房屋承包合同房屋承包合同【1】：房屋承包合同立契約書人 （以下簡稱委建方）、 （以下簡稱承建方），茲為房屋委建事宜，雙方協議訂立本契約，各條款如下：第一條房屋基地坐落： 等 號土地上， 形式 樓房屋約 平方米（含陽臺、公共設施在內，以土地局核定的圖樣為準），精確面積以當地政府機關丈量結果為依據。第二條本約房屋總金額人民幣 元整（包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內）。第三條付款辦法一、自備款人民幣 元整，應依下列期限按時交付。（一）第一期簽約金：人民幣 元整，于簽約時交付（包括訂金在內，不另立據）。（二）第二期款：人民幣 元整，于開工時交付。（三）第三期款：人民幣 元整，于地下層基礎結構完成時交付。（四）第四期款：人民幣 元整，于第壹樓結構完成時交付。（五）第五期款：人民幣 元整，于第貳樓結構完成時交付。（六）第六期款：人民幣 元整，于第參樓結構完成時交付。（七）第七期款：人民幣 元整，于第肆樓結構完成時交付。二、貸款人民幣 元整，如無需貸款的，應依下列期限按時交付。（一）外飾完成時交付人民幣 元整。（二）使用許可證時交付人民幣 元整。（三）甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣 元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。第四條前條第二項如辦理貸款時，應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。第五條前條第二項貸款，甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。第六條本約房屋的施工標準，按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現象發生，甲方對于內部裝設變更時，須征得乙方的同意，所需工料費用另行計算。第七條乙方應自本工程開工之日起 工作天內完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣 元以作逾期罰款金，但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發生，或因甲方變更設計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。第八條關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下：一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。二、四樓屋頂陽臺除公共設施外，歸頂樓所有人保管使用。第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。第十條本約房屋所有權登記所需各項產權憑證由乙方負責提供，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統一辦理，登記所需的房屋契稅、監證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內由甲方負擔并交付予乙方。第十一條若因使用道路，政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所占的持分土地面積分擔。第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應歸甲方負擔繳納。第十三條本約乙方已向土地局領得建造許可證，并依計劃施工，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負擔，但若經列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行。第十四條本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內給付現款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權利，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣 元計算。此外，若甲方以支票支付應付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現時，視為違約。第十五條本約房屋移交甲方接管后，乙方負責保修一年（門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致損壞的，不在此限）。第十六條甲方應憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。第十七條本約甲方全權委托乙方代為監造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的'進行及施工的監造，均應以善良管理人的注意為之，若有本約所未規定事項，雙方應本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。