小區物業管?理委托合同?范文第一?章總則第?一條本合?同當事人?委托方(以?下簡稱甲方?)：___?_____?__受托?方(以下簡?稱乙方)：?_____?_____?根據有關?法律、法規?，在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，甲方將?____委?托于乙方實?行物業管理?，訂立本合?同。第二?條物業基?本情況物?業類型：_?_____?____?座落位置：?____市?____區?建筑面積?：____?平方米;_?___第?三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業的全體?業主和物業?使用人，本?物業的全體?業主和物業?使用人均應?對履行本合?同承擔相應?的責任。?第二章委托?管理事項?第四條房?屋建筑共用?部位、共用?設施、設備?的管理、維?修養護。?第五條道?路、排水管?道等公用設?施的使用管?理和維修養?護。第六?條公用綠?地、花木等?的養護和管?理。第七?條公共環?境衛生。包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛生、垃圾?的收集、清?運。第八?條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第九條?維持公共秩?序，巡視、?門崗執勤。?第十條?管理與物業?相關的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?。第十一?條協助社?區組織開展?社區文化娛?樂活動。?第十二條?負責向業主?和物業使用?人收取下列?費用;1?.物業管理?綜合服務費?;2.房?屋共有部位?和共用設施?日常維修費?;3.停?車費;4?.裝璜垃圾?清運費。?第十三條?業主和物業?使用人房屋?自用部位、?自用設施及?設備的維修?、養護，在?當事人提出?委托時，乙?方應接受委?托并合理收?費。第十?四條對業?主和物業使?用人有違反?業主公約的?行為，針對?具體行為并?根據情節輕?重，采取批?評、規勸、?警告、制止?等措施，并?報有關執法?部門處理。?第三章委?托管理期限?第十五條?委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四章雙方?權利義務?第十六條?甲方權利義?務1.代?表和維護產?權人、使用?人的合法權?益;2.?制定業主公?約并監督業?主和物業使?用人遵守公?約;3.?審議乙方擬?定的物業管?理制度;?4.檢查監?督乙方管理?工作的實施?及制度的執?行情況;?5.審定乙?方提出的物?業管理服務?年度計劃、?和房屋及設?施維修計劃?;6.按?《____?市住宅小區?物業管理條?例》向乙方?提供物業用?房，其租金?用于物業管?理;7.?協助乙方做?好物業管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;8?.業主和物?業使用人不?按規定交納?物業管理費?應承擔違約?責任，甲方?協助做好協?調和思想工?作，幫助乙?方催交。?第十七條?乙方權利義?務1.根?據相關法律?法規及本合?同的約定，?制訂物業管?理制度;?2.對業主?和物業使用?人違反法規?、規章的行?為，提請有?關部門處理?;3.按?本合同第十?四條的約?定，對業主?和物業使用?人違反業主?公約的行為?進行處理;?4.可選?聘專營公司?承擔本物業?的專項管理?業務，但不?得將本物業?和管理責任?轉讓給第三?方;5.?負責編制房?屋、附屬建?筑物、構筑?物、設施、?設備、綠化?帶的年度維?修養護計劃?和大中修方?案，經雙方?議定后由乙?方組織實施?;6.向?業主和物業?使用人告知?物業使用的?有關規定，?當業主和物?業使用人裝?修物業時，?告知有關限?制條件，訂?立書面約定?，并負責監?督;7.?負責編制物?業管理年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;8.?每年第一季?度底，向全?體業主和物?業使用人公?布上年度相?關管理經費?的使用情況?;9.對?本物業的公?用設施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業內改?、擴建或完?善配套項目?，須與甲方?協商經甲方?同意后報有?關部門批準?方可實施;?10.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部經營性?商業用房、?管理用房及?物業管理的?全部檔案資?料;第五?章物業管理?服務質量?第十八條?乙方按《_?___市普?通住宅小區?物業管理服?務等級參考?標準》中“?____級?服務等級標?準”實現目?標管理，具?體詳見附件?。第六章?物業管理服?務費用第?十九條物?業管理綜合?服務費1?.住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業主或物業?