第頁商品房買賣合同三篇商品房買賣合同篇1

簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權益受損的荒唐事務，隨著明日20xx新版《商品房買賣合同示范文本》的啟用及預售資金繳存方式的調整，這種狀況將會得以變更。

何時采納新版合同?看樓盤《銷售許可證》領取時間

日前，市房管局發出“關于啟用20xx版《商品房買賣合同示范文本》及調整相關業務工作的通知”(以下簡稱《通知》)。《通知》明確：自20xx年1月1日以后取得《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現售備案證明書》后進行現售的房地產開發項目，均運用20xx版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現售的房地產開發項目接著運用原合同文本訂立合同。

據悉，為了維護購房者權益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買賣合同示范文本》中許多條款都是強制性規定，開發商將不能再利用附加協議予以否定。新版合同依據市場狀況，分為預售合同和現售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為推斷現售房的標準。

不少購房者關切，采納新版《商品房買賣合同》的時間節點如何推斷?記者了解到，根據《通知》規定，是否采納新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到《商品房預售許可證》的詳細時間。“某樓盤是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買房，簽訂的照舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權益愛護。”市房管局相關負責人提示。

新版合同有哪些亮點?

交房前購房者有權進行查驗

據悉，明年起先，新版《商品房買賣合同》將正式啟用，20多頁的內容條款，從源頭上規避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注意愛護購房者合法權益。

法學博士、清華高校法學院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本狀況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續、面積差異處理方式、規劃設計變更等內容分列十章，進行具體說明。其中，在房屋基本狀況的章節中，除充溢“房屋基本狀況”的內容外，還新增了“抵押狀況”、“房屋權利狀況”，對于愛護購房者的合法權益，避開糾紛具有很大的好處。

新版合同中，明確規定了兩個交付條件，即已經過建設工程竣工驗收備案，有相關的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續前，購房者有權對房屋進行查驗，開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。新版合同針對查驗時發覺的不同類型的房屋質量問題規定了不同的措施。如是地基基礎和主體結構有問題，則表明房屋質量存在嚴峻缺陷，購房者可以無須經過修復階段，即行解約，并可懇求賠償損失;如是地基基礎和主體結構外的房屋質量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;假如是空氣質量或隔音不達標的，由于關涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。

如何防堵預售款挪用?

多項業務分別避開“貓膩”

預售款挪用，一直是個頗具爭議的話題。《通知》對預售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調整，并強化了預售合同登記備案工作。

依據《通知》要求，20xx年1月1日起全部網簽《商品房買賣合同》的，開發企業應依據與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款安排;預購人應根據合同約定的付款方式及期限將預售款干脆存入監管賬戶。開發企業不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網簽合同前開發企業一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發企業應剛好將其轉為首付款存入監管賬戶。

據悉，此前關于預售款監管也有明確規定，要求開發商將預售款打到監管賬戶中，“專款專用”。但由于我市商品房預售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權預報登記等業務是結合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等緣由，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間。“因此出現購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不剛好，開發商借機不到房管局備案，在開發商資金出現問題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的狀況。”

該負責人所說的狀況曾真實發生在業主身上。此前，在光耀事務的維權案中，34戶荷蘭小城的業主就曾遭受了“付了首付款，房子卻被查封了”。《通知》規定，調整業務后，預售資金的查驗、預售合同的登記備案和預售商品房抵押權預報登記等業務將分開進行辦理。“開發企業應自網簽合同后30日

內申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數字房產系統將自動上鎖，暫停企業辦理其他相關業務。”該負責人強調，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權預報登記也是分開辦理，假如銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，假如銀行貸款在一個月內辦下來，業務可以合并辦理。”

“之前多項業務合并辦理，原本是想減輕企業負擔，便利企業辦事，沒想到在執行過程中會出現一些監管漏洞，調整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避開購房者的權益受損。”該負責人說。

商品房買賣合同篇2

甲方（賣方）：_______________身份證號碼：___________________________

乙方（買方）：_______________身份證號碼：___________________________

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在同等、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；

1.2出售房屋的全部權證（不動產權證）證號為___________________________；

1.3房屋平面圖及其四至見房產證。

1.3.1該房屋占用范圍內的土地運用權隨該房屋一并轉讓。

1.3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發生相關糾紛，其后果由甲方擔當。甲方需付乙方違約金_________萬元。

甲方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴峻刑事案件等可能導致乙方心理擔心的嚴峻狀況，不存在不正常輻射及其他致病等狀況，若有，甲方必需盡到告知義務。假如乙方發覺房屋中曾經發生過上述狀況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；

第四條履約定金

乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最終一次付款時充抵房款。

第五條價款支付：

乙方分三期付給甲方：

第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元；其次期：在不動產權證過戶手續辦理完畢之日，付款______萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。

每期付款，甲方收到后向乙方出具收據并簽字畫押。

乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：

開戶銀行：____________________________________。

開戶名稱：____________________________________。

銀行賬號：____________________________________。

第六條不動產權變更

1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內辦理過戶手續。

2、在乙方辦理相關產權轉移時，如須要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭遇的損失，由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條擔當違約責任。

3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自擔當。

第七條附屬設施等相關手續辦理時間約定：

1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于_________年______月______日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第八條共有產權人狀況

甲方確認本合同所售房屋（有/無）共有產權人。

假如有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需供應共有產權人同意甲方出售房屋的書面看法。

第九條違約責任

1、甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。

2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。

3、違約方要擔當守約方為實現債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。

第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方擔當。

第十一條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________擔當。

第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。

第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十四條本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋全部權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。

