2023年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識全國通用試題單選題（共100題）1、營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B2、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A3、商品越是耐用，（）。A.越富有彈性B.需求彈性越小C.越缺乏彈性D.完全無彈性【答案】B4、實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在（）中約定。A.物業管理合同B.物業服務合同C.前期物業服務合同D.后期物業服務合同【答案】B5、不動產拍賣成交一般以（）的轉移為標志。A.拍賣標的物實際占有B.拍賣標的物動產C.拍賣標的物財產所有權D.拍賣標的物使用權【答案】C6、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，最常見的拍賣標的是（）。A.允許流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】A7、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C8、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發行債券B.股票融資C.銀行借款D.簽署商業票據【答案】C9、根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A10、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B.部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A11、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A12、業主大會議事規則由（）制定并修改。A.業主大會B.業主委員會C.政府物業管理部門D.業主和物業管理企業共同【答案】A13、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規劃B.城市規劃C.土地開發D.城市建設【答案】B14、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D15、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A16、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A17、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B18、關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。A.租賃期限不得超過20年B.租賃續訂期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】A19、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.《憲法》B.《物權法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A20、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.甲企業B.全體業主共同C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A21、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織【答案】D22、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.所有權預告登記B.抵押權預告登記C.轉移登記D.抵押登記【答案】A23、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】A24、土地使用稅的計稅依據是（）。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設的房屋使用面積C.納稅人實際建設的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A25、建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監理【答案】B26、城市規劃區內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。A.由國家先行征收B.先轉讓給國家C.經集體土地所有者同意D.經集體經濟組織2/3以上的成員同意【答案】A27、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B28、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B29、下列行為中，屬于單務行為的是()。A.房地產抵債——雙務行為B.房地產作價入股——雙務行為C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C30、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.樁基礎B.條形基礎C.獨立基礎D.箱型基礎【答案】C31、以工序為研究對象編制的工程建設定額是()。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C32、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區提供()元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C33、下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權利義務的對等性【答案】D34、有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有()。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B35、自用地下商業房產繳納房產稅的計稅依據是（）。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】A36、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C37、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定【答案】C38、下列關于房地產抵押的一般規定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證【答案】D39、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優先受償B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序C.乙銀行優先受償D.按兩家銀行的債權比例受償【答案】A40、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業主且占總人數3/4【答案】C41、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B42、下列關于不動產登記的基本規定，表述錯誤的是（）。A.不動產物權生效時間為登記發生制B.不動產登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權利人存在法律糾紛者，也屬于利害關系人D.不動產權證書和不動產權登記證明應當與登記簿內容一致【答案】A43、房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續注冊。A.15B.30C.60D.90【答案】B44、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】D45、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C46、（）是在某些情況下，正式出據保險單或保險憑據之前，保險人簽發給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C47、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由()估價機構評估。A.一家B.兩家C.三家D.多家【答案】A48、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D49、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C50、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D51、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A.協議出讓B.拍賣出讓C.招標出讓D.劃撥【答案】D52、李某2013年3月8日因發生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】D53、（）是物業管理社會化的必要前提。A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業分工【答案】A54、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，不包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償C.因征收房屋造成的停產停業損失的補償D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補償【答案】D55、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經市（縣）人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產行政主管部門批準D.經省（自治區、直轄市）人民政府批準【答案】B56、關于房地產中介服務特點的說法正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B57、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B58、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A59、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經()通過。A.與會業主所持投票權1/2以上B.全體業主所持投票權1/2以上C.與會業主所持投票權2/3以上D.全體業主所持投票權2/3以上【答案】D60、在資產負債表的編制中，()是根據幾個賬戶的期末余額合計數填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D61、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定（）。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C62、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】A63、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負責公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C64、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】D65、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.40B.50C.60D.70【答案】A66、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產【答案】C67、下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是()。A.匯兌業務B.信用證業務C.委托收款業務D.融資租賃業務【答案】B68、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是()。A.宏觀區位B.中觀區位C.微觀區位【答案】C69、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處（）罰款。A.5萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下【答案】B70、某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C71、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業廢水D.