澳洲投資與移民詳解AU-CHNGROUP澳大利亞澳忠集團澳大利亞（Australia），是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家。領土面積為761.793萬平方公里，位居世界第六。澳大利亞四面環海，擁有很多獨特的動植物和自然景觀，是一個奉行多元文化的移民國家。

澳大利亞地處南半球，季節與中國完全相反。澳大利亞跨兩個氣候帶，北部屬于熱帶氣候。澳洲南部屬于溫帶氣候，四季分明。季節與中國完全相反

澳大利亞概況澳大利亞是高度發達的資本主義國家。作為南半球經濟最發達的國家和全球第12大經濟體、全球第四大農產品出口國，其也是多種礦產出口量全球第一的國家，因此被稱作“坐在礦車上的國家”。同時，澳大利亞也是世界上放養綿羊數量和出口羊毛最多的國家，也被稱為“騎在羊背的國家”。

澳大利亞人口高度都市化，近一半國民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，全國多個城市曾被評為世界上最適宜居住的地方之一。騎在羊背上的國家澳大利亞最大的城市–悉尼悉尼（Sydney），作為澳大利亞第一大城市及新南威爾士州首府，是澳大利亞經濟、金融、航運和旅游中心，同時也是是南半球最大的城市和重要的港口、世界著名的國際大都市。氣候：悉尼屬于副熱帶濕潤氣候，全年降雨。悉尼的天氣是由鄰近的海洋所調節，因此內陸的西部城區大陸性稍強。

人口：悉尼市區人口467萬人（根據2011-2012官方統計）。人口密度為每平方公里380人。悉尼市中心是澳大利亞人口最稠密的地方之一。旅游名勝：

悉尼歌劇院、達令港、悉尼海港大橋、維多利亞女皇大廈、邦迪海灘、皇家國家公園、玫瑰灣、奧利匹克公園、海德公園、藍山、史蒂芬港等等。

教育：悉尼是不少澳大利亞著名大學的所在地，包括于1850年建立的澳大利亞第一所大學–悉尼大學。同時五所其它公立大學也在悉尼辦學，其中包括悉尼科技大學、新南威爾士大學、麥考瑞大學、西悉尼大學和澳大利亞天主教大學。悉尼大學：澳大利亞歷史最悠久，世界知名度最高的頂級學府新南威爾士大學：澳大利亞八大名校成員，同時也是三個國際著名的研究型大學聯盟組織成員文化之都–墨爾本墨爾本（Melbourne）是澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯邦第二大城市，澳洲文化、工業中心，是南半球最負勝名的文化名城。墨爾本曾是澳大利亞聯邦的首都，城市綠地率高達40%。因其環境非常優雅，曾榮獲聯合國人居獎，并連續多年被聯合國人居署評為“全球最適合人類居住的城市”墨市文化;墨爾本被公認為是澳大利亞文化的靈魂城市，也是國際聞名的時尚之都，其服飾、藝術、音樂、電視制作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。墨爾本是南半球第一個主辦過夏季奧運會的城市，一年一度的澳大利亞網球公開賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國際著名賽事都在墨爾本舉行

墨爾本經濟：墨爾本是全澳乃至亞太地區的經濟和商業中心城市之一。多家澳大利亞大型公司的總部位于墨爾本中央商務區以及東南區的莫納什大學周邊，包括澳大利亞四大銀行當中的澳紐銀行，澳大利亞國民銀行；全球礦業巨頭力拓集團和必和必拓；Medibank私人保險，電信行業巨頭Telstra，零售業巨頭Coles超級市場，百貨行業巨頭邁爾；汽車業巨頭霍頓；電子零售業巨頭JBHI-FI等。亦有多家跨國公司的澳大利亞乃至南半球總部設立于墨爾本，包括奔馳、寶馬、東芝、惠普、索尼、馬自達汽車、豐田汽車、本田汽車、日產汽車、福特汽車、7-Eleven、安聯、野村證券、德勤會計師事務所、畢馬威會計師事務所、ING集團、摩根大通、KFC等。氣候：

