2023年房地產經紀人之職業導論模擬考試試卷B卷含答案單選題（共100題）1、我國目前的房地產經紀業務主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀【答案】C2、締約過失責任的條件不包括（）。A.另一方無損失B.當事人一方先違反合同義務C.當事人一方有過失D.另一方有損失【答案】A3、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C4、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B5、從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業務為()的企業。A.房地產咨詢B.房地產廣告C.房地產經紀D.傳媒業務【答案】C6、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是()。A.有利于實現房地產經紀活動的基本功能B.有利于提高房地產經紀服務的附加值C.有利于活躍和規范房地產經紀行業D.有利于提高房地產經紀服務收費標準【答案】D7、從發達國家和地區的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務系統（MLS）”、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、建立“多重上市服務系統（MLS）”D.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D8、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】A9、目前，（）已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A.網上虛擬地盤B.房地產經紀門店C.房源發布網絡化D.網上門店【答案】D10、委托掛牌的總價和單價，由（）確認后填寫。A.房地產經紀人員B.房地產經紀人協理C.購買人D.出售人【答案】D11、房地產經紀行業管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業競爭狀況C.調節市場供求狀況D.避免用傳統思路管理【答案】A12、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】C13、房地產經紀人員在售樓處現場接待時應（）。A.對客戶的購房問題對答如流B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產品C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學【答案】A14、門店選址的區域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B15、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B16、在美國，特許經營已成為發展最快和滲透性最高的商業模式，其中零售業有()的銷售額來源于特許經營商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%【答案】C17、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D18、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由劉某個人承擔責任【答案】A19、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A20、以下對房地產經紀含義描述錯誤的是()A.是中介服務活動B.是一種專業服務C.是一種有償的服務活動D.經過專業訓練的人員可從事房地產經紀行業【答案】D21、房地產經紀機構侵占和挪用房地產交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門（）。(2012年真題)A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產經紀人員職業資格C.吊銷房地產經紀機構的營業執照D.暫停房地產經紀機構的營業活動【答案】A22、在我國，商業房地產承租企業辦理工商、稅務登記的重要依據是（）。A.商業房地產客戶登記表B.房地產經紀服務合同C.租賃合同備案D.租賃合同【答案】C23、為了公司的長遠發展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經營目標【答案】B24、如果房地產經紀執業規范與房地產經紀機構內部規定存在沖突，則以（）。(2012年真題)A.房地產經紀機構規定為準B.房地產經紀執業規范為準C.視實際情況而定D.房地產經紀人員的意愿為準【答案】B25、存量房經紀業務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環節進行補救的服務是（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.后續服務D.改進服務【答案】D26、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C27、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。A.工商管理部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B28、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是（）。A.房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業務B.房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C.房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供D.房地產登記代辦可以節省房地產權利人的時間、精力【答案】D29、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產市場中占據著一定的市場份額。A.單店經營模式B.無店經營模式C.混合經營模式D.連鎖經營模式【答案】A30、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B31、房地產經紀機構的（）主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。A.交易管理部門B.評估部C.研究拓展部D.網絡信息部【答案】A32、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C33、信息的（），使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛合作。A.復雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復雜性、時效性D.共享性、積累性、復雜性【答案】B34、房地產經紀信息計算機管理系統中，（）系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A.流程控制B.客戶服務C.數據管理D.輔助決策【答案】D35、下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范D.如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準【答案】D36、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。