云南省2016年上半年房地產估價師《制度與政策》：臨時用地補償試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、對市場規模的估計，實際上就是（）。A.宏觀環境預測B.企業的銷售預測C.預測市場的需求D.競爭對手預測2、一筆貸款的名義利率是10%,當計息周期趨于無窮大時，實際利率是_。10.2%10%11.5%10.52%3、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于經濟環境的影響因素是。A：城市或區域產業結構與布局B：人口數量與結構C：土地資源狀況D：建筑技術進步E：借款合同4、對于一宗土地來說，當對該土地的使用強度（如建筑層數、建筑高度、容積率、建筑規模）超過一定限度后，收益開始_。A.下降B.迅速下降C.穩定不變D.上升5、張某購買了A房地產開發公司在B市的住房一套，經鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是。A：給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失B：給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失C：給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失D：給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失E：房地產估價機構必須加蓋公章6、經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地占用稅適用稅額可適當提高，但最高不超過規定稅額的_。30%40%50%60%7、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為.【2004年考題】A：存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量一該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量B：存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量C：存量+新開發量+空置房量-拆毀量D：存量+新增竣工量-拆毀量E：工業用地的監測點評估價格8、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金，雙方協商不成的，_。A.通過委托評估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付9、建筑物的等規模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。A：體量B：結構C：設施D：層高E：工業用地的監測點評估價格10、一個國家以當年價格（或不變價格）計算的1年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和，稱為_。A.國內生產總值B.國民生產總值C.國內生產凈值D.國民收入11、違反土地管理法規，非法占用耕地或改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞者，應受的處罰是_。A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金B.處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金12、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當由—確認。A.房地產行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.城市規劃行政主管部門D.房屋登記機構13、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，不予注冊。A：1B：3C：5D：7E：執行層的組織協調14、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括_。A.融通資金職能B.防災防損職能C.分配職能D.分散風險職能15、用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的是_。A.城市環境保護規劃B.控制性詳細規劃C.城市總體規劃D.修建性詳細規劃16、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為_。A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量17、房地產開發項目的建設階段是指—所經過的過程。A.房地產開發B.獲得土地后到全部工程竣工C.從工程開工到工程竣工驗收D.從工程開工到項目租售完畢18、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于—的內容。A.城市總體規劃B.控制性詳細規劃C.修建性詳細規劃D.居住區規劃19、主要職責是統一監督管理銀行、金融資產管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構，維護銀行業的合法、穩健運行的是_。A.中國人民銀行B.中國銀行業監督管理機構C.中國保險業監督管理機構D.中國證券業監督管理機構20、市場需求的預測一般需要從類產品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。A：aB：四C：五D：六E：借款合同21、房地產開發項目竣工驗收之前的初步檢查工作，由組織。八：項目施工單位8：項目監理單位^項目建設單位D：建設行政主管部門E：借款合同22、在房地產市場自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是—。A.空置率〉合理空置率B.空置率〈合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判斷23、通過市場調研，獲得某類房地產2002年至2006年的價格分別為_3405元/m2、3565元/m2、3730元/m?、3905元/m?、4075元/mz,則采用平均增減量法預測該類房地產2008年的價格為.【2007年考題】A：4075.0元/m?B：4242.5元/m?C：4410.0元/mD：4577.5元/m?E：工業用地的監測點評估價格24、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元m2,6700元/m2和6300元/m2,根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是一元/m2。-100-50C.50D.10025、商品房預售人應當在簽訂書面預售合同之日起—日內持預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記備案手續。A.10B.15C.20D.30二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供老年人居住的“銀發公寓”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業化B.產品專業化C.大量定制D.單一市場集中化2、民法中的人身關系包括。A：財產所有權關系B：財產流轉關系C：財產形成權關系D：人格權關系E：身份權關系3、《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由—以上人民政府依法批準_。A.縣級，劃撥B.省級，劃撥C.省級，出讓D.縣級，出讓4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產B：聘用單位被吊銷營業執照C：注冊有效期滿且未延續注冊D：未受到刑事處罰E：年齡超過65周歲5、根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有_。A.緩刑期未滿的人員B.現職公務員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產估價機構執業的人員6、收益性物業稅前現金流的計算中涉及的概念及數據包括_。A.潛在毛租金收入B.空置和收租損失C.準備金D.經營費用E.抵押貸款還本付息7、下列關于差額投資內部收益率的表述中，正確的有。（2009年試題）A：差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差B：差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時的折現率C：差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現金流量差額之和等于零時的折現率D：差額投資內部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優選方案E：采用差額投資內部收益率進行多方案比選時，應將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優選方案8、房地產開發項目財務評價報表包括基本報表和_。A.估算報表B.損益表C.輔助報表D.資產負債表9、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，房地產估價師申請人有下列情形之一的，不予注冊。A：不具有完全民事行為能力B：刑事處罰已執行完畢^申請在2個或者2個以上房地產估價機構執業D：年齡超過65周歲E：不是現職公務員10、在成本法求取折舊中，建筑物的有效經過年數二經濟壽命-__。A.自然壽命B.剩余壽命C.經過年數D.剩余經濟壽命11、某建筑物共3層.總建筑面積為600面，每層建筑面積相等，房地總價值為600萬元，土地價值480萬元。其中一層價值是二層的1.5倍，二層價值是三層的1.2倍，則關于土地份額的計算，以下正確的有。八：按建筑面積分攤，二層占有的土地份額為33.3%8：按房地價值分攤，二層占有的土地份額為30.0%^按土地價值分攤，二層占有的土地份額為35.0%口：按房地價值分攤，一層占有的土地份額為45.0%E：按土地價值分攤，一層占有的土地份額為47.9%12、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處—罰款。5萬元以上10萬元以下5萬元以上20萬元以下3萬元以上10萬元以下1萬元以上3萬元以下13、收益法中所指的收益是_。A.估價時點前一年的收益B.估價時點前若干年的平均收益C.估價時點以后的未來預期正常收益D.估價時點前最高盈利年份的收益14、房地產開發是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變人類生存的物質環境的一種活動。這里的資源包括了（）等諸方面。A.城市基礎設施B.高新技術C.城市公用配套設施D.資金E.專業人員經驗15、根據所有權的結構，房地產企業可以分為（）。A.獨資企業B.房地產投資信托公司C.有限責任合伙企業D.無限責任公司一般合伙企業16、《中華人民共和國城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，即。A：需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金B：需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不需繳納土地出讓金C：不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金D：改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金E：不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地出讓金17、下列污染類型中，屬于輻射污染的有。A：燈光污染B：視覺污染C：高壓輸電線污染D：垃圾臭氣污染E：醫療照射18、建筑物的經過年數分為實際經過年數和有效經過年數。以下說法不正確的是：有效經過年數—實際經過年數。A.可能短于B.可能長于C.一定長于D.可能相當于19、關于物權的效力說法有誤的是_。A.同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存B.同一標的物一般來說物權優先于債權C.私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效D.物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利20、房產分戶圖表示的內容有。（2004年房地產經紀人相關知識試題）A：控制點B：房屋權界線C：房屋附屬設施D：房屋產權面積E：門牌號21、某城市規劃將一個污染嚴重的企業南該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資—的特性。A.區位選擇異常重要B.變現性差C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移22、投資基金中，發起人與管理人、托管人之間是一種—的關系。A.投資合同B.基金發行辦法C.信托契約D.基金章程23、下列關于房地