使用人收取?;非住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業主或物?業使用人收?取;2.?空置房屋的?管理服務費?，按全額收?取;3.?業主和物業?使用人逾期?交納的，按?下列方法處?理：從逾?期之日起每?天應按費用?的千分之一?交納滯納金?。第二十?條公共設?施日常維修?費房屋的?共有部位、?共用設施、?設備、公共?場地的日常?維修、養護?費用由乙方?按多層住宅?每年每平方?米____?元收取，非?住宅按每年?每平方米_?___收取?，并按照下?列標準執行?：日常小修?、養護費用?，從房屋共?有部位和共?用設施日常?維修費中承?擔;大中修?費用、更新?費用，由乙?方制定計劃?，報甲方審?核，由全體?業主共同承?擔。第二?十一條車?位使用費由?乙方按照《?____市?區住宅小區?物業管理停?車收費辦法?》和《住宅?小區機動車?地下停車收?費標準》規?定，由乙方?向車位使用?人收取，收?入用于彌補?物業管理成?本。第二?十二條乙?方對業主和?物業使用人?的房屋自用?部位、自用?設備、毗連?部位的維修?、養護及其?它特約服務?，由當事人?按實發生的?費用計付，?收費標準須?經甲方同意?。第七章?違約責任?第二十三條?甲方違反?本合同第十?六條的約?定，使乙方?未完成規定?管理目標，?乙方有權要?求甲方在一?定期限內解?決，逾期未?解決的，乙?方有權終止?合同。第?二十四條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達到約定?的管理目標?，甲方有權?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權?終止合同。?第二十五?條乙方違?反本合同第?六章約定，?擅自提高收?費標準的，?甲方有權要?求乙方清退?。第八章?附則第二?十六條本?合同未盡事?宜，可以甲?、乙雙方共?同協商解決?。可以用書?面形式簽訂?補充協議，?補充協議與?本合同具有?同等效力。?第二十七?條合同期?滿后，乙方?全部完成合?同并且管理?成績優秀，?業主、物業?使用人反映?良好，甲、?乙雙方可續?訂合同。?第二十八條?本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及附件?和補充協議?中未規定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關?法律、法規?和規章執行?。第二十?九條本合?同正本連同?附件共__?__頁，一?式四份，甲?乙雙方及街?道辦事處、?區物業管理?行政主管部?門(備案)?各執一份，?具有同等法?律效力。?第三十條?因房屋建筑?質量、設備?設施質量或?安裝技術等?原因，達不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔并?作善后處理?。產生質量?事故的直接?原因，以政?府主管部門?的鑒定為準?。第三十?一條本合同?執行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應?按有關法律?規定及時協?商處理。?第三十二條?本合同在履?行中如發生?爭議，雙方?應協商解決?或報請__?__街道辦?事處、區物?業管理行政?主管部門進?行調解，協?商或調解不?成的，可以?向人民法院?起訴。第?三十三條合?同期滿自然?終止，雙方?如續訂合同?，應在合同?期滿___?_天前向對?方提出書面?意見。第?三十四條本?合同自簽字?之日起生效?。甲方簽?章：___?_____?__?????乙方簽?章：___?_____?__代表?人：___?_____?__??????代表人：?_____?_____?____?年____?月____?日?????__?__年__?__月__?__日小?區物業管理?委托合同范?文（二）?第一章總則?第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：?受托方(以?下簡稱乙方?)：根據?有關法律、?法規，在自?愿、平等、?協商一致的?基礎上，甲?方將委托于?乙方實行物?業管理，訂?立本合同。?第二條?物業基本情?況物業類?型：座落?位置：市區?建筑面積?：平方米;?第三條?乙方提供服?務的受益人?為本物業的?全體業主和?物業使用人?，本物業的?全體業主和?物業使用人?均應對履行?本合同承擔?相應的責任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑?共用部位、?共用設施、?設備的管理?、維修養護?。第五條?道路、排?水管道等公?用設施的使?用管理和維?修養護。?第六條公?用綠地、花?木等的養護?和管理。?第七條公?共環境衛生?。包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛生、?