(2012年真題)A.店內集中管理B.行業集中管理C.店內分散管理D.行業分散管理【答案】A37、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D38、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應該按照相同的數額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金【答案】A39、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】A40、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是()缺失的表現。A.道德B.誠信C.法律知識D.專業知識【答案】B41、MLS系統中，()制度是MLS系統運行的基礎。A.買方代理B.自愿性C.獨家代理D.強制性【答案】C42、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B43、房地產經紀行業自律組織可以（）。A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業內立法【答案】B44、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的()。A.方向B.大小C.趨勢D.幅度【答案】A45、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。A.信息共享制度B.會員聯盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C46、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著()的關系。A.互惠互利B.公正、公平C.互為對價D.合作、對立【答案】C47、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D48、A房地產開發企業委托B房地產經紀公司獨家銷售剛剛開發的住宅小區項目，雙方就傭金達成了協議。B公司關于該住宅小區的銷售業務屬于（）。A.新建商品房銷售代理業務B.二手房經紀業務C.獨家代理經紀業務D.存量房買賣居間業務【答案】A49、房地產經紀機構的品牌建立是以客戶對企業服務的（）為核心。A.感知價值B.忠誠度C.滿意度D.信任度【答案】A50、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B51、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B52、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同【答案】B53、下列關于房地產經紀職業道德的說法中，正確的是()。A.房地產經紀職業道德屬于外在的規范B.房地產經紀職業道德具有強制力，因而對房地產經紀人員具有約束力C.房地產經紀職業道德不具有強制力，因而對房地產經紀人員不具有約束力D.房地產經紀職業道德通過職業責任感.行業準則.輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D54、代理是指經紀人在受托權限內，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。A.經紀人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】C55、關于房地產廣告發布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構發布新建商品房項目廣告應當提供開發商的委托證明B.房地產經紀機構發布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發布虛構的房源廣告D.房地產經紀機構不得發布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C56、房地產經紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產經紀行業的()。A.影響力B.成功率C.滿意度D.公信力【答案】D57、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C58、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。(2009年真題)A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B59、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】C60、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A61、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B62、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B63、()年12月，人事部、建設部聯合頒布了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》，決定對房地產經紀人員實行職業資格制度。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】B64、下列各項中，不屬于簽訂房地產經紀服務合同常見錯誤的是（）。A.證件信息填寫有誤B.合同服務內容未明確界定C.合同有效期限未標明D.格式合同空白處未留白【答案】D65、違約金是依當事人的約定或法律的直接規定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應()。A.與損失大致相當B.損失數額的兩倍C.損失數額的一半D.損失數額的1/3【答案】A66、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.誠信【答案】C67、內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產代理監管局組織的面授培訓班C.參加內地房地產經紀協會組織的考試D.內地房地產經紀協會初審和推薦【答案】C68、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。(2007年真題)A.房地產經紀人協理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B69、房地產經紀行業現場巡查監管方式的檢查重點是（）。A.房地產經紀機構代理資格B.合同網上備案C.房地產經紀機構日常經營活動的規范性D.收取傭金是否符合規定標準【答案】C70、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A.行政監管B.市場調節C.行業自律D.行政監管與行業自律結合【答案】C71、委托人隱瞞房產真相或有欺詐行為時，經紀人()。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D72、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。A.15B.20C.30D.45【答案】C73、執業規范當中超出法律法規要求的部分，主要是運用（）的功能來規范房地產經紀人員的執業行為。A.規范調整B.制度調整C.法律調整D.道德調整【答案】D74、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是（）。