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文檔簡介

2022年物業管理師綜合能力考點預測題四1、某一計息周期內的凈現金流量是指該時段內（）。A.正現金流量的代數和B.負現金流量的代數和C.現金流量的代數和D.現金流量的公允價值2、關于有效毛收入的計算公式，正確的選項是（）。A.有效毛收入二潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入B.有效毛收入二潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入C.有效毛收入二潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入D,有效毛收入二潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入3、關于期房價格的公式，正確的選項是（）。A.期房價格二現房價格-租金收益-風險補償B.期房價格二現房價格-租金收益+風險補償C.期房價格=現房價格+租金收益-風險補償D.期房價格=現房價格+租金收益+風險補償4、關于房屋空置率的說法，正確的選項是（）oA.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例1）.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例5、物業管理也具有周期性，即它會經歷從（）、“衰退〃甚至“消亡〃的生命歷程。A、起步、成長、成熟B、復蘇、成熟

C、起步、成長D、復蘇、起步、成長6、招標文件通常包括招標公告、招標書、投標須知、投標書編制要求等，標底是由（）確定的。A、招標單位B、投標單位C、銀行D、主管部門7、房地產直接投資包括（）AA、房地產開發投資、B、房地產開發投資、C、房地產開發投資、D、房地產置業投資、A、A、房地產開發投資、B、房地產開發投資、C、房地產開發投資、D、房地產置業投資、房地產企業債券投資房地產企業股票投資房地產置業投資房地產企業股票投資8、在工程財務評價中，動態投資回收期（Pb）與基準回收期（Pc）相比較，如果Pb（）Pc,那么開發工程在財務上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、無關系9、下面三個非價格因素（）對房地產市場供給數量有影響。A、房地產中介對未來的預期、房地產開發本錢、政府政策的變化B、房地產中介對未來的預期、房地產開發本錢、開發商對未來的預期C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發商對未來的預期D、房地產開發本錢、政府政策的變化、開發商對未來的預期10、物業管理本錢由以下（）局部構成。A、營業本錢、期間費用或經營管理費用B、營業本錢、建造費用C、營業本錢、設計費用D、建

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