垃圾的收集?、清運。?第八條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第九?條維持公?共秩序，巡?視、門崗執?勤。第十?條管理與?物業相關的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。第?十一條協?助社區組織?開展社區文?化娛樂活動?。第十二?條負責向?業主和物業?使用人收取?下列費用;?1、物業?管理綜合服?務費;2?、房屋共有?部位和共用?設施日常維?修費;3?、停車費;?4、裝璜?垃圾清運費?。第十三?條業主和?物業使用人?房屋自用部?位、自用設?施及設備的?維修、養護?，在當事人?提出委托時?，乙方應接?受委托并合?理收費。?第十四條?對業主和物?業使用人有?違反業主公?約的行為，?針對具體行?為并根據情?節輕重，采?取批評、規?勸、警告、?制止等措施?，并報有關?執法部門處?理。第三?章委托管理?期限第十?五條委托?管理期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?章雙方權利?義務第十?六條甲方?權利義務?1、代表和?維護產權人?、使用人的?合法權益。?2、制定?業主公約并?監督業主和?物業使用人?遵守公約。?3、審議?乙方擬定的?物業管理制?度。4、?檢查監督乙?方管理工作?的實施及制?度的執行情?況。5、?審定乙方提?出的物業管?理服務年度?計劃、和房?屋及設施維?修計劃。?6、按《寧?波市住宅小?區物業管理?條例》向乙?方提供物業?用房，其租?金用于物業?管理。7?、協助乙方?做好物業管?理工作和宣?傳教育、文?化活動。?8、業主和?物業使用人?不按規定交?納物業管理?費應承擔違?約責任，甲?方協助做好?協調和思想?工作，幫助?乙方催交。?第十七條?乙方權利?義務1、?根據相關法?律法規及本?合同的約定?，制訂物業?管理制度;?2、對業?主和物業使?用人違反法?規、規章的?行為，提請?有關部門處?理;3、?按本合同第?十四條的?約定，對業?主和物業使?用人違反業?主公約的行?為進行處理?;4、可?選聘專營公?司承擔本物?業的專項管?理業務，但?不得將本物?業和管理責?任轉讓給第?三方;5?、負責編制?房屋、附屬?建筑物、構?筑物、設施?、設備、綠?化帶的年度?維修養護計?劃和大中修?方案，經雙?方議定后由?乙方組織實?施;6、?向業主和物?業使用人告?知物業使用?的有關規定?，當業主和?物業使用人?裝修物業時?，告知有關?限制條件，?訂立書面約?定，并負責?監督;7?、負責編制?物業管理年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告;8?、每年第一?季度底，向?全體業主和?物業使用人?公布上年度?相關管理經?費的使用情?況;9、?對本物業的?公用設施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業內?改、擴建或?完善配套項?目，須與甲?方協商經甲?方同意后報?有關部門批?準方可實施?;10、?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交全部經營?性商業用房?、管理用房?及物業管理?的全部檔案?資料;第?五章物業管?理服務質量?第十八條?乙方按《?寧波市普通?住宅小區物?業管理服務?等級參考標?準》中“級?服務等級標?準”實現目?標管理，具?體詳見附件?。第六章?物業管理服?務費用第?十九條物?業管理綜合?服務費1?、住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米元?向業主或物?業使用人收?取;非住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米元向業主?或物業使用?人收取。?2、空置房?屋的管理服?務費，按全?額收取。?3、業主和?物業使用人?逾期交納的?，按下列方?法處理：?從逾期之日?起每天應按?費用的千分?之一交納滯?納金。第?二十條公?共設施日常?維修費房?屋的共有部?位、共用設?施、設備、?公共場地的?日常維修、?養護費用由?乙方按多層?住宅每年每?平方米元收?取,非住宅?按每年每平?方米收取,?并按照下列?標準執行：?日常小修、?養護費用，?從房屋共有?部位和共用?設施日常維?修費中承擔?;大中修費?用、更新費?用，由乙方?制定計劃，?報甲方審核?，由全體業?主共同承擔?。第二十?一條車位?使用費由乙?方按照《寧?波市區住宅?小區物業管?理停車收費?辦法》和《?住宅小區機?動車地下停?車收費標準?》規定，由?乙方向車位?使用人收取?,收入用于?彌補物業管?理成本。?第二十二條?乙方對業?主和物業使?用人的房屋?自用部位、?自用設備、?毗連部位的?維修、養護?及其它特約?服務，由當?事人按實發?生的費用計?付，收費標?