2017年上半年北京房地產經紀人《制度與政策》：業服務收費的費用構成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房地產經紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。A：房地產管理部門B：房地產使用人C：房地產開發企業D：政府環保部門E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、我國《刑法》關于房地產中介服務人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2B：3C：4D：5E：權利型房地產投資信托3、室內裝飾裝修流派是指室內裝飾裝修效果 （或設計 ）的藝術派別，其中典型的實例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術與文化中心、香港中國銀行等。A：風格派B：高技派C：裝飾藝術派D：□□□□□E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、 自治區人民政府建設行政主管部門、 直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。A：7B：10C：20D：30E：權利型房地產投資信托5、根據《關于房地產中介服務收費的通知》 ，房屋租賃代理收費，按，由雙方協商議定一次性計收。A：租賃期限長短B：租賃房屋面積大小C：代理服務成本高低D：半月至一個月成交租金標準E：權利型房地產投資信托6、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。A：外墻涂料、內墻涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶劑性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、親水性涂料E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、下列商業地產項目的營銷策略中，是由于開發商缺乏參考價格，拿出部分商鋪試探市場。A：整體出租策略B：拍賣銷售策略C：分層或分片出租策略D：分散出租策略E：工廠的生產設備8、在常用的統計調查方式中，能夠推斷總體數量特征的是。A：統計報表B：抽樣調查C：典型調查D：重點調查E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、按的不同，統計指標分為實物指標和價值指標。A：總體B：計量單位C：內容D：性質E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、下列部門中，的主要職責就是負責信息系統軟硬件的管理和維護。A：評估部B：網絡信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客戶資金代收代付風險11、在做社區業務時，開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法B：團體攬客法C：會員攬客法D：駐守和橫幅攬客法E：工廠的生產設備12、房地產經紀人從委托人那里傾聽信息的內容會因環境因素受到不同程度的影響，會議室這一環境特征所對應的聽話障礙是。A：外界干擾，事先準備不足B：對抗心理C：隨意性大D：對在場的其他人的顧忌E：工廠的生產設備13、有關路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣B：總體影響力超過報紙廣告C：目標性強D：是房地產經紀公司最常用的宣傳方式E：工廠的生產設備14、城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是。A：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的成本價的差價B：被拆遷房屋與產權調換房屋的結構差價C：被拆遷房屋與產權調換房屋的重置價格的差價D：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價E：權利型房地產投資信托15、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：權利型房地產投資信托16、交易能否順利達成，是關鍵的環節，因此要給予足夠重視。A：買方代理人的信息收集B：確定購房者的需求程度C：房地產經紀人的撮合D：房地產經紀人的銷售能力E：工廠的生產設備17、下列小業主房源的開拓渠道中，的優點在于富有人情味，容易與客戶建立良好關系；在互動過程中有利于經紀人展示專業技能；同時給客戶留下深刻印象，可信度高。A：電話訪問B：互聯網C：直接接觸D：門店接待處E：工廠的生產設備18、房地產交易中最敏感、關鍵的因素就是。A：成本B：利潤C：價格口：收入E：客戶資金代收代付風險19、房地產經紀人與出售人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間，保障客戶及自身利益。A：核實產權B：進行公證C：詢問最低銷售價格D：收取委托費用E：工廠的生產設備20、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是。A：產品進行商標注冊后就成了品牌B：商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C：品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D：當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值E：客戶資金代收代付風險21、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經營B：無店鋪經營C：特許加盟連鎖經營D：混合經營E：客戶資金代收代付風險22、房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。A：法律B：市場C：交易D：經濟E：客戶資金代收代付風險23、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性B：富有彈性C：缺乏彈性D：完全彈性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。A：27?32B：30?35C：35?40D：37?42E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、屬于按照房地產市場交易方式分類的是。A：房地產租賃市場B：區域房地產市場C：高檔房地產市場D：房地產使用市場E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在面談過程中，房地產經紀人應該充分發揮與客戶進行溝通．．A：談話進程B：專業知識C：環境優勢D：個人魅力E：提問技巧2、下列用地類型中，不屬于公共設施用地的是。A：文物古跡用地B：社會福利院用地C：體育場館用地D：公交站場用地E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素B：建筑周邊環境C：建筑功能D：建筑占地面積E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權的出讓由省、自治區、直轄市負責B：土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日內，支付全部土地使用權出讓金C：土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地D：出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權E：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權5、一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是ppm。A：0.1?0.3B：0.2?0.5C：0.3D：0.5E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分原則包括。A：長期性B：可衡量性C：贏利性D：穩定性E：可進入性7、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現實買主和共同組成的。A：現實賣主B：潛在買主C：潛在賣主D：年輕居民E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、業種組合原則是按區域需求來確定的，種類要全，業種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導消費的原則，業種組合的模式包括等。A：互補式B：品牌式C：衍生式D：系統式E：綜合式9、行政法規是指國務院根據憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規范性文件，下列法律法規中，屬于行政法規的是。A：土地管理法B：物業管理條例C：城市房地產開發經營管理條例D：城市房地產轉讓管理規定E：消費者權益保護法10、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D：在全國范圍內注冊執業E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業11、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區建筑容積率在1.0以上B：單套建筑面積在以下C：對個人轉讓自用達5年以上D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10%E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下12、墻體按照構造方式不同，可分為。A：空心墻B：實體墻C：小型砌塊墻D：鋼筋混凝土墻E：復合墻13、房地產經紀門店形象設計的基本原則有。A：符合經紀機構的形象宣傳B：注重個性化C：注重人性化D：保證良好的展示性E：內部設計風格要與外觀風格保持一致14、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，主要包括。A：二氧化碳B：氮氫化物C：硫氧化物D：碳氫化合物E：二氧化氫15、關于房屋建筑工程的質量保修責任，說法正確的有。A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，監理單位應向施工單位發出保修通知B：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位應立即向當地建設行政主管部門報告C：保修完后，應由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收D：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，監理單位可以另行委托其他單位保修E：保修費用由質量缺陷的責任方承擔16、房地產經紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通過信息的發布來影響消費者C：抬高市場價格D：規范交易行為E：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動17、申請注銷預購商品房抵押權預告登記的，申請人應當是房地產登記冊記載的預購商品房抵押權人或者預購人。申請人申請注銷預購商品房抵押權的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。A：預購商品房抵押合同終止的證明文件（原件）B：房地產登記申請書（原件）C：當事人身份證明（原件及復印件）D：主債權轉讓合同（原件）E：預購商品房抵押權登記證明（原件）18、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。A：身份證B：存折C：戶口本D：磁卡E：憑條19、若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的萬元。A：119．13B：201．36C：204．17D：214．29E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括。A：買賣B：互換C：贈與D：沒收E：客戶資金代收代付風險21、存量房出租和承租代理業務的流程大體一致，只是在出租代理業務中，房地產經紀人更應注意出租房等方面的查驗。A：產權B：租金C：質量D：安全E：環境22、具體地說，在物業管理中，業主具有的權利有。A：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議B：監督業主委員會的工作C：遵守管理規約、業主大會議事規則D：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定E：按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務23、《民用建筑設計通則》(GB50352--2005)以主體結構確定的建筑設計使用年限分為。A：一級8：二級C：三級D：四級E：房地產經紀服務的外部社會