第8頁共8頁房屋租賃?合同范文?房屋租?賃合同?出租方：?身份證?：承租?方：身?份證：?根據《中?華人民共?和國民法?典》及有?關法律法?規規定，?為明確出?租方與承?租方的權?利義務關?系，經雙?方協商一?致，簽訂?本合同。?第一條?、出租方?將座落在?門市房?，面積?平方米，?出租給?。第二?條、租賃?期限：租?賃期共?年，從?年月?日至_?___年?___?_月_?___日?止。第?三條、租?用期內房?屋租金為?每年元?。交付方?式為一次?性交清。?第四條?、租用期?內發生的?水、電、?暖、物業?管理費等?一切相關?費用由?承擔。?第五條、?承租方未?經出租方?同意有下?列情形之?一的，出?租方可以?終止合同?，收回房?屋：1?、承租方?在租賃期?間不得擅?自將房屋?轉租、轉?讓或轉借?;2、?承租方利?用承租房?屋進行非?法活動，?損害公共?利益的;?3、承?租方破壞?該承租房?屋主體結?構的。?第六條、?租賃期間?，如因房?屋主體問?題，需對?該房屋進?行修補，?由雙方協?商確定造?成的原因?，如不是?方造成?，由方?承擔修理?費用。?第七條、?出租方保?證在房屋?租賃期間?，該房屋?使用權的?完整性，?保證沒有?其他權利?人或因該?房屋產生?的糾紛，?如因此給?承租方造?成損失，?由出租方?退還租金?并賠償損?失。第?八條、合?同期滿后?出租方仍?繼續出租?房屋的，?承租方享?有優先權?。如出租?方不再繼?續出租房?屋，應在?合同期滿?前三個月?內通知承?租方。?第九條、?承租方逾?期交付租?金的，除?仍應及時?如數補交?外，還應?支付違約?金元。?第十條?、承租方?違反合同?，擅自將?承租房屋?轉給他人?使用的，?應支付違?約金元?;如因此?造成承租?房屋毀壞?的，還應?負責賠償?。第十?一條、其?他約定：?第十二?條、本合?同一式二?份，雙方?各執一份?，自合同?簽訂之日?起生效。?出租方?：承租?方：_?___年?___?_月_?___日?房屋租?賃合同范?文（二）?出租人?(甲方)?姓名：_?____?，性別：?____?_，民族?：___?__，身?份證號：?____?_，住址?：___?__。?承租人(?乙方)姓?名：__?___，?性別：_?____?，民族：?____?_，身份?證號：_?____?，住址：?____?_。依?據《中華?人民共和?國民法典?》及有關?法律、法?規的規定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?的基礎上?，就房屋?租賃的有?關事宜達?成協議如?下：第?一條、房?屋基本情?況房屋坐?落于北京?市___?__。?【案情】?____?年___?_月，陳?某在路邊?行走，突?然從高空?墜下一酒?瓶，正中?前額。陳?某負傷住?院后，一?直無法找?到拋物人?，該樓8?家住戶均?不承認有?過錯，陳?某一怒之?下將該樓?全部8家?住戶均告?上法庭，?要求所有?被告共同?賠償其損?失。案件?審理中，?被告李某?提出當天?全家均在?外做客，?家里沒人?，沒有提?供任何證?據;一樓?王某稱其?住在底樓?，不可能?從高空扔?東西到陳?某頭上。?【案件?焦點】?1、該樓?8家住戶?是否屬于?共同侵權?。2、?該樓的8?家住戶責?任應該如?何分擔。?【分析?】該案是?一種特殊?的共同的?侵權案件?，根據《?中華人民?共和國民?法典》第?八十七條?的規定：?“從建筑?物中拋擲?物品或者?從建筑物?上墜落的?物品造成?他人損害?，難以確?定具體侵?權人的，?除能夠證?明自己不?是侵權人?的外，由?可能加害?的建筑物?使用人給?予補償。?”可能加?害的建筑?物使用人?承擔的是?一種連帶?補償責任?，立法本?意是為了?保障社會?公共安全?，如果在?加害人不?明的情況?下駁回受?害人對于?眾多可能?拋擲物品?的住戶的?訴訟請求?，就是放?棄了對于?受害人合?法權益的?保護，就?是對高空?拋物這類?惡劣侵權?行為的縱?容，人們?穿行在高?樓大廈之?間，生命?財產安全?就毫無保?障。【?分歧】另?有一種觀?點，從法?律的預測?功能出發?認為，如?果眾多被?訴的住戶?在顯然沒?有拋擲物?品的情況?下被承擔?了數目不?菲的賠償?責任，人?們將無法?預見自己?的行為在?法律上產?生的評價?和后果，?法律也就?喪失了它?最基本的?預測功能?。后一審?做出判決?，認定因?8家住戶?居民不能?舉證未實?施傷害行?為，系共?同侵權責?任，判決?8戶居民?承擔連帶?賠償責任?。___?__區(?縣)__?___小?區___?__室，?建筑面積?____?_平方米?。第二?