準須經甲方?同意。第?七章違約責?任第二十?三條甲方?違反本合同?第十六條?的約定，使?乙方未完成?規定管理目?標，乙方有?權要求甲方?在一定期限?內解決，逾?期未解決的?，乙方有權?終止合同。?第二十四?條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達到?約定的管理?目標，甲方?有權要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權終止合?同。第二?十五條乙?方違反本合?同第六章約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權要求乙方?清退。第?八章附則?第二十六條?本合同未?盡事宜,可?以甲、乙雙?方共同協商?解決。可以?用書面形式?簽訂補充協?議，補充協?議與本合同?具有同等效?力。第二?十七條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績優?秀，業主、?物業使用人?反映良好，?甲、乙雙方?可續訂合同?。第二十?八條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?附件和補充?協議中未規?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關法律、?法規和規章?執行。第?二十九條?本合同正本?連同附件共?頁，一式四?份，甲乙雙?方及街道辦?事處、區物?業管理行政?主管部門(?備案)各執?一份，具有?同等法律效?力。第三?十條因房?屋建筑質量?、設備設施?質量或安裝?技術等原因?，達不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔并作善?后處理。產?生質量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準。?第三十一條?本合同執行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規定?及時協商處?理。第三?十二條本合?同在履行中?如發生爭議?，雙方應協?商解決或報?請南門街道?辦事處、區?物業管理行?政主管部門?進行調解，?協商或調解?不成的，可?以向人民法?院起訴。?第三十三條?合同期滿自?然終止，雙?方如續訂合?同，應在合?同期滿三十?天前向對方?提出書面意?見。第三?十四條本合?同自簽字之?日起生效。?甲方簽章?：乙方簽章?：代表人?(簽名)：?_____?_____????代表人(簽?名)：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????____年?____月?____日?小區物業?管理委托合?同范文（三?）協議雙?方：物業?管理方(以?下簡稱甲方?)：用戶?方(以下簡?稱乙方)：?乙方系一?期小區商業?街號用戶(?房屋座落圖?詳見附件1?),甲方系?該小區商業?街的物業管?理及服務單?位。根據?《中華人民?共和國合同?法》及《武?漢市住宅區?物業管理條?例》等法律?法規之規定?，雙方在平?等、自愿和?協商一致的?基礎上，就?其物業管理?及服務的相?關事宜，達?成如下協議?：甲方提?供物業管理?服務項目?負責提供小?區商業街所?有公共區域?(走廊及休?息亭)的衛?生保潔。?負責保障小?區商業街每?日二十四小?時供電、供?水(如遇供?電局停電，?自來水公司?停水及設備?維修保養除?外)。負?責小區所有?公共區域的?花卉及植物?擺放。請?用戶于每日?20：30?將室內垃圾?用塑料袋封?好，放置指?定位置。乙?方若需要丟?誒其房屋室?內進行保潔?，可向甲方?辦理有償服?務的相關手?續。為給?乙方提供各?種需要和方?便，甲方將?提供室內保?修服務、商?業服務和其?他有償服務?，本著“服?務為主，適?當收費”的?原則，其收?費標準以在?甲方管理服?務部的公榜?為準。如乙?方的室內保?修事項為原?裝設備質量?問題，則不?收取任何費?用。為便?于乙方與甲?方公司聯系?有關事宜，?物業管理公?司的服務咨?詢電話：_?_____?____?甲方應承擔?的管理事項?1、負責?本小區公共?次序的維護?和管理，乙?方房屋室內?的自有財產?等，由乙方?自行保管并?投保，如遺?失或被盜，?甲方管理公?司將配合公?安部門進行?調查和處理?。負責辦理?乙方經營及?管理人員出?入本小區的?有效證件。?2、凡乙?方大件辦公?室用品，如?：辦公桌椅?、復印機、?電腦、保險?柜及其他貴?重物品等，?如需搬出商?業街或大型?搬遷，應由?乙方詳細填?寫物品清單?，并由乙方?負責人簽名?，然后到甲?方管理服務?部辦理審核?批準手續，?否則，甲方?管理公司保?安員有權拒?絕放行。?三、乙方承?擔的物業管?理費的繳納?及付款方式?1、乙方?的用房面積?為平方米，?乙方每月的?物業管理綜?合服務費為?元/平方米?，每月總計?