第十八條本約一式兩份，雙方各執一份為憑。甲方（委建人）（蓋章）： 乙方（承建人）（蓋章）： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）： 住址： 住址： 身份證統一號碼： 身份證統一號碼： 年 月 日 年 月 日監造人（蓋章）： 代表人（簽字）： 年 月 日【2】：房屋承包合同工程名稱建設單位施工單位審查單位工程編號：一九 年 月 日建筑安裝工程承包合同簽訂合同雙方：建設單位： ，以下簡稱甲方;施工單位： ，以下簡稱乙方。為明確甲乙雙方在施工過程中的權利義務，促使雙方互相創造條件，搞好配合協作，多快好省地完成國家的基本建設任務，經甲乙雙方充分協商，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條總則TOC\o"1-5"\h\z一、工程名稱： 。二、國家（或各部委，或省，自治區，市政府，計委，建委等有關單位）對工程的批準投資計劃，工程項目表，申請建筑許可執照，計劃任務書，初步設計，總概算等文件號。三、工程編號： 。四、工程地點： 。五、工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計 平方米（各單項工程建筑安裝面積詳見工程項目-覽表）。六、工程造價，本合同全部工程施工圖預算造價為人民幣 元（各單項工程造價詳見工程項目-覽表）。第二條工程期限本合同全部工程自一九 年 月 日開工至一九 年 月 日竣工（各單項工程，中間交工工程開、竣工日期詳見工程項目-覽表）。在組織施工過程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應及時進行協商，并通過書面形式確定順延期限：、因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者;二、因甲方提出更變計劃或變更施工圖而不能繼續施工者;三、因甲方不能按期供圖，供料，供設備或其所供材料，以及設備不合規格要求，被迫停工或不能順利施工者。第三條施工準備一、甲方在開工前應辦妥征地拆遷;申請領取建筑執照;清除施工場地范圍內影響施工的原有管線，綠化等障礙物;解決施工用地(包括材料，構件的堆放和中轉場地，搭建大型臨時設施用地);解決施工用水源，電源和運輸道路的接通;向乙方提供所有工程設計圖紙;組織設計、施工單位進行工程設計交底。二、乙方在開工前應組織有關人員學習和熟悉圖紙，參與設計交底，編好施工圖預算，負責編制施工組織設計或施工方案，進行現場平面布置，搭建施工臨時設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。第四條 物資供應一、本合同全部所需材料按下列第( )項供應方式辦理：特殊材料，統配部管材料及統配部管機電產品，均由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其它材料均由乙方負責采購供應;統配部管材料由乙方負責辦理申請，訂貨，調劑使用。特殊材料及統配部管的機電產品由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其它材料均由乙方負責采購供應;包工不包料工程，全部材料由甲方采購供應到現場或指定的加工地點。……二、成套設備和非標準設備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成套設備在交付乙方前，甲方應負責商品檢驗。在施工現場加工的非標準設備，甲方可委托有條件的乙方加工。三、工程所需材料如因供應部門的規格品種或材質不能滿足工程所需要求，必須以其它規格品種代替或加工處理時，應事先取得原設計單位和甲乙雙方的同意，在辦理有關手續后實行，由于代用或加工而發生的量差、價差及加工費，由負責供應之一方負擔。四、凡應附有合格證明的材料，在進入施工現場時必須驗證，如無證明，須經試驗合格方準使用，其試驗費應由負責供應之一方負擔。五、由甲方負責供應的材料和設備，如未按期供應或規格質量不符要求，經雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，由甲方負擔。第五條工程款結算一、本合同全部工程造價的結算方式，按下列第（）項辦理：以施工圖預算加增減變更預算進行結算;按施工圖預算加系數包干確定包干造價，包干范圍以外的費用，另按有關規定調整包干造價;按標準施工圖單方造價包干，包干范圍以外的費用另按有關規定調整包干造價;包工不包料工程，按包工預算定額或人工費包干辦法結算。……二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應在 日內按工程造價總數 元的百分之 一次撥給乙方備料及施工費。工程進行期間，甲方應審查乙方提供的完成工作量統計月（季）報表，并據此撥給工程進度款。工程未竣工驗收前，可預留工程總造價的百分之 的尾款，待工程竣工驗收后全部付清。