放射性輻射污染【答案】D72、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D73、用業主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B74、（）是在某些情況下，正式出據保險單或保險憑據之前，保險人簽發給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C75、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B76、房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給（）的一種交易行為。A.最低出價者B.最高出價者C.正常出價者D.最高條件出價者【答案】B77、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道【答案】A78、代理是指行為人根據一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產生的法律后果()。A.直接歸于該他人B.直接歸于該行為人C.由該他人和該行為人按約定分擔D.由行為人代該他人承擔【答案】A79、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D80、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B81、用業主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B82、房屋登記費按（）收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值【答案】B83、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償定金額計量，這一會計計量的經濟屬性是（）。A.可變現凈值B.現值C.公允價值D.重置成本【答案】C84、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C85、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。A.應當首先保護購房人劉某的權益B.甲銀行抵押在先，優先受償C.乙銀行辦理了登記，應當優先受償D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】C86、（2010年真題）超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D87、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.物業管理企業進駐小區B.小區全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C88、W房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A89、2012年8月，B房地產開發公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C90、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A91、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行C.地籍數據宜進行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】A92、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業清算兩項房地產估價業務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A93、判斷經濟陷入通貨緊縮的依據是（）。A.貨幣供應最持續下降B.價格總水平持續下降C.經濟增長率持續下降D.有效需求嚴重不足【答案】B94、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是（）。A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準D.鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押【答案】D95、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B96、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展B.土地復墾費用于農業發展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支【答案】B97、關于物權的效力說法有誤的是()。A.同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存B.同一標的物一般來說物權優先于債權C.私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效D.物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利【答案】C98、我國現行建筑安裝工程費中，屬于企業管理費的是()。A.養老保險費B.失業保險費C.醫療保險費D.勞動保險和職工福利費【答案】D99、保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.競賣人【答案】A100、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D多選題（共50題）1、(2016真題)關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響E.股票和公司債券都體現資本信用關系【答案】B2、通過資產負債表，可以了解企業的（）。A.償債能力B.經營能力C.經濟實力D.現金流量情況E.經營成果【答案】ABC3、以下()，屬于所有者權益的來源。A.所有者投入的資本B.直接計入所有者權益的利得C.直接計入所有者權益的損失D.資本支出E.留存收益【答案】ABC4、下列房產中，可以免證房產稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業興辦的字校自用房產C.房地產開發企業自用的商品房D.個人所有非營業用房E.老年服務機構自用房產【答案】BD5、下列屬于《住宅使用說明書》包括內容的有（）A.勘察單位B.結構類型C.裝修.裝飾注意事項D.設計單位E.配電負荷【答案】BCD6、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。A.導致企業資產增加B.導致企業資產減少C.導致企業負債減少D.導致企業負債增加E.濟利益的流入額能夠可靠計量【答案】AC7、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉統一建設用地市場”，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營建設用地（）。A.轉讓B.出讓C.擔保D.租賃E.入股【答案】BD8、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD9、房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱【答案】ABC10、下列建設用地使用權取得途徑中，屬于房地產轉讓方式的有（）。A.買賣B.行政劃撥C.贈與D.土地租賃E.國家出讓【答案】AC11、房地產和房地產業涉及的()，特別需要法律法規的規范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金量大E產權關系復雜【答案】CD12、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.需經乙銀行同意B.需經取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權證書【答案】AD13、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅【答案】ABCD14、(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】BD15、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設用地分類中“大類”的有（）。A.廣場用地B.公共設施用地C.道路與交通設施用地D.商業服務業設施用地E.公共管理與公共服務設施用地【答案】BCD16、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。A.《虎門條約》B.《望廈條約》C.《黃埔條約》D.《天津條約》【答案】BC17、2020年9月4日，中國國際服務貿易交易會全球服務貿易峰會在北京舉辦。中國國際服務貿易交易會，是專門為服務貿易搭建的國家級、國際性、綜合型大規模展會和交易平臺，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國國際服務貿易交易會的主題是（）。A.開放、創新、智慧、融合B.全球服務，互惠共享C.服務貿易：新視野、新機遇、新發展D.服務貿易在全球價值鏈中的作用【答案】B18、影響債券利率高低的因素主要有（）。A.發行者的資信級別B.資本市場資金供求關系C.債券償還期限D.利率計算方式E.債券發行方式【答案】ABCD19、購房人發現商品房有質量問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用一年后發現屋面漏水B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D.尚未使用即發現下水管道堵塞E.下雨時發現外墻滲水【答案】AD20、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取（）等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權【答案】ACD21、根據《城市房地產轉讓管理規走》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E?未取得土地使用權證書的【答案】BCD22、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.掛牌出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】ABC23、賬簿包括（）。A.轉賬賬簿B.憑證賬簿C.序時賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD24、經濟適用房計入房價的企業管理費以()成本因素為計算基礎。A.征地和拆遷補償費B.規費C.教育費附加D.建安工程費E住宅小區基礎設施建設費【答案】AD25、以下標志中屬于品質標志的有()。A.建筑面積B.性別C.年齡D.學歷E.停車泊位【答案】BD26、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有()A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD27、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.擔保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款【答案】AC28、20世紀50年代中期，社會主義改造基本完成，標志著（）。A.社會主義制度在我國已經確立B.我國進入了社會主義初級階段C.我國步入了社會主義改革時期D.我國實現了新民主主義向社會主義過渡【答案】ABD29、煙囪作為環境污染源的類型有()。A.固定污染源B.點源C.線源D.高架源E.地面源【答案】ABD30、為加強規劃控制線的管理，原建設部先后就()出臺了部門規章。A.規劃紅線B.城市綠線C.城市紫線D.城市藍線E.城市黃線【答案】BCD31、根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括（）。A.房屋用途B.司法查封情況C.他項權利設定時間D.與房屋權利有關的原始憑證E.與仲裁事項直接相關的原始憑證【答案】ABC32、國家可以依法收回建設用地使用權的情形有()。A.地震導致房屋滅失B.建設用地使用權期間屆滿C.司法機關決定收回建設用地使用權D.土地使用者未如期支付地價款E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地【答案】BCD33、下列關于計征房產稅的說法中，正確的是()。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B.房產稅在城市、縣城、村鎮和工礦區范圍內征收C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%E房產稅按年計征，分期繳納【答案】ACD3