第10頁共10頁商業用房?委托投資?經營合同?委托方?：（以下?簡稱【甲?方】）?地址：_?____?____?_???????郵政?編碼：_?____?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?聯系電話?：受托?方：（以?下簡稱【?乙方】）?地址：?____?____?__???????郵?政編碼：?____?____?__法?定代表人?：電話：?依據《?中華人民?共和國合?同法》、?《民法通?則》等相?關法規的?規定，甲?乙雙方本?著自愿、?平等、協?商的原則?，就商業?用房委托?投資經營?合作達成?以下條款?：一、?委托標的?。1、?標的物：?位于的廣?場（以下?簡稱“_?___”?）內，所?購置的房?屋為層號?，建筑面?積平方米?。2、?標的用途?：廣場為?商業用房?，經營范?圍以廣場?有限公司?營業執照?規定之項?目為準。?二、委?托方式。?甲方就?其擁有的?廣場的全?部投資經?營管理權?委托給乙?方，由乙?方在法律?規定的范?圍內進行?合法經營?，乙方在?保證甲方?廣場委托?前的市場?價值的基?礎上，全?面展開專?業有效的?經營，提?升被委托?的商業項?目的行業?地位、品?牌地位及?市場價值?。三、?委托事項?。甲方?授權乙方?下述商業?經營事宜?：1、?全面制定?經營方案?，引進先?進的市場?理念、模?式、方法?；2、?負責甲方?的品牌經?營，在委?托經營期?內建立起?著名品牌?形象；?3、制定?統一經營?的標準并?嚴格執行?；4、?全面招商?，引進實?力雄厚、?經營能力?強、市場?信譽好的?國內外品?牌廠商，?并以廣場?的名義與?最終租戶?訂立租賃?合同；?5、制訂?經營收入?標準，收?取經營收?入，依法?向搶欠租?金和費用?的租戶進?行追繳；?6、承?擔經營中?的全部成?本，并制?定有效控?制成本的?方法和標?準；7?、組織所?有廠商對?廣場進行?系統的營?銷策劃，?展開積極?有效的市?場推廣活?動；8?、根據具?體情況市?場變化，?對經營方?案進行調?整和整改?；9、?其它與經?營相關事?宜。四?、委托期?限。1?、委托期?限：委托?期限起始?于《商業?用房轉讓?合同》規?定的全款?付清之日?起，即_?___年?____?月___?_日，止?于___?_年__?__月_?___日?。2、?甲乙雙方?同意在委?托投資經?營管理期?限內，本?合同為不?可撤銷合?同。五?、合同的?存續。?在本合同?有效期限?內，為維?護廣場整?體經營形?象，實現?統一管理?，甲方對?所擁有的?商用房屋?進行產權?轉讓時，?本合同規?定的全部?權利和義?務，隨之?轉移給房?屋產權的?受讓方。?受讓方必?須遵守《?商業用房?委托投資?經營合同?》之規定?。六、?租金支付?。1、?租金標準?：在本合?同有效期?內，乙方?保證按每?日每建筑?平方米稅?前元人民?幣為標準?向甲方支?付租金，?全年按3?65天計?算。2?、支付日?期：（?1）乙方?按季度向?甲方支付?租金，每?季度第一?個月之_?__日至?___日?，乙方將?當季租金?向甲乙雙?方共同認?定的銀行?以劃撥方?式向甲方?一次性付?清。（?2）租金?自《商業?用房轉讓?合同》規?定的全款?付清之日?起開始計?算。七?、經營收?入的處置?。乙方?在保證甲?方本合同?第六條?相關條款?內容的前?提下，將?經營總收?入扣除租?金、物業?管理費、?物業管理?傭金、投?資經營管?理成本及?投資經營?管理酬金?等經營開?支的剩余?部分全部?上繳給廣?場有限公?司作為儲?備金。?八、甲方?的權利和?義務1?、委托期?內無論乙?方的經營?是否盈虧?，甲方均?有權按照?約定的時?間和標準?向乙方收?取租金。?2、甲?方對乙方?的具體經?營活動進?行監督，?保證乙方?合法經營?。3、?甲方可自?由轉讓其?擁有的商?業用房，?同時事先?通知乙方?，并保證?房屋轉讓?后受讓人?繼續簽署?履行本合?同。4?、甲方不?得單方面?解除本合?同。5?、甲方對?商業用房?設定抵押?擔保時，?須事先書?面通知乙?方，并保?證不影響?乙方正常?經營管理?。6、?甲方在委?托乙方經?營過程中?，不承擔?該商業用?房的公共?維修基金?、物業管?理及經營?管理費用?。九、?乙方的權?利與義務?。