用，由?____?_承擔；?大、中修?費用，由?____?_承擔。?第七章?違約責任?第二十?七條：甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規?定管理目?標，乙方?有權要求?甲方在一?定期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同；造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給給予乙?方經濟賠?償。第?二十八條?：乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同；?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?二十九條?：乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高_?____?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退；造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第三?十條：甲?、乙任一?方無正當?理由提前?終止合同?的，應向?對方支付?____?_元的違?約金；給?對方造成?的經濟損?失超過違?約金的，?還應給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條：?自本合同?生效之日?起___?__天內?，根據甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續。第?三十二條?：合同期?滿后，乙?方全部完?合同并且?管理成績?優秀，大?多數業主?和物業使?用人反映?良好，可?續訂合同?。第三?十三條：?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?：本全同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和規?章執行。?第三十?五條：本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業管理行?政主管部?門（備案?）各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條：因房?屋建筑質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?七條：本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規定及時?協商處理?。第三?十八條：?本合同在?履行過程?中發生的?爭議，由?雙方當事?人協商解?決，協商?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決：?（一）提?交___?__地_?____?；（二?）依法向?____?_人民法?院起訴。?第三十?九條：合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該合同?期滿__?___天?前向對方?提出書面?意見。?第四十條?：本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件一：?物業構成?細目（略?）附件?二：物業?管理質量?目標（略?）物業?管理合同?正式版樣?板（二）?甲方(?委托方)?____?_業主管?理委員會?乙方(?受委托方?)___?__物業?管理公司?為加強?____?_小區(?大廈)的?物業管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業主創?造優美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環境，?根據__?___市?物業管理?方面的法?規和政策?，經雙方?友好協商?，達成如?下協議，?以便共同?遵守。?第一條?物業管理?內容1?.甲方將?位于__?___區?____?_路的_?____?范圍內的?物業委托?給乙方被?告統一管?理、綜合?服務。?2.管理?事項包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養護?;(2?)物業范?圍的公用?設施、設?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養護?和管理;?(3)?清潔衛生?(不含垃?圾運到中?轉站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務網點?及和業范?圍內所有?營業場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業檔?案管理;?(9)?授權由物?業管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業管理?形式承?包經營、?自負盈虧?。第三?條物業?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權?利、義務?1.?甲方權利?、義務：?(1)?根據本?合同規定?甲方將住?宅區委托?乙方實行?物業管理?;(2?)監督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?;(3?)按市?政府規定?的比例提?供商業用?房(總建?設面積的?____?_%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負責?辦理使用?手續;?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向?乙方提供?本住宅區?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干?涉乙方依?法或依本?合同規定?內容所進?行的管理?和經營活?動;(?7)對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第五條?規定的物?業管理目?標和經濟?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?(8)?負責確定?本住宅區?管理費收?費標準;?(9)?委托乙?方對違反?物業管理?法規和規?章制度以?及業主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令賠償?經濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不交有?關費用或?拒不改正?違章行業?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系;?(11?)政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方權?利、義務?：(1?)根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?定本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?;(2?)遵守?各項管理?法規和合?同規定的?責任要求?，根據甲?方授權，?對本住宅?區物業實?施綜合管?理，確保?實現管理?目標、經?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監督;?(3)?根據住宅?區內大、?中修的需?要制定維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金串領?取所需的?維修經費?;(4?)接受?甲方對經?營管理過?程中財務?賬目的監?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?(5)?對住宅?區的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區設?置管理機?構和人員?;(7?)住宅?區物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責?測算住宅?區管理費?收費工向?甲方提供?測算標準?與依據，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權?依照甲方?委托和業?主公約的?規定對來?主公約和?物業管理?規章制度?進行處理?;(1?0)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業管理?檔案及有?關資料;?(11?)開展?卓有成效?的社區文?化活動和?便民服務?工作;?(12)?有權選?聘專營公?司承擔住?宅區物業?管理的專?項業務并?支付費用?，但不得?將住宅區?物來管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物?業管理目?標和經濟?指標1?.各項管?理指標執?行物業行?政主管部?門規定的?各項標準?，要求住?宅區在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經?營收入。?第六條?風險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規定的管?理目標和?經濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項?管理目標?、經濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節?余，甲方?按節余額?的___?__%獎?勵乙方。?2.?如該住宅?區被評為?全國、省?、市文明?住宅小區?，甲方分?別獎勵乙?方人民_?____?元(全國?)___?__元(?省)__?___元?(市)獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的資金?