第21頁共21頁物業(yè)托管?合同文本?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方?以下簡稱?甲方)南?京市鼓樓?區(qū)香榭里?小區(qū)業(yè)主?委員會?受托方?以下簡稱?乙方)中?標(biāo)物管公?司根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將南?京鼓樓區(qū)?香榭里小?區(qū)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型?住宅小區(qū)?座落位?置南京?市鼓樓區(qū)?閩江路8?號占地?面積2?4000?平方米?建筑面積?450?00平方?米。其中?，一期建?筑面積2?3734?.05平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?為香榭里?小區(qū)一期?。包括內(nèi)?容有：1?-6棟多?層住宅及?其配套設(shè)?施。配套?設(shè)施見附?件一(香?榭里一期?設(shè)施、設(shè)?備明細(xì))?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、機(jī)電設(shè)?備、配電?系統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的市?政公有設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行?車棚、停?車場。?第七條?本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維護(hù)?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?見附件?2。注附?件2為“?和平物業(yè)?”代保管?的全部物?業(yè)材料的?清單。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用1?.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?2.公?攤費(fèi)3?.物業(yè)公?司提議并?經(jīng)業(yè)委會?同意的其?它收費(fèi)。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施。第?十七條?其它委托?事項(xiàng)1?.2.?3。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?3年。自?____?_年__?__月_?___日?零時起至?____?_年__?__月_?___日?24時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?3.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?6.在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供10?0余平方?米建筑面?積管理用?房5棟?102室?，由乙?方按下列?第1?項(xiàng)執(zhí)行?1無償?使用2?按建筑?面積每月?每平方米?元租?用，其租?金收人用?于8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?(物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，見附?件二：一?期檔案文?件細(xì)目)?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題1?2?。11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理制度?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害業(yè)主?的合法權(quán)?益、獲取?不當(dāng)利益?。2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?3.按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理4.?在甲方訂?可下，可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.入駐的?物業(yè)公司?應(yīng)在入駐?本小區(qū)后?3個月內(nèi)?編制完成?本小區(qū)物?業(yè)服務(wù)管?理年度計(jì)?劃、以及?年度財(cái)務(wù)?預(yù)算。經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?7.每?月向業(yè)委?會負(fù)責(zé)財(cái)?務(wù)審計(jì)的?委員告知?一次上個?月的管理?費(fèi)用收支?情況;每?半年向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?目;8?.對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)政?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)虱須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?標(biāo)書內(nèi)容?，以及與?標(biāo)書服務(wù)?檔次相近?的《江蘇?省物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》中的?級別內(nèi)容?提供服務(wù)?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十二條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按建設(shè)面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元和?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。(?以中標(biāo)書?為準(zhǔn))?2.空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?按政府主?管部門的?相關(guān)規(guī)定?收取。?3.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，由乙方?按政府主?管部門的?相關(guān)規(guī)定?收取相關(guān)?滯納金。?第二十?三條車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?(具體內(nèi)?容見本合?同的補(bǔ)充?合同。)?第二十?四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?鄰部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?甲方同意?。物業(yè)?托管合同?文本（二?）甲方?：乙方?：甲方?系xx人?企業(yè)，為?xx工作?提供綜合?性的勞動?服務(wù);乙?方系以x?x為主的?獨(dú)立勞動?者合伙組?織，為社?會提供勞?動服務(wù)。?甲方為?了更好的?為xx提?供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促?進(jìn)xx事?業(yè)的發(fā)展?，甲方將?xx物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。?為了保護(hù)?雙方的合?法權(quán)益，?