墨爾本地處大分水嶺以東，常年受南太平洋暖流影響，屬溫帶海洋性氣候，全年氣溫變化較為和緩，降水分布均勻

旅游景點：

舊國會大廈、墨爾本皇家展覽館、大洋路、企鵝島、維多利亞女王市場、墨爾本皇家植物園、墨爾本舊監獄等

墨爾本市是全澳大利亞乃至南半球的教育中心之一。主要大學有：

墨爾本大學莫納什大學拉籌伯大學迪肯大學墨爾本皇家理工大學斯文本科技大學維多利亞大學澳洲福利：澳大利亞是世界上實行社會福利制度最早的的國家之一，早在1910年社會保障體系已經開始建立，澳大利亞也是世界上社會福利最好的國家之一，新移民可以享受社會基本福利。澳大利亞是發達國家中福利最高的移民國家，有相當完善的社會福利網覆蓋全國6個州。澳大利亞社會福利和保障津貼種類多而齊全，凡獲得澳大利亞綠卡身份居民和公民，都可享受其福利待遇。分娩及兒童福利

當孩子出生時，醫院會給孩子的父母一套申請福利的表格，后面有醫院簽字證明嬰兒的出生。這套表格所涉及到的福利有：

分娩補助:這是一筆一次5,000的錢，所有人都有。家庭稅務補助A（FTBA）：對有孩子的家庭都有效。當家庭收入低于$40,000時，可以拿到全額，此后隨著收入的增加而遞減（收入每增加$1,補助減少20cents）。13歲以下孩子：$140.84/2周；13-15孩子：$179.76/2周；16-17孩子：$45.36/2周；18-24孩子：$61.04/2周。

家庭稅務補助B（FTBB）：給只有單方收入來源的家庭。當另一方收入低于$4234/年時可以拿到全額，此后收入每增加$1,補助減少20cents.5歲孩子：$120.96/2周；5-15孩子：$84.28/2周。托兒費補助：用來支付托兒費（也就是說，這個錢到不了自己手中）。當家庭收入低于$98,348（一個孩子）時可以申請（兩個孩子是$106629的收入上限。三個孩子及以上，以$121,130起算，每個孩子增加$20,221）。最多支付$2.96/小時。免疫接種補助:免疫費，$227.90。在孩子18個月且完成全部免疫注射后一次支付。分娩及兒童福利

當孩子出生時，醫院會給孩子的父母一套申請福利的表格，后面有醫院簽字證明嬰兒的出生。這套表格所涉及到的福利有：

低收入父母補助

：給有6歲以下兒童的低收入家庭的補助。申請要求必須是澳洲永居兩年；家庭財產不超過$346000（無房戶）/$229000（有房戶）；本人收入不超過$726.34/2周，配偶收入不超過1360.00/2周，合并收入不超過$1453.34/2周。parentingpayment為$379.80/2周，當本人收入低于$62/2周，配偶收入低于$727/2周時可拿到全額補助，此后隨著收入的增加而遞減。

育兒假補助：如果你是一個公司雇員，或者自雇的小生意者，年收入15萬以內，并在孩子出生/被收養前為當前雇主工作超過12個月，則在申請照顧孩子的假期內將可以獲得每周$622.10的補貼

孤兒補助：給雙親因過世，監禁或疾病無法履行監護職責的兒童，每雙周$59.3。工作/生活福利失業救濟金：每雙周約$330。要求：凡在工作年齡內，有工作能力，愿意工作而找不到工作者可以領取。但新移民要等兩年才有資格申領。特別救濟金：每雙周約$330。發放給生活有困難的人，新移民在其無法控制的情況下而導致的狀況改變時才可申領。工傷收入補償金：收入補償的目的是當受傷勞動者不能工作或者不適合工作的情況下，對于其工資收入損失作替代性的支付。收入補償金額基于受傷前勞動者的工資收入和勞動能力的標準進行確定醫療福利醫藥補貼計劃：政府根據實際情況每年對藥品目錄進行調整，目前藥物福利計劃目錄藥品超過2600個。只要是該計劃內的藥品，不論藥方上的藥品值多少錢，病人只需付固定額度，不足的部分由政府支付。

