第頁商品房買賣合同模板合集七篇商品房買賣合同篇1

第十五條依據《合同法》第九十四條的規定，出賣人拖延交付房屋或者買受人拖延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方懇求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權殲滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由懇求削減的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當削減;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標精確定：

逾期付款的，根據未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付運用房屋的，根據逾期交付運用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標精確定。

第十八條由于出賣人的緣由，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特別約定外，出賣人應當擔當違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋全部權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付運用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以根據已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋全部權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導致買受人無法辦理房屋全部權登記，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應予支持。

其次十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人根據合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

其次十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人懇求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

其次十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參與訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，根據約定的內容確定各方的訴訟地位。

其次十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方緣由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能接著履行的，對方當事人可以懇求解除合同和賠償損失。因不行歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能接著履行的，當事人可以懇求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

其次十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人懇求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

其次十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方懇求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，假如擔保權人作為有獨立懇求權第三人提出訴訟懇求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟懇求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

其次十六條買受人未根據商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，懇求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參與訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，假如出賣人為商品房擔保貸款合同供應保證的，應當列為共同被告。

其次十七條買受人未根據商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人懇求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人供應保證的除外。

其次十八條本說明自20xx年6月1日起施行。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，本說明公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本說明。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在本說明公布施行前已經終審，當事人申請再審或者根據審判監督程序確定再審的，不適用本說明。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。

商品房買賣合同篇2

一、什么是霸王合同

所謂霸王合同，指的是在商品交易中，供應格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優勢，或在經濟上的明顯強勢，在制定格式條款時違反公允原則，以單方聲明或其他方式規避自己應擔當的法律責任，加重交易對方的責任或限制、解除對方的合法權利。

二、商品房買賣遇到霸王合同怎么辦

商品房買賣中遭受霸王合同的救濟手段如下：

1、自我救濟，抵制霸王合同

(1)要培育成熟的購房消費心態。

成熟的購房心態可以增加抵制霸王合同的免疫力。購房人在選購房屋時，應當明白并非只有某一套房屋最適合自己，下一個或許更志向。要樹立起同等觀念，增加權利意識和風險意識。面對可能存在的風險，不盲目從眾，不抱僥幸心理，不輕信開發商售樓人員的口頭承諾。

實踐中常常發覺，越是成熟的購房人，越知道面對風險如何取舍;越是看法執著的購房人，合同中的保障自身權利的條款寫得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒細看合同內容就草率簽字的購房人。消費者的漸漸成熟使得開發商會被迫收斂，一群成熟的消費者必定帶動商品房交易市場走向成熟與規范。

(2)要駕馭應付霸王合同的技能。

對于開發商供應的格式合同，購房人應當仔細審查，反復探討。細致閱讀開發商事前在合同文本的空白處填寫的內容，要求開發商就有關內容予以說明，過于簡略的約定要詳細化，可能存在歧義的內容要明確，可能損害購房人利益的內容要刪除。對于開發商單方提前選定的條款，要結合自身狀況與須要權衡利弊，必要時進行調整。

對于開發商刪除的條款要有足夠的警覺，除重復性和并無約定必要的條款外，一般不要同意開發商干脆刪除合同條款。在開發商不同意修改或變更時，枝節問題可不再堅持，但重大原則事項不能讓步。駕馭了識別與應付霸王合同的技能，就會有針對性、有重點、有理有據地同開發商進行合同談判，當購房人有實力揭開霸王合同的面紗時，為了促成交易，不丟失商機，開發商最終還是會做出讓步的。

(3)必要時要聘請專業人士供應幫助。

商品房買賣具有肯定的專業性，尤其是購房人，須要駕馭肯定的市場信息、房地產專業學問與法律學問等。一般購房人往往很難同時具備這些學問和實力，臨時抱佛腳也不現實，向專業人士求助是一條平安的捷徑。這些專業人士包括房地產、建筑與法律方面的專業人員，尤其房地產專業律師。