明確雙方?的權(quán)利與?義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承?包xx物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)?甲方將位?于共計(jì)?平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負(fù)責(zé)該?物業(yè)的管?理、日常?維護(hù)等全?部工作。?(詳見工?作內(nèi)容清?單)第?二條承?包期限?承包期限?為一年，?從__?__年?____?月__?__日起?至__?__年?____?月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費(fèi)?人民幣?元;2?、承包費(fèi)?采用分期?付款的方?式，即：?200?___?_年_?___月?___?_日支付?人民幣?元;2?00_?___年?___?_月_?___日?支付人民?幣元;?第四條?雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方適時指?派技術(shù)人?員對乙方?進(jìn)行技術(shù)?指導(dǎo)，派?管理人員?對乙方進(jìn)?行監(jiān)督與?管理，乙?方應(yīng)當(dāng)服?從甲方的?監(jiān)督與指?導(dǎo)。2?、甲方應(yīng)?當(dāng)按時向?乙方支付?物業(yè)管理?承包費(fèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?按時完成?承包的物?業(yè)管理任?務(wù)。3?、在本合?同簽訂之?日起日?內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)選派?不得少于?人對該?區(qū)物業(yè)進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當(dāng)?報甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲?方對此經(jīng)?審核認(rèn)為?符合甲方?的要求。?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?;甲方認(rèn)?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權(quán)要?求乙方更?換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護(hù)?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同。?·店面承?包合同?·建房承?包合同?·果園承?包合同?·漁業(yè)承?包合同?6、甲方?為乙方購?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，0?00元的?意外傷害?保險;乙?方在承包?經(jīng)營期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術(shù)人員?的管理指?導(dǎo)，按甲?方的要求?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?意識，在?工作中注?意安全，?并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經(jīng)警告拒?不改正的?，甲方有?單方權(quán)解?除本承包?合同。?9、乙方?應(yīng)根據(jù)甲?方的要求?，做到：?第五條?獎勵與?處罰1?、甲、乙?雙方任何?一方違反?本合同的?約定，給?對方造成?損失的，?均應(yīng)賠償?守約方所?造成的損?失。2?、甲方有?權(quán)根據(jù)乙?方對承包?的物業(yè)管?理效果的?好壞，對?乙方進(jìn)行?適當(dāng)?shù)莫?勵與必要?的處罰。?(獎勵與?處罰的幅?度不得超?過承包金?總額的2?5%)。?3、若?乙方不服?從甲方的?、指導(dǎo)、?管理與監(jiān)?督，甲方?有權(quán)單方?宣布解除?本承包合?同，未付?承包費(fèi)不?再支付。?4、乙?方不得私?自變賣甲?方提供的?物業(yè)管理?及日常維?護(hù)工具、?設(shè)施等，?違者除給?予沒收非?法所得外?，并應(yīng)按?實(shí)物折價?金額3倍?賠償，情?節(jié)特別嚴(yán)?重者，移?交公安機(jī)?關(guān)處理。?第六條?不可抗?力如因?不可抗力?的自然災(zāi)?害，造成?乙方承包?的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)?查證實(shí)后?，甲方應(yīng)?據(jù)實(shí)減免?乙方的義?務(wù)。第?七條其?他事項(xiàng)?1、乙方?以及乙方?的成員承?諾：本合?同旨在承?包甲方的?物業(yè)管理?工作，乙?方及其成?員與甲方?為承包與?發(fā)包關(guān)系?，而不認(rèn)?為與甲方?存在勞動?關(guān)系，或?者是甲方?的員工，?并由此主?張相關(guān)的?權(quán)利與義?務(wù)。2?、若乙方?的成員需?要委托甲?方代買社?會勞動保?險或者醫(yī)?療保險的?，甲方可?以提供協(xié)?助，但所?有的保險?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)(或者?授權(quán)甲方?從承包費(fèi)?中直接劃?扣)。?3、乙方?授權(quán)委托?甲方每月?向乙方成?員支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣元?;支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣元?;向支?付勞務(wù)人?民幣元?，共計(jì)人?民幣元?;乙方在?此授權(quán)甲?方直接從?應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承?包費(fèi)中扣?除上述費(fèi)?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因?本合同發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向合同?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。7、?本合同一?式二份，?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?法律效力?。甲方?：法定?代表人：?乙方(?簽約代表?簽名)：?乙方(?全體成員?簽名)：?合同簽?訂日期：?___?_年_?___月?___?_日合?同簽訂地?：物業(yè)?托管合同?文本（三?）甲方?：乙方?：甲方?系xx人?企業(yè)，為?xx工作?提供綜合?性的勞動?服務(wù);乙?方系以x?x為主的?獨(dú)立勞動?者合伙組?織，為社?會提供勞?動服務(wù)。?甲方為?了更好的?為xx提?供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促?進(jìn)xx事?業(yè)的發(fā)展?，甲方將?xx物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。?為了保護(hù)?雙方的合?法權(quán)益，?明確雙方?的權(quán)利與?義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承?包xx物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)?甲方將位?