第13頁共13頁物業公司簽訂合同范本根據規定物業公司簽訂合同范本如下：_____第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_____受托方（以下簡稱乙方）：_____根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：_____座落位置：_____市_____區建筑面積：_____平方米；_____第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。第六條公用綠地、花木等的養護和管理。第七條公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執勤。第十條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條協助社區組織開展社區文化娛樂活動。第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用；1．物業管理綜合服務費；2．房屋共有部位和共用設施日常維修費；3．停車費；4．裝璜垃圾清運費。第十三條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；2．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；3．審議乙方擬定的物業管理制度；4．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；5．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃；6．按《_____市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理；7．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；8．業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權利義務1．根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；3．按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方；5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8．每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況；9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；第五章物業管理服務質量第十八條乙方按《_____市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“_____級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。第六章物業管理服務費用第十九條物業管理綜合服務費1．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____元向業主或物業使用人收取；2．空置房屋的管理服務費，按全額收取；3．業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：_____從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_____元收取，非住宅按每年每平方米_____收取，并按照下列標準執行：_____日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。第二十一條車位使用費由乙方按照《_____市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第七章違約責任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第二十九條本合同正本連同附件共_____頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_____街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_____天前向對方提出書面意見。第三十四條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：__________年_____月_____日_____年_____月_____日物業公司簽訂合同范本（二）甲方：乙方：本著公平、公正的原則，經雙方協商，一致同意乙方掛靠在甲方企業之下，以甲方的企業名稱經營xxxxx物業項目，從事甲方經營許可證范圍內的經營項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與業務及其掛靠期間內的注意事項。第一條掛靠期限：_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日至。第二條費用及保證金1、乙方每年向甲方支付xxx萬元(￥1xx)的管理服務費。該筆費用在合同簽訂之日起，五個工作日內全部支付至甲方指定賬戶。(定額支付勞動報酬)2、為避免因乙方借用資質給甲方帶來的風險，乙方向甲方支付xxx萬元(￥xx)的保證金。保證金與管理費用在同一時間支付至甲方指定賬戶。保證金在合同到期后無息返還給乙方。3、乙方利用甲方名義所開發票(物業服務費、停車費發票等)，則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之稅金(代收水電費發票除外)(說明：利潤比例一般物業稅金為5.5%，可以約定6.0-8%)4、項目服務中發生的一切費用及手續費用由乙方承擔辦理，甲方給予必要指導和支持，并按規定及時處理乙方的財務結算。5、每月業主支付物業服務費用到達甲方賬戶后，每月_____日前甲方在扣除約定的管理費及應繳稅金后，及時將余款支付到乙方。第三條甲方權利與義務1、如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理服務費不予歸還。2、甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關經營業務所需的手續證件(營業執照、物價局物業費審批結果)，并為乙方提供本項目物業投標、運營所需的相關資質，包括營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、物業資質證書等加蓋公章的復印件材料，必要時提供原件;3、甲方不得干涉乙方的經營，不得隨意扣壓乙方的財產。4、對乙方提出的合理要求盡可能的提供幫助，并根據乙方需要，對本管理項目的物業管理活動提供顧問指導。第四條乙方的基本權利和義務1、乙方可以獲取甲方對第三條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。2、享受甲方所提供的物業管理資質及經營許可等相關證件，充分利用物業管理的資質，完全自主的開展相關經營業務。3、經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。4、一切正常利潤歸乙方所有，不受甲方干涉。5、在經營活動中嚴格遵守國際法律法規和甲方規章制度。6、負責解決經營事件，相關經營條件及辦公設備自主負責解決。7、乙方以自己名義對外進行招聘、與雇傭人員簽訂勞動合同，給雇傭人員按時發放工資、購買相關保險等。8、對于項目出現的管理風險問題(如服務質量、安全事項等)或法律責任事故都由乙方承擔。9、若乙方經營期間與其雇傭人員、服務單位、第三方等產生法律糾紛，乙方應承擔全部責任。若甲方由此替乙方承擔相關責任，甲方將扣除乙方全部保證金，并要求乙方承擔由此產生的損失(包括但不限于向第三方支付的費用、律師費、訴訟費、評估費等)10、若乙方在經營期間違法經營，導致甲方給政府部門進行行政處罰、被媒體等進行曝光等，乙方應全額承擔甲方所支付的費用，并承擔甲方損失(包括但不限于向政府部門支付的罰款、律師費、訴訟費、評估費等)11、維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。第五條有關甲方公司人員職稱、學歷、上崗證等證書有關的繼續教育培訓證書等個人證書，所有權屬于甲方，乙方可以合理合法借用，但不得以任何理由扣留。第六條終止與解除1、非因乙方原因，甲方在合同履行期間不得任意解除合同，否則乙方有權向甲方主張管理服務費20%的違約金。2、因政府政策、不可抗力等原因、或合同到期、或雙方協商一致，甲乙雙方可終止合同。合同終止雙方互不承擔違約責任，已支付的管理服務費不予返還。3、在合同履行期間，若乙方有本合同第四條第9、10、11款約定事項出現的，甲方有權隨時解除合同，并不承擔違約責任，同時乙方應終止其經營的項目。4、在乙方的物業公司成立后，可以脫離掛靠。合作期間如一方需提前終止合作協議，需提前7天通知另一方，協議終止時乙方按甲方要求辦理所有證書的交還、年檢、注冊、變更、轉移等工作。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲方雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方平等協商解決。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____簽訂地點：_____簽訂地點：__________年_____月_____日_____年_____月_____日物業公司簽訂合同范本（三）發包人：_____甲方承包人：_____乙方為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：第一條小區物業基本情況座落位置：_____市_____區_____路(街道)_____號;占地面積：_____平方米;建筑面積：_____平方米;其中住宅_____平方米;物業類型：_____(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條承包管理事項1、公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)的維修與管理。3、交通、車輛行駛及停泊。4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。第三條合同期限本合同期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第四條承包費用及支付時間本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：_____。第五條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。第六條