中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案一?工程概況：本項目一期空調(diào)為日立變頻多聯(lián)機(jī)；二期為風(fēng)冷式冷水/空氣源熱泵日立螺桿機(jī)組，天加組合式風(fēng)柜、末端設(shè)備及一套冷凍水系統(tǒng)(具體設(shè)備數(shù)量清單附后)。根據(jù)機(jī)組出廠說明及制冷設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)說明，為確保機(jī)組穩(wěn)定、安全、高效的運行須進(jìn)行清洗、維護(hù)、保養(yǎng)。每年兩次，夏季使用前的四月底與五月初、冬季十月底與十一月之間進(jìn)行全方位的保養(yǎng)與維護(hù)，在此之后我們將進(jìn)行后期跟蹤。如果有報修我方將及時的免費服務(wù)到位，每個月例行檢查2次！二、維護(hù)保養(yǎng)范圍和內(nèi)容：1、變頻多聯(lián)機(jī)電氣及控制部份：檢查電壓、電流數(shù)值及相差；檢查過電流保護(hù)器是否正常；檢查高、低壓保護(hù)開關(guān)是否正常；檢查油加熱器、溫感器是否正常；壓縮機(jī)部分：檢查壓縮機(jī)的噪音及振動是否正常;檢查潤滑系統(tǒng)；檢查冷媒高、低壓是否正常;（3） 熱交換器部分：檢查風(fēng)側(cè)熱交換器的流量是否正常；檢查冷媒管溫度（出/入）；檢查保溫部分是否有損；（4） 其它內(nèi)容：檢查系統(tǒng)是否有滲漏；定期對室內(nèi)機(jī)回風(fēng)口進(jìn)行清洗（兩個月一次，含材料）定期對室外機(jī)進(jìn)行清洗（含材料）2.風(fēng)冷熱泵主機(jī)及系統(tǒng)（1）主機(jī)部份：檢查氟及油沖注量；檢查油槽加熱情況及油溫；檢查測試所有電機(jī)運行狀況及安全控制正常與否;檢查啟動及工作情況；校核各項參數(shù)，記錄運行參數(shù)；接線端子緊固處理；i機(jī)組除銹防腐處理；j表冷器清潔處理；（2） 過濾器、閥門、壓力表、溫度計：檢查工作情況，及停車保養(yǎng)，損壞時更換。（3） 水泵：軸承噪音情況檢查；水封密封情況檢查；電流情況檢查；絕緣情況檢查；（4） 冷凍水管路：滲漏情況檢查；保溫情況檢查及修復(fù)；補(bǔ)水箱檢查及測試；系統(tǒng)放氣閥安全檢查；閥門靈活情況檢查及注油；防腐處理；（5） 末端風(fēng)機(jī)盤管：水過濾器檢查清洗；風(fēng)輪清潔情況檢查；閥門靈活情況及軟連接檢查;b.溫控器檢查；回風(fēng)網(wǎng)清洗、出風(fēng)口擦洗；（6） 水處理內(nèi)容主機(jī)水側(cè)換熱器放水清洗；試劑循環(huán)除垢；清水置換清洗；預(yù)膜鈍化處理；管路系統(tǒng)加壓循環(huán)；試劑循環(huán)除垢；清水置換清洗；預(yù)膜鈍化處理；（7）空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行運轉(zhuǎn)工作情況觀察，各項技術(shù)參數(shù)校核，起停機(jī)狀況檢查直到交付用戶使用。三?維保費用形式：全權(quán)委托型：此方式為甲方全權(quán)委托我方進(jìn)行空調(diào)維保，雙方協(xié)議好價格后由我方對甲方的委托進(jìn)行周密而細(xì)致的全面維保工作，確保甲方使用。協(xié)議價格既包括人工費也包括所有的材料費 。（但此價格由于不確定因素太多，所以價格很難確定，一般報價較高，故此部分客戶難以接受!）半人工費型：（此項包括一部份材料費，500元以下的由我方負(fù)責(zé)，500以上由貴方承擔(dān)）甲方委托我方進(jìn)行空調(diào)維保，甲方支付人工費，根據(jù)實際情況需要材料的，我方書面告知甲方，甲方購買或委托我方進(jìn)行購買，我方將免費安裝。五.我方承諾：1、 我方必須嚴(yán)格遵照空調(diào)規(guī)范要求和生產(chǎn)廠家的技術(shù)要求進(jìn)行科學(xué)維護(hù)和檢修，確保維保質(zhì)量，接受甲方監(jiān)督。2、 我方應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)維保工作，任何時候接到甲方報修通知后2小時內(nèi)要處理或趕到甲方現(xiàn)場。3、 在每次巡檢或檢修結(jié)束后3日內(nèi)向甲方提供書面報告。4、 需更換零部件