14．留置 ——是指債權人按照合同約定14．留置 ——是指債權人按照合同約定/28建設工程合同管理的特點是什么？答：（ 1）建設項目周期長；（ 2）工程價格高；（ 3）合同變更頻繁；（ 4）合同管理工作復雜；（ 5）合同實施風險大；（ 6）合同管理職能的特殊性。建設工程合同管理的手段有哪些？答： （1）普及合同法制教育，培訓合同管理人才； （2）設立專門合同管理機構，配備合同管理人員； （3）積極推行合同示范文本制度；（ 4）積極開展 “重合同、守信用”的評比活動；（ 5）建立合同管理的微機信息系統；（ 6）借鑒和采用國際通用規范和先進經驗。合同法律關系客體的種類有哪些？答：（ 1）行為；（ 2）物；（ 3）貨幣；（ 4）委托或者代理人辭去委托，代理權終止； （3）代理人死亡，代理權終止；（ 4）代理人喪失民事行為能力，代理權終止；（ 5）作為被代理人或代理人的法人終止，導致代理權終止。《建筑法》涉及的法律關系主體包括哪些？答：（ 1）有關國家機關；（ 2）建設單位；（ 3）建筑勘測、設計單位；（4）建筑施工企業；（ 5）建筑工程監理單位。投標保證金的形式通常有哪幾種？答：（ 1）交付現金；（ 2）支票；（ 3）銀行匯票；（ 4）不可撤銷信用證；（ 5）銀行保函；（ 6）由保險公司或擔保公司出具的投標保證書。建筑工程一切險的被保險人包括哪些？答：（ 1）業主；（ 2）總承包商；（ 3）分包商；（ 4）業主聘用的監理工程師；（ 5）與工程有密切關系的單位或個人。根據《建設工程質量管理條例》規定，必須實行監理的工程項目范圍有哪些？答：（ 1）國家重點建設工程；（ 2）大中型公用事業工程；（ 3）成片開發建設的住宅小區工程；（ 4）利用外國政府或者國際組織貨款、援助資金的工程；（ 5）國家規定必須實行監理的其它工程。根據《擔保法》規定，保證合同應包括哪些內容？答：（ 1）被保證的主債權種類、數量；（ 2）債務人履行債務的期限；（ 3）保證的方式；（ 4）保證擔保的范圍；（ 5）保證的期間；（ 6）雙方認為需要約定的其它事項。根據《擔保法》規定，質押合同應包括哪些內容？答：（ 1）被保證的主債權種類數額；（ 2）債務人履行債務的期限；（ 3）質押的名稱、數量、質量、狀況；（ 4）質押擔保的范圍；（ 5）質物移交的時間；（ 6）當事人認為需要約定的其它事項。合同訂立過程中，承諾有效成立必須具備的條件是什么？答：（ 1）承諾必須由受要約人作出；（ 2）承諾只能向要約人作出；（ 3）承諾的內容應當與要約的內容一致；（ 4）承諾必須在承諾期限內發出。根據《合同法》規定，合同一般應當包括的條款有哪些？答：（ 1）當事人的名稱或者姓名和住所；（ 2）標的；（ 3）數量；（ 4）質量；（ 5）價款或者報酬；（ 6）履行的期限、地點和方式；（ 7）違約責任；（ 8）解決爭議的方法。《合同法》規定了哪幾種合同無效的情形?2）惡意答：（ 12）惡意3）履行的情形有哪些？答：應當先履行合同的一方有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（ 1）經營狀況嚴重惡化；（ 2）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務的；（ 3）喪失商業信譽；（ 4）有喪失或可能喪失履行債務能力的其它情形。根據《合同法》規定，當事人可以解除合同的情形有哪些？答：（ 1）因不可抗力致使不能實現合同目的；（ 2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（ 3）當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行；（ 4）當事人一方延遲履行債務或者有其它違法行為，致使不能實現合同目的；（ 5）法律規定的其它情形。根據《仲裁法》規定，仲裁的原則是什么？答：（ 1）自愿原則；（ 2）公開合理原則；（3）仲裁依法獨立進行原則；（ 4）一裁終局原則。建設工程中，業主的主要合同關系有哪些？答：（ 1）咨詢（監理）合同；（ 2）勘察設計合同；（ 3）供應合同；（ 4）工程施工合同；（ 5）貨款合同。我國建設工程合同的法律體系主要包括哪幾個層次？答：（ 1）憲法；（ 2）法律；（ 3）行政法規；（ 4）地方性法規和規章；（ 5）技術法規；（ 6）國際公約、國際慣例、國際標準。承擔違約責任的方式有哪些？