條、房屋?租賃情況?(一)租?賃用途：?____?_居住_?____?。第三?條、租賃?期限(?一)房屋?租賃期自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日，共計?____?_年__?___個?月。甲方?應于__?___年?____?_月__?___日?前將房屋?按約定條?件交付給?乙方。《?房屋交割?清單》(?見附件一?)經甲乙?雙方交驗?簽字或蓋?章并移交?房門鑰匙?視為交付?完成。?(二)租?賃期滿或?合同解除?后，甲方?有權收回?房屋，乙?方應按照?原狀返還?房屋及其?附屬物品?、設備設?施。甲乙?雙方應對?房屋和附?屬物品、?設備設施?及水電使?用等情況?進行驗收?，結清各?自應當承?擔的費用?。第四條?、租金(?一)租金?標準及支?付方式：?____?_元/(?□月/□?季)，具?體支付日?期如下：?____?_。第?五條、其?他相關費?用的承擔?方式租?賃期內的?下列費用?中，__?___由?甲方承擔?，___?__由乙?方承擔：?(1)水?費(2)?電費(3?)供暖費?(4)燃?氣費(5?)物業管?理費(6?)衛生費?(7)室?內設施維?修費。?第六條、?甲方權利?及義務?(一)甲?方保守甲?乙雙方的?房屋租賃?秘密;?(二)甲?方應保證?出租房屋?的建筑結?構和設備?設施符合?建筑、消?防、治安?、衛生等?方面的安?全條件，?不得危及?人身安全?;(三?)對于該?房屋及其?附屬物品?、設備設?施因自然?屬性或合?理使用而?導致的損?耗，乙方?應及時通?知甲方修?復。甲方?應在接到?乙方通知?后的__?__日內?進行維修?。逾期不?維修的，?乙方可代?為維修，?費用由甲?方承擔。?因維修房?屋影響乙?方使用的?，應相應?減少租金?或延長租?賃期限;?(四)?甲方確保?乙方承租?期間的房?屋不受其?他人員干?涉，如甲?方一旦與?房主或其?他公司發?生爭議與?乙方無關?，因甲方?原因致使?此合同解?除的，甲?方應及時?退還乙方?的租金;?第七條?、乙方權?利及義務?(一)?乙方保守?甲乙雙方?的房屋租?賃秘密;?(二)?乙方按時?足額繳納?房屋租金?;(三?)租賃期?內，乙方?應對該房?屋及其附?屬物品、?設備設施?的合理利?用，不得?隨意破壞?;(四?)乙方確?保此房為?居住，不?得作為其?他用途，?并遵守國?家、北京?市的法律?法規規定?以及該房?屋所在小?區的物業?管理規約?;第八?條、合同?解除(?一)經甲?乙雙方協?商一致，?可以解除?本合同。?(二)?因不可抗?力導致本?合同無法?繼續履行?的，本合?同自行解?除。(?三)甲方?有下列情?形之一的?，乙方有?權單方解?除合同：?1.遲?延交付房?屋達__?__日的?;2.?交付的房?屋嚴重不?符合合同?約定或影?響乙方安?全、健康?的;3?.不承擔?約定的維?修義務，?致使乙方?無法正常?使用房屋?的;4?.因其他?原因致使?乙方不能?正常居住?的5._?____?。(四?)乙方有?下列情形?之一的，?甲方有權?單方解除?合同，收?回房屋：?1.不?按照約定?支付租金?達___?_日的;?2.擅?自改變房?屋用途的?;3.?擅自拆改?變動或損?壞房屋主?體結構的?;4.?保管不當?或不合理?使用導致?附屬物品?、設備設?施損壞并?拒不賠償?的;5?.利用房?屋從事違?法活動、?損害公共?利益;?6.__?___;?(五)?其他法定?的合同解?除情形。?第九條?、違約責?任(一?)甲方有?第八條第?三款約定?的情形之?一的，應?按月租金?的10%?向乙方支?付違約金?;乙方有?第八條第?四款約定?的情形之?一的，應?按月租金?的10%?向甲方支?付違約金?。(二?)租賃期?內，甲方?需提前收?回該房屋?的，或乙?方需提前?退租的，?應提前_?___日?通知對方?，并按月?租金的1?0%支付?對方違約?金，甲方?還應退還?相應的租?金。(?三)因甲?方未按約?定履行維?修義務造?成乙方人?身、財產?損失的，?甲方應承?擔賠償責?任。(?四)甲方?未按約定?時間交付?該房屋或?者乙方不?按約定支?付租金但?未達到解?除合同條?件的，以?及乙方未?按約定時?間返還房?屋的，應?按月租金?的10%?支付違約?金。第?十條、合?同爭議的?解決辦法?本合同?項下發生?的爭議，?由雙方當?事人協商?解決;協?商不成的?，依法向?有管轄權?的人民法?院起訴，?或按照另?行達成的?仲裁條款?或仲裁協?議申請仲?裁。第?十一條、?其他約定?事項__?___。?本合同?經雙方簽?字蓋章后?生效。本?合同(及?附件)一?式兩份，