專業房地產律師既具備專業的建筑房地產學問，又熟識有關房地產法律法規與規章的規定，在幫助購房、指導簽訂商品房買賣合同方面駕輕就熟，能夠幫助購房人發覺霸王條款”，訂正和抵制霸王合同，同開發商的銷售和法律人員進行談判、交涉，最大程度地幫助購房人通過合同約定防范購房風險，愛護購房人的合法權益。

2、司法救濟，否定霸王條款

購房人即使不幸遭受了霸王合同，也不必過份擔憂，法律給予了購房人肯定的救濟手段。購房人可以利用《合同法》、最高人民法院的司法說明等法律及有關規定，愛護自己的合法權益。

(1)可以利用《合同法》的有關規定解除霸王條款的效力。

既可以在發生糾紛后，向人民法院主見撤銷合同中的有關欺詐性的霸王條款，也可以干脆主見有關霸王條款無效。

依據《合同法》第54條規定，合同訂立時，存在重大誤會、顯失公允，當事人一方有權懇求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違反真實意思的狀況下訂立的合同，受損害方有權懇求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。假如購房人能證明雙方訂立合同時存在上述情形，則可以在規定期限內主見變更或撤銷該合同。

《合同法》第39條的規定：“采納格式條款訂立合同的，供應格式條款的一方應當遵循公允原則確定當事人之間的權利和義務，并實行合理的方式提請對方留意免除或者限制其責任的條款，根據對方的要求，對該條款予以說明。”商品房買賣領域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于《合同法》規定的格式條款。開發商已填好的合同文本時，并未提請購房人留意合同中有關免除或者限制其責任的條款，恰是利用購房人欠缺合同意識或合同學問、疏乎大意等，僥幸得手。一旦發生糾紛，若開發商不能舉證證明其盡了提請留意的義務，則該格式條款的效力會被依法否定。

另依據《合同法》第40條的規定，開發商在其供應的霸王合同中，以格式條款的方式免除其責任，加重購房人責任，解除購房人主要權利的，有關格式條款也應當無效。其次，在開發商填寫或擬定的霸王條款，在理解上發生爭議時，依據《合同法》第41條規定，“應當作出不利于供應格式條款一方的說明”，當開發商意圖以含混隱晦的條款躲避責任時，這一條規定對購房人而言也供應了一種愛護。

(2)最高人民法院20xx年出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》，給作為弱勢群體的購房人應付霸王合同供應了又一把愛護傘。

霸王合同的出現極簡單引起市場的混亂，對當事人來講也是很不利的。假如你在實踐中中遇到霸王合同的話，可以通過法律途徑來捍衛自己的權益。必要時，還可以托付網站的專業律師來幫助你處理相關問題。

商品房買賣合同篇3

合同編號：__________

甲方：（買方）____________________

乙方：（賣方）____________________

簽訂地點：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房安排。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算方法

1．簽訂合同時，甲方必需向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權懇求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2．自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付其次次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因安排、設計變更等緣由不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行支配房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發覺因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責修理。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

十一、如需供應擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：_________________________________________________

甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________

單位名稱（章）：____________單位名稱（章）：___________

地址：______________________地址：_____________________

法定代表人：________________法定代表人：_______________

托付代理人：________________托付代理人：_______________

電話：______________________電話：_____________________

開戶銀行：__________________開戶銀行：_________________

賬號：______________________賬號：_____________________

郵政編碼：__________________郵政編碼：_________________

鑒（公）證看法：__________________

鑒（公）證機關（章）：____________

經辦人：__________________________

商品房買賣合同篇4

網簽合同時，須要留意以下事項：

第一，網簽時肯定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地運用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

其次，網簽時肯定要采納房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并根據文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網簽時肯定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。假如選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網簽時肯定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付運用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配[1]套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，肯定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需擔當的責任。

網簽程序

網簽的程序為：交易雙方當事人依據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

商品房買賣合同篇5

甲方（賣方）：_________

乙方（買方）：_________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、標的物

1、甲方所擁有的坐落于北京市_________號房屋，建筑面積為_________平方米，其現用途為自住。

2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的全部權證，房屋全部權證號為_________。

3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的.國有土地運用證，國有土地運用權證號為_________。

