WOR版本下載可編輯目錄TOC\o"1-5"\h\z第1章總論6.項目背景6項目名稱6項目承辦單位6可行性研究報告編制依據(jù)及參考資料6項目提出的理由與過程6項目概況7地理位置7建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)7項目投資及財務(wù)分析8第2章需求分析與建設(shè)規(guī)模9用地需求分析9土地價格現(xiàn)狀與預(yù)測11建設(shè)規(guī)模18第3章項目選址與開發(fā)條件分析.19項目選址19開發(fā)條件19第4章開發(fā)建設(shè)方案2.1規(guī)劃布局方案21用地規(guī)劃21開發(fā)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模22土石方工程22道路工程22給水工程25排水工程25中水管網(wǎng)工程26電力工程26電信工程27燃?xì)夤こ?7路燈工程28綠化工程28其他公建設(shè)施和環(huán)衛(wèi)工程28征地拆遷安置工程29第5章環(huán)境影響評價30項目對環(huán)境的影響30項目建設(shè)對環(huán)境的影響30項目建成后對環(huán)境的影響30環(huán)境保護(hù)措施30施工期間環(huán)保措施30項目建成后的環(huán)保措施31環(huán)境影響評價32第6章項目組織實施33建設(shè)管理模式33項目建設(shè)成本控制33項目融資與資金管理35承擔(dān)單位與工程建設(shè)管理36承擔(dān)單位36工程建設(shè)管理37第7章項目實施進(jìn)度39第8章投資估算與資金籌措40投資估算40投資估算的依據(jù)40投資估算的說明40總投資43資金籌措45第9章財務(wù)評價46財務(wù)評價依據(jù)及有關(guān)參數(shù)選取46財務(wù)評價依據(jù)及有關(guān)說明46財務(wù)評價參數(shù)選取46土地出讓收入測算49土地開發(fā)成本測算49利潤估算及利潤分配50財務(wù)現(xiàn)金流量分析50清償能力分析50敏感性分析51財務(wù)評價結(jié)論52第10章社會經(jīng)濟(jì)效益分析58第11章風(fēng)險分析.59風(fēng)險分析59市場風(fēng)險59融資風(fēng)險59投資風(fēng)險59社會影響風(fēng)險60政策環(huán)境風(fēng)險60環(huán)境影響風(fēng)險60風(fēng)險對策6011.2某某市場風(fēng)險對策60融資風(fēng)險對策61投資風(fēng)險對策61社會影響風(fēng)險對策61政策環(huán)境風(fēng)險對策62環(huán)境影響風(fēng)險對策62第12章結(jié)論與建議63主要結(jié)論63建議64第1章總論項目背景項目名稱公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。項目承辦單位某某市開元國有資產(chǎn)投資有限公司。可行性研究報告編制依據(jù)及參考資料⑴《投資項目可行性研究指南》；⑵可行性研究報告編制的合同書；⑶承辦單位提供的資料項目提出的理由與過程改革開放以來，特別是廈門設(shè)立經(jīng)某某區(qū)以來，某某市充分利用特殊的地理位置和優(yōu)良的海港、空港等資源，發(fā)某某區(qū)的政策優(yōu)勢，適時地調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會事業(yè)得到了飛速的發(fā)展。廈門地處某某省東南沿海九龍江入海處，背靠漳州、泉州平原、瀕臨臺灣海峽，與臺灣和澎湖列島遙遙相對。廈門由廈門島、鼓浪嶼及大陸九龍江北岸沿海部分組成，陸域面積1565平方公里，海域面積300多平方公里，海岸線長達(dá)154公里，廈門港外島嶼星羅棋布，港內(nèi)四周群山環(huán)抱。廈門屬海洋性亞熱帶氣候，溫和多雨、夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒。獨特的自然條件和歷史條件，形成了某某市獨特的風(fēng)景資源。根據(jù)《某某市總體規(guī)劃》中“風(fēng)景資源保護(hù)與旅游發(fā)展研究”的論述，東部濱海度假某某區(qū)是某某市近期最適宜開發(fā)建設(shè)濱海度假某某區(qū)的地域，廈門二十四景中的“胡里炮王”、“金山松石”、“云頂觀日”即位某某區(qū)域。強(qiáng)調(diào)做好：①修訂、完善東部濱海度假某某區(qū)的旅游設(shè)施開發(fā)規(guī)劃。②在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，建設(shè)、完善環(huán)島路沿線和前埔會展中心廣場一帶的游覽設(shè)施的服務(wù)設(shè)施，解決目前留不住客、旅游經(jīng)濟(jì)效益低的問題。③加大海上娛樂、海濱休閑項目的開發(fā)力度，建設(shè)旅游碼頭、游艇俱樂部，提高海上休閑度假項目的檔次和效益。④根據(jù)旅游某某市場的需求，建設(shè)若干較高檔次、配套設(shè)施齊全的度假型旅游飯店，以帶旺濱海某某區(qū)的“人氣”。⑤充分利用萬石山麓小水庫和林深景幽的環(huán)境優(yōu)勢，興建高層次的會員俱樂部休閑中心和某某某村俱樂部。因此本項目作為環(huán)島路某某區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套項目的提出，是適時、必要的，本項目的主要建設(shè)內(nèi)容是：居住用地、公建用地、商業(yè)用地、旅館用地、公園用地、辦公用地、學(xué)校用地、綠化用地、道路用地、其它用地。項目概況地理位置本項目位于廈門島東部海濱，西靠虎仔山、觀音山，東隔環(huán)島路，南至香山及某某村，北至某某村。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項目為