第40頁共40頁物業管理?服務合同?通用版?第一章總?則第一?條本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將___?__(物?業名稱)?委托于乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物業?基本情況?物業類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區___?__路(?街道)_?____?號四至?：東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業構成細?目見附件?一。第?三條乙方?提供服務?的受益人?為本物業?的全體業?主和物業?使用人，?本物業的?全體業主?和物業使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內消防設?施設備、?電梯、_?____?。第六?條市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養護與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條公?用環境衛?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運、__?___。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?____?_。第?十二條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組織?開展社區?文化娛樂?活動。?第十四條?負責向業?主和物業?使用人收?取下列費?用：1?、物業管?理服務費?;2、?____?_;3?、___?__。?第十五條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養護?，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?六條對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十七條其?它委托事?項1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___。?第三章?委托管理?期限第?十八條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?時起至_?____?年___?__月_?____?日時止。?第四章?雙方權利?義務第?十九條?A甲方權?利義務(?適用于業?主委員會?)1、?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益;2?、制定業?主公約并?監督業主?和物業使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方擬定?的物業管?理制度;?4、檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?;5、?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;6?、在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經營?性商業用?戶，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;7?、在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?8、負責?收集、整?理物業管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交;?9、當?業主和物?業使用人?不按規定?交納物業?管理費時?，負責催?交或以其?它方式償?付;1?0、協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題：?(1)_?____?;(2?)___?__。?11、?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12、?____?_。B?甲方權利?義務(適?用于房地?產開發企?業)1?、在業主?委員會成?立之前，?負責制定?業主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業主和物?業使用人?遵守。?2、審定?乙方擬定?的物業管?理制度;?3、檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?;4、?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;5?、委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求。?如存在?質量問題?，按以下?方式處理?：(1?)負責返?修;(?2)委托?乙方返修?，支付全?部費用;?(3)?____?_。6?、在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經營?性商業用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;7?、在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執行?：(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?8、負責?收集、整?理物業管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交;?9、當?業務和物?業使用人?不按規定?交納物業?管理費用?時，負責?催交或以?其它方式?償付;?10、協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題：?(1)?____?_;(?2)__?___。?11?、協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?12?、___?__。?第二十條?乙方權利?義務1?、根據有?關法律法?規及本合?同的約定?，制訂物?業管理制?度;2?、對業主?和物業使?用人違反?法規、規?章的行為?，提請有?關部門處?理;3?、按本合?同第十?六條的約?定，對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?進行處理?;4、?可選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務，?但不得將?本物業的?管理責任?轉讓給?第三方;?5、負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構筑物、?設備、設?備、綠化?等的年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6、向業?主和物業?使用人告?知物業使?用的有關?規定，當?業主和物?業使用人?裝修物業?時，告知?有關限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監督;?7、負?責編制物?業管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;8?、每__?___個?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?;9、?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協商?經甲方同?意后報有?關部門批?準方可實?施;1?0、本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經營性商?業用房、?管理用房?及物業管?理的全部?檔案資料?;1?1、__?___。?第五章?物業管理?服務質量?第二十?一條乙方?須按下列?約定，實?現目標管?理。1?、房屋外?觀：__?___?2、設備?運行：_?____?3、房?屋及設施?