住宅單體電氣專業設計指引（2005修改版）編制部門：策劃設計中心二〇〇五年十一月目錄第一章總則第一條編制說明第二條適用范圍設計依據設計深度編制人員第二章戶內配置標準第一條戶內低壓配電系統第二條戶內強電設備配置標準第三條戶內弱電設備配置標準第三章公共空間配置標準第一條住宅單元低壓配電系統第二條住宅單元弱電系統第三條住宅單元入口設備及裝置第四條住宅公共部分設計要求第五條電梯配置相關要求第六條地下室設計要求第四章其他相關設計原則第一條計量與抄表第二條等電位聯結第三條防雷與接地總則第一條編制說明為在公司住宅建筑電氣設計中更好地貫徹執行國家的技術經濟政策，作到安全可靠、技術先進、經濟合理、維護管理方便，并注意美觀，更貼近市場定位對產品的要求，編制本指引。本指引解釋權歸策劃設計中心。第二條適用范圍本指引適用4~6層、12層以內小高層，一梯兩戶、144m2以下戶型產品的住宅單體電氣（強電和弱電）專業設計。第三條設計依據（包括但不僅限于此）1．國家有關規范《住宅設計規范》GB50096-1999《智能建筑設計標準》GB/T50314-2000《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T50311-2000《建筑設計防火規范》GBJ16-87（2001年版）《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98《建筑物防雷設計規范》GB50057-94《建筑照明設計標準》GB50034-20042．行業標準《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-923．地區標準4．公司以往房地產項目的開發經驗第四條設計深度本指引的深度為指導標準產品設計的施工圖深度，按一次到位精裝修交房考慮。戶內配置標準第一條戶內低壓配電系統1．電源為交流220V,進線采用絕緣銅線，穿管暗敷配線。無特殊要求時采用TN-S接地系統。電度表規格不小于10（40）A。2．每戶設配電箱一臺，宜安裝在室內入戶門后或廚房內合適位置。配電箱內設帶短路、過負荷、漏電保護功能的進線總斷路器，并可同時斷開相線和中性線；出線分回路斷路器不少于6個。進線總斷路器額定電流不小于40A/2P（用電負荷不小于6kW），漏電保護電流值為30mA。有條件可按二級漏電保護考慮，總進線設100mA漏電保護，插座分回路分別設置30mA漏電保護裝置。出線回路數不少于6路，其中：照明一路（16A）、空調電源插座三路（20A）、廚房電源插座一路（20A）、一般電源插座一路（20A）；每個空調電源插座回路的插座數不宜超過二個。3．配線要求：進線回路導線截面不小于16mm2，所有支線回路內應配置地線；當配電用保護管采用聚氯乙烯阻燃塑料管時，開關和導線的匹配：出線開關電流為16A、20A，出線回路導線截面分別為2.5mm2、4mm2。第二條戶內強電設備配置標準1．插座（1）客廳：兩側主墻面各設置4個組合插座（二孔加三孔插座，下同），側墻面設置1個組合插座，空調室內機旁設置1個空調專用插座（16A帶開關三孔插座）。如客廳面積大于30平方米，宜同時預留墻掛式空調專用插座和柜機空調專用插座。（2）餐廳：每段墻面設置1個組合插座。如面積較大或獨立空間，宜增加設置1個空調插座（10A帶開關三孔插座，下同）。（3）廚房：根據灶臺、櫥柜和星盆的位置，設置電炊具插座、抽油煙機插座、冰箱插座，消毒柜插座和微波爐插座。同時預留液化氣和天然氣報警器的電源線和接線盒。（4）服務陽臺：設置洗衣機插座（16A防濺型帶開關和帶指示燈三孔插座）和燃氣熱水器插座（防濺型），插座應與煤氣管和煤氣表保持300mm以上的距離。