住宅工程質量分戶驗收控制要點第一部分基本要求一、有關住宅工程質量分戶驗收的適用范圍、內容、程序、資料歸檔等執行《青島市住宅工程質量分戶驗收管理規定（修訂）》。二、本《要點》將分戶驗收相關內容有關技術要求、施工及驗收注意事項予以明確，部分內容在原《規定（試行）》的基礎上進行了補充和調整。三、分戶驗收內容必須結合整個施工過程進行控制，并在各部分內容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄，在竣前檢查前分別進行匯總，形成總體驗收意見。第二部分樓地面、墻面、天棚面一、技術要求：1、水泥地面面層與基層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。2、水泥地面面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。4、現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。二、施工及驗收注意事項1、水泥地面施工前應將基層清理干凈；施工中應注意按要求設置好界格。2、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的措施。當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。3、在主體工程施工中應嚴格標準，精心施工，確保主體結構本身不出現裂縫、不留有缺陷。(1)在建筑物的陽角，現澆板內必須按規定設置防止開裂的加強鋼筋；(2)現澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養護質量；(4)現澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設認真處理，確保牢固、接縫嚴密；(5)現澆板、剪力墻內附設電器等線管位置必須正確（線管應設在兩層鋼筋中間）；后開槽設置線管的部位，開槽應整齊，線管敷設結束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實；(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應嚴格皮數控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預制砼構造砌塊。4、室內頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應檢查室內標高是否符合《室內空間》有關要求，如超差應對基層進行處理。室內頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結質量，先觀察檢查，當發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。第三部分門窗一、技術要求：1、建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節能工作相關要求。建筑外門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應經檢測機構抽檢合格。2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應采用實心砼砌塊或實心磚進行構造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應采取構造處理，確保窗框固定牢固。3、門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3C安全標識。6、門窗應按圖集要求設置密封條。其中門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。二、施工及驗收注意事項1、施工總承包及監理單位必須參與對門窗專業分包單位制作及安裝的質量管理。2、門窗施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關要求。第四部分欄桿一、技術要求：1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）。3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應低于1.10m。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應叢可踏部位頂面起計算（如下圖）。欄桿高度計算示意圖4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，正偏差應不大于3mm。5、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5ｍ及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3C安全標識。二、施工及驗收注意事項1、認真審查圖紙，必須按規范要求設置護欄，不得遺漏；2、施工總承包及監理單位必須參與對欄桿專業分包單位制作及安裝欄桿的質量管理。3、欄桿施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃）等。4、對每一戶住宅戶內及公共部分分別按附表1及附表2進行全數檢查驗收。第五部分防水一、技術要求1、坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應無滲漏，蓄水深度不低于20mm。2、有防水要求的衛生間等地面經蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。3、外墻(含與住戶相關聯的地下室、車庫的外墻)應經不少于1h持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。4、外窗及周圍應經不少于1h持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。二、施工及驗收注意事項1、所有防水材料必須經抽檢合格后方可用于施工。2、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面應潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理，經監理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工。回填前應對外防水層做防護處理，回填時應按規定分層夯實。3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經監理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關照片備查）后，方可進行大面防水層施工。4、有防水要求的衛生間等地面的防水施工，鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。5、外墻必須做好腳手架孔、支模孔的封堵。磚砌體腳手架孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴。混凝土墻體螺栓孔眼應使用發泡材料進行封堵。6、多層住宅外窗安裝必須按有關規定采用企口后塞安裝法。7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關照片備查）。8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗。第六部分室內空間、構件尺寸一、技術要求(一)室內凈高1、同一房間室內凈高最大負偏差不得大于20mm；同一房間室內凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。2、混凝土現澆結構標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標高（每層）允許偏差為±15mm。3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(二)室內凈開間、進深1、同一房間室內凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(三)構件尺寸室內梁、窗臺等構件尺寸控制應準確，不得有明顯大小頭現象。二、施工及驗收注意事項1、在主體施工階段必須加強對于房間室內凈高、凈開間及進深、構件尺寸的質量控制。