對普通人：如果一年的藥費已超過$1264.9，本年度就不用再交藥費了；對低收入者：如果已付藥費達到$318，則本年度不必再付藥費了。

藥品補助:如果你享受全額FTBA，會自動獲得Healthcarecard,買藥可以打折。全民享有免費醫療保健國民保健（Medicare）是澳洲國家健康保險計劃，國家將會為病人支付：看醫生的費用在公立醫院手術住院（包括藥品和飲食）的費用醫藥處方補貼教育福利義務教育：從小學到高中12年的免費義務教育十八歲前，享受福利部的兒童津貼高等教育：大學學費比留學生低2/3，并可申請政府貸款十八歲后，享受學生津貼移民澳洲的途徑有幾種？移民澳洲技術移民技術移民雇主擔保投資移民188A、B、C132888家庭移民父母移民配偶移民子女移民人道主義移民難民簽證投資移民2015年5月15日，移民部助理部長卡詩宣布了商業創新及投資移民計劃新政，新政已于2015年7月1日起開始實行。同之前相比，本次新規的投資主要導向創新領域和新興產業。2012年7月1日起，澳洲移民局正式實施新的商業移民政策，原先13類商業移民項目合并為3類。新的三大類簽證分別命名為:132簽證,188簽證和888簽證。188簽證：188簽證是一個長達4年的商業工作簽證，188簽證是獲得888簽證拿到永居的必要條件和必經階段。目前188簽證分為188A商業創新簽證、188B商業投資簽證、188C重大投資簽證（500萬投資移民）132簽證：是澳洲所有投資移民項目中唯一一個能夠一步到位獲得永久居留權利的簽證。目前分為“顯著商業成就”及“風險投資企業家”兩類。相對于其他商業移民項目而言，它最適合擁有大型企業的成功企業家。888簽證：在獲得澳洲188A、B、C類商業投資移民臨時簽證后，在澳投資或經營生意滿足相應條件時，可以在澳洲境內申請的投資移民類永居簽證。

投資移民簽證188A：商業創新類

澳洲188商業創新類簽證屬于澳洲商業技術移民（BusinessInnovationandInvestmentVisa），通常也被稱為澳洲投資移民、澳洲商業移民、原澳洲163、164移民簽證等。此簽證申請對審計要求相對較松、注重公司的營業額，對投資金額要求不高，投資方式可靈活變通。1.年齡不超過55歲2.具備成功經商背景3.獲得州政府擔保4.通過65分的商業創新和投資移民分數測試5.過去4個財政年度當中至少2年所經營的生意達到至少50萬澳元的年營業額6.擁有企業及個人凈資產至少80萬澳元，并且可以在獲得188簽證兩年之內用于在澳洲投資和建立生意7.是一位真實的澳大利亞企業（新建或已有）的所有人并且真正承諾參與經營

188B：投資者類

188B投資者類簽證是專門為那些從事投資活動（如：股票、期貨、基金、外匯等）的投資者而設立的一種四年期的臨居簽證。要求申請人有突出的投資經歷和經驗，通過州政府擔保，可選擇將投資資金轉到澳洲政府指定的債券持有四年,即可轉永居。1.年齡不超過55歲,具備成功經商背景2.獲得州政府擔保3.通過65分的商業創新和投資移民分數測試4.至少3年直接參與和管理所經營的生意或投資6.過去5個財政年度當中至少1年達到：本人與配偶所持經營生意至少10%的股份或所投資金額不少于150萬澳元7.獲邀遞簽之前2個財政年度，企業及個人凈資產不少于225萬澳元8.對特定的州政府債券投資150萬澳元達4年

188C：重大投資者類（500萬）

188C簽證是澳大利亞政府為了吸引能為澳大利亞經濟做出巨大投資貢獻，并為全國范圍內的重大項目提供資金的申請人特別設立的臨居類簽證。該簽證適合高資產、高收入人士，只要在政策規定的領域內投資至少500萬澳元就可獲得快速移民。1.年齡無上限2.具備成功經商或投資背景3.獲得州政府擔保4.無需通過商業創新和投資移民分數測試澳洲商業天才132簽證