第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：_____________________

聯系地址：______________________聯系地址：________________________

聯系電話：______________________聯系電話：________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買賣合同篇3

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋全部權初始登記，取得國有土地運用證和房屋全部權證，尚未進行銷售的商品房（含經濟適用住房）。

2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地運用證和房屋全部權證及其他有關證書和證明文件。

3．當事人應當根據自愿、公允及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的`原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4．簽訂本合同前，買受人應當細致閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5．本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7．雙方當事人可以依據實際狀況確定本合同原件的份數，并在簽訂合同時仔細核對，以確保各份合同內容一樣；在任何狀況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

托付代理人：____________________聯系電話：_______________________

托付銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：____________

【身份證】【護照】【】：__________________________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理方法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在同等、自愿、公允、協商一樣的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地運用證的坐落）于_____________地塊的國有土地運用權。該地塊【國有土地運用證號】為：_____________________，土地運用權面積為：__________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地運用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：_____________，現已通過規劃驗收并完成了竣工驗收。

其次條銷售依據

買受人購買的商品房現已取得房屋全部權證，證號為：_______________，

填發單位為：______________________。

第三條基本狀況

經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】：___________；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人托付實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押狀況

該商品房的抵押狀況為：___________。

1．該商品房未設定抵押。

2．該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為：___________。

1．出賣人未將該商品房出租。

2．出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】_________________________________。

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定根據下列第_______種方式計算該商品房價款。

1．根據套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2．根據建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3．根據套（單元）計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4．根據_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

詳細約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內運用面積、套內墻風光 積和陽臺建筑面積之和。

第七條付款方式及期限

買受人實行下列第____種方式付款。

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4．其他方式。

詳細付款方式及期限的約定見附件五

第八條逾期付款責任

買受人未根據約定的時間付款的，根據下列第______種方式處理。

1．根據逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內根據累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿接著履行合同的，經出賣人同意后，合同接著履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，根據相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．_____________________________________________________________。

第九條交付條件

（一）出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

1．供應有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

2．該商品房為住宅的，出賣人供應《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》。

3．滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4．該商品房為住宅的，出賣人供應《住宅工程質量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。

5．_____________________________________________________。

第十條逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據下列第______種方式處理。

1．根據逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并根據買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2．______________________________________________________________。

第十一條交接手續

（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿意第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿意第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十條處理。

（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續的，雙方同意根據下列約定方式處理：__。

（三）雙方同意根據下列第_______種方式繳納稅費。

1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2．買受人同意托付出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）___________________________________________；

（6）__________________________________________。

3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

（1）專項修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）___________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常運用干脆相關的市政基礎設施和其他設施根據約定的日期達到下列條件：

1．市政基礎設施

（1）上水、下水：______年______月______日達到______________________；

（2）電：______年______月______日達到_____________________________；

（3）供暖：______年______月______日達到__________________________；

（4）燃氣：______年______月______日達到__________________________；

（5）_____________________________________________________________；

（6）_____________________________________________________________。

假如在約定期限內未達到條件，雙方同意根據下列方式處理：

（1）________________________________________________________；

（2）________________________________________________________。

2．其他設施

（1）公共綠地：______年______月______日達到______________________；

（2）公共道路：______年______月______日達到______________________；

（3）公共停車場：______年______月______日達到____________________；

（4）幼兒園：______年______月______日達到________________________；

（5）學校______年______月______日達到___________________________；

（6）會所：______年______月______日達到___________________________；

（7）購物中心：______年______月______日達到_______________________；

（8）體育設施：______年______月______日達到_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

假如在約定期限內未達到條件，雙方同意根據下列方式處理：

（1）________________________________________________；

（2）____________________________________________。

第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該商品房運用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并根據___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人擔當賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人擔當。

買受人不退房的或該商品房交付運用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。________________________________________________________________。

2．交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發覺有其他問題的，雙方同意根據第_____種方式處理。

（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十條處理。

（2）由出賣人根據國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并擔當修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人擔當賠償責任。

（3）____________________________________________________________。

3．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人根據下列第______種方式處理。

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

（2）_____________________________________________________________。

（3）____________________________________________________________。

詳細裝飾和設備標準的約定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以托付有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有幫助并協作對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十四條住宅節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》（DBJ01－602－20xx）的要求。未達到標準的，出賣人應當根據《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并擔當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。

______________________________________________________。

第十五條住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，根據約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當協作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任。

第十六條運用承諾

買受人運用該商品房期間，不得擅自變更該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在運用該商品房期間有權與其他權利人共同運用與該商品房有關的共用部位和設施，并根據共用部位與共用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

第十七條權屬轉移登記

（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任______________________________________________________。

（二）商品房交付運用后，雙方同意根據下列第_____種方式處理。

1．雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2．買受人自行托付他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3．買受人同意托付________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，托付費用_______________元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋全部權證書的，雙方同意根據下列方式處理。

1．如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并根據__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋全部權證書之日起____日內向買受人支付。

2．如因買受人的責任，________________________________________。

3．________________________________________________。

第十八條共有權益的約定

1．該商品房所在樓棟的屋面運用權歸全體產權人共有。

2．該商品房所在樓棟的外墻面運用權歸全體產權人共有。

3．______________________________________________________________。

4．______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物根據以下第______種方式處理。

1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______、伴同該商