答：（ 1）繼續履行；（ 2）采取補救措施；（3）賠償損失；（ 4）支付違約金；（ 5）定金罰則。現代建設工程合同的基本有哪些？答：（ 1）完備性；（ 2）工程合同定義清楚、準確；（ 3）工程合同的制約性；（ 4）符合工程管理的需要；（ 5）合同標準化；（6）靈活性。FIDIC編制的合同條件具有什么特點？答：（ 1）國際性、通用性、權威性；（ 2）公正合理、職責分明；（ 3）程序嚴謹，易于操作；（ 4）通用條件和專用條件的有機結合。1999年FIDIC新紅皮書”對合同結構和條款內容作了較大修改，主要有哪些方面的重大改動？答：（ 1）合同的使用條件更為廣泛；（2）通用條件條款結構改變；（ 3）對業主、承包商雙方的權利和義務作了更嚴格的規定；（ 4）對工程師的職權規定得更為明確；（ 5）補充了部分新內容；（6）通用條件的條款更具備操作性。1999年FIDIC新紅皮書”中，指定分包商與一般分包商的區別體現在哪商違約行為承擔責任的范圍不同。委托合同中委托人的義務有哪些？答：（ 1）無論委托合同是否有償，委托人都有義務提供和補償委托事務必要的費用；（ 2）委托人應向受托人支付約定的報酬；（ 3）委托人對受托人在授權范圍內處理事務所產生的債務應清償；（ 4）受托人在處理事務過程中，因不可歸責于自己的事由而造成損失的，有權要求委托人賠償損失；（ 5）兩個以上的委托人需對完成同一事務的委托負連帶責任。何謂“工程監理的正常工作”、“工程監理的附加工作 ”？答：（ 1）“工程監理的正常工作 ”是指雙方在專用條件中中約定，委托人委托的監理工作范圍和內容；（ 2） “工程監理的附加工作是指： ①委托人委托監理范圍以外，通過雙方書面協議另外增加的工作內容； ②由于委托人或承包人原因，使監理工作受到阻礙或延誤，因工作量或持續時間增加而增加的工作。建設工程委托監理合同的特征是什么？答：（ 1）監理委托合同的當事人雙方應當是具有民事權利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業單位、其它社會組織，個人在法律允許范圍內也可以成為委托監理合同當事人；（ 2）建設工程委托監理合同的當事人雙方地位平等；（ 3）委托監理合同的標的是服務；（4）委托監理合同應與施工合同同等配合履行。發包人對勘察、設計合同的管理主要有哪些方面？TOC\o"1-5"\h\z答：（ 1）編制勘察、設計招標文件；（ 2）組織并參與評選方案或評標；（ 3）起草勘察、設計合同條款及協議書；（ 4）監督勘察、設計合同的履行情況；（ 5）審查、批準勘察、設計階段的方案和結果。訂立施工合同應具備的條件有哪些？答：（ 1）初步設計已經批準；（ 2）工程項目已經列入年度建設計劃；（ 3）有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術資料；（ 4）建設資金和主要建筑材料設備來源已經落實；（ 5）招投標工程，中標通知書已經下達。固定總價合同的應用前提是什么？答：（ 1）工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應準確而不能是估計數字，對此承包商必須認真復核；（ 2）工程設計程度較深，設計施工圖完整、詳細、清楚；（ 3）工程量小、工期短，估計在工程過程中環境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩定并合理；（ 4）工程結構、技術簡單，風險小，報價估算方便；（5）工程投標期相對寬裕，承包商可以詳細作現場調查、復核工作量，分析招標文件，擬定計劃；（ 6）合同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件組成，并附有三個附件：承包人承攬工程一攬表、發包人供應材料設備一攬表、工程質量保修書。按《建設工程施工合同（示范文本）》，工期可以順延的延誤情形有哪些？答：（ 1）發包人不能按專用條款的約定提供開工條件；（ 2）發包人不能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使工程不能正常進行；（ 3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；（ 4）設計變更和工程量增加；（ 5）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成工程停工累計超過8小時；（ 6）不可抗力；（ 7）專用條款中約定或工程師同意順延的其它情況。