1、?全面制定?經營方案?，引進先?進的市場?理念、模?式、方法?；2、?負責甲方?的品牌經?營，在委?托經營期?內建立起?著名品牌?形象；?3、制定?統一經營?的標準并?嚴格執行?；4、?全面招商?，引進實?力雄厚、?經營能力?強、市場?信譽好的?國內外品?牌廠商，?并以__?__廣場?的名義與?最終租戶?訂立租賃?合同；?5、制訂?租金收入?或其他經?營收入標?準，收取?各項收入?，依法向?拖欠租金?和費用的?租戶進行?追繳；?6、承擔?經營中的?全部成本?，并制定?有效控制?成本的方?法和標準?；7、?組織所有?廠商對廣?場進行系?統的營銷?策劃，展?開積極有?效的市場?推廣活動?；8、?根據具體?情況市場?變化，對?經營方案?進行調整?和整改；?9、乙?方須按期?足額向甲?方交付租?金；1?0、乙方?在接受甲?方委托經?營期間，?承擔該商?業用房的?公共維修?基金、物?業管理及?經營管理?費用；?11、其?它與經營?相關的事?宜。十?、違約責?任。1?、甲方未?書面通知?乙方，將?房產轉讓?、出租或?設立抵押?、擔保，?造成乙方?無法正常?行使經營?管理權時?，甲方向?乙方支付?委托投資?經營建筑?面積房價?款的__?_%作為?違約金。?2、甲?方違反本?合同約定?，即在乙?方正常支?付約定租?金的前提?下，干涉?乙方行使?經營管理?權，乙方?有權扣除?本年度租?金的__?_%作為?違約金。?3、乙?方無正當?理由逾期?向甲方交?付租金，?乙方應按?逾期每日?依本年度?約定租金?的___?‰向甲方?支付違約?金，同時?，甲方有?權依《擔?保合同》?規定，從?廣場有限?公司的經?營收入和?儲備金獲?得保證。?4、甲?乙雙方必?須遵守《?廣場物業?管理公約?》，任何?一方違反?規定按該?公約承擔?責任。?十一、合?同的解除?。存在?下列情形?之一時，?本合同自?動解除，?雙方均不?承擔責任?：1、?因不可抗?力導致本?合同無法?執行時；?2、本?合同有效?期屆滿；?3、經?雙方同意?的其他情?況。十?二、爭議?解決。?如發生糾?紛，雙方?應協商解?決。協商?不成，任?何一方均?有權向該?房產所在?地的人民?法院起訴?。十三?、補充條?款。本?合同未盡?事宜，由?雙方協商?訂立補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等法?律效力。?本補充?協議一式?四份，出?賣人2份?，買受人?1份，備?案機關1?份。自甲?乙雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?（簽章）?：___?____?___?????乙方?（簽章）?：___?____?___?法人代表?（簽字）?：___?____?___????法人?代表（簽?字）：_?____?____?_簽約?時間：_?___年?____?月___?_日商?業用房委?托投資經?營合同（?二）委?托方：（?以下簡稱?【甲方】?）地址?：郵政?編碼：?【本人】?【法定代?表人】?姓名：?聯系電話?：受托?方：地?址：郵?政編碼：?法定代?表人：?電話：?依據《中?華人民共?和國合同?法》、《?民法通則?》等相關?法規的規?定，甲乙?雙方本著?自愿、平?等、協商?的原則，?就商業用?房委托投?資經營合?作達成以?下條款：?一、委?托標的。?1、標?的物：位?于___?_的__?__廣場?（以下簡?稱“__?__廣場?）內，所?購置的房?屋為層號?，建筑面?積平方米?。2、?標的用途?：___?_廣場為?商業用房?，經營范?圍以__?__廣場?有限公司?營業執照?規定之項?目為準。?二、委?托方式。?甲方就?其擁有的?____?廣場的全?部投資經?營管理權?委托給乙?方，由乙?方在法律?規定的范?圍內進行?合法經營?，乙方在?保證甲方?____?廣場委托?前的市場?價值的基?礎上，全?面展開專?業有效的?經營，提?升被委托?的商業項?目的行業?地位、品?牌地位及?市場價值?。三、?委托事項?。甲方?授權乙方?下述商業?經營事宜?：1、?全面制定?經營方案?，引進先?進的市場?理念、模?式、方法?；2、?負責甲方?的品牌經?營，在委?托經營期?內建立起?著名品牌?形象；?3、制定?統一經營?的標準并?嚴格執行?