2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策押題練習試卷B卷附答案單選題（共80題）1、蟲積腹痛宜選用A.干姜B.生姜C.花椒D.蓽茇【答案】C2、下列房屋狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴建房屋【答案】D3、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。A.房地產抵押B.房屋租賃C.房地產典當D.房地產轉讓【答案】C4、通過對房地產成交價格進行()管理，既防止房地產交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.A.申報B.注冊C.核準D.審批【答案】A5、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.原房地產開發企業B.拆遷人C.受讓人D.監管單位【答案】C6、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()。A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記僅適用于預售商品房的登記D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記【答案】C7、工程竣工驗收報告的內容不包括()。A.工程竣工驗收意見B.對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價C.工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價【答案】D8、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C9、稅收制度的構成要素中，()是稅收制度和政策的中心環節。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象【答案】A10、關于房地產轉讓的說法中，正確的是()。A.房地產買賣屬于單務行為B.房地產贈與屬于雙務行為C.房地產有償轉讓包括房地產入股D.房地產轉讓均采用有償方式【答案】C11、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A.產權承受人B.買者C.第三人D.房地產轉讓者【答案】D12、對個人按《廉租住房保障辦法》規定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A.土地增值稅B.印花稅C.個人所得稅D.增值稅【答案】C13、房地產的特性不包括().A.用途多樣B.價值量大C.無限供給D.不可移動【答案】C14、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C15、房屋征收的主體是().A.國家B.政府C.集體D.單位【答案】A16、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A17、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.質押權人B.承典人C.所有權人D.抵押權人【答案】C18、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】B19、不動產的一般抵押權登記不包括（）。A.不動產抵押權設立登記B.不動產抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記【答案】D20、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證D.在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證【答案】B21、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.15B.30C.60D.90【答案】D22、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B23、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B24、建設工期不足1年的，辦理施工許可證到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D25、關于房地產開發經營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A26、個人按國家規定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營業稅C.增值稅D.契稅【答案】B27、2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】C28、下列說法錯誤的是（）。A.經批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續時，限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費應在原規定收費標準的基礎上免收B.依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費C.因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費D.住房抵押不得收取抵押手續費【答案】A29、厚樸可用治A.風寒濕痹B.風熱濕痹C.寒飲伏肺咳嗽D.痰飲喘咳【答案】D30、有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建設工程規劃許可證D.國有土地使用權證【答案】C31、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C32、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.參與牙頜面畸形的治療B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案C.術前排齊牙列、調整上下牙弓關系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術打下良好基礎D.減少分塊截骨，減少手術風險和復雜性E.減少手術后的復發F.改善術前的容貌，為手術的調整奠定基礎【答案】A33、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。A.無償收回土地使用權B.強制收回土地使用權，但給予適當補償C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年【答案】C34、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D35、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C36、房屋所有權()的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】C37、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協議的，拆遷人應當()。A.直接與房屋承租人協商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產權調換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換【答案】D38、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().A.1.2％B.3％C.7％D.10％【答案】B39、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A40、國有建設用地使用權出讓金的實質是（）。A.一定年期國有建設用地的出讓價格B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部價款C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租D.向受讓人收取的土地開發費用【答案】A41、已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，()年以上未動工建設的，按省、自治區、直轄市的規定征收土地閑置費。A.1B.2C.3D.4【答案】A42、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的（）交存住宅專項維修資金。A.使用面積B.套內建筑面積C.共有面積D.建筑面積【答案】D43、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起()日內給予答復。A.5B.7C.10D.15【答案】A44、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A45、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.36B.37C.46D.47【答案】A46、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C47、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B48、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D49、對建筑區劃內物業服務用房，所有權人記載為()，但不頒發房屋權屬證書。A.