如何處理客戶投訴物業管理有哪些投訴？常見投訴投訴：是客戶認為由于我們工作上的失職、失誤、失度、失控傷害了他們的自尊或權利，及沒有滿足其合理需求而通過口頭、書面和網絡等形式反映的意見。是指一個顧客對企業提供的商品質量和服務質量與依賴和期望值產生不相吻合時，所表露出不滿情緒的總和。為什么會產生投訴投訴產生因素物業公司沒有兌現人、機、料、法、環投訴人投訴人自身素質、偏見、缺乏了解不習慣、不了解、依賴、偏見、蠻橫、自私為什么會產生投訴維修水龍頭水量小家住小高層樓的業主張女士打電話向管理處詢問，她家水龍頭為什么水量小，管理處小王回答是自來水壓力小，讓她自己向自來水公司打電話，隔日張女士又問管理處為什么她鄰居家沒有這個問題，這個電話是繁忙中的管理處小張接到的，便說：可能水壓一陣正常，一陣低的緣故，或者你家用水時大家都在用水。張女士非常氣憤，掛了電話，向公司投訴。請張女士氣憤的原因，是由哪些因素引起的？案例分析借梯子許多業主需要用梯子，向管理處借，管理處的人說“梯子都讓物業維修人員借走到業主家服務去了，我們這里找不到梯子。”而業主親眼見到旁邊倉庫里仍有幾把梯子，只是工作人員忽略了或不愿意找。現在許多業主家已經被迫買梯子。關于梯子等物品，因為裝修期間借用頻繁，客戶服務中心前期已擬訂了借用物品的相關流程。至于業主提出的“物業不愿借出合同處倉庫里的梯子”是由于我們的員工未給業主解釋清楚造成的誤會：梯子是施工隊暫時寄放的，不是管理處的物品。但是，同時需要指出的是：我們的個別員工在具體處理此事時，方式不夠靈活，我們應該急業主所急先借出梯子，然后再給施工單位作解釋。請分析該投訴的原因，正確的方法事什么？案例分析、有效投訴、違法違紀客戶對物業公司在管理服務、收費、經費管理、維修養護等方面失職、違法、違紀等行為。、服務不滿客戶向物業公司提出的管理處或人員故意、非故意或過失、過度等造成客戶或公眾利益損害的投訴。投訴類型、溝通投訴、求助型、咨詢型、發泄型投訴類型有效投訴處理不當投訴內容的分類設施維護類安全管理類環境管理類收費管理類客戶服務類供方服務類市政類互為x類工程類其它類處理投訴的正正確心態投訴是機遇投訴是墊腳石石萬科在投訴中中完美有效處理投訴訴是挽留客戶戶的絕招投訴的心理分分析：)求求尊重的的心理)求求發泄的的心理)求求補償的的心理)逃逃避責任任的心理)極極端敵視視的心理)綜綜合的心心理投訴人心理分分析王先生買了一一套房，也拿拿到了《入住住通知書》，，但生意忙，，一直沒有辦辦入住，過了了一年，王先先生到管理處處辦理入伙，，經過驗房發發現房間燈不不亮，水不流流，墻面還有有滲水痕跡，，然后他要求求返修，管理理處小馬說：：這房屋已過過保修期，返返修需要收費費。王先生一一聽就火：花花幾十萬買了了萬科的房，，竟然是個破破房子，我不不管什么保修修期，起碼交交給我應該是是好的。某小區安裝了了智能化門禁禁系統，撤掉掉了后門安全全崗，一業主主某天有急事事，忘了帶門門卡，情急中中砸掉門鎖，，徑直出去，，辦完事后立立刻跑到管理理處咆哮地指指責管理處安安裝門禁。情景表演不要害怕、不不要回避、不不要畏懼不要強硬、不不要隨意應允允要、您說的對；；、我立刻去看看看；、謝謝您，我我們馬上調查查。與業主面對面面一、記錄要領領發生了什么事事？何時發生？當時的服務是是什么？收費？當事人是誰？？真正不滿的原原因是什么？？客戶的要求？？客戶是老主顧顧還是新面孔孔？客戶講不講理理？處理投訴的實實戰手法（（基本）二、依權處理理，否則立即即反映上司有清晰的職權權范圍有互為協助意意識首問負責處理投訴的實實戰手法、減輕投訴的的初期訣竅妥善使用“非非常抱歉”為為前言了解客戶希望望為目的急客戶所急，，想客戶所想想處理投訴的實實戰手法、依具體原因因采取相應的的方法無論什么投訴訴都必須冷靜靜、客觀、公公正服務不良：更更換、賠償、、立即解決房屋質量、配配套等：及時時反映，積極極溝通產權糾紛：積積極溝通、法法律援助溝通態度：主主管陪同道歉歉、內部教育育誤解：冷靜、、告知原委、、說明真相客戶違法：制制止侵害行為為、報警處理投訴的實實戰手法、善用電話與與信函、及時反饋給給客戶、客戶情緒激激動要妥善處處理★調整當事人人★★改變時間★改變場所、、地點★★耐耐心聆聽處理投訴的實實戰手法人非圣賢，孰孰能無過顧客永遠是對對的；如果真真是顧客的錯錯，請參照前前條處理。