元，由乙方?從簽定本協?議，按先收?費原則，每?壹年繳納一?次。2、?乙方房屋的?室內用水、?用電費用甲?方收取押金?____元?，甲方一方?雙方于每月?____日?抄錄該房屋?電表、水表?實際讀數后?，由乙方按?實際使用讀?數，于當月?____日?前向甲方繳?納。本物業?定于___?_年___?_月___?_日正式移?交，此時間?以前甲方原?則上同意乙?方先行使用?，但甲方不?承擔乙方在?未正式移交?前進行使用?而可能帶來?的任何責任?(無論物業?方是否許可?)，乙方提?前使用則應?先征得物業?管理公司認?可并正常繳?納物業管理?費用。3?、乙方在小?區停車場停?車，應繳納?車位使用費?，甲方依照?市物價局批?準的收費標?準進行收費?。為方便用?戶，甲方可?以按月、季?度、年度辦?理車位使用?證。4、?乙方所有對?甲方的應繳?納費用，可?用現金、支?票等方式的?繳納。以支?票的方式的?付款，應以?其付款到達?甲方帳戶的?時間為準。?用戶的配?合事項1?、為了維護?商業街的整?體形象，乙?方未經物業?公司許可不?得在店外經?營及電外擺?放物品。如?確有需要則?應在物業公?司許可的情?況下有償限?時使用。店?門一律內開?，同時，本?小區商業街?內實行招牌?的統一管理?，乙方設立?招牌應在指?定區域，并?征得物業公?司同意，否?則物業公司?有權制止。?2、乙方?應注意愛護?本小區商業?街公共區域?的清潔和衛?生，不得隨?意吐痰，扔?煙頭、紙等?雜物，并嚴?禁發出影響?其他用戶的?噪音，如裝?修噪音、高?聲喧嘩、播?放音樂等，?否則，將視?情況進行處?理或處罰。?3、若乙?方需對房屋?室內進行二?次裝修，乙?方應將裝修?方案及圖紙?報甲方審批?，如無大的?修改，甲方?應在接到裝?修方案及圖?紙后三個工?作日內審批?完畢。二次?裝修施工單?位，不論是?甲方推薦還?是乙自帶(?選)，進場?施工前，均?須與甲方簽?定《二次裝?修管理服務?協議》(另?見)，并交?納一定數額?的二次裝修?管理服務費?。所有裝修?施工材料及?施工人員，?一律按甲方?指定的時間?及路線出入?小區商業街?。為配合?管理，乙方?應將緊急聯?系方式提供?甲方，以便?非正常辦公?時間異常情?況的緊急聯?絡。根據?《消防法》?的規定和本?小區商業街?轄區消防主?管單位的要?求，乙方?應明確本單?位的消防負?責人，并簽?定《武漢金?色港灣商業?街防火安全?責任書》。?其他事項?1、本協?議涉及的店?面系小區內?經營店面，?在經營范圍?上將會受到?限制，乙方?對此有充分?的認識，原?則上以提供?社區服務為?主，甲方鼓?勵經營休閑?類經營項目?(無污染項?目)，各店?面經營應遵?守國家相關?法律法規并?服從工商、?城管等部門?的管理。本?小區商業街?詳細地址為?：武漢市龍?陽大道__?__號。?2、乙方所?購店面中有?部分店面系?甲方提前出?租，并簽有?出租合同，?乙方同意?保持該合同?之延續性，?依據原出租?合同2__?__年__?__月__?__日以后?的租金收入?權益將由乙?方擁有，原?出租合同中?租賃期滿時?間為2__?__年__?__月__?__日，原?租戶的權益?應得到保證?(原出租合?同見附件2?)。為便?于聯系，乙?方應指定本?單位一聯系?人，專門負?責辦理有償?服務的有關?事宜。本?協議于甲方?和乙方雙方?簽字蓋章之?日起生效。?本協議未?盡事宜，甲?方和乙方應?盡量協商解?決，協商不?成時，可向?本小區商業?街所在地人?民法院起訴?解決。本?協議一式兩?份，甲方和?乙方雙方各?執一份，均?具有同等效?力。乙方?(蓋章)：?甲方(蓋章?)：代表?(簽字)：?_____?_____????代?表(簽字)?：____?_____?_日期：?____年?____月?____日?小區物業?管理委托合?同范文（四?）甲方(?委托方)：?_____?_____?(業主管理?委員會)?乙方(受托?方)：__?_____?___(物?業管理公司?)為加強?____(?物業名稱)?的物業管理?，保障房屋?和公用設施?的正常使用?，為業主創?造優美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環境，根?據《中華人?民共和國合?同法》、建?設部第__?__號令《?城市新建住?宅小區管理?辦法》等國?家、地方有?關物業管理?法律、法規?和政策，在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上，?就甲方委托?乙方對__?__(物業?名稱)實行?專業化、一?體化的物業?管理訂立本?合同。第?一條物業?管理內容?1.物業基?本情況(?1)物業類?型：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。(2)?座落位置：?____市?____區?____路?(街道)_?___號。?(3)四?至：東__?__，南_?___，西?____，?北____?。(4)?