；4、?全面招商?，引進實?力雄厚、?經營能力?強、市場?信譽好的?國內外品?牌廠商，?并以__?__廣場?的名義與?最終租戶?訂立租賃?合同；?5、制訂?經營收入?標準，收?取經營收?入，依法?向托欠租?金和費用?的租戶進?行追繳；?6、承?擔經營中?的全部成?本，并制?定有效控?制成本的?方法和標?準；7?、組織所?有廠商對?____?廣場進行?系統的營?銷策劃，?展開積極?有效的市?場推廣活?動；8?、根據具?體情況市?場變化，?對經營方?案進行調?整和整改?；9、?其它與經?營相關事?宜。四?、委托期?限。1?、委托期?限：委托?期限起始?于《商業?用房轉讓?合同》規?定的全款?付清之日?起，即_?___年?____?月___?_日，止?于___?_年__?__月_?___日?。2、?甲乙雙方?同意在委?托投資經?營管理期?限內，本?合同為不?可撤銷合?同。五?、合同的?存續。?在本合同?有效期限?內，為維?護___?_廣場整?體經營形?象，實現?統一管理?，甲方對?所擁有的?商用房屋?進行產權?轉讓時，?本合同規?定的全部?權利和義?務，隨之?轉移給房?屋產權的?受讓方。?受讓方必?須遵守《?商業用房?委托投資?經營合同?》之規定?。六、?租金支付?。1、?租金標準?：在本合?同有效期?內，乙方?保證按每?日每建筑?平方米稅?前___?_元人民?幣為標準?向甲方支?付租金，?全年按3?65天計?算。2?、支付日?期：⑴?乙方按季?度向甲方?支付租金?，每季度?第一個月?之日至日?，乙方將?當季租金?向甲乙雙?方共同認?定的銀行?以劃撥方?式向甲方?一次性付?清。⑵?租金自《?商業用房?轉讓合同?》規定的?全款付清?之日起開?始計算。?七、經?營收入的?處置。?乙方在保?證甲方本?合同第六?條相關?條款內容?的前提下?，將經營?總收入扣?除租金、?物業管理?費、物業?管理傭金?、投資經?營管理成?本及投資?經營管理?酬金等經?營開支的?剩余部分?全部上繳?給___?_廣場有?限公司作?為儲備金?。八、?甲方的權?利和義務?1、委?托期內無?論乙方的?經營是否?盈虧，甲?方均有權?按照約定?的時間和?標準向乙?方收取租?金。2?、甲方對?乙方的具?體經營活?動進行監?督，保證?乙方合法?經營。?3、甲方?可自由轉?讓其擁有?的商業用?房，同時?事先通知?乙方，并?保證房屋?轉讓后受?讓人繼續?簽署履行?本合同。?4、甲?方不得單?方面解除?本合同。?5、甲?方對商業?用房設定?抵押擔保?時，須事?先書面通?知乙方，?并保證不?影響乙方?正常經營?管理。?6、甲方?在委托乙?方經營過?程中，不?承擔該商?業用房的?公共維修?基金、物?業管理及?經營管理?費用。?九、乙方?的權利與?義務。?1、全面?制定經營?方案，引?進先進的?市場理念?、模式、?方法；?2、負責?甲方的品?牌經營，?在委托經?營期內建?立起著名?品牌形象?；3、?制定統一?經營的標?準并嚴格?執行；?4、全面?招商，引?進實力雄?厚、經營?能力強、?市場信譽?好的國內?外品牌廠?商，并以?____?廣場的名?義與最終?租戶訂立?租賃合同?；5、?制訂租金?收入或其?他經營收?入標準，?收取各項?收入，依?法向拖欠?租金和費?用的租戶?進行追繳?；6、?承擔經營?中的全部?成本，并?制定有效?控制成本?的方法和?標準；?7、組織?所有廠商?對___?_廣場進?行系統的?營銷策劃?，展開積?極有效的?市場推廣?活動；?8、根據?具體情況?市場變化?，對經營?方案進行?調整和整?改；9?、乙方須?按期足額?向甲方交?付租金；?、乙方?在接受甲?方委托經?營期間，?承擔該商?業用房的?公共維修?基金、物?業管理及?經營管理?費用；?、其它與?經營相關?的事宜。?十、違?約責任。?1、甲?方未書面?通知乙方?，將房產?轉讓、出?租或設立?抵押、擔?保，造成?乙方無法?正常行使?經營管理?權時，甲?方向乙方?支付委托?投資經營?建筑面積?房價款的?____?%作為違?約金。?2、甲方?違反本合?同約定，?即在乙方?正常支付?約定租金?的前提下?，干涉乙?方行使經?營管理權?，乙方有?權扣除本?年度租金?的___?%作為違?約金。?3、乙方?無正當理?由逾期向?甲方交付?租金，乙?方應按逾?期每日依?本年