、設備的?維修、養?護：__?___?4、公共?環境：_?____?5、綠?化：__?___?6、交通?秩序：_?____?7、保?安：__?___?8、急修?：___?__小?修：__?___?9、業主?和物業使?用人對乙?方的滿意?率達到：?____?_具體?的物業管?理服務質?量要求見?附件二。?第六章?物業管理?服務費用?第二十?二條物業?管理服務?費1、?本物業的?管理服務?費，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業主或物?業使用人?收取。?2、管理?服務費標?準的調整?，按__?___調?整。3?、空置房?屋的管理?服務費，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向___?__收取?。4、?業主和物?業使用人?逾期交納?物業管理?費的，按?以下第_?____?項處理：?(1)?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應交?管理費的?萬分之_?____?交納滯納?金;(?3)__?___。?第二十?三條車位?使用費由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取：?1、露?天車位：?____?_2、?車庫：_?____?3、_?____?第二十?四條乙方?對業主和?物業使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備、毗連?部位的、?維修、養?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發?生的費用?計付，收?費標準須?經甲方?同意。?第二十五?條其它乙?方向業主?和物業使?用人提供?的服務項?目和收費?標準如下?：1、?高屋樓房?電梯運行?費按實結?算，由乙?方向業主?或物業使?用人收取?;2、?____?_3、?____?_第二?十六條房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養?護費用：?1、房?屋共用部?位的小修?、養護費?用，由_?____?承擔;大?中修費用?，由__?___承?擔;更新?費用，由?____?_承擔。?2、房?屋共用設?施、設備?小修、養?護費用，?由___?__承擔?;大中修?費用，由?____?_承擔;?更新費用?，由__?___承?擔。3?、市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的小修?、養護費?用，由_?____?承擔;?大中修費?用，由_?____?承擔;更?新費用，?由___?__承擔?。4、?公用綠地?的養護費?用，由_?____?承擔;改?造、更新?費用，由?____?_承擔。?5、附?屬配套建?筑和設施?的小修、?養護費用?，由__?___承?擔;大中?修費用，?由___?__承擔?;更新費?用，由_?____?承擔。?第七章違?約責任?第二十七?條甲方違?反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同;造成?乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失的?，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權要求乙?方清退;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予經?濟賠償。?第三十?條甲乙任?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付___?__元的?違約金;?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第八章?附則第?三十一條?自本合同?生效之日?起___?__天內?，根據甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續。第?三十二條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優秀，大?多數業主?和物業使?用人反映?良好，可?續訂合同?。第三?十三條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和規章執?行。第?三十五條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業管理行?政主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質量?、設備設?施質量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產生?質量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十七?條本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十八?條本合同?在履行中?發生爭議?，雙方應?協商解決?或報請物?業管理行?政主管部?門進行調?解，協商?或調解不?成的，雙?方同意由?蘇州仲裁?委員會仲?裁。第?三十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿_?____?天前向對?方提出書?意見。?第四十條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?物業管理?服務合同?通用版（?二）委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?受托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據我國現?行法律、?《城市新?建住宅小?區管理辦?法》等國?家、地方?有關法律?、法規和?規章，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?____?實行專業?化、一體?化的物業?管理訂立?本合同。?第一條?物業基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?___平?方米，地?下建筑面?積___?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?_%;物?業類型：?____?_.第?二條委托?管理事項?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房等?)的維修?、養護和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統?等)的維?修、養護?、管理和?運行服務?;(三?)本物業?規劃紅線?內屬物業?管理范圍?的公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養護?和管理;?(四)?本物業規?劃紅線內?的屬配套?服務設施?(網球場?、游泳池?、商業網?點等)的?維修、養?護和管理?;(五?)公共環?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運;(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產?保險保管?責任);?(八)?社區文化?娛樂活動?;(九?)物業及?物業管理?檔案、資?料;(?十)法規?和政策規?定由物業?管理公司?管理的其?他事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條甲?方的權利?和義務?(一)與?乙方議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?(二)?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?(三)委?托乙方對?違反物業?管理法規?政策及業?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取催繳催?改措施;?(四)?甲方應按?