物業負責人B.全體物業管理人員C.業主代表D.全體業主【答案】D50、關于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。A.受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房B.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金C.房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務D.中介機構銷售商品房時應當向商品房購買人出示商品房銷售委托書【答案】B51、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B52、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】A53、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C54、如商品房需要中途變更規劃、設計，房地產開發企業應書面通知買受人.買受人有權在通知到達之日起()d內作出是否退房的書面答復.’A.3B.7C.10D.15【答案】D55、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A.承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C56、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D57、負責二級房地產開發企業資質審批的部門是()。A.國務院B.國務院建設行政主管部門C.省、自治區、直轄市建設主管部門D.縣以上人民政府建設行政主管部門【答案】C58、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B59、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.產權不明確的房屋B.代管房屋C.公益事業房屋D.產權有糾紛正在訴訟的房屋【答案】B60、“由市(縣)房地產管理部門負責轄區范圍內的房地產登記工作"體現了房地產登記的()原則。A.屬地管B.權利主體一致C.統一登記D.權責分明【答案】A61、房地產經紀業是（）的行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D62、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B63、（二）甲公司負責城市市區危改地塊H的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D64、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C65、如商品房需要中途變更規劃、設計，房地產開發企業應書面通知買受人.買受人有權在通知到達之日起()d內作出是否退房的書面答復.’A.3B.7C.10D.15【答案】D66、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同【答案】A67、土地總登記公告期滿，當事人對土地總登記審核結果無異議或者異議不成立的，由()報經人民政府批準后辦理登記。A.國土資源行政主管部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.建設行政主管部門【答案】A68、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C69、職工上年結轉的按結息日掛牌公告的()存利率計息.A.3個月整存整取B.6個月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】A70、被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調查時點【答案】A71、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是()。A.房地產估價師B.監理工程師C.房地產經紀人D.物業管理師【答案】D72、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A73、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】B74、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為【答案】C75、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤【答案】B76、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A77、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B78、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D79、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C80、設立房地產中介服務機構，應當向當地（）管理部門申請設立登記。A.工商行政B.稅務C.建設行政D.價格【答案】A多選題（共40題）1、在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。A.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅B.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅C.對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅D.對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅E.對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅【答案】ACD2、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同B.向規劃管理部門提出改變土地使用性質的申請C.報原批準用地的人民政府批準D.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】ABC3、我國現行的稅率形式有()。A.定額稅率B.累進稅率C.比例稅率D.附加稅率E.減免稅率【答案】ABC4、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.房地產開發企業名稱B.房地產中介機構代理銷售的，應當載明房地產中介機構名稱C.房屋所有權證書號D.房屋裝修裝飾的具體標準【答案】AB5、不動產權利登記制度的主要特點包括（）。A.登記權利的現狀B.登記機構對登記申請采取形式審查C.登記沒有公信力D.對抗善意第三人E.在法律上有絕對的效力【答案】AD6、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。A.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律B.國務院發布的房地產方面的行政法規C.行政規章D.地方人民法院的司法解釋E.最高人民法院的司法解釋【答案】ABC7、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的有（）。A.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房屋B.權屬有爭議的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房屋E.已出租的房屋【答案】ABD8、關于房地產業的作用，以下理解正確的有（）。A.改善人民的住房條件B.優化產業結構，吸引外資C.增加政府財政收入D.利于房價的增長E.帶動建筑、化工等相關產業發展【答案】ABC9、下列哪些心律失常不能作為確診器質性心臟病的依據？（）A.頻發房性期前收縮B.完全右束支傳導阻滯C.二度Ⅰ型房室傳導阻滯D.陣發性房顫【答案】ABCD10、生理性傳導障礙包括（）。A.預激綜合征B.干擾脫節C.房室分離D.竇房阻滯【答案】BC11、市、縣級房地產交易管理機構的主要任務是()。A.辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續B.征收與房地產交易有關的稅款C.為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務D.執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法E.建立市場信息定期發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務【答案】CD12、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.經濟適用住房實質上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經濟適用住房土地可以劃撥取得D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD13、屬于抵押合同條款的有（）。A.擔保范圍B.債務人履行債務的期限C.擔保期限D.被擔保債權的種類和數額E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬【答案】ABD14、關于與房地產相關的個人所得稅稅率的說法，正確的有（）。A.