（5）主臥室：床頭側墻面和對側墻面各設置2個組合插座，其它墻面設置1個組合插座，空調室內機旁設置1個空調插座。（6）次臥室（書房）：每段墻面設置1個組合插座；合適位置設置1個空調插座。（7）衛生間：靠外墻側排氣扇開孔處附近設置1個排氣扇插座（單相三孔插座），其控制開關設于衛生間門外。盥洗盆側面設置1個防濺型單相三孔插座（1.3m），盥洗盆下方墻內預留局部等電位專用接地端子（0.4m），外加保護盒蓋。住宅衛生間內的電氣元件安裝位置、防護等級等應符合國家及IEC標準，并按標準對分區（0、1、2、3區）所規定的要求設計。（8）私家花園：花園內適當位置宜預留電源插座，其中首層花園電源插座設置在建筑外墻時，應預留由電源插座通向花園的電氣管線；如為露天安裝，盡量考慮設置遮雨措施，電源插座應采用防濺型。（9）所有電源插座應采用防護型。2．燈具各功能房間優先考慮設置頂棚吊燈或吸頂燈，客廳、餐廳應預留頂棚吊燈的用電容量，廚房、衛生間、陽臺設置防潮吸頂燈，盥洗臺上方安裝鏡前燈。3．開關所有開關選用蹺板開關。衛生間燈和排氣扇的開關安裝在衛生間門外，陽臺燈的開關宜安裝在通往陽臺的廳室門內邊，客廳、餐廳燈開關安裝在入戶門內側邊，其它房間的燈開關均在各房間室內門旁安裝。開關距離門邊150-200mm。4．電氣設備安裝高度設備下端到地面的距離：用戶配電箱1.8m、燈開關1.3m、空調插座2.0—2.2m、柜機空調插座0.3m、廚房電炊具插座1.0m、消毒柜和微波爐插座0.5m、冰箱插座和洗衣機插座1.3m、抽油煙機插座2.0m、衛生間排氣扇插座2.3m、其他一般插座0.3m。煤氣報警器電源線和接線盒0.3m、天然氣報警器電源線和接線盒天花下安裝。第三條戶內弱電設備配置標準1．綜合布線系統（1）采用（FTTZ+UTP或FTTB+UTP）的綜合布線方式，實現用戶寬帶上網。（2）綜合布線系統應是開放性結構，能支持語音、數據、圖像、監控等系統中信號傳輸的要求。（3）由公共配線架引至每戶的水平布線線纜和配線器件應采用五類及以上等級的布線器件，配置不少于2對對絞線，并適度預留日后發展的裕量。（4）戶內設跳線箱。跳線箱的尺寸約240mmx300mm,可根據具體項目需求調整尺寸，安裝高度0.3m。（5）每戶不少于電話插座3個（客廳、主臥室、書房）、信息插座2個（主臥和書房）；未裝上述插座的臥室宜考慮預埋管和盒。2．有線電視系統（1）采用HFC的網絡結構，以提供本地的電視節目、建筑物內閉路電視節目，以及通過衛星通信系統向用戶提供國內外不加密或加密的電視節目和加密的數據信息。（2）每戶的客廳、書房、主臥室各設一個電視插座。（3）住戶可采用cableModem或機頂盒接入互聯網。3．可視對講系統一般情況下按黑白可視對講系統考慮。在客廳入戶門附近設置可視室內對講主機（安裝高度1.4m）；住戶室內機要求造型美觀、聲音悅耳、圖象成像快捷、清晰。可完成以下功能：當來訪者按鍵后，即有鈴聲呼叫，同時在屏幕上顯示來訪者圖象；可與單元門口處雙向通話并遙控開鎖；可與管理主機（或單元管理分機）雙向通話。4．住戶防盜報警系統（1）根據小區的規模、檔次、建筑形式的不同選擇是否設置該系統。（2）每戶設有智能控制終端機及中文LCD鍵盤，可實時接收各種報警信號及時反應至報警控制中心，系統的故障狀態（如斷電、斷線等）也可及時反應至報警控制中心。用戶可通過鍵盤布防、撤防（加密碼），操作容易，系統編程簡單，所有系統狀態由鍵盤液晶顯示器清楚顯示。（3）每戶客廳正對入口大門的墻上安裝被動紅外探測器或微波紅外雙鑒探測器安裝高度2.3米，主人房床頭側墻面床頭柜上方和客廳沙發側墻面設緊急按鈕，安裝高度0.6米。5．服務陽臺燃氣表附近預留管線和接線盒，方便燃氣切斷閥控制接線和燃氣遠傳抄表接線。公共空間配置標準第一條住宅單元低壓配電系統1．