有關規定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業?管理用房?。物業管?理用房建?筑面積_?____?平方米(?不含設施?設備用房?面積)。?物業管理?用房屬甲?方所有，?乙方在本?合同期限?內無償使?用，但不?得改變其?用途。?(五)甲?方在合同?生效之日?起___?__日內?按規定向?乙方提供?本物業所?有的物業?及物業管?理檔案、?資料(工?程建設竣?工資料、?住用房資?料等)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?六)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?(七)負?責處理非?乙方原因?而產生的?各種糾紛?;(八?)協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?(九)?法規政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方的?權利和義?務(一?)根據有?關法律、?法規政策?及本合同?的規定，?制訂該物?業的各項?管理辦法?、規章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害業主(?住用戶)?的合法權?益，獲取?不當利益?;(二?)遵照國?家、地方?物業管理?服務收費?規定，按?物業管理?的服務項?目、服務?內容、服?務深度，?測算物業?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據，?嚴格按合?同規定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務;(?三)負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?;(四?)有權依?照法規政?策、本合?同和業主?公約的規?定對違反?業主公約?和物業管?理法規政?策的行為?進行處理?;(五?)有權選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務并支付?費用，但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業務承?包給個人?;(六?)接受物?業管理主?管部門及?有關政府?部門的監?督、指導?，并接受?甲方和業?主的監督?;(七?)至少每?____?_個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬目;?(八)對?本物業的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(九)?建立本物?業的物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?十)開展?有效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;(十?一)本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本物業?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?;對本物?業的管理?財務狀況?進行財務?審計;?(十二)?不承擔對?業主及非?業主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務(另?有專門合?同規定除?外)。?第六條管?理目標?乙方根據?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業“?管理分項?標準”(?各項維修?、養護和?管理的工?作標準和?考核標準?)。第?七條管理?服務費用?(一)?本物業的?管理服務?費按雙方?協商的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業?主或物業?使用人將?宿舍改為?商業用途?，物業管?理服務費?將按商業?用途收取?。(四?)本物業?的公用設?施專用基?金由甲方?負責按法?規政策的?規定到位?，以保障?本物業的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條獎?懲措施?(一)乙?方未完成?合同規定?的各項管?理目標，?或出現重?大事故，?經市政府?物業管理?主管部門?確認需由?乙方承擔?責任的，?甲方有權?解除與乙?方所簽物?業服務合?同。(?二)合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優先獲得?管理權，?但根據法?規政策或?主管部門?規定被取?消投標資?格或優先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優?秀，多數?業主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續約?____?_年。?第九條違?約責任?(一)如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規定管?理目標或?直接造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?;(二?)如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同;?(三)?因甲方房?屋建筑或?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當等原?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?(產生事?故的直接?原因，以?政府有關?部門的鑒?定結論為?準);?(四)甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權或致使?對方失去?管理權，?或造成對?方經濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第十條?其他事項?(一)?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等效力?;(二?)合同規?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該合同?期滿__?___個?月前向對?方提出書?面意見;?(三)?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關法?規政策規?定及時協?商處理;?(四)?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?協商解決?，協商不?成時，提?請物業管?理主管部?門調解，?調解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會依?法裁決;?(五)?本合同正?本連同附?件共陸頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業管理?主管部門?(備案)?各執一份?，具有同?等法律效?力;(?六)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法人?代表：_?____?????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日物?業管理服?務合同通?用版（三?）第一?章總?則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?聯系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__企?業名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯系電?話：__?___?根據有關?法律、法?規、在自?愿、平等?、協商一?玫的基礎?上，甲方?將(牧?業名稱)?委托乙方?實和行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：_?____?座落位?置：__?___市?___?__區?____?