2016年上半年廣東省房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、下列關于管理規約的說法，不正確的是。A：管理規約對全體業主具有約束力，但不包括物業使用人B：管理規約一般是依據政府制定的示范文本，結合物業的實際情況進行修改補充，經業主大會討論通過生效C：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件D：管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質E：權利型房地產投資信托2、向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。A：10B：30C：60D：80E：權利型房地產投資信托3、某開發項目總面積為 200□,□□□□□□ 30萬□,□□□□□□□ 3500□□□,□□□□□□ 15口，則目標銷售價格為元口口。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工廠的生產設備4、根據《房地產開發企業資質管理規定》 ，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上 3萬元以下C：2萬元以上5萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權利型房地產投資信托5、在房地產產品生命周期的四個階段中，房地產開發企業可大幅度提高銷售價格的是。A：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：□□□□□□□6、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發放方面的培訓。A：物業管理培訓B：宣傳資料培訓C：銷售籌備培訓口：目標客戶分析培訓E：工廠的生產設備7、房地產中介服務機構應當具備的條件不包括。A：有必要的財產和經費8：有自己的名稱和組織機構C：有足夠數量的專業人員D：有足夠數量的服務場所E：權利型房地產投資信托8、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是。A：天然花崗石地面8：陶瓷錦磚地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、房地產經紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通B：書面溝通C：表情語言D：網絡溝通E：工廠的生產設備10、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、房地產經紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題B：試探型問題C：鏡像型問題D：封閉型問題E：工廠的生產設備12、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。A：明星產品B：現金牛產品C：問號產品D：瘦狗產品E：工廠的生產設備13、房地產經紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。A：房地產管理部門B：房地產使用人C：房地產開發企業D：政府環保部門E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由承擔。A：代理人B：被代理人C：經紀人D：委托人E：客戶資金代收代付風險15、房地產經紀服務合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客戶資金代收代付風險16、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風險17、隨著信息化的日益發展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視B：媒介C：廣播D：網絡E：客戶資金代收代付風險18、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：權利型房地產投資信托19、在市場營銷控制的類型中，的目的是檢查企業盈虧情況。A：年度計劃控制B：贏利能力控制C：效率控制D：戰略控制E：工廠的生產設備20、從事物業管理活動需要樹立意識，正確處理好與業主的關系。A：民主B：法制C：服務D：道德E：權利型房地產投資信托21、房屋租金中，市場租金是在的基礎上，根據供求關系而形成的。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：標準租金E：權利型房地產投資信托22、下列對競爭產品的調查不包括。A：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽B：競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況C：消費者對競爭產品的態度和接受情況D：競爭產品的市場占有率E：工廠的生產設備23、教育費附加的稅率為。A：3％B：5％C：7％D：8％E：權利型房地產投資信托24、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面B：涂刷類外墻面C：貼面類外墻面D：鋪釘類外墻面E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、房地產經紀機構的特點不包括。A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務C：房地產經紀機構是輕資產類型企業D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設該房地產的報酬率為9％，則其收益價格為萬元。A：194．64B：197．31C：324．40D：328．69E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、企業信息化包括。A：生產、設計、客戶服務自動化B：管理流程自動化C：辦公自動化D：市場營銷自動化E：業務處理自動化3、按信息傳遞方式，人際交往可分為。人：雙向交往B：口頭語言交往C：書面語言交往D：直接交往E：單向交往4、房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格B：市場價格C：單位價格D：實際價格E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有。A：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B：劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制C：國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D：無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E：無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準6、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，他（她）就負有的義務包括。A：按照指示處理事務的義務B：親自處理事務的義務C：向被代理人報告處理事務情況的義務D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務E：承擔后果的義務7、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件B：建設項目批準文件C：國有土地使用權批準文件D：建設用地規劃許可證E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明8、城鎮土地使用稅中，關于政策性免稅的規定，說法正確的有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地E：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地9、室內裝飾裝修流派中，強調在室內裝飾裝修中突出新型材料及現代加工工藝的精密細致及光亮效果，往往在室內大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：風格派E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現象稱為工程地質病害，下列屬于工程地質病害的是。A：地震B：沖溝C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞11、一般來說，房地產經紀人可以根據若干個因素對房源成交概率以及成交周期進行比較，將房源分成不同的等級，其中A類房源的分類依據為。A：地理位置較好B：房源較多，供大于求C：處于熱銷地段D：業主心理價位合理E：具備合法上市產權12、房地產市場調查的目的是。A：掌握房地產市場變化規律B：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的意見C：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的要求D：了解市場對某種類型房屋的需求量和銷售趨勢E：編制營銷預算方案13、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業稅及其附加、等。A：契稅B：印花稅C：土地增值稅D：個人所得稅E：綜合地價款14、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、居住區住宅的規劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是建筑氣候區。a：iii、wB：I、II、Wc：i、ii、皿d：ii、wE：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、業主委員會應履行的職責。A：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況C：業主賦予的職責D：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同E：監督管理規約的實施17、根據SWOT分析制定出的行動對策中，WO對策著重考慮的因素有。A：優勢因素B：劣勢因素C：風險因素D：機會因素E：整體因素18、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，具有的特點。A：高風險性B：流動性好C：高收益性D：高效率性E：高投機性19、設計調查問卷應注意的內容有。A：備選答案應互不相容B：所提的問題應便于被調查者回答C：調查項目應防止滲入調查者的思想導向D：問題不宜太長、太難和過于復雜E：對重大或敏感性強的問題應采用單項選擇20、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。A：不確定性B：靈活性C：固定性D：復雜性E：客戶資金代收代付風險21、在實際中，開發成本主要包括。A：房屋建筑其他工程費B：公共配套設施建設費C：勘察設計和前期工程費D：開發建設過程中的稅費E：基礎設施建設費22、在代理合同中，房地產經紀機構一般承擔的義務。人：按照指示處理事務B：安排經紀合同中簽名的房地產經紀人員處理事務C：向被代理人報告事務處理情況D：將處理事務收益交付被代理人E：支付處理事務所發生費用23、房地產經紀人構建客戶數據庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道