2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策模擬考試試卷B卷含答案單選題（共100題）1、關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記C.最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記D.當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規定辦理抵押權轉移登記【答案】C2、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A3、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B4、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。A.是一種擔保方式B.是對違約行為的懲罰C.可以充抵購房款D.能夠與違約金同時并用【答案】A5、民法上的物不包括（）。A.房屋B.土地C.礦產D.智力成果【答案】D6、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B7、關于房地產成交價格申報制度的說法，正確的是（）。A.應當向價格主管部門如實申報B.如實申報是交易當事人的法定義務C.申報價格是繳納稅費的唯一依據D.房地產經紀人可根據客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。D項，房地產經紀人在代辦有關交易手續時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產交易糾紛及由此引發的含稅收征管在內的一系列法律責任，防范執業風險。【答案】B8、《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B9、住房公積金管理的決策機構是（）。A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會【答案】D10、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A11、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。A.較強的區域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C12、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C13、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D14、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】D15、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D16、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D17、凡已經取得房地產估價師執業資格的人員，可免試科目()。A.房地產基本制度與政策B.房地產經紀相關知識C.房地產經紀實務D.房地產經紀概論【答案】A18、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】A19、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B20、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.下頜升支垂直截骨術B.下頜前牙根尖下截骨術C.頦成形術D.下頜升支矢狀劈開術E.上頜LefortⅠ型截骨F.下頜體部截骨術【答案】A21、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】C22、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A23、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處（）的罰款。A.2萬元以上5萬元以下B.3萬元以上7萬元以下C.4萬元以上8萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】D24、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D25、縣級以上房地產主管部門收取的房屋登記費屬于()，應全額上繳地方國庫.A.主管部門集中收入B.行政事業性收費C.國有資源有償使用收入D.經營服務性收費【答案】B26、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B27、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是()。A.公開、公正、公平B.公開、公平、誠實信用C.自愿、公平、誠實信用D.自愿、公正、誠實信用【答案】C28、拔除上頜第三磨牙時應麻醉的神經是A.鼻腭神經＋腭前神經＋上牙槽前神經B.上牙槽后神經＋腭前神經C.下牙槽神經＋舌神經D.上牙槽中神經＋上牙槽后神經＋腭前神經E.下牙槽神經＋舌神經＋頰長神經【答案】B29、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的B.房屋用于辦公、教學、醫療的C.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的【答案】C30、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B31、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是（）。A.縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理B.從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則C.縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序D.國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量【答案】B32、房地產抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A33、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是()。A.房地產估價師B.監理工程師C.房地產經紀人D.物業管理師【答案】D34、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無限期使用C.無償、無限期使用D.無償、有限期使用【答案】A35、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續B.終止C.盡快D.中止【答案】D36、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人【答案】B37、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續的優先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A38、選聘、解聘物業服務企業是（）的職責。A.業主大會B.業主委員會C.居民委員會D.業主大會籌備組【答案】A39、如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持.A.3個月B.6個月C.10個月D.1年【答案】B40、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A41、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】D42、拆遷人是()。A.房屋行政主管部門B.取得房屋拆遷許可證的單位C.規劃行政主管部門D.專門從事房屋拆遷的單位【答案】B43、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內【答案】A44、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A.部門規章B.司法解釋C.行政法規D.憲法【答案】D45、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同【答案】A46、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A47、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。A.權屬有爭議的房地產B.鄉鎮企業的廠房C.以公益為目的的教育設施D.依法被查封的房地產【答案】B48、以下屬于部門規章的是（）。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發經營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產抵押估價指導意見》【答案】C49、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A50、在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C51、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A52、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D53、（一）甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D54、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C55、根據《房屋登記辦法》的規定，國有土地范圍內成套住房，以()為基本單元進行登記。A.層B.套C.間D.幢【答案】B56、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.開發公司B.施工單位C.物業管理公司D.程某自己【答案】A57、房地產登記制度中，()又稱為“法國登記制”。A.托倫斯登記制B.產權登記制C.契約登記制D.權利登記制【答案】C58、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B59、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】D60、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B61、業主委員會是（）的執行機構。