于共計(jì)?平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負(fù)責(zé)該?物業(yè)的管?理、日常?維護(hù)等全?部工作。?(詳見工?作內(nèi)容清?單)第?二條承?包期限?承包期限?為一年，?從__?__年?____?月__?__日起?至__?__年?____?月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費(fèi)?人民幣?元;2?、承包費(fèi)?采用分期?付款的方?式，即：?200?___?_年_?___月?___?_日支付?人民幣?元;2?00_?___年?___?_月_?___日?支付人民?幣元;?第四條?雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方適時指?派技術(shù)人?員對乙方?進(jìn)行技術(shù)?指導(dǎo)，派?管理人員?對乙方進(jìn)?行監(jiān)督與?管理，乙?方應(yīng)當(dāng)服?從甲方的?監(jiān)督與指?導(dǎo)。2?、甲方應(yīng)?當(dāng)按時向?乙方支付?物業(yè)管理?承包費(fèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?按時完成?承包的物?業(yè)管理任?務(wù)。3?、在本合?同簽訂之?日起日?內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)選派?不得少于?人對該?區(qū)物業(yè)進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當(dāng)?報甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲?方對此經(jīng)?審核認(rèn)為?符合甲方?的要求。?〖您正?瀏覽的文?章由第一?’合同范?本頻道整?理。〗?5、在未?征得甲方?書面同意?的情況下?，乙方不?得隨意變?更人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同;?甲方認(rèn)為?乙方安排?的人員不?適合從事?物業(yè)管理?工作的，?有權(quán)要求?乙方更換?人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照甲方的?要求更換?管理和日?常維護(hù)人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同。·?店面承包?合同·?建房承包?合同·?果園承包?合同·?漁業(yè)承包?合同6?、甲方為?乙方購買?賠償最高?金額為人?民幣10?0，00?0元的意?外傷害保?險;乙方?在承包經(jīng)?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術(shù)人員的?管理指導(dǎo)?，按甲方?的要求進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強(qiáng)安?全生產(chǎn)意?識，在工?作中注意?安全，并?應(yīng)當(dāng)遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴(yán)重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權(quán)解除?本承包合?同。9?、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條?獎勵與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對?方造成損?失的，均?應(yīng)賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權(quán)?根據(jù)乙方?對承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對乙?方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫剟?與必要的?處罰。(?獎勵與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的25?%)。?3、若乙?方不服從?甲方的、?指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督?，甲方有?權(quán)單方宣?布解除本?承包合同?，未付承?包費(fèi)不再?支付。?4、乙方?不得私自?變賣甲方?提供的物?業(yè)管理及?日常維護(hù)?工具、設(shè)?施等，違?者除給予?沒收非法?所得外，?并應(yīng)按實(shí)?物折價金?額3倍賠?償，情節(jié)?特別嚴(yán)重?者，移交?公安機(jī)關(guān)?處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災(zāi)害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)?實(shí)減免乙?方的義務(wù)?。第七?條其他?事項(xiàng)1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動關(guān)?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會?勞動保險?或者醫(yī)療?保險的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?(或者授?權(quán)甲方從?承包費(fèi)中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權(quán)委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞?務(wù)費(fèi)人民?幣元;?支付勞?務(wù)費(fèi)人民?幣元;?向支付?勞務(wù)人民?幣元，?共計(jì)人民?幣元;?乙方在此?授權(quán)甲方?直接從應(yīng)?當(dāng)支付乙?方的承包?費(fèi)中扣除?上述費(fèi)用?。4、?本合同從?承包之日?起生效，?合同期滿?失效。合?同期滿后?雙方如愿?意繼續(xù)合?作，必須?重新訂立?承包合同?。5、?在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本?合同發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向合同簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?7、本?合同一式?二份，雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等法?律效力。?物業(yè)托?管合同文?本（四）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?以下簡?稱甲方)?___?__小區(qū)?業(yè)主委員?會受托?方以下?簡稱乙方?)__?___物?管公司?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將南京鼓?樓區(qū)香榭?里小區(qū)委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?住宅小區(qū)?座落位?置__?___?占地面積?___?__平方?米建筑?面積_?____?平方米。?其中，一?期建筑面?積___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成為?