A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業道德D.遵守職業規則【答案】A75、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。(2010年真題)A.均由房地產經紀人員承擔B.可由房地產經紀人員承擔C.可由房地產經紀機構承擔D.均由房地產經紀機構承擔【答案】D76、房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括()。A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理B.對房地產經紀人員的職業風險進行管理C.重視房地產經紀管理的地域性D.重視房地產經紀管理的現勢性【答案】D77、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.雙務合同B.對等合同C.有償合同D.對價合同【答案】A78、新建商品房銷售代理業務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執行C.銷售準備D.項目執行企劃【答案】B79、為各層級管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，但職能機構或人員對下級管理者無權指揮。這種房地產機構的組織結構形式是（）。A.直線制B.直線-職能制C.事業部制D.矩陣制【答案】B80、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經記機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A81、下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是（）。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋【答案】A82、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。A.客戶類型B.客戶需求C.客戶規模D.客戶范圍【答案】A83、房地產經紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規范不包括（）。A.有意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛B.配合監督檢查C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序D.承擔社會責任【答案】A84、執業規則與一般鄉規民約的一個重要區別是，執業規則的產生履行了一定的程序，即通過行業組織理事會審議而形成的自律性的規范要求和()。A.日常運作B.運作流程C.管理程序D.運作準則【答案】D85、房地產市場的()決定了房地產經紀業的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業的管理也應注意到不同地域的差別。A.區域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C86、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。A.履行不當B.履行不能C.履行遲延D.履行拒絕【答案】C87、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發生矛盾時，以明示條款為準【答案】D88、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D89、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是（）。A.業務部門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業務支持部門【答案】D90、房地產經紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。A.為委托人保守個人隱私及商業秘密的義務B.依法維護當事人的合法權益的義務C.不進行不正當競爭的義務D.向委托人披露相關信息的義務【答案】A91、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D92、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A93、隨著存量房信息發布的（），一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，為房地產經紀人員提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化【答案】D94、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B95、房地產經紀機構的（）主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。A.交易管理部門B.評估部C.研究拓展部D.網絡信息部【答案】A96、（）是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準。A.道德規范B.執業規范C.技術規范D.法律規范【答案】B97、房地產經紀機構合作完成經紀業務應當根據（）分配傭金。A.作用范圍B.業務水平C.勞動價值D.合作協議【答案】D98、經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業務，（）。A.但不得增加傭金B.可根據完成情況按比例收取傭金C.可酌情收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金【答案】A99、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A100、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮()。A.企業目標市場定位B.企業財務狀況C.企業人力資源狀況D.企業管理現狀【答案】A多選題（共50題）1、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。A.房地產經紀行業競爭與協作的管理B.房地產經紀人員的職業風險管理C.房地產經紀行業的誠信管理D.房地產經紀收費管理E.房地產經紀糾紛管理【答案】AC2、房地產經紀機構的外部環境分析的內容包括（）A.宏觀環境分析B.微觀行業環境分析C.風險分析D.管理制度分析E.市場分析【答案】AB3、下列內容為某房地產經紀機構發布的房屋出售廣告，其內容不符合廣告管理有關規定的有（）。A.所售房屋套內建筑為100m2B.該房屋為名校學區房升值空間巨大C.購買該房屋需一次性付款D.該房屋距離大型超市10分鐘里程E.預計該房屋每年可升值10%【答案】BD4、按照《價格法》、《房地產經紀管理辦法》等法律法規要求，房地產經紀機構應（），為委托人提供價格合理、優質高效服務。A.秉公執法B.盡職盡責C.公平競爭D.合法經營E.誠實守信【答案】CD5、關于房地產經紀合同的說法，正確的有（）。A.合同標的是勞務服務B.合同是有償合同C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價D.合同經備案才生效E.合同一般要采用書面形式【答案】ABC6、下列情形中，屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的為（）。A.涂改、轉讓、出租、出借登記證書的B.已與受聘機構解除勞動合同且無新受聘機構的C.受到刑事處罰的D.