4、甲方自愿將上述房屋全部權及所屬土地運用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋全部權及土地運用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方擔當一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：

1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向_________提交貸款申請。

四、定金

乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退；反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，并遵守其管理公約的規定。

七、甲、乙雙方權利與義務

1、在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自擔當有關稅費。房屋評估費由雙方共同擔當。

2、甲方已交納的公共修理基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方擔當。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方擔當。

3、乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿其次天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方情愿接著履行合同的，自本合同約定的應付款期滿其次天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿接著履行合同的，自本合同約定的交付期滿其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

6、因甲方緣由，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1、提交北京仲裁委員會仲裁；

2、向房屋所在地法院起訴；

九、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不行分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：_________乙方：_________

代理人：_________代理人：_________

商品房買賣合同篇6

最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》，對房地產交易中發生糾紛較多的一些問題如何詳細適用法律作了較為明確詳細的規定。針對消費者的合法權益，人民法院應當如何進一步為其愛護合法權益，已成為近年來日益關切的話題，該司法說明的第八條、第九條第一次明確適用懲處性賠償責任，從而結束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭辯，確保各級人民法院的審理做到法制統一適用。

商品房一個是預售，一個是現售。這里面有幾點比較重要，第一個就是涉及到《合同法》第286條司法說明出臺以后對于銷售合同所產生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優先權對開發商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業的抵押權，然后開發商又拿這個工程去銀行去抵押貸款，第三個人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預售房，現在開發商欠了施工企業錢，施工企業去法院打官司，把這個建筑工程賣了，然后把錢給施工企業，那我買房人怎么辦？我已經和開發商簽了合同了，這個商品房銷售合同確定不能履行，就是說我買房人可以認定銷售方構成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。

其次個問題是涉及到抵押。假如房地產開發商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告知購買方房屋已抵押出去，最終購買方的權利沒方法實現的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。

第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個商品房銷售合同，假如說開發商有一方要求確認這個商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應當通知銀行作為第三人參與訴訟。那買房人跟開發商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應當通知銀行作為第三人參與訴訟。

第四個就是對于辦理房屋產權證至今沒有作出明確的規定，現在許多買房人都是買了房屋后辦不成房產證，緣由就是房地產開發商不給資料。假如因為銷售方的緣由，購買方不能根據商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產權證或者在預售商品房90天內，購買方還不能辦理房屋產權證，銷售方是否要擔當違約責任。

依據以上在審判中所遇到的問題，依據最高司法說明，筆者依據審判實踐閱歷，應從以下幾個方面予以解決：

一、銷售廣告應當作為合同內容，買房人應供應相關資料

《說明》明確規定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：1、對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明與承諾；2、此說明和承諾應當詳細確定；3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

對符合上述條件說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，即應當擔當違約責任。

目前開發商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不惹眼的角落，有一行意思也許相同的小字，“本廣告的最終說明權歸開發商全部，相關數據以政府最終批準文件為準”，依據法律規定，此格式性善告并不能免除開發商的誠信責任，只要其圖片的內容符合說明中所規定的要約條件，開發商違反時，仍應當擔當違約責任。

二、因雙方意思不一樣導致簽約失敗，買房人交納的定金應如數退還按《說明》的規定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。假如因當事人一方緣由未能訂立商品房買賣合同，應當根據法律關于定金的規定處理。但因不行歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金如數返還買受人，這樣有利于充分地愛護消費者的合法權益。

買房時常見的狀況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于誠懇信用原則進行公正談判，但因對合同的某些條款看法不一樣，最終導致簽約失敗。對于這種狀況，不能歸責于當事人的任何一方，此時出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應當將定金如數返還買受人。

三、房屋質量不合格消費者可要求退房和要求開發商予以賠償《說明》明確規定因房屋質量不合格，買受人懇求解除合同和賠償損失的，法院應予支持，開發商交付運用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當擔當修復責任；出賣人拒絕修復或者無合同期限內拖延修復的，買受人可以自行或者托付他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人擔當。