A.物業服務企業B.社區居委會C.業主大會D.業主或物業住用人【答案】C62、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】D63、房地產管理部門對房地產轉讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B64、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C65、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）性質的不同來劃分的。A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B66、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A67、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓的程序為()→核發房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D68、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C69、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C70、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標準C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A71、稅收制度的構成要素中，()是稅收制度和政策的中心環節。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象【答案】A72、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.單側顳下頜關節脫位B.頦部骨折C.右下頜角部骨折D.右髁突頸骨折E.右側TMJ挫傷【答案】D73、以下可用于眉再造手術的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表層皮片【答案】B74、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤【答案】B75、下列關于城市規劃的表述中，不正確的是（）。A.城市規劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排B.城市規劃是建設和管理城市的基本依據C.城市規劃區的具體范圍是由城市分區規劃確定的D.城市規劃管理是一項政府行政職能【答案】C76、房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B77、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A78、出租住房應以（）為最小出租單位。A.單元B.套C.居室D.原設計的房間【答案】D79、稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。A.重新申報成交價B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C.書面說明成交價偏低的原因D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金【答案】D80、無效合同從其（）時起沒有法律效力。A.被確認無效B.履行C.訂立D.談判【答案】C81、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D82、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記【答案】D83、甲狀舌管囊腫穿刺液可為A.紅褐色血樣液體，經久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】B84、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B85、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區規劃B.城市詳細規劃C.城鎮體系規劃D.城市總體規劃【答案】D86、房地產所有權具有的四項基本權能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈與和抵押D.購買、使用、出租和收益【答案】A87、商品房預售的條件之一是：投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續開發資金和施工措施B.后續開發資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C88、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.直接皮膚血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.動脈干網狀皮瓣D.肌間隔血管皮瓣E.動脈皮瓣【答案】C89、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.初始登記D.注銷異議登記【答案】D90、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D91、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A.吊銷房地產開發企業營業執照B.吊銷房地產開發企業房地產開發資質C.予以警告D.撤換房地產開發企業法定代表人【答案】C92、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D93、在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C94、征收土地實行()審批制度。A.一級B.越級C.兩級D.分級【答案】C95、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C96、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D97、設立房地產中介服務機構，應當向當地（）管理部門申請設立登記。A.工商行政B.稅務C.建設行政D.價格【答案】A98、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒收違法所得C.停業整頓D.吊銷營業執照【答案】A99、國有土地租賃期限在（）以上的，應當由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3個月B.6個月C.9個月D.1年【答案】B100、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。A.投資額為35萬元的飲料廠B.建筑面積為150m2的學校開水房C.投資額為25萬元的社區公共衛生問D.建筑面積為250m2的物業管理站【答案】A多選題（共50題）1、下列關于房地產抵押規定的表述中，錯誤的有（）。A.以集體所有制企業的房地產抵押，必須經該企業職工代表大會通過B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續履行原抵押合同C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保D.在建工程不得為第三人提供擔保E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押【答案】CD2、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.房產稅B.增值稅C.契稅D.城市維護建設稅【答案】BD3、申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（）A.房屋已經竣工的材料B.建設工程符合規劃的材料C.不動產權屬證書或者土地權屬來源材料D.房地產調查或者測繪報告E.相關稅費繳納憑證【答案】ABCD4、下列房屋中，屬于不得出租的有（）。A.不成套的房屋B.不符合安全標準的房屋C.違法建設的房屋D.拖欠物業服務費的房屋E.擅自改變用途的房屋【答案】BC5、房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者（）。A.責令限期改正B.在合理期限內收回廉租住房C.停止租金核減D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額【答案】BC6、規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作要求（）建立聯動工作機制。A.各地房地產管理部門B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會C.地方金融監管部門D.中國人民銀行E.銀監會各派出機構【答案】ACD7、房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以().A.拘留B.沒收違法所得C.警告D.責令限期改正E.2萬元以上3萬元以下罰款【答案】CD8、房地產抵押擔保的范圍包括（）。A.主債權及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實現抵押權的費用【答案】ABD9、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.到房屋權屬登記機關辦理轉移登記B.經有批準權的人民政府批準C.辦理土地使用權變更登記D.到房地產開發主管部門辦理備案手續【答案】CD10、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有()。A.經濟適用住房只售不租制度B.房地產經紀人職業資格認證制度C.房地產價格申報制度D.房地產價格評估制度E.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】CD11、房地產咨詢業務包括()等。A.房地產市場調查研究B.房屋安全質量鑒定C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價D.房地產投資可行性研究E.樓盤銷售策劃【答案】AD12、2014年1月，A房地產開發公司征用B鄉基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發，并按規定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A.