2017年西藏房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。A：骨架材料B：幕墻玻璃材料C：混凝土材料D：填縫密封材料E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、關于規(guī)范的表述，正確的是。A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術規(guī)范又包括行業(yè)內部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規(guī)范E：□□□□□□□□□□3、現(xiàn)場銷售的基本原則是。A：要準確提供信息，及時完成銷售業(yè)績B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處D：□□□□□□□□□,□□□□□□□□E：工廠的生產設備4、房地產經紀人員的知識結構的最外層是。A：外語知識B：房地產經紀專業(yè)知識C：房地產經紀相關專業(yè)基礎知識D：□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□5、房地產項目客戶定位的基礎是。A：客戶群分類B：選擇目標客戶C：客戶需求分析D：客戶認知分析E：工廠的生產設備6、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移 （如買賣 ），或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記B：信息收集C：物業(yè)查驗D：物業(yè)交接E：客戶資金代收代付風險7、根據(jù)代理產生的依據(jù)，房地產代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風險8、房地產經紀機構的戰(zhàn)略管理是指房地產經紀機構確定其使命，根據(jù)機構外部環(huán)境和內部條件設定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態(tài)B：宏觀C：主觀口：客觀E：客戶資金代收代付風險9、下列房屋權屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證B：公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證D：房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證E：權利型房地產投資信托10、關于建設工程勘察設計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規(guī)定的業(yè)務范圍內不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設計業(yè)務C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區(qū)域內的建設工程勘察、設計活動實施監(jiān)督管理D：國務院住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理E：權利型房地產投資信托11、房屋權屬登記信息查詢采取的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。A：管理相分離B：分層次查詢C：誠實信用D：宜細不宜粗E：權利型房地產投資信托12、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，方式比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：派發(fā)DM宣傳單B：互聯(lián)網C：直接接觸D：人際關系網絡E：工廠的生產設備13、房地產經紀的核心功能是房地產交易。A：加速B：提供C：促成D：監(jiān)督E：客戶資金代收代付風險14、在營銷過程中，與客戶的良好溝通是實現(xiàn)成功銷售的基礎，主要是靠語言與客戶溝通和交流的房地產經紀人應具備良好的。A：觀察能力B：表達能力C：社交能力D：談判能力E：工廠的生產設備15、統(tǒng)計指標的構成要素，不包括。A：指標名稱B：計量單位C：計算時間D：計算方法E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、如果按照進行細分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經濟適用住房、廉租房、軍產房、農村宅基地上的住房等。A：使用類別B：結構特點C：產權性質D：經濟用途E：工廠的生產設備17、房地產經紀業(yè)是房地產的潤滑劑。A：開發(fā)經營B：市場運行C：管理交易D：設施建設E：權利型房地產投資信托18、市場的形成必須具備的要素不包括。A：消費主體B：消費客體C：有效需求D：合理交換E：工廠的生產設備19、簽訂認購書時認購人必須提供的資料包括。A：身份證復印件、認購保證金B(yǎng)：身份證原件、認購定金C：認購保證金、認購定金D：認購定金、信息恢復條款E：工廠的生產設備20、下列選項中，是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環(huán)。A：產權過戶B：產權登記C：物業(yè)交接D：售后服務E：客戶資金代收代付風險21、房地產經紀人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關于購買和銷售房屋的意圖，房地產經紀人則通過話語來捕捉和領悟客戶的真實意圖或向客戶傳遞信息。A：問題試探型8：目標導向型C：問題開放性D：信息準確性E：工廠的生產設備22、房地產經紀機構可以根據(jù)基本標準并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務標準作為經營的手段和方式為委托人服務。A：營業(yè)利潤、技能、信用程度、經營成本B：條件、營業(yè)利潤、信用程度、經營成本C：條件、技能、信用程度、經營成本D：條件、技能、信用程度、營業(yè)利潤E：客戶資金代收代付風險23、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑B：空間結構建筑C：框架結構建筑D：鋼筋混凝土結構建筑E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題B：物業(yè)主題C：客戶主題D：功能主題E：工廠的生產設備25、房地產價格調查屬于房地產市場調查類型中的的內容。