這里，應當留意的是，在法院審理中，買受人應當供應自己自行或者托付他人修復的證據，以及出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據。

四、開發商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償

《說明》明確規定，具有下列狀況之一者買房人可要求雙倍賠償。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時，有意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者供應虛假商品房預售許可證明；4、出賣人訂立商品房預售合同時，有意隱瞞所出售的房屋已經抵押的事實；5、出賣人訂立商品房買賣合同時，有意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的，買受人可以懇求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以懇求出賣人擔當超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣過程中，房地產開發企業惡意違約和欺詐，損害買受人權益的事務屢有發生，按《說明》的規定，開發商將為此擔當賠償責任最高不超過已付購買房屋款的一倍，這一規定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴峻損害市場交易平安的行為。

五、不能如期取得房產證可要求出賣人予以賠償

《說明》規定由于出賣人的緣由，在肯定期限內，買受人不能如期辦理房產證，出賣人應當擔當違約責任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理全部權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導致買受人無法辦理房屋全部權登記，買受人有權解除合同和賠償損失。

因開發商的緣由不能如期辦理房產證引發的糾紛屢見不鮮，如利用集體全部土地開發的項目，未經立項批準的項目，未取得規劃審批的項目，沒有銷售許可證的房屋，未閱歷收或驗收不合格的項目，土地或房屋未解除抵押的，開發商未繳納相關稅費等。在這些狀況下，買受人都不能辦理房產證。當然，不能如期辦理房產證，還可能有其它一些緣由，這有待于進一步探討，以便合理解決。

但是要想解除合同或者獲得賠償，必需留意以下幾點：第一，買受人不能任何過錯，應剛好將辦理產權證要求的證件先進供應給開發商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責任；其次，依據《合同法》第15條關于產權登記的約定，應剛好向有關部門查詢開發商是否根據合同約定或法律規定履行了“產權登記備案”的義務；第三，假如涉及土地等被抵押，向有關部門查詢抵押，是否已經解除。

六、開發商“交鑰匙”就算房屋交付運用

《說明》明確規定，對房屋的轉移、占有，即“交鑰匙”應視為對該房屋的交付運用，但假如當事人在合同中明確約定了房屋的交付運用，不僅是轉移占有，而且要同時轉移房屋全部權的，從其約定。

關于房屋的交付運用，買賣雙方的理解不一樣，出賣人通常認為“交鑰匙”即是房屋交付運用，而買受人則往往認為，房屋全部權轉移才是房屋的交付運用，由此引發的糾紛不斷。

《說明》有了明確規定，對買賣雙方來說都很重要，有了法律依據，雙方操作起來更踏實。

七、商品房買賣合同不能輕易被認定為無效合同

《說明》對一些詳細情形下商品房預售合同的效力作了規定，如出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效；但是在起訴前開發商取得商品房預售合同證明的，可以認定有效。當事人以商品房預售合同未根據法律、行政法規規定，辦理登記

備案手續為由懇求合同無效的，不予支持等。

《說明》的這些內容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認無效，從而有利于交易關系的穩定和當事人合法權益的愛護，也有利于商品房市場的健康發展。

八、支持拆遷戶優先取得補償安置房

拆遷人與被拆遷人根據全部權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補償安置，假如拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人懇求優先取得補償安置房屋的應予支持。

此規定體現了被拆遷人合法權益的愛護，即法院支持被拆遷人優先取得補償支配房屋，假如被拆遷人懇求解除拆遷補償安置協議，無法取得房屋的拆遷戶可以懇求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以懇求房地產開發企業擔當不超過已付購房款一倍的賠償責任。

我國傳統上，不法行為所導致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實際所受的損失?！逗贤ā返谝话倭阋涣阋灰皇龡l關于欺詐適用消法的規定，突破了傳統民法理論中合同賠償責任只在于填補損失，而不在于懲處的觀念。司法說明的動身，是否意味著對消法第四十九條的干脆適用呢？最高法院副院長已明確地予以否定問答，兩者在適用前提和結果上有區分，消法的適用前提是欺