,一步到位拿綠卡

“澳洲132簽證是澳洲所有投資移民項目中唯一一個能夠一步到位獲得永久居留權利的簽證。”澳洲所有投資移民項目中唯一一個能夠一步到位獲得永久居留權利的簽證適合在國內擁有大型公司并直接參與企業經營和管理的成功人士此簽證為5年期，在簽證批準的即日起，主申請人與其配偶，以及25周歲以下子女就可以永久居民的身份在澳洲居住，并享受和當地人一樣的福利。申請人基本要求：獲得州政府擔保家庭凈資產不少于150萬澳幣過去4個財年中有2年企業年營業額不少于300萬澳幣過去4個財年中有2年企業凈資產不少于40萬澳幣（如是股份制公司，則持股不少于30%）滿足各州政府的額外要求132簽證各州或領地政府額外條件新南威爾士州：如果計劃在悉尼地區投資營業額至少澳幣300萬投資額澳幣150萬創造5個工作機會共轉入澳幣300萬(投資+生活)新南威爾士州偏遠地區投資額澳幣100萬創造3個工作機會

共轉入澳幣200萬(投資+生活)南澳政府額外條件南澳：55歲以下，以下要求3選1：

總營業額至少澳幣60萬總投資150萬澳幣，如果房地產開發，至少澳幣300萬至少雇傭4個全職澳洲員工南澳：55歲以上，以下要求3選1：至少雇傭8個全職澳洲員工總營業額至少澳幣120萬總投資600萬澳幣，如果房地產開發，至少澳幣900萬南澳偏遠地區：55歲以下，以下要求3選1：至少雇傭3個全職澳洲員工總營業額至少澳幣50萬總投資100萬澳幣，如果房地產開發，至少澳幣300萬南澳偏遠地區：55歲以上以下要求3選1：至少雇傭6個全職澳洲員工總營業額至少澳幣120萬總投資450萬澳幣，如果房地產開發，至少澳幣550萬132簽證各州或領地政府額外條件首都領地（堪培拉）投資額澳幣200萬創造3個工作機會，傾向于基礎設施、出口、新技術必須先做商業考察，必須面試維多利亞州55歲以下投資額澳幣200萬，轉入澳幣50萬安家費

需要做商業考察，無強制性面試

塔斯馬尼亞州投資至少150萬澳幣到塔斯馬尼亞州現有的商業中，需達到提高20%的營業額或者20%的員工數量投資100萬澳幣到Grennfieldproject，創造長期工作機會，新的出口機會或者新技術。農業，出口，新技術和創造就業機會的生意會優先考慮（需要面試）昆士蘭州投資至少250萬澳幣到BrisbaneorGoldCoast創造創造至少5個就業崗位或者投資150萬澳幣到其他地區創造至少3個就業崗位PIV高端投資簽證(1500萬）簽證內容要求投資1500萬澳元到符合規定的項目沒有在澳洲居住時間的規定無學歷、年齡和英文的限制獲得澳洲貿易委員會AUSTRADE的題名PIV簽證持有者在保持投資12個月后即可申請澳洲永居簽證投資產品基金、股票、政府或公司債券、私人公司、商業地產、年金、慈善基金澳洲投資的主要途徑澳洲投資房地產農場牧場林果園蔬菜園房產公寓別墅聯排別墅金融資產股票基金政府債券聯邦政府債券州政府債券澳洲房產Corelogic

RPData的報告顯示，7月份，澳大利亞各大城市的房價已上升了2.8%，較往年上升了11.1%。而悉尼和墨爾本的房價依然領先全澳，使得澳洲的房市總值達6萬億澳元。在7月前的6個月里，澳洲房市就增長了5000億。澳洲房地產市場簡析

在過往40年里，澳大利亞房產平均每年升值約10%，房價平均每七年翻一倍。尤其是在2014年，澳大利亞各州府城市的房價激增了近10%，令這一年成為自2009年以來房市發展最強的一年。澳大利亞房屋產業協會（HIA）最新發布的報告稱，澳大利亞新屋在2014年的銷售量創近3年新高，澳大利亞房產市場的供不應求致使房屋空置率平均值一般都低于3%，平均租金回報近5%-6%左右（不包含資本增值）。澳大利亞房地產投資的快速增長，其原因主要歸結為以下三個方面：購買澳大利亞房產手續相對簡便低風險、資本增值穩定、租金回報高永久產權且無遺產稅。澳洲購房優勢全面解析1.

