論新型冠狀病毒對建筑行業的影響

Summary：建筑行業對國家經濟影響力很大，面對總體量不在快速增長的新常態下，傳統的業務模式會迎接新的挑戰；然而隨著新冠肺炎疫情來勢洶涌，給各個行業造成重大影響，國家經濟更是停擺，也對建筑行業造成一定的影響，也給后續建筑行業的發展帶來了巨大的挑戰，當然也帶來諸多機遇。Keys：建筑行業、新冠肺炎引言2019年12月在武漢市陸續發現多例有華南海鮮市場暴露史的不明原因肺炎病例，現已證實為一種新型冠狀病毒感染引起的急性呼吸道傳染病。新冠肺炎全稱新型冠狀病毒肺炎（COVID-19）曾用名“NCP”，是指2019新型冠狀病毒感染導致的肺炎，具有很強的傳染性，醫治困難，為了控制疫情的進一步發展，國家進行了交通限制以及區域人員流動限制，暫停大部分經濟活動，因此各個行業都受到了影響，而建筑行業也受到了疫情的影響，以下主要分析疫情對建筑行業的影響。一．建筑行業分析的是什么？首先來說建筑行業屬于需求導向型行業，以房屋建筑業和基礎設施建設類工程為主在建筑業總產值中占據主要地位。因此需要評價建筑行業的景氣度時，主要考慮房屋建筑業上游委托方房地產，也就是甲方與基礎設施建設行業的需求。此外，建筑行業內的供給競爭格局以及成本和費用也會影響建筑行業內的盈利水平。二．建筑行業的發展趨勢通過收集整理得到，在2018年上半年，全國建筑行業企業完成的建筑業總產值大約是9.5萬億元，通過對比2017年得到同比增長10.5%左右；而在2019年國家統計局發布了2019年國民經濟統計報告，初步核算2019年總產值24.8萬億元對于2018年總產值同比增長5.7%。而在現階段中，國家重點在于建設基礎建設，因此隨著基建投資的發力，建筑業產值在未來有望保持一種良好的發展趨勢，預測在2023年中國建筑行業總產值將會達到33億元左右；下面主要以基礎建設和房屋建筑為主來簡單分析一下建筑業未來發展形勢。上圖是中鐵四局管理研究院整理分析得到。可以從圖中看出，基礎設施建筑業將保持穩定發展，其主要原因是基建補短板政策陸續出臺，基建投資增速觸底反彈。在2019年12月的中央經濟會議中明確提出發展始終要求穩發展，這樣才能在后續的發展過程中繼續發力。除此之外在同年的9月份國家提前下達部分2020年新增專項債額1萬億元，并且明確規定了其不能用于土地儲備和房地產相關領域，這將會使得全年投向基建的轉向債比重會有所提高，也會提高基建投資增速。綜上可以得出基礎設施類建筑將會在未來階段穩步發展。同樣的可以從上圖（中鐵四局管理研究院）中可以得到，預計在2020年房地產開發投資很大概率會逐步緩和的下行。在2019年的1-11月期間，房地產開發投資處與增長階段，同比增長10.2%，而在同年的1-11月期間，土地的購置面積，成交款都在下行，且各自的同比增速分別為-14.2%、-13.0%，因此可以預計在2020年的土地購置費將會持續回落，這也將會導致房地產開發投資逐步緩和下行。三．疫情對建筑行業的影響在2020年初期全國爆發了疫情，在一定程度上影響中國經濟的健康發展，而建筑行業作為國家經濟的支柱行業，肯定也會受到不可低估的影響，而在建筑行業中主要有三者為主,其分別是房地產企業、建筑企業和設計單位。主要分析疫情對這三者的影響1.疫情對房地產企業的影響①疫情會影響開發周期，也就是周期將會延長，隨之開發所需要的財務成本、管理費用也會相應的增加；②防疫措施物資采購也會造成管理費用的增加，并且目前已經有多地發文將防疫物資成本列在了工程造價中③在施工過程中，施工單位因為疫情所造成的成本風險會有一部分轉給開發商④對于總成本影響幅度的預估無法進行定量的分析，主要由于影響因素太多包括不同地區、不同公司、不同項目都會有所不同。