棟內宜考慮設置電氣專用豎井（小型電氣走線井道），并將強弱電系統樓層設備設于此井道內。進線電纜一般采用穿管暗敷引入或經電纜橋架敷設（設有地下室）引入電氣專用豎井。由室外引入的電纜在引入處做重復接地處理。2．多層住宅電度表按樓棟單元集中設于一處電度表箱內，小高層電度表箱可按3~6層一個設置，電度表箱宜設于地下室或架空層專用電表間內或者電氣豎井內，避免不加任何修飾地設于住戶進出的樓梯間。3．電度表箱內電源進線開關應具備隔離、過電流及漏電保護功能；漏電電流宜選300mA～500mA，以提高防火災性能。電度表箱內按單元每戶設置一電表，電度表規格不小于10（40）A；公共用電負荷單獨計量，電度表規格5（20）A。電度表箱內分回路斷路器（提供給用戶單元供電用）額定電流不小于50A/1P。由電表箱至用戶配電箱按放射式配置配電系統。第二條住宅單元弱電系統1．綜合布線系統在總配線架或交接箱之后，應只經一級分線箱到用戶。多層住宅每樓棟設分線箱；小高層住宅按每層或數層設分線箱。交接箱和分線箱設于豎井內。2．有線電視系統根據需要設置樓棟放大器箱，分線箱，放大器箱，分線箱設于豎井內。系統的設計應采用電視圖像雙向傳輸的方式，分配網絡的設計應符合當地有線廣播電視臺的要求。終端用戶網絡采用分配分支方式入戶，不得采用串接方式。3．可視對講系統、用戶防盜報警系統、抄表系統等所用設備均在豎井內安裝。4．在小高層的電梯轎廂和首層大堂設置攝像設備。第三條住宅單元入口設備及裝置1．可視對講及門禁管理系統（1）住宅單元門主入口設置帶門禁讀卡器的對講主機，住宅單元門次入口設置門禁讀卡器，根據物業管理需要在單元大堂設置管理分機。（2）門棟單元室外主機滿足以下功能：設有專用CCD攝像機，具有紅外夜視功能；可與室內機（單元管理分機）雙向通話；設有門禁讀卡器，住戶通過刷卡或密碼開門。（3）對講主機宜在墻上安裝，建筑設計在單元入口處應考慮防雨遮陽設施。第四條住宅公共部分設計要求1．小高層公共樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室等應設置應急照明，其地面最低照度不應低于0.5lx。2．小高層建筑每層在出口處宜設置燈光疏散指示標志；疏散樓梯間內可設置樓層標示牌代替樓層標示燈。3．電梯廳、電梯前室和樓梯照明開關宜選用節能開關。選用節能燈的電梯廳宜采用普通蹺板開關。第五條電梯配置相關要求1．客梯、消防梯的供電電源均按小區具備的最高供電等級配置（設有應急發電機組供電的，應按接入應急電源可能性考慮）。2．每臺電梯配置獨立的配電開關。3．井道內的檢修照明和插座回路設置漏電保護。井道內檢修燈及管線宜按明裝考慮，安裝位置應注意避開電梯導軌；機房內照明燈安裝位置應注意避開檢修吊鉤。4．電梯機房預留專用的接地干線，方便電梯設備的接地連接。5．電梯參數推薦：載重800kg、速度1.5(m/s)多層/1.75(m/s)小高層、電梯門及廳門尺寸：900x2100、轎廂內凈高2400mm、轎廂預留裝修荷載350kg、標準層門、門框和門套裝修標準為發紋不銹鋼。第六條地下室設計要求1．地下室照明燈具宜選用吊鏈式節能熒光燈，燈管方向宜與車行方向一致，在行車道和停車區的照度有所不同。應充分考慮可靈活控制照明，節約能源。2．由于地下室的層高受限，應進行管道綜合考慮，同時兼顧燈具、強弱電纜線槽、消防電纜線槽、火災自動報警探頭、風管、水噴淋探頭、消防水管以及結構梁的布置。其他相關設計原則第一條計量與抄表供電計量到戶，參照深圳市供電部門要求，多層住宅按樓棟單元集中設計量表箱，小高層住宅按樓棟單元每三~六層設計量表箱。宜按自動抄表設計，采用符合供電部門要求的帶脈沖輸出電子式電度表。供水和燃氣是否采用遠傳抄表計量，