站在客戶角度度考慮，尊重重客戶立場，，設身處地角角度著想委婉安慰并詳詳細傾聽其說說明留下現場證據據，簽名、記記錄、拍照、、錄像請求賠償講解、說明如何處理客戶戶的錯誤、這問題很容容易、小兒科科；、一分錢，一一分貨；、絕對你搞錯錯了，絕對不不會有這事；；、這是**部部分的事，與與我無關；、我不知道；；處理投訴十大大禁語、我絕對沒說說過這種話；；、我不懂、我我不懂、我不不會、我管不不了；、這是我們公公司的規定，，這是我們領領導說的；、這不是寫了了嗎！你自己己看！、改天再說。。處理投訴十大大禁語深圳俊圓一公公司總經理租租戶，出差搬搬運東西，安安全員說：先先生您好，您您搬什么東西西，有沒有放放行條。站在業主角度度處理投訴尊敬的萬科公公司：這里我想講述述本周的一個個有趣的經歷歷，希望貴司司能夠有所啟啟發。，星期一，北北京下了一天天的大雨，解解決了北京的的干旱，抑制制了風沙，皆皆大歡喜，不不幸的是晚上上下班后發現現我的車位上上面的煙霧傳傳感器也在下下雨，煙霧傳傳感器里面下下出來的雨正正好滴在我的的車上，雨很很臟，估計時時間長了會出出現鐘乳石，，不過，這也也許會萬科星星園又添一景景。，星星期期二二，，早早晨晨，，開開著著骯骯臟臟的的車車子子離離開開星星園園，，：：左左右右打打電電話話給給物物業業客客服服，，告告知知車車庫庫漏漏水水的的情情況況，，并并要要求求盡盡快快修修理理。。晚晚上上回回來來后后發發現現雖雖然然當當天天的的天天氣氣是是晴晴空空萬萬里里，，但但是是星星園園的的車車庫庫內內還還是是陰陰雨雨綿綿綿綿，，于于是是再再次次找找到到在在車車庫庫內內值值班班的的物物業業工工作作人人員員，，告告知知車車庫庫漏漏水水，，并并要要求求盡盡快快修修理理。。，星星期期三三，，凌凌晨晨：：分分，，萬萬科科物物業業的的值值班班人人員員像像發發現現了了新新大大陸陸似似的的打打電電話話告告訴訴我我他他們們發發現現我我的的車車位位漏漏水水了了，，并并告告訴訴我我會會等等天天亮亮后后盡盡快快反反映映給給有有關關的的人人員員。。：：分分，，我我打打電電話話到到物物業業客客服服，，要要求求在在沒沒有有發發生生十十萬萬火火急急的的事事情情的的時時候候，，照照顧顧點點業業主主的的休休息息，，不不要要在在半半夜夜打打電電話話，，并并希希望望盡盡快快維維修修車車位位，，當當時時接接電電話話的的工工作作人人員員告告訴訴我我保保證證馬馬上上修修復復，，晚晚上上，，我我回回來來后后發發現現，，車車位位依依然然是是細細水水長長流流。。，星星期期四四，，車車位位還還在在漏漏水水，，只只不不過過發發現現有有人人在在我我的的車車上上放放了了一一個個黑黑色色的的垃垃圾圾袋袋，，感感謝謝這這位位好好心心人人，，晚晚上上回回來來后后，，又又找找到到一一位位正正好好在在車車位位附附近近的的物物業業工工作作人人員員，，向向他他反反映映問問題題，，并并要要求求解解決決，，該該同同志志非非常常負負責責地地幫幫我我聯聯系系有有關關人人員員，，并并表表示示第第二二天天一一定定修修理理，，同同時時安安排排我我將將車車停停在在一一個個不不漏漏水水的的位位置置。。：：左左右右，，我我接接到到萬萬科科物物業業一一位位據據說說是是值值班班的的女女同同志志的的電電話話，，告告訴訴我我車車位位的的修修理理需需要要有有一一個個非非常常復復雜雜的的過過程程并并需需要要一一定定的的時時間間，，建建議議我我將將車車暫暫時時停停放放到到另另外外一一個個由由他他們們指指定定的的位位置置，，我我表表示示接接受受。。，星星期期五五，，晚晚上上回回到到家家后后，，將將車車停停放放到到昨昨天天物物業業給給我我指指定定的的停停放放位位置置，，放放心心地地回回家家了了。。