⑤銷售會受到影響，回款乏力。而債務利息和人力資源成本照常開支，成本會上升。資金鏈將會受到嚴峻的挑戰，從而許多中小型房企面臨資金鏈斷裂的生死考驗。2.疫情對國內建筑企業的影響①疫情會導致項目成本的大幅度增加：首先在整個社會平穩的運行時社會成本最低，項目在均衡合理工期時付出成本最低。因此大部分項目在疫情并未徹底結束之前進行復工，就需要克服疫情困難，嚴格控制疫情，多好防疫管理，這就會導致增加管理成本用于防疫，除此之外施工的工作效率也會降低。在疫情期間項目的材料成本也會增加，而在疫情結束后，由于疫情導致的人員、材料、設備的嚴重滯留，當項目大面積的復工后，會出現混亂，失衡的狀態無論是項目成本還是工作效率上都會產生消極影響。②疫情會導致長時間的停工，而后面的陸續的復工其工作效率也會受到影響，這就會影響到工期延長，并且開工審批也很難，綜上就會無法按時竣工。③疫情的影響會導致施工人員的無法就位。全國大部分地區為了防止疫情的擴散均采取了交通管制和隔離管制等措施，這也就導致了招工難，用工荒的問題。④疫情會導致供應鏈不穩定，由于疫情的影響。許多房地產企業也會面臨著資金鏈斷裂的問題、負擔過重而倒閉，輕則可能導致供不應求，重則可能出現供應鏈中斷。3.疫情對設計企業的影響①受到大部分項目暫停、緩建以及相應投資的滯后的影響，設計企業將會面臨業務量下降以及設計費用回收滯后的困難。②疫情會限制大部分員工的出行，從而導致大部分員工居家辦公，因此對于企業的信息化水平要求較高，而辦公場地的閑置也會造成成本的增加。③少部分比較掙扎的中小型設計企業會面臨降薪甚至裁員倒閉的可能。四．結語雖然疫情延緩復工對建筑企業短期造成的不利影響，但是從整體來看建筑行業的發展依舊會按前面所講述的趨勢穩定發展，而在后期隨著疫情的有效控制，可以清楚地看到建筑企業的發展正在快速回歸正軌。本次疫情對建筑行業形成了短期的擾動，但是在國家的嚴格把控和全國人民的共同努力，及時有效地控制住了疫情的進一步發展，也促使了后期能提前復工生產，在一定程度上減少了疫情對建筑企業的影響，為后續的發展過程中，建筑企業回歸發展的正軌奠定了堅實的基礎。建筑企業后續發展整體將會以基礎設施業務為主，房屋建筑為輔持續穩定發展。疫情對建筑業的影響就目前來看短期是有的，但是隨著時間的推進，疫情對建筑業的影響可以看成一次小的波動，對于其整體的發展影響不大。從建筑業的角度來看待疫情，這次疫情對建筑業是一個優勝劣汰、提高免疫力以及行業洗牌的過程，就如著名生物學家達爾文提出的“物競天擇，適者生存”。中華民族幾千年來經歷的磨難數不勝數，而在每一次的磨難中，中華民族憑借著團結、努力、頑強拼搏克服了每一個磨難，不斷地吸取經驗，為后面中華民族成為強大的民族奠定堅實基礎。同樣的這次疫情不會成為建筑行業發展的絆腳石，終將會是建筑行業改革發展的墊腳石。這次雷神山，火神山醫院就是一個很好例子，雷神山、火神山醫院的修建速度讓全球重新認識了中國這個基建狂魔的修建效率，而背后也需要思考建筑行業后續發展的方向，比如裝配式建筑施工和運用BIM等信息化應用，兩座醫院在短短幾日就修建成功的例子會為建筑行業后續的發展打下基礎。雖然疫情給建筑行業帶來了諸多挑戰，但是凡事都是有兩面性，有挑戰就會有機遇，而這些挑戰會給后續建筑行業的發展提供發展方向，且為后續建筑行業持續穩定的發展奠定堅實的