上海201年7上半年房地產經紀人：新產品定價技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、目標規模的設定必須以滿足為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設。A：功能標準B：經濟條件C：使用D：功能要求E：工廠的生產設備2、關于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。A：依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記C：農民集體土地所有權人應當持集體土地所有權證明材料，申請集體土地所有權初始登記D：依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記E：權利型房地產投資信托3、房地產經紀機構主要是為提供平臺和品牌。A：房地產估價人員B：房地產經紀人員C：物業管理人員D：物業開發經營人員E：權利型房地產投資信托4、戰略管理中的戰略決策是對企業未來較長時期的生存和發展所進行的統籌規劃，一般的時間是年以上。A：2B：3C：4D：5E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過。A：房地產行政主管部門批準B：原委托人書面同意C：房地產經紀行業自律組織批準D：工商行政主管部門批準E：客戶資金代收代付風險6、特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現代經濟中發展最快和最強的商業模式。A：專業性B：持續性C：滲透性D：規模性E：客戶資金代收代付風險7、房地產經紀人可以在范圍內執業。A：全國B：省級C：市級D：縣級E：客戶資金代收代付風險8、下列房屋中，可以設定抵押權的是。A：醫院門診大樓B：農村宅基地上的房屋C：學校教學大樓D：鄉（鎮）村企業廠房E：權利型房地產投資信托9、男性消費者與女性消費者相比，其。A：使用商品廣告信息的程度高于女性B：購物積極性低，且缺乏耐心C：購買籌劃的程度、節約程度高于女性D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數少E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、《房屋登記辦法》規定，辦理房屋登記，應當遵循和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。A：房屋使用權B：房屋所有權C：房屋收益權D：房屋處分權E：權利型房地產投資信托11、關于房地產經紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A：忌過早遞名片B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人C：應先于上司向客戶遞名片D：應雙手接過對方的名片E：工廠的生產設備12、必須，這是我國房地產法制體系建設的根本前提。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題B：建立房地產經紀行業管理專項法規C：建立科學的行業管理模式D：改變多頭管理、各行其政現狀，理順行業管理體系E：客戶資金代收代付風險13、對于房地產開發投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務就是提供。A：房地產開發項目的可行性研究報告B：房地產細分市場供求分析C：房地產細分市場需求預測D：房地產最高最佳使用分析E：客戶資金代收代付風險14、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務B：房屋結構C：裝飾裝修D：物業管理E：權利型房地產投資信托15、根據《物業管理條例》的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上5萬元以下B：1萬元以上10萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：10萬元以上50萬元以下E：權利型房地產投資信托16、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記B：注銷登記C：變更登記D：撤銷登記E：權利型房地產投資信托17、在過程中，獲得賣方委托權需要同房屋業主建立牢固的關系，經紀人可以通過展示銷售業績、團隊力量、相關證書等，取得房屋業主的信任。A：接待客戶B：收集物業信息C：營銷展示D：展示房地產E：工廠的生產設備18、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點是。A：可信度低B：占用時間太多C：不利于經紀人展示專業技能D：容易遭受拒絕，客戶印象不深刻E：工廠的生產設備19、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3B：4C：5D：6E：客戶資金代收代付風險20、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是。人：課稅對象B：加成C：違章處理D：減免E：權利型房地產投資信托21、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。A：時間和精力B：成本和時間C：成本和收益D：收益和時間E：工廠的生產設備22、經紀行為中最原始的一種方式是，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A：居間B：行紀C：代理D：委托E：客戶資金代收代付風險23、房地產經紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多B：如果經紀人自信心不夠容易緊張C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響E：工廠的生產設備24、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。A：營銷計劃B：營銷組織C：營銷渠道D：營銷方式E：工廠的生產設備25、執業規范是用條例、章程、守則、規則、制度、公約等以簡明的形式對行業行為作出規定，執業規范的條文指向具體的行為，具有很強的。A：廣泛性和時代性B：廣泛性和可操作性C：針對性和時代性D：針對性和可操作性E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、具體來看，目前我國房地產經紀行業管理的法律依據主要包括。A：《經紀人管理辦法》（工商行政管理總局2004年第14號文）B：《城市房地產中介服務管理規定》C：《合同法》D：《民法通則》E：《城市房地產管理法》2、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀B：適用C：安全D：經濟E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、在市場經濟體制下，企業作為市場中的獨立主體，會根據進行行為決策。A：市場競爭機制B：市場供求狀況C：市場供求機制D：行業競爭狀況E：企業自身條件4、按照污染物的性質，環境污染分為。A：生活污染B：物理污染C：化學污染D：生物污染E：農業污染5、銷售籌備培訓主要包括等方面的內容。A：公司背景和目標培訓B：公司規范培訓^項目培訓D：禮儀培訓E：專題培訓6、住宅按照層數，分為。A：低層住宅B：多層住宅C：中層住宅D：中高層住宅E：高層住宅7、從想象與現實的關系來看，想象有等。A：幻想B：空想C：無意想象D：夢想E：有意想象8、目前，上海房地產經紀業內大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了手段。A：信息化B：綜合化C：統一化D：規模化E：客戶資金代收代付風險9、從品牌的定義可以得出品牌的特點是。A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌價值C：品牌具有豐富的內涵D：品牌塑造需要一個過程E：品牌具有不可變更性10、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性B：保證進出售樓處人員的安全性C：保證售樓處的通達性D：保證售樓處工作的連貫性E：保證售樓處與項目之間的便捷性11、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點包括。A：對房源信息進行列表B：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點C：了解客戶房屋售價的價格區間口：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點E：解釋售房款的交付程序12、房地產經紀必不可少的主要原因有。A：房地產的特殊性B：房地產價格的波動性C：房地產交易的復雜性D：房地產交易的經常性E：房地產信息不對稱性13、我國《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。A：房地產信息B：房地產開發C：房地產貸款D：房地產交易E：房地產行政管理14、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地B：地上建筑物C：其他附著物D：通過贈予方式無償轉讓的房地產E：通過繼承方式無償轉讓的房地產15、商業項目的定位依據有。A：要適合本土化B：要有適度的前瞻性C：堅持量力而行原則D：符合商業發展規律E：與城市發展方向一致16、在與客戶簽署賣方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題有。A：要注意收集客戶的相關信息資料B：明確委托責任C：詳細說明房地產經紀機構將進行的營銷活動D：應支付的傭金和其他費用E：詳細說明房地產經紀人與賣方各自的權利和義務17、房屋租賃政策在一些單行法規及地方性法規中有許多規定，在不與《城市房地產管理法》相抵觸及新的法規尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據，主要有。A：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議終止B：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，承租人有優先購買權C：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同D：共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權E：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議繼續履行18、房地產需求中，購買房地產后以出租來獲得回報的需求稱為需求。A：投資B：跟風C：投機D：消費E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、變量數列中出現次數最多的變量值為。A：眾數B：中位數C：均數D：算術平均數E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、戰略管理中的戰略決策是以企業外部環境和內部條件的現實情況為出發點，并且對企業當前的生產經營活動有的作用。A：監督和管理B：分析和評價C：指導和約束D：計劃和研究E：客戶資金代收代付風險21、壟斷生產者可以通過價格來擴大利潤。A：降低B：差別C：提高D：控制E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、租賃合同區別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物D：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、關于完善、優化房地產經紀行業管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產經紀行業管理專項