_路(街?道)_?____?號四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米(?委托管理?的物業構?成細目見?附件)?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業的全?體業主和?物業使用?人，本物?業的全體?業主和物?業使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院。?第五條?共用設?施、設備?的維修、?養護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調、供?暖鍋爐房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、、?、。?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、、?、、?。第七?條公共?綠地的養?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?場所、?、。?第九條?公共環?境衛生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛?生，公共?場所的清?潔衛生、?垃圾的收?集、、?、。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監?控、巡視?、門崗執?勤、、?、。?第十二?條管理?與物業相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責?向業主和?物業使用?人收取下?列費用：?____?_1.?物業管?理費：_?____?2.?保潔費：?____?_3.?保安費?：___?__4?.房屋?設備運行?費：__?___?5.維?修養護費?：___?__第?十四條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設備及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業?主牧業使?用人違反?《業主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止、等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年。自?___?__年?___?__月?____?_日時?起至_?____?年_?____?月__?___日?時止。?第四章?雙方權?利義務?第十八條?甲方權?利義務?1、代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?;2、?制定《?業主公約?》并監督?業主和物?業使用人?遵守公約?;3、?審定乙?方制定的?物業管理?方案;?4、檢?查監督乙?方管理工?作的執行?情況;?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;?在合同生?效之日起?___?__日內?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產?權仍屬甲?方)，由?乙方按下?列第項?執行;?(1)?無償使用?;(2?)按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?租用，其?租金收入?用于。?7.?負責歸集?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內向乙?方提供;?8.?當業主和?物業使用?人不按規?定交納牧?業管理費?時，負責?催交或以?方式償?付;9?.協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題;?(1)?(2)?1.協?助乙方做?好牧業管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條?乙方權利?義務1?.根據?有關法律?、法規及?本合同的?約定，制?定牧業管?理方安;?2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?按本合?同第十五?條的約定?，對業主?和物主使?用人違反?業主公約?的行為進?行處理;?4.?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方;5?.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設?施、設備?、綠化的?年度維修?養護計劃?，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?向業?主和物業?使用人書?面告知物?業的使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?，書面告?知有關限?制條件，?并負責監?督;7?.每?____?_個月向?全體業主?和物業使?用人公布?一次維修?養護費用?收支使用?情況;?8.對?本物業的?公共設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協商?后報有關?部門批準?方可實施?;9.?本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業管?理服務要?求標準?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現?管理目標?，即業主?和物業使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到__?___%?1.?房屋外觀?：___?__2?.設備?運行：_?____?3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養護：_?____?4.?公共環境?：___?__5?.綠化?：___?__?交通秩序?：___?__7?.保安?：___?__8?.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業管理?服務費用?第二十?一條物?業管理服?務費1?.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業主收?取;2?.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業主或?物業使用?人收取;?3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;4?.高層?住宅電梯?、水泵、?運行費?按實結算?，由乙方?向業主收?取;5?.管理?服務費標?準的調整?，按調?整;?對業務和?物業使用?人逾期交?納物業管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區域?的非居住?用房管理?服務費按?居住收費?標準的?倍收取。?第二十?三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?;1、?露天車?位：__?___?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條?乙方對業?主或物業?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備維?修養護及?其他特約?服務，由?業主或物?業使用人?按實際發?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業主和?物業使用?人提供的?其他服務?項目的收?取標準約?定如下：?____?_1.?2.?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養護費?用由物業?管理區域?內的全體?業主按照?各自擁有?的住宅區?建筑面積?比例共同?承擔，在?物業維修?基金中列?支或直接?向業主收?取。第?七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第款?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內?