通過加強模板標高檢查控制及現澆板厚度的檢查控制，確保主體結構樓層標高控制準確；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結構開間、進深、構件尺寸控制準確。2、裝飾施工前，應嚴格對每一房間結構凈高、開間、進深、構件等進行測量。對誤差較大的應進行處理，對確無法處理的應做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。3、裝飾施工階段，對結構凈高等誤差較大的房間應在地面、墻面施工中通過適當技術措施進行有效處理，消除缺陷。4、室內地面、天棚、墻面施工結束后應按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數檢查，并形成記錄，同時對房間內所有構件進行目測或尺量檢查。空間尺寸測量宜按下列程序進行：(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。測量部位及數據應在房間內相應位置標識清楚。第七部分外墻保溫一、技術要求1、外墻保溫必須有明確的設計做法，并經過圖紙審查。2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設計變更，并履行審圖手續。3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結方法、節點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求。二、施工及驗收注意事項1、施工總承包及監理單位必須參與對外墻保溫專業分包單位施工質量管理。2、施工總承包及監理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。3、外墻保溫施工必須堅持樣板領路，現場應單獨設置樣板墻，樣板墻應顯露出構造做法，有關單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。4、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。6、監理及總承包單位對外墻保溫施工質量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）。第八部分水暖安裝一、技術要求1、管道支、吊架埋設和固定應牢固，位置、間距應符合規范要求。2、管道安裝應順直，水平度、垂直度、坡度符合規范要求。3、衛生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活。4、塑料排水管道必須按設計要求設置伸縮節、檢查口或清掃口，位置應正確。5、高層建筑中明設排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應按要求設置阻火圈或防火套管。6、衛生間地漏水封深度應大于50mm。精裝修住宅地漏應低于地面0－5mm。7、各種暗埋管道應在飾面做醒目標志。8、散熱器應安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應附加保護套管。10、分戶驗收時給水、采暖管道應保持工作壓力，不滲不漏。11、各種閥門、水表及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。12、采暖系統應在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應安裝熱分配表。13、地面輻射采暖系統應在分、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥，散熱器采暖應在支管上安裝溫控閥。14、管道保溫層應厚度均勻、接縫嚴密，管道及支架應防腐良好。二、施工及驗收注意事項1、手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規范要求。2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規范要求，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求。尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。3、給水、采暖、消防系統通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。4、檢查管井內各種閥門、水表、熱計量表安裝質量是否符合規范要求，檢查室內散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質量是否符合規范要求。5、檢查管道防腐、保溫質量情況。第九部分電氣工程一、技術要求（一）分戶配電箱安裝1、配電系統的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。2、除壁掛空調插座外其它插座回路應設置漏電保護裝置，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。3、回路功能標識齊全、準確。4、導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出。5、導線連接緊密。（二）開關、插座安裝1、開關為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm。2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛生間、非封閉陽臺應采用防濺型開關、插座；洗衣機．電熱水器、空調電源插座應帶開關。3、無設計要求的插座高度應距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。4、面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙。（三）導線敷設1、導線線徑應符合設計要求。2、導線敷設不得出現死線。3、單股導線連接采采用標準繞接接、搪錫并包包纏防水和絕絕緣兩層膠帶帶；或用質量量合格的壓線線帽順直插入入，填塞飽滿滿、壓接牢固固。（四）等電位聯結結1、設洗浴設備的衛衛生間應作等等電位聯結，應應使用標準帶帶銅端子排的的等電位箱（具具體做法見圖圖集）。2、衛生間等電位應應與衛生間樓樓板鋼筋(結構施工時時應與等電位位干線連成一一體)、衛生間內內插座PE線、金屬散散熱器（無論論是否金屬立立管）以及其其它較大金屬屬物體連接。（五）燈具安裝1、燈具接線相線和和零線要接線線正確，并且且壓線要可靠靠；2、燈具安裝高度低低于2.4mm時，金屬燈燈具外殼要做做好接地，初初裝修工程應應預留地線。二、施工及驗收注注意事項1、電氣配管預留預預埋階段應嚴嚴格做好隱蔽蔽驗收工作。后后安箱盒情況況，箱盒周邊邊堵洞之前必必須報監理驗驗收。2、配管、電線電纜纜及配電箱等等重要材料要要嚴格進場檢檢驗制度。要要對照規范和和設計圖紙檢檢查是否符合合要求，并按按規范做好現現場簡易檢測測工作。3、電氣調試和測試試工作，監理理單位應做好好旁站監理。第十部分智能建建筑一、技術要求（一）多媒體箱安安裝1、多媒體箱內語音音、數據、有有線電視等管管線設置合理理，接口齊全全。2、弱電線纜型號符符合設計要求求，布線合理理，每個數據據終端有單獨獨線纜支持。（二）信息插座面面板安裝1、主臥室、起居室室應按設計要要求設置通信信、有線電視視終端。2、線纜與信息插座座面板連接可可靠，與墻面面貼合嚴密。（三）樓宇訪客對對講系統安裝裝l、住宅內應設置樓樓宇訪客對講講和門鎖控制制裝置，按系系統要求預留留管線。2、對講門應開啟靈靈活。3、語音、視頻信號號應清晰。二、施工及驗收注注意事項1、智能化工程應按按規定進行招招投標，選擇擇具有相應資資質的施工單單位。2、建設、監理和施施工總承包單單位要加強對對智能化專業業分包單位的的管理，強化化工程實體質質量和技術資資料管理。3、應按照圖紙和規規范要求完善善施工內容，不不得遺漏。4、智能化系統的調調試和測試工工作，建設或或監理單位應應做好旁站監監理。5、智能能化系統檢測測應委托具有有法定資質的的檢測機構實實施。第十一部分其它一、技術要求1、排油煙道、通氣氣道必須按規規定采用變壓壓式通道。2、上人屋面通氣孔孔高度應超過過1.8m。3、外墻必須按要求求預留空調孔孔，位置必須須與電器插座座協調，統一一、美觀。4、屋面金屬欄桿應應與避雷帶連連接，不銹鋼鋼等金屬欄桿桿如作為避雷雷帶的組成部部分，必須經經設計單位認認可。二、施工及驗收注注意事項1、做好圖紙審查，對對圖紙中明顯顯考慮不周到到的問題應及及時提出，進進行修改。2、空調開孔應避免免破壞外墻保保溫。第十二部分公共共部分一、技術要求（一）外