產權年限

在國內一個房屋的產權是70年，而在澳洲，房屋的產權是永久的，而且澳洲不存在遺產稅，房產可以世代傳承。澳洲的房屋產權是受到法律的保護的。

2.

首付比例

在國內買房（第一套房）首付一般是30%，第二套房需達到50%，第三套房達到70%，需要占用大量的現金。而澳大利亞的房產不管你是買第一套，還是第十套，都只需要20%，另外的80%可從銀行貸款。澳洲沒有限購房產的規定，所以只有貸款能力，就可以在能力范圍內購買更多的房子。

3.

貸款比例

在國內申請貸款一般只能申請到50%左右，而且銀行對買家的背景調查得非常嚴格，很多年輕的買家很難從銀行貸到足夠的錢去買房。而在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度要低很多。即使是沒有收入的留學生，也可以以父母作為擔保人申請貸款——以擔保人的收入來擔保貸款。一般都可以申請到80%的貸款，不需要額外的抵押。這足以說明銀行業對澳洲房地產市場具有充足的信心。

澳洲購房優勢全面解析4.

還款方式

在國內，永遠是本金和利息要一起還。而在澳洲買家可以選擇自己的還貸模式比如只還利息不還本金，或者先還利息后還本金，或者是本金利息一起還。對于大多數投資者來說，都會選擇只還利息不還本金。5.

空置率

在北京，官方的數據是36%。許多買家在房子購買后，不裝修放在那里一年或幾年等待升值，然后再買，這也是國內出現“鬼城”呢原因。而在悉尼房屋的空置率只有1.9%。每年會有成千上萬的游客與workingholidayvisa持有者來澳洲工作，學習和旅游，這充分說明了澳洲當地穩定的租房市場。6.對沖賬戶

這又是澳洲的一大特色政策。如果買家手上有閑錢了，不需要直接還給銀行，只要把錢放進對沖賬戶，存款的利息和貸款的利息可以互相抵消。但是這比錢可以隨時放進去，也可以隨時拿出來。舉個例子，一套60萬的房子，首期給了12萬，向銀行借了48萬，假如買家手上突然多了8萬的現金，只需要把這個錢放進對沖賬戶，那么銀行的利息就會自動以40萬的本金來計算。假如買家中了大獎，拿到了48萬，只要把這個錢放進對沖賬戶，那么本金就馬上為0。但是如果買家有急用或者需要做其它投資，那么隨時可以把資金從對沖賬戶里面提出來。銀行的利息是以當天賬戶的余額為準來計算利息的。澳洲農場莊園是大地的遺珍，是富饒豐沛的符號，是優質高雅的生活，是舒緩浪漫的節奏，是藝術與文化的積淀，是工藝與品質的傳奇，它象征著人類最高品質的物質生活，以及代代傳承的高貴與唯一。澳洲人繼承了英國的衣缽，不但有飄香的酒莊還有紳士的莊園。投資澳洲農場的優勢土地永久所有權，無遺產稅搶占優質資源，澳大利亞是未來世界各國優質食品的生產基地澳大利亞農業科技含量高，可持續發展，屬于長期穩健的投資與中國反季節的農產品、與中國在投資和文化領域長期良好的合作關系以及中澳自貿協議的簽訂給澳大利亞農業帶來了前所未有的機遇澳洲農場及農場類型澳大利亞農牧業產品的生產和出口在國民經濟中占有重要位置，是世界上最大的羊毛和牛肉出口國。2009/2010年度，農牧業產值274億澳元，占國內生產總值2.1%。主要農作物有小麥、大麥、油菜籽、棉花、蔗糖和水果。2009至2010年財政年度，小麥產值48億澳元，大麥14億澳元，羊毛19億澳元是現代混合農業——水稻綿羊業。長期以來，中國是澳大利亞最大的農產品出口國和主要的農資產品進口國，雙方在農業發展方面具有廣闊的合作前景。特別是《中澳自由貿易協定》的正式簽署，為兩國農業貿易的快速發展掃除了障礙。澳大利亞農