解決，逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失，?乙方應給?予甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據?提前終止?保同的違?約方應賠?償對方?____?_元的違?約金;造?成對方經?濟損失的?，應給予?經濟賠償?。第八?章附則?第三十?一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內，?根據甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業管理?行政主管?部門(備?案)各執?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質量、設?備設施質?量或安裝?技術等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并作善?后處理。?產生質量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十六條?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規定及?時協商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成時，?提請_?____?市仲裁委?員會裁決?(當事人?雙方沒有?達成書面?仲裁協議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續訂合同?，應在該?事同期滿?天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?附：業?主公約?為加強?(以下簡?稱"本物?業")和?管理，維?護全體業?主和物業?使用人的?合法權益?，維護公?共環境和?秩序，保?障物業的?安全與合?理使用，?根據國家?有關物業?管理的法?規政策制?訂本公約?。全體業?主和物業?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使?用、經營?、轉讓所?擁有物業?時，應遵?守物業管?理法規政?策的規定?。二、?執行業?主委員會?或業主大?會的決議?、決定。?三、?委托物業?管理企業?負責房屋?、設施、?設備、環?境衛生，?公共秩序?、保安、?綠化等管?理，全體?業主和物?業使用人?應遵守物?業管理企?業根據政?府有關法?規政策和?業主委員?會委托制?定的各項?規章制度?。四、?全體業?主和物業?使用人應?積極配合?物業管理?企業的各?項管理工?作。五?、業主?或物業使?用人對物?業管理企?業和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業?管理企業?提出，發?生爭議時?可通過業?主委員會?直轄市解?決。六?、加強?安全防范?意識，自?覺遵守有?關安全防?范的規章?制度，做?好防火防?盜工作，?確保家庭?人身財產?安全。?七、業?主或物業?使用人裝?修房屋，?應遵守有?關物業裝?修的制度?，并事先?告知物業?管理企業?。物業管?理企業對?裝修房屋?活動進行?指導和監?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業?主和物業?使用人。?業主或物?業使用人?違規、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現象(?如滲、漏?、堵、冒?等)，應?當及時糾?正，造成?他人物業?損失的應?承擔賠償?損失，對?拒不改正?的，物業?管理公司?可采取相?應措施制?止其行為?，并及時?告知業主?委員并報?有關行政?管理部門?貪污處理?。八、?業主發?委托物業?管理企業?對其自用?部位和毗?連部位的?有關設施?、設備進?行維修、?養護，應?支付相應?費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設?施設備已?經或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統?一、市容?觀瞻的，?按規定應?有由業主?單獨或聯?合維修、?養護的，?業主及時?進行維修?養護，拒?不進行維?修養護的?，由業主?委員會委?托物業管?理企業進?行維修養?護，其費?用由當事?業主按規?定分攤。?十、?與其他非?業主使用?人建立僉?租賃關系?時，應告?知并要求?對方遵守?本業主公?約和物業?管理規定?，并承擔?連帶責任?。十一?、在本?物業范圍?內，不得?有下列行?為：__?___?(1)?擅自改變?房屋結構?、外貌(?含外墻、?外門窗、?陽臺等部?位的顏色?、形狀和?規格)、?設計用途?、功能和?布局等;?(2)?對房屋?的內外承?重墻、梁?、柱、板?、陽臺進?行違章鑿?、拆、搭?、建;?(3)?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺?、道路、?停車場、?自行車房?(棚)等?公用設施?及場地;?(4)?損壞、?排除或改?造供電、?供水、供?氣、供暖?、通訊、?有線電視?、排水、?排污、消?防等公用?設施;?(5)?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?;(_?____?)違反?規定存放?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?等物品和?排放有毒?、有害、?危險物質?等;(?7)踐?踏、占用?綠化用地?;損壞、?涂畫園林?建筑小品?;(8?)在公?共場所、?道路兩側?亂設攤點?;(9?)影響?市容光煥?發觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設立廣?告牌;?(1)?隨意停放?車輛;?(11)?聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為;?(12)?違反規?定飼養家?禽、家畜?及寵物;?(13?)法律?、法規及?政府規定?禁止的共?他行為。?十二、?人為造?成公共設?施設備或?其他業主?設施設備?損壞，由?造成損壞?責任人負?責修復或?賠償經濟?損失。?十三、?按規定交?納物業管?理企業應?收取的各?項服務費?用。十?四、業?主使用本?物業內有?償使用的?文化娛樂?體育設施?和停車場?等公用設?施、場地?時，應按?規定交納?費用。?十五、?自覺維護?公共場所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設施的完?好。十?六、加?強精神文?明建設，?弘揚社會?主義道德?風尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創?造良好的?工作和生?活環境。?物業管?理服務合?同通用版?（四）?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?組織名稱?：代表?人：地?址：聯?系電話：?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業名稱：?法定代?表人：?注冊地址?：聯系?電話：?根據有關?法律、法?規、在自?愿、平等?、協商一?玫的基礎?上，甲方?將(牧?業名稱)?委托乙方?實和行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：?座落位置?：市?區路(?街道)?號四至?：占地?面積：?平方米?建筑面積?：平方?米(委?托管理的?物業構成?細目見附?件)第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?全體業主?和物業使?用人均應?履行本合?同，承擔?相應的責?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調、供?暖鍋爐房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、、?、。?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?、、?、。?第七條?公共綠?