2015年山西省房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格試題分0，60分0，60分及格。1個事最符合題4年后該土地上本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。A：置業計劃B：購樓須知C：房地產認購協議書D：宣傳展板E：工廠的生產設備2、在物業管理的實施原則中，社會化、專業化、市場化的物業管理體制，其核心是。A：社會化B：市場化C：專業化D：統一化E：權利型房地產投資信托3、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。A：普通電梯公寓B：小戶型公寓C：大戶型公寓D：獨幢別墅E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為年。A：46B：56C：66D：70E：權利型房地產投資信托5、對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創建品牌時就要作的考慮。A：總體性B：前瞻性C：整體性D：統一性E：客□□□□□□□□□6、在物業管理中，業主具有的權利不包括。A：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□作D：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議E：權利型房地產投資信托7、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在Rm的飄塵可以直接到達肺細胞而沉積。A：0.1?2B：0.2?3C：0.4?4D：0.5?5E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、商業項目業種的區分依據是.A：商品的銷售方式B：商品種類C：提供商品的方法D：商品的功能E：工廠的生產設備9、房地產經紀行業發展的制約因素不包括。A：信息共享機制B：房地產經紀機構規模C：行業誠信問題D：專業化服務水平E：客戶資金代收代付風險10、當客戶看房結束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產經紀人應采取的對策是。A：經紀人應及時找到問題的關鍵，及時進行解決B：及時了解客戶在價格上的心理底線C：進一步明確客戶的購房需求D：分析房源優缺點，確定客戶的承受能力E：工廠的生產設備11、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0.5B：1C：2D：3E：權利型房地產投資信托12、某建設項目總投資50000萬元，計劃2年完工，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。A：10％B：12％C：12.5％D：13％E：工廠的生產設備13、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致口：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致E：權利型房地產投資信托14、目前房源的開拓渠道主要有小業主和大業主兩種，在針對小業主房源的開拓渠道中，的優勢是目標性強，會給周邊居民留下深刻印象。A：報紙廣告B：路牌廣告C：電話訪問D：門店接待E：工廠的生產設備15、物業管理招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用方式。A：公開招標B：評標C：邀請招標D：議標E：權利型房地產投資信托16、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定B：由銷售團隊能力決定C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高E：工廠的生產設備17、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是。A：董事會B：理事會C：常務理事會D：全國會員代表大會E：權利型房地產投資信托18、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是。A：在集體土地上建設的房屋B：取得預售許可證的商品房C：經驗收不合格的商品房D：權屬有爭議的房屋E：權利型房地產投資信托19、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權利型房地產投資信托20、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，其中授權指示的表現不包括。A：獨立性指示8：固定不變的指示C：可以變動的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風險21、下列選項中，本是每個公民的基本道德修養，但是，作為房地產經紀人員，更應牢固樹立這一思想觀念，并理解其對于自己職業活動的特殊意義。A：遵紀守法B：規范執業C：誠實守信D：盡職盡責E：客戶資金代收代付風險22、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：1B：2C：3D：6E：客戶資金代收代付風險23、能真實反映城市用地規模大小的是。A：市區B：郊區C：規劃區D：建成區E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、關于新建商品房銷售代理業務項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發商進行談判B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C：由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D：由交易部門簽署已與開發商達成一致的合同E：客戶資金代收代付風險25、房地產經紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規劃和設計是為了。A：增加客戶購買信心B：提起客戶購買興趣C：讓客戶下定決心購買D：引導客戶進一步溝通E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產掮客在1840年鴉片戰爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括。A：買賣B：拍賣C：租賃D：貸款E：抵押2、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。A：通過簽訂《房地產買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權B：現在《商品房買賣合同》基本是網上簽署的，一經簽訂具有不可變性C：《房地產買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力E：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容3、在丘陵和山區，住宅布置除考慮與主導風向的關系外，還應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建筑的影響。A：防風沙B：保溫C：防寒D：自然通風E：防熱4、變異指標是用來測定各變量值之間差異程度的統計指標。主要包括。A：半距B：全距C：平均差D：方差E：標準差5、現代國家的金融機構體系，一般是由等組成。A：專業銀行B：中央銀行C：誠實信用合作社D：商業銀行E：政策性銀行6、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調，在執行過程中的各個細節都要統一。A：整體性B：一致性C：對應性D：協調性E：客戶資金代收代付風險7、屬于農民集體范圍的有。A：村內兩個以上農民集體B：村農民集體C：未開發的土地D：鄉鎮農民集體，農民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有E：村委會集體8、下列內容中，屬于品質變異標志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性別D：居民的文化程度E：居民的職業9、房地產經紀機構的流動費用包括等。A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業費B：前期考察、項目接洽費用C：銷售成本D：各項雜費E：房租10、銷售經理的管理工作中，較重要的有。A：銷售績效管理8：客戶信息管理C：現場銷售物料準備D：銷售情況周報E：激勵活動組織11、國有建設用地使用權協議出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于重大工程的較大地塊的出讓B：有利于公平競爭C：自由度大D：不利于公平競爭E：適用于公共福利事業用地出讓12、關于商圈調查的說法，正確的有。A：商圈調查結果可作為房地產經紀機構制定商業計劃的依據B：商圈調查可以了解更多為客戶提供服務的有效信息C：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度D：商圈調查只是剛剛入行的新手才需要進行的工作E：商圈調查中最主要、最有效的方法是訪談法13、下列屬于低級需要的有。A：社會需要B：安全需要C：生理需要口：自我實現需要E：權利需要14、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據有。A：住房的使用年限B：貸款利率C：借款人年齡D：借款人文化水平E：借款人性別15、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖，房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：100B：1：200C：1：300D：1：400E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、分部制組織結構形式的優點有。A：利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策B：各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性C：職能機構和人員相互間的溝通協調性好D：利于加強管理，實現管理的有效性和高效率E：利于培養高層管理者的后備人才17、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。A：完成工程設計和合同約定的各項內容B：工程竣工報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字C：工程質量評估報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字D：有完整的技術檔案和施工管理資料E：建設單位已按合同約定支付工程款18、企業的個別風險包括等。A：政策風險B：經營風險C：市場風險D：財務風險E：決策風險19、商品房預售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續的情況是。A：該商品房不在預售許可范圍內B：該商品房已被其他買受人聯機或紙面簽約或已預售登記C：房地產開發企業名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致D：該商品房已取得房地產權屬證書或取得竣工備案表3個月E：該商品房被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利20、房地產法律事實是指法律規范規定能夠引起房地產法律關系的客觀情況。A：產生B：分析C：總結D：變更E：消滅21、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。A：競爭企業的數量、規模、實力狀況B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響22、房地產咨詢的類型包括。A：法規類咨詢B：結構類咨詢C：信息類咨詢D：技術類咨詢E：參照類咨詢23、適宜城市建設用地是指自然條件