，星星期期六六，，今今天天凌凌晨晨：：分分我我家家的的對對講講機機響響了了起起來來，，因因為為睡睡得得正正香香，，就就沒沒有有去去接接，，早早晨晨起起來來后后到到車車庫庫發發現現我我的的車車后后面面放放這這一一輛輛陜陜西西老老鄉鄉的的車車，，將將我我的的車車穩穩穩穩地地堵堵在在了了里里面面，，不不用用說說是是我我占占了了人人家家的的車車位位，，這這里里我我向向這這位位車車主主鄰鄰居居道道歉歉了了，，我我不不是是有有意意的的，，是是物物業業讓讓我我停停放放在在那那里里的的，，請請多多諒諒解解，，因因為為今今天天還還要要上上班班，，沒沒有有辦辦法法，，只只好好加加大大油油門門，，將將車車子子強強行行沖沖過過輪輪擋擋，，總總算算是是出出來來了了，，在在車車庫庫的的出出口口處處詢詢問問正正在在值值班班的的警警衛衛，，他他們們告告訴訴我我是是夜夜里里另另外外一一位位車車主主發發現現我我占占了了他他的的車車位位給給我我打打的的對對講講，，我我非非常常的的氣氣憤憤，，我我招招誰誰了了，，讓讓人人家家半半夜夜往往家家里里打打鈴鈴，，還還將將車車子子給給堵堵在在里里面面出出不不來來，，于于是是打打電電話話給給物物業業客客服服，，客客服服表表示示現現在在解解決決不不了了這這個個問問題題，，一一定定要要等等到到：：領領導導上上班班后后才才能能反反映映，，于于是是我我又又給給夏夏亮亮總總管管打打電電話話匯匯報報了了這這件件事事情情，，希希望望能能夠夠得得到到解解決決，，：：萬萬科科星星園園物物業業的的一一位位小小姐姐來來電電話話，，告告訴訴我我要要查查一一下下，，然然后后給給我我答答復復，，滑滑天天下下之之大大稽稽！！我的的一一點點希希望望：：、今今后后我我的的家家里里不不要要再再出出現現夜夜半半鈴鈴聲聲，，一一周周時時間間內內出出現現兩兩次次，，你你們們的的認認真真我我很很佩佩服服，，但但是是你你們們要要考考慮慮到到我我們們要要休休息息。。、這這位位漏漏水水本本不不是是一一個個很很大大的的問問題題，，但但是是，，怎怎么么就就這這么么難難解解決決？？物物業業公公司司怎怎么么就就這這么么亂亂？？在在頭頭一一天天我我已已經經報報告告漏漏水水的的情情況況下下還還能能出出現現第第二二天天半半夜夜物物業業打打電電話話告告訴訴我我漏漏水水的的情情況況；；在在我我將將車車子子停停放放到到物物業業指指定定的的臨臨時時停停放放處處的的情情況況下下，，居居然然還還能能出出現現凌凌晨晨兩兩點點到到家家里里搗搗亂亂的的事事情情，，出出現現車車子子被被堵堵在在里里面面的的事事情情，，豈豈有有此此理理！！！！！！、盡盡快快落落實實臨臨時時停停放放車車子子的的地地方方，，盡盡快快解解決決車車位位漏漏水水的的問問題題。。、就就先先后后兩兩次次半半夜夜騷騷擾擾和和車車子子被被堵堵在在里里面面的的問問題題，，給給我我一一個個明明確確的的說說法法，，有有關關責責任任人人至至少少應應該該表表示示歉歉意意，，并并保保證證今今后后不不再再出出現現類類似似的的事事情情。。站在在業業主主角角度度處處理理投投訴訴第一一步步：：聆聆聽聽、讓讓客客戶戶暢暢所所欲欲言言，，千千萬萬不不要要打打斷斷、給給客客戶戶營營造造輕輕松松無無壓壓力力環環境境、協助助客戶戶表達達清楚楚而完完整、鼓勵勵客戶戶說出出心理理話、保持持友善善和點點頭。。處理客客戶投投訴步步驟第二步步：站站在客客戶角角度理理解、站在在客戶戶角度度能認認同的的給予予適當當鼓勵勵；、對能能立即即解決決的問問題立立刻表表態；；、對吃吃不準準的問問題，，答應應他回回復時時間。。處理客客戶投投訴步步驟第三步步：記記錄；；記錄要要領承承諾處理客客戶投投訴步步驟第四步步：立立即報報告；；書面和和口頭頭上級和和會議議處理客客戶投投訴步步驟第五步步：制制定處處理辦辦法；；處理投投訴實實戰手手法依依具體體原因因采取取相應應的方方法對暫時時不能能處理理，但但又是是合理理要求求的，，應抱抱歉、、說明明、取取得認認同、、給出出計劃劃表，，再交交上級級道歉歉。處理客客戶投投訴步步驟第六步步：與與客戶戶溝通通，取取得認認同；；聽取客客戶意意見，，進行行修正正取得配配合，，約定定時間間處理客客戶投投訴步步驟第七步步：組組織實實施；；按雙方方認同同的方方案實實施實施過過程變變化和和周期期較長長應保保持溝溝通處理客客戶投投訴步步驟第八步步：確確認處處理結結果，，并回回訪；；回訪注注意技技巧：：、電話話、登門門、填寫寫問卷卷、言談談舉止止得體體，不不要舊舊事重重提，，多說說些客客戶認認同的的話，，我們們努力力情況況，以以情動動人。。