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額B.財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C.財產租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額D.財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E.財產租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD15、下列各項屬于企業所得稅的征收范圍的有（）。A.居民企業的境內所得B.居民企業的境外所得C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業的境內所得D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境內所得E.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境外所得【答案】ABCD16、住房公積金財務管理的基本原則是().A.執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度B.降低運作風險，抑制住房公積金增值C.建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作D.確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯E.厲行節約，制止奢侈浪費【答案】ACD17、房地產開發企業申請商品房預售許可，除了提交商品房預售許可申請數、開發企業的營業執照和資質證書外，還需要提交的材料有()。A.土地使用證、建筑工程規劃許可證、施工許可證B.物業管理單位已經落實的證明C.投入開發建設資金占工程建設總投資比例符合規定條件的證明D.工程施工合同及關于施工進度的說明E.商品房預售方案【答案】ACD18、（七）2014年1月，A房地產開發公司征用B鄉基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發，并按規定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A.建設工程規劃許可證B.投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明C.商品房預售方案D.銀行的同意出售的書面證明【答案】ABD19、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的有（）。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區，每平方米10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區，每平方米8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝（含3畝）的地區，每平方米6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝（含4畝）的地區，每平方米4～25元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米4～15元【答案】ABC20、關于房地產業的作用，以下理解正確的有（）。A.改善人民的住房條件B.優化產業結構，吸引外資C.增加政府財政收入D.利于房價的增長E.帶動建筑、化工等相關產業發展【答案】ABC21、下列房地產中，不得抵押的有（）。A.耕地B.村辦企業廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經設定抵押權的房地產【答案】ACD22、男性，60歲。頭暈、活動后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細胞，經葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細胞，原始細胞2%，環形鐵粒幼細胞5%。A.強烈聯合化療B.腎上腺糖皮質激素C.自體骨髓移植D.輸血＋雄激素【答案】D23、未取得商品房預售許可的房地產開發項目，不得以()等名目發布房地產廣告。A.提前優惠B.內部認購C.內部預約D.內部認定E.內部登記【答案】BD24、房地產法的調整對象包括()。A.房地產開發關系B.房地產交易關系C.房地產行政管理關系D.物業管理關系E.房地產咨詢關系【答案】ABCD25、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.已確定施工企業B.已經取得建設工程規劃許可證C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設資金已經落實，到位資金原則上不少于工程合同價的50%【答案】ABC26、下列選項中，屬于房地產行政法規的有()。A.《城市房地產開發經營管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產轉讓管理規定》D.《城市房屋拆遷管理條例》E.《中華人民共和國城市規劃法》【答案】AD27、關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法，正確的有（）。A.工業廠房用地50年B.中學教學樓用地40年C.多層住宅用地70年D.旅游度假村用地40年E.百貨商場用地50年【答案】ACD28、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.契稅B.增值稅C.房產稅D.印花稅【答案】BD29、2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調整為6%。A.取得土地使用權證書B.投入建設資金達到工程建設總投資15%以上的證明C.持有建設工程規劃許可證D.取得《商品房預售許可證》【答案】ACD30、根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。A.必要時可以實地查看B.如實、及時登記有關事項C.查驗申請人提供的權屬證明D.就有關的登記事項詢問申請人E.對申請登記的不動產進行評估【答案】ABCD31、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括()。A.加強房地產經紀合同管理B.減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業務等方面受到限制C.是為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑的信息管理系統D.為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務E.為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據【答案】BCD32、土地總登記公告的主要內容包括().A.土地權利人的姓名或者名稱、地址B.準予登記的土地坐落、面積、用途、權屬性質C.土地權利人及其他利害關系人提出異議的期限、方式和受理機構D.準予登記的土地使用權類型和使用期限E.準予登記的土地所有權期限及稅金【答案】ABCD33、對于()等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準。產權劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協商，補簽協議予以明確，按補簽協議劃分產權。A.單位補貼房B.解困房C.集資建房D.商業住房E.合作建房【答案】ABC34、女，18歲，診斷為特發性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細胞6.9×109/L，血小板12×109/L。A.免疫抑制劑B.糖皮質激素C.輸血小板D.脾切除術【答案】D35、我國房屋所有權的設立與轉移，需辦理（）。A.房屋所有權注銷手續B.房屋所有權登記手續C.轉移登記手續D.轉移申請手續E.轉移公證手續【答案】BC36、抵押權屬于()。A.主物權B.從物權C.自物權D.他物權E.所有權【答案】BD37、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.雙方可以簽訂補充協議B.合同未明確房屋交付時間，伍某可以要求在工程竣工驗收合格后即刻交付C.合同未約定伍某支付房款地點的，在甲房地產開發公司所在地支付D.合同未明確房屋質量標準的，按甲房地產開發公司提出的標準執行【答案】ABC38、為確保注冊建筑師的質量，特別對一級、二級注冊建筑師接受專業教育的()等分別作出了具體的規定。A.地點B.學歷C.職業實踐D.年代E.年限【答案】BC39、關于營業稅改征增值稅試點的表述，正確的有（）。A.在現行增值稅17％標準稅率和13％低稅率基礎上，新增11％和6％兩檔低稅率B.交通運輸業、建筑業等適用11％稅率C.銷售不動產和轉讓無形資產原則上適用增值稅簡易計稅方法D.一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額E.服務貿易進口在國內環節征收增值稅，出口在國外環節征收增值稅【答案】BD40、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有（）。A.《物業管理條例》B.《中華人民共和國城鄉規劃法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《不動產登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD大題（共15題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業