地的養護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設施的維?修、養護?和管理，?包括商業?網點、文?化體場所?、、?。第?九條公?共環境衛?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛生，?公共場所?的清潔衛?、垃圾的?收集、?、、?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤、?、、?。第十?二條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責向業主?和物業使?用人收取?下列費用?：1.?物業管理?費：2?.保潔費?：3.?保安費：?4.房?屋設備運?行費：?5.維修?養護費：?第十四?條業主?和物業使?用人房屋?自用部位?、自用設?備及設備?的維修、?養護在當?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業主牧業?使用人違?反《業主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止、等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為?年。自?____?年__?__月?____?日時起?至__?__年?____?月__?__日?時止。?第四章?雙方權利?義務第?十八條?甲方權利?義務1?、代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益;?2、制定?《業主公?約》并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業管理?方案;?4、檢查?監督乙方?管理工作?的執行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?6、在?合同生效?之日起?日內向乙?方提供?平方米建?筑面積管?理用房(?產權仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執行;?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?元租用?，其租金?收入用于?。7?.負責歸?集物業管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起?日內向乙?方提供;?8.當?業主和物?業使用人?不按規定?交納牧業?管理費時?，負責催?交或以?方式償付?;9.?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?;(1?)(2?)10?.協助乙?方做好牧?業管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權利義務?1.根?據有關法?律、法規?及本合同?的約定，?制定牧業?管理方安?;2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業主和?物主使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?的管理責?任轉讓給?第三方;?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?設施、設?備、綠化?的年度維?修養護計?劃，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業主和物?業使用人?書面告知?物業的使?用的有關?規定，當?業主和物?業使用人?裝修物業?時，書面?告知有關?限制條件?，并負責?監督;?7.每?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次維修養?護費用收?支使用情?況;8?.對本物?業的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商后報?有關部門?批準方可?實施;?9.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業?管理服務?要求標準?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現管理目?標，即業?主和物業?使用人對?乙方管理?滿意率達?到%?1.房屋?外觀：?2.設備?運行：?3.房屋?及設施、?設備的維?修、養護?：4.?公共環境?：5.?綠化：?6.交通?秩序：?7.保安?：8.?急修：?小修：?第六章?物業管理?服務費用?第二十?一條物?業管理服?務費1?.管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?元或按?套每戶?元向業主?收取;?2.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米元或?按套每戶?元向業?主或物業?使用人收?取;3?.保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?元或按?套每戶?元向業主?或物業使?用人收取?;4.?高層住宅?電梯、水?泵、運?行費按實?結算，由?乙方向業?主收取;?5.管?理服務費?標準的調?整，按?調整;?6.對業?務和物業?使用人逾?期交納物?業管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區域的非?居住用房?管理服務?費按居住?收費標準?的倍取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取;1?、露天車?位：2?、車庫車?位：第?二十四條?乙方對?業主或物?業使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?維修養護?其他特約?服務，由?業主或物?業使用人?按實際發?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業主和?物業使用?人提供的?其他服務?項目的收?取標準約?定下：?1.2?.第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設備、?設施、公?共設施的?維修、養?護費用物?業管理區?域內的全?體業主按?照各自擁?有的住宅?區建筑面?積比例共?同承擔，?在物業維?修基金中?列支或直?接向業主?收取。?第七章?違約責任?第二十?七條甲?方違反本?合同第十?八條第?款的約定?，使乙方?未完成規?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內?解決，逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失，乙?方應給予?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據提前?終止保同?的違約方?應賠償對?方元的?違約金;?造成對方?經濟損失?的，應給?予經濟賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起天內?，根據甲?方委托管?理項，辦?理接管驗?收手續。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，充協?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內?，空部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協議中未?規定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規和?規章執行?。第三?十四條?本合同正?本連同附?件頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業?理行政主?管部門(?備案)各?執一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條?因房屋建?造質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使功?