____?_小區(qū)一?期。包括?內(nèi)容有：?1-6棟?多層住宅?及其配套?設(shè)施。配?套設(shè)施見?附件一(?____?_一期設(shè)?施、設(shè)備?明細(xì))?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括樓蓋、?屋頂、梁?、柱、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、機(jī)電設(shè)?備、配電?系統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的市政?公有設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?。第七?條本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)?管理范圍?的附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場所。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料見附件?2。注附?件2為“?和平物業(yè)?”代保管?的全部物?業(yè)材料的?清單。?第十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)2.公?攤費(fèi)3.?物業(yè)公司?提議并經(jīng)?業(yè)委會同?意的其它?收費(fèi)。?第十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施。?第十七條?其它委托?事項(xiàng)第?三章委托?管理期限?第十八?條委托管?理期限為?3年。自?____?_年__?__月_?___日?零時起至?____?_年__?__月_?___日?24時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?100余?平方米建?筑面積管?理用房?5棟10?2室，由?乙方按下?列第1項(xiàng)?執(zhí)行1?無償使用?2按建?筑面積每?月每平方?米元租用?，其租金?收人用于?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?(物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，見附?件二：一?期檔案文?件細(xì)目)?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?第二十?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?業(yè)主的合?法權(quán)益、?獲取不當(dāng)?利益。?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理3?.按本合?同第十六?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理?4.在甲?方訂可下?，可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.入?駐的物業(yè)?公司應(yīng)在?入駐本小?區(qū)后3個?月內(nèi)編制?完成本小?區(qū)物業(yè)服?務(wù)管理年?度計(jì)劃、?以及年度?財(cái)務(wù)預(yù)算?。經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督7?.每月向?業(yè)委會負(fù)?責(zé)財(cái)務(wù)審?計(jì)的委員?告知一次?上個月的?管理費(fèi)用?收支情況?;每半年?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬目;?8.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)政、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)虱?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施?9.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條乙?方須按標(biāo)?書內(nèi)容，?以及與標(biāo)?書服務(wù)檔?次相近的?《江蘇省?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》中的級?別內(nèi)容提?供服務(wù)。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建設(shè)?面積每月?每平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米元?和業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?(以中標(biāo)?書為準(zhǔn))?2.空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按政府?主管部門?的相關(guān)規(guī)?定收取。?3.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，由乙?方按政府?主管部門?的相關(guān)規(guī)?定收取相?關(guān)滯納金?。第二?十三條車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?(具體?內(nèi)容見本?合同的補(bǔ)?充合同。?)第二?十四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?鄰部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下1?.2.3?.。第?二十六條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)更?新費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。2?.房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān)更?新費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。3?.市政公?有設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)大?中修費(fèi)用?，由甲方?承擔(dān)更新?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?。4.?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)改?造、更新?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?。5.?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)大?中修費(fèi)用?，由甲方?承擔(dān)更新?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決逾期?末解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期末整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙任一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對方支付?5元的違?約金給對?方造