A：房地產市場環(huán)境調查B：房地產市場需求調查C：房地產市場供給調查D：房地產市場營銷活動調查E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區(qū)展示的技術要點有。A：能夠形成相對安靜私密的空間B：預留足夠的人流停駐空間C：保持燈光的適度柔和D：洽談區(qū)整體空間適中E：有足夠的集中照明2、開發(fā)項目可行性研究的步驟是。A：接受委托B：市場調查分析C：方案選擇和優(yōu)化D：財務評價E：評價可行性研究報告3、房地產經紀信息的鑒別就是對房地產經紀信息的進行分析。A：理論性B：準確性C：可信性D：真實性E：實踐性4、一個人的心理壓力容忍力與有關。A：生理因素B：個性品質C：環(huán)境因素D：社會經驗E：教育程度5、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續(xù)性的分析客戶信息B：恰當保存和分類C：開放式信息查詢D：信息共享和客戶跟進E：保守客戶秘密，不濫用6、經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經濟活動。A：居間B：委托C：代理D：承包E：行紀7、屬于國有建設用地使用權出讓合同履行的是。A：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金30％以下的土地閑置費B：滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權C：項目固定資產總投資、投資強度和開發(fā)投資總額應達到合同約定標準D：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款E：未達到約定的標準，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求用地單位支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可要求用地單位繼續(xù)履約8、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。八：項目整體功能組合、單層功能組合設計B：要有利于商業(yè)地產項目的銷售及后期持續(xù)經營C：商圈融合性D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補，避免內部競爭E：項目整體市場需求9、二手房居間業(yè)務洽談環(huán)節(jié)的主要內容有。A：了解委托人的意圖與要求B：查驗委托人的房地產權證等相關證明文件C：接受委托人的委托，簽訂房地產居間合同D：引領委托人現(xiàn)場查驗房地產的使用狀況E：協(xié)商居間方式和傭金標準10、信用的是指信用關系是建立在有償?shù)幕A上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。A：風險性B：收益性C：暫時性D：償還性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有（A：緊張性B：對象性C：唯一性D：驅動性E：可控性12、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的作用包括。A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產中介服務行業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場行為提供依據(jù)B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務C：是房地產估價、房地產經紀自身發(fā)展的迫切需要D：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業(yè)務等方面受到限制13、下列綠地中，不計入居住區(qū)內綠地面積的是。A：公共綠地B：宅旁綠地C：曬臺綠地D：地下建筑屋頂綠地E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、為獲得客戶購（租）房需求信息，房地產經紀人應。A：剖析房地產市場行情8：固化客戶的最初需求C：引導客戶找出其真實需求D：理解客戶的購房動機E：與客戶交談日常生活情況15、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費B：抵押費C：手續(xù)費D:利息費E：客戶資金代收代付風險16、房地產買賣行為一般包括。A：投資新建房地產期權的房屋買賣B：現(xiàn)房買賣C：存量房地產的買賣D：境外公司在我國境內的房屋買賣E：境外個人在我國境內的房屋買賣17、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數(shù)十年的經驗，以其著稱。A：嚴謹性B：合理性C：科學性D：公正性E：常規(guī)性18、MLS系統(tǒng)的特點不包括。A：采用會員聯(lián)盟的形式B：保證信息的全面性和時效性C：降低交易風險，提高交易成功率D：縮短交易時間.提高交易效率E：客戶資金代收代付風險19、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛(wèi)生間8：客廳或餐廳C：餐廳或臥室D：廚房或浴室E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、選擇性購買的對象是消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品，這類商品的特點有。A：挑選性強B：品牌差異小C：品種差異大D：購買頻率低E：價值較高21、對于房地產新產品早期采用者的共同特征包括。A：年齡較大B：較高的社會地位C：良好的教育背景D：較高的收入E：獲取信息能力強22、房地產信托原則不包括。A：公開、公平、公正進行B：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施C：不得損害國家利益和社會公共利益D：委托商業(yè)銀行擔任房地產信托資金的保管人E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產代理操守守則》B