法律法規及中國房地產估價師與房地產經紀人學會規定應當予以登記取消的其他情形E.以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的【答案】ACD7、商品房銷售應當具備的條件包括()。A.房地產開發企業資質證書B.取得土地使用權批準文件C.物業管理方案已經落實D.工程質量等級評定證明E.通過竣工驗收【答案】ACD8、企業要使自己在市場中占據有利地位并取得競爭優勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括()。A.競爭者B.政府C.顧客D.員工素質E.資金供給者【答案】ABC9、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。(2012年真題)A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC10、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（）。(2011年真題)A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定B.住房貸款的政策及有關規定C.經紀業務完成的標準及收費標準D.發票的樣式和內容E.合同的履行期限【答案】ABC11、一宗房地產的土地面積為2100mA.總價值為3700萬元B.凈收益為3700萬元C.有效毛收入為540萬元D.潛在毛收入為600萬元E.潛在毛收入為540萬元【答案】ACD12、侯某和呂某大學畢業后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調整出售住宅的價格C.依法維護委托人的合法權益D.依法發起設立新的房地產經紀機構【答案】AD13、房地產轉讓的方式包括()。A.買賣、交換B.出租C.以房地產抵押D.以房地產作價出資E.企業兼并或者合并房地產權屬隨之轉移【答案】ABC14、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括（）。A.人流的結構及行為特點B.門店實際狀況C.員工工資福利D.同業門店的情況E.是否便于停車【答案】AD15、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關查封C.抵押權人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC16、下列屬于房地產經紀人員進行業務招攬時應注意的事項有（）。A.不得盲目撥打陌生客戶電話B.對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾C.不得招攬與其他經紀機構提供不同服務的客戶D.不得亂發廣告傳單、不得亂貼小廣告E.不得虛假宣傳【答案】ABD17、房地產經紀機構的業務領域包括（）。A.區域選擇B.業務類型選擇C.市場范圍選擇D.目標客戶選擇E.業務規模選擇【答案】ABCD18、房地產代理合同的特征中包括房地產代理合同屬于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經營代理【答案】CD19、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有（）。A.告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B.終止合同并賠償損失C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD20、以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合的條件為()。A.該土地使用權的出讓金必須全部付清，并經登記取得土地使用權證B.該土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金C.該土地使用權所擔保的主債權限于開發建設該出讓或轉讓地塊的貸款D.所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的10%E.土地使用權設定抵押不得違反國家關于土地使用權出讓、轉讓的規定和出讓合同的約定【答案】AC21、房地產經紀機構崗位設置的基本原則有（）。A.因事設崗B.因崗設人C.能級原則D.工作豐富化E.最低崗位數量原則【答案】ABD22、房地產經紀人員的知識結構中要掌握的相關專業基礎知識包括()。A.經濟知識B.房地產經濟專業知識C.文學、藝術D.房地產專業知識E.社會倫理知識【答案】ABD23、存量房經紀業務為主的房地產經紀機構主要從事存量房，特別是（）經紀業務。A.存量住宅的買賣B.存量商業地產買賣C.存量住宅租賃D.存量商業地產租賃E.存住宅咨詢【答案】AC24、整個社會道德體系由（）構成。A.法規B.家庭道德C.職業道德D.規范E.社會公德【答案】BC25、下列關于房地產經紀機構部門設置的表述中，正確的有（）。A.在沒有連鎖店的經紀機構中，業務部門直接從事經紀業務B.可以根據房地產類型設置房地產經紀機構的業務部門C.交易管理部、評估部屬于業務部門D.連鎖店必須有一名以上注冊房地產經紀人E.客戶服務部門負有監察房地產經紀人提供規范服務的職責【答案】ABD26、傭金可分為()。A.法定傭金B.協商傭金C.自由傭金D.代理傭金E.特定傭金【答案】AC27、者皮膚疹出色紅，瘙癢，抓破后滲出黃色津水，苔白，脈浮數。治宜A.銀翹散B.敗毒散C.犀角地黃湯D.消風散【答案】D28、房地產掮客在1840年鴉片戰爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括（）。A.買賣B.拍賣C.租賃D.貸款E.抵押【答案】AC29、患者惡寒發熱，無汗，頭痛，肢體酸楚疼痛，口苦微渴，苔白、脈浮。治宜選用A.麻黃湯B.桂枝湯C.九味羌活湯D.小青龍湯【答案】C30、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產市場的發展，甲公司的門店從20家迅速發展到60家。A.甲公司是機構法人B.甲公司的所有門店都具有法人資格C.各個門店可獨立開展房地產經紀業務D.甲公司對門店解散后未清償的債務負有責任【答案】ACD31、下列關于房地產經紀人員職業技能的說法正確的是()。A.收集信息和市場分析的技能是房地產經紀人必須掌握的技能B.人際溝通的技能是指房地產經紀人員與不同類型的客戶打交道C.供需搭配的技能決定了工作效率的高低D.議價談判最重要的一點是將堅持原則和適當讓步有機結合E.把握好交易的時機，能夠提高房地產經紀人員自己的工作效率同時增進客戶的利益【答案】AC32、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.訂立房屋出售經紀服務合同B.經王某書面同意C.公布王某的聯系方式D.事先實地查看房屋【答案】AB33、有關溫膽湯組成原則的論述，以下哪一項有錯誤A.半夏為君，燥濕化痰，降逆和胃B.竹茹為臣，清膽和胃，止嘔除煩C.橘皮為佐,理氣化痰，使氣順痰消D.茯苓為使，健脾利濕，使濕去則痰不生【答案】D34、當前，房地產經紀行業主管部門為減少房地產經紀糾紛所采取的主要措施有（）。A.制訂并推廣使用合同示范文本B.成立房地產經紀糾紛仲裁委員會C.加強對房地產經紀服務收費管理D.聘請律師指導房地產經紀機構開展經紀業務E.制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容【答案】AC35、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.注重形象宣傳B.注重個性化C.注重人性化D.注重藝術化【答案】ABC36、房地產經紀人員薪酬制度有（）。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC37、在核驗產權時需注意的問題是()。A.物業權屬