（基本建設投資撥款改貸款之后，貸款辦法按主管部門的規定辦理。）第六條施工與設計變更一、乙方在組織施工中必須堅持“百年大計，質量第一”的方針，要根據國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準，以及設計要求組織施工，要求全部工程達到合格標準。二、在組織施工中，要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計，如遇下列情況造成乙方窩工、返工和材料、構件的積壓倒運，勞動力，機械調遷等損失，應由甲方負擔：施工中發現設計有錯誤或有嚴重不合理的地方，乙方應以書面通知甲方，由甲方在七天內與原設計單位商定提出修改或變更設計文件，經甲乙雙方辦理有關手續后方準繼續施工;施工中如遇設計變更后超出原設計標準或規模時，須經原批準單位審批同意，甲乙雙方辦理有關手續后方可施工。在設計變更尚未批準前，任何一方不得強行施工;在施工中如遇中途停建，緩建，甲乙雙方對在建工程應商定做到安全部位。三、在施工中由于乙方本身原因造成的停工，返工，材料，構件的倒運，機械二次進場等損失，均由乙方自行負擔。四、乙方要嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經過驗收作出記錄方能進行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收，并作好記錄;重大或復雜隱蔽工程應由乙方書面通知甲方和設計單位共同進行驗收，并辦理隱蔽驗收手續。如甲方與設計單位屆時未參加，乙方可自行檢查驗收，并應作好記錄，甲方應予承認。如甲方以后提出檢查時，檢查結果不符合要求者，其檢查費用由乙方負責;符合要求者，其檢查費用由甲方負責。五、在組織施工過程中，如遇特殊情況甲方對某個單項工程提出加快提前完成而采取特殊施工方法時，因此所增加的各項施工費用，應由甲方負擔。在組織施工前，甲乙雙方應辦妥改變施工方法的手續。第七條竣工驗收，結算與保修一、乙方在單項工程竣工前 日，應將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收，如甲方不能按期參加驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期，但甲方必須承認乙方的竣工時間。甲方推遲驗收，其間所發生的管理費和各項損失均由甲方負擔。二、竣工工程經檢驗合格，從驗收之日起 天內乙方向甲方移交完畢，如甲方不按期接管,致使已驗收工程發生損失,應由甲方負擔.三、某項工程中之單項工程如需單獨移交甲方，以便由另一施工單位進行施工，在移交時甲乙雙方應辦理中間驗收手續，作為竣工工程驗收之依據。四、在進行竣工工程驗收中，如發現不合格須返工或修理補做的部分，雙方在驗收時應議定修補措施和期限，由乙方在規定期限內完成，完成后經驗收合格再行移交，因此而發生的各項費用由乙方承擔。五、工程已基本竣工，如遇某種材料或設備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經雙方研究同意，可作減項竣工，并對已完成工程進行竣工驗收和辦理移交手續。六、竣工工程驗收以國家頒發的施工驗收規范，質量檢驗標準及施工圖為依據。在進行竣工驗收時，乙方應向甲方提供以下條件：增減工程變更的有關手續和其它洽商記錄;隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄;提供竣工圖的工程，如工程變更不大，施工單位應盡量在原施工圖上加以注明，提交甲方存檔。工程變更較大的，由甲方自繪或委托設計單位繪制竣工圖。七、乙方在單項工程竣工驗收 天內，應將竣工工程結算件送交甲方進行審定，甲方接到竣工結算件后應在 天內審定完畢，如到期未審定完或未提出異議，即視同同意結算，建設銀行據以撥款。八、工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質量負責保修一年，采暖工程保修第一個采暖期。在保修期間，確因施工責任造成的屋面漏雨，管道漏水，漏氣，堵塞等質量事故，應由乙方負責修理，并負擔全部修理費用。第八條獎勵，懲罰與仲裁一、乙方在保證工程質量的前提下提出修改設計的合理化建議，經甲方和原設計單位同意方可施工，由此而節藥的工程投資，百分之 歸乙方，百分之 歸設計單位。、由于乙方責任未按本合同規定的日期竣工，以竣工驗收合格日期計算，每逾期一天，應按該項工程的預算造價（包工不包料工程按預算人工費計算），由乙方償付給甲方萬分之 的違約金。如乙方采取措施提前竣工，每提前一天，由甲方付給乙方萬分之 的獎勵。獎金由甲方收益中開支或從甲方節藥的投資中支付。如甲方確無資金來源，可不實行獎罰條款，乙方應從全局出發，不因此推遲交工。、甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項，如逾期不付，則視同貸款，拖延方應增付應付而未付款項的利息。、施工合同由各級建設銀行監督執行。施工中的經濟糾紛，應本著實事求是的原則，協商解決，如雙方協商不能解決時，根據一方當事人的請求，可以提交有管轄權的工商行政管理部門仲裁。