處理客客戶投投訴步步驟第九步步：記記錄歸歸檔，，月度度公開開；回訪完完畢，，主管管客服服領導導確認認；每月統統計公公開（（以有有利于于溝通通為原原則））處理客客戶投投訴步步驟第十步步：統統計分分析。。揭開表表象，，找根根本原原因采取預預防方方法處理客客戶投投訴步步驟如何預預防客客戶投投訴顧客不不滿意意顯在化化抱怨怨顯在化化投訴訴潛在化化投訴訴潛在化化抱怨怨冰山一一角建立客客戶檔檔案，，有針針對與與特殊殊客戶戶加強強溝通通擺正物物業角角色，，多讓讓客戶戶參與與管理理、決決策安排任任何工工作時時一考考慮安安全二二考慮慮業主主開展互互檢和和改善善活動動，減減少不不合格格服務務產生生如何預預防客客戶的的投訴訴客戶服服務五五要素素主動：：見面問問好，，樂于于助人人，首首問負負責，，行動動快捷捷；親切：：微笑友友善，，不急急不躁躁，設設身處處地，，考慮慮周到到；誠信：：關心對對方，，態度度真誠誠，言言行一一致，，承諾諾兌現現；專業：：注重細細節，，服務務到位位，操操作規規范，，技術術精湛湛；素養：：舉止文文明，，禮儀儀在心心，敬敬業愛愛崗，，協作作創新新。感謝聆聆聽！！感謝配配合！！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。00:56:4000:56:4000:561/6/202312:56:40AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2300:56:4000:56Jan-2306-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。00:56:4000:56:4000:56Friday,January6,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2300:56:4000:56:40January6,202314、他鄉生白發發，舊國見青青山。。06一月202312:56:40上午午00:56:401月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月2312:56上上午午1月月-2300:56January6,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/60:56:4000:56:4006January202317、做前前，能能夠環環視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。12:56:40上上午午12:56上上午00:56:401月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有結果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。00:56:4000:56:4000:561/6/202312:56:40AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2300:56:4100:56Jan-2306-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。00:56:4100:56:4100:56Friday,January6,202313、不不知知香香積積寺寺，，數數里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2300:56:4100:56:41January6,202314、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。06一一月月202312:56:41上上午午00:56:411月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月2312:56上午1月-2300:56Januar