建設工程規劃許可證B.投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明C.商品房預售方案D.銀行的同意出售的書面證明【答案】ABD13、（一）某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.李某是17周歲以上的自然人B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源C.李某15周歲，因受贈有巨額財產D.李某屬完全民事行為能力人【答案】BD14、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.FT3、FT4B.攝131I率C.TRAbD.基礎代謝率【答案】B15、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.商品房預售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD16、規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作要求（）建立聯動工作機制。A.各地房地產管理部門B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會C.地方金融監管部門D.中國人民銀行E.銀監會各派出機構【答案】ACD17、需交納契稅的情形有()。A.國有土地的轉讓B.房屋出租C.房地產贈與D.房地產抵債E.房地產抵押【答案】AC18、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持()申請最高額抵押權轉移登記。A.登記申請書B.申請人的身份證明C.所有權證書D.已存在債權的合同E.他項權利證書【答案】AB19、從事房地產估價活動需要具有（）。A.獨立的估價環境B.扎實的估價專業知識C.特殊的估價方法D.豐富的估價實踐經驗E.良好的職業道德【答案】BD20、核發《建設工程規劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規劃控制管理B.道路規劃控制管理C.工程放線管理D.審定設計方案E.竣工驗收【答案】ABD21、關于與房地產相關的個人所得稅稅率的說法，正確的有（）。A.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額B.財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C.財產租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額D.財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E.財產租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD22、物業管理的委托方式有()。A.實行招投標B.不實行招投標C.協議D.拍賣E.其他【答案】ABC23、下列關于物權的表述中，正確的有（）。A.物權具有優先效力B.任何情況下的物權均優先于債權C.物權的設定必須公示D.不動產物權的公示方式是登記E.動產物權的公示方式是占有【答案】ACD24、關于最高額抵押的說法中，正確的是().A.最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人不可變更最高債權額B.最高額抵押是為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓D.最高額抵押權設立前已經存在的債權，不可轉入最高額抵押擔保的債權范圍E.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償【答案】C25、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的有（）。A.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房屋B.權屬有爭議的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房屋E.已出租的房屋【答案】ABD26、房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.受行政處罰C.脫離房地產經紀工作崗位連續1年(含1年)以上D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動E.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定【答案】AD27、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）。A.國防和外交的需要B.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要C.由社區委員會組織的基礎設施建設的需要D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要E.增加土地資源儲備的需要【答案】ABD28、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。A.按理想體重計算飲食B.按實際體重計算飲食C.按理想體重計算飲食，糖類比例越少越好D.按理想體重計算飲食，盡量減少脂肪攝入【答案】A29、房地產法律的調整對象包括（）。A.房地產建設各參與方關系B.房地產開發關系C.房地產交易關系D.物業管理關系E.一般民事關系【答案】BCD30、建設用地使用權出讓合同附件的內容有().A.城市建設管理要求B.綠化率C.建設要求D.建筑比例E.取得土地使用權的方式【答案】ABCD31、我國房屋所有權的設立與轉移，需辦理（）。A.房屋所有權注銷手續B.房屋所有權登記手續C.轉移登記手續D.轉移申請手續E.轉移公證手續【答案】BC32、房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有（）。A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書C.商品房銷售許可證D.預售房屋所有權證書E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC33、Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD34、下列關于個人住房貸款的說法，正確的有（）。A.個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款不是由商業銀行發放的C.住房公積金個人住房貸款也稱為委托貸款D.國內個人住房貸款業務到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發展E.個人住房公積金貸款利率遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，分段計息【答案】ACD35、現售商品房的房地產開發企業應當具有()。A.商品房銷售委托合同B.土地所有權證書C.商品房銷售委托書D.企業法人營業執照E.房地產開發企業資質證書【答案】D36、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC37、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費（）萬元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC38、治療ITP最常用的免疫抑制劑是（）。A.環磷酰胺B.長春新堿C.硫唑嘌呤D.環孢素【答案】B39、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國有建設用地使用權證書B.工程施工合同C.建設工程規劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設工程施工許可證【答案】ABC40、房地產行政管理關系是指房地產行政主管部門依據法律規定對房地產市場實施()時發生的法律關系。A.養護B.建設C.監督D.管理E.檢查【答案】CD41、土地登記是指將()以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A.國有土地所有權B.集體土地使用權C.國有土地使用權D.集體土地所有權E.土地抵押權、地役權【答案】BCD42、國有土地使用權終止的情形有()。A.土地使用權因司法機關決定回收而終止B.土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止C.土地使用權因土地滅失而終止D.因土地使用者的拋棄而終止E.其他【答案】BCD43、物業管理通過()所實現的商業行為就是市場化.A.風險管理機制B.宏觀調控機制C.市場競爭機制D.轉換經營機制E.商品經營的方式【答案】C44、（三）某一房地產開發公司甲擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發公司甲產生矛盾。A.持有建設工程規劃許可證B.持有施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置正在進行【答案】ABC45、城市規劃的報建審批管理主要包括（）。A.對建設項目選址審批核發項目選址意見書B.按照規劃實施監察C.對城市用地審批核發建設用地規劃許可證D.對建設工程審批核發建設工程規劃許可證E.對違法占地和違法建設的查處【答案】ACD46、便秘型腸易激綜合征患者可給予下列治療（）。A.乳果糖B.甲基纖維素C.洛哌丁胺D.替加色羅【答案】ABD47、房地產法律的調整對象包括()等.A.房地產交易關系B.房地產開發關系C.房地產行政管理關系D.物業管理關系E.房地產經營關系【答案】ABCD48、2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調整為6%。A.簽訂抵押合同B.辦理公證C.辦理抵押登記D.經房地產估價機構評估【答案】AC49、商品房屋租賃基本要求包括()。A.租金不得隨意提高B.房屋可以依法出租C.合租節約房屋空間D.租住面積符合規定E.需通過房屋中介機構【答案】ABD50、土地增值稅的扣除項目包括()。A.取得土地使用權時所支付的金額B.土地開發成本、費用C.建房及配套設施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格D.與轉讓房地產無關的稅金E.與轉讓房地產有關的稅金【答案】ABC大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~8