《施工合同（示范文本）》規定，發包人要求提前竣工時，提前竣工協議應包括哪些內容？答：（ 1）提前的時間；（ 2）承包人采取的趕工措施；（ 3）發包人為趕工提供的條件；（ 4）承包人為保證工程質量采取的措施；（ 5）提前竣工所需的追加合同價款。質量保修書的主要內容包括哪些？答：（ 1）質量保修項目內容及范圍；（2）質量保證期；（ 3）質量保修責任；（ 4）質量保修金的支付方法。按《建設工程施工合同（示范文本）》，合同變更價款按什么方法進行？答：（ 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有價格計算、變更合同價款；（ 2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更價格，變更合同價款；（ 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執行。按《建設工程施工合同（示范文本）》，發包人收到竣工結算報告及結算資料后不支付結算價款，承包人該如何處理？答：發包人收到竣工結算報告及結算資料后不支付結算價款，承包人可以催告發包人支付結算價款，發包人在收到竣工結算報告及結算資料后 56天內仍不支付的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。什么叫工程索賠？答：工程索賠是當事人在合同實施過程中，根據法律、合同規定及慣例，對并非由于自己的過錯，而是屬于應由合同對方承擔責任的情況造成，而且實際已經發生了損失，向對方提出給予補償的要求。承包商的索賠要求成立必須具備的條件是什么？答：（ 1）與合同相比，已經造成了實際的額外費用支出或工期損失；（2）造成通知。建筑工程承發包中，對承包商來說一般有哪些方面的風險？答：（ 1）政治風險；（ 2）環境風險；（ 3）經濟風險；（ 4）技術風險；（ 5）履約風險；（ 6）合同風險；（ 7）其它風險。試述承包商索賠的一般程序。答：（ 1）按合同規定期限提出索賠要求；（2）按合同規定期限報送索賠資料和索賠報告；（ 3）協商解決索賠問題；（ 4）爭端裁決委員會調解；（ 5）仲裁或訴訟。索賠意向通知書一般應包括哪些內容？答：（ 1）指明合同依據；（ 2）索賠事件發生的時間、地點；（ 3）事件發生的原因、性質、責任；（ 4）承包商在事件發生后所采取的控制事件進一步發展的措施；（ 5）說明索賠事件的發生已經給承包商帶來的后果，如工期延長、費用增加；（ 6）申明保留索賠的權利。索賠報告書必須包括哪幾個組成部分？答：（ 1）索賠綜述；（ 2）合同論證；（ 3）索賠款計算；（ 4）工期延長計算；（ 5）附件部分索賠報告的一般要求是什么？答：（ 1）事件真實準確；（ 2）邏輯性強，責任劃分明確；（ 3）條理清楚，層次分明；（ 4）文字簡潔，用詞禮貌。業主的索賠中，誤期損害賠償費的數額確定，通常考慮哪些方面的因素？答：（ 1）由于擬建工程項目拖期竣工而不能使用，租用其它建筑物時的租賃費；（ 2）繼續使用原建筑物或租用其它建筑物的維修費用；（ 3）由于工程拖期而引起的投資（或貨款）利息；（ 4）由于工程拖期帶來的附加監理費；（ 5）不能按原計劃收款的部分。索賠費用的人工費構成，需主要考慮哪幾個方面？答：（ 1）完成合同計劃以外的工作所花費的人工費用；（ 2）由于非承包商責任的施工效率降低所增加的人工費用；（3）超過法定工作時間的加班勞動費用；（ 4）法定人工費的增長；（ 5）由于非承包商的原因造成工期延誤致使人員窩工增加人工費等。采用總費用法計算索賠費用時，一般需有具備什么條件？答：（ 1）在合同實施過程中所發生的總費用是準確的，工程成本核算符合普通認可的會計原則，實際總成本與合同價中的總成本的內容項目是一致的；（ 2）承包商對工程項目的報價是合理的，能反映實際情況；（ 3）費用損失的責任或者索賠事件的責任是屬于非承包商的責任，也不是應該由承包商承擔的風險；（ 4）由于該項索賠事件或者是幾項索賠事件在施工時的特殊性質，不可能逐項精確計算出承包商損失的款項。（ 3）增加建筑材料、生活物資供應導致相應投資費用的增加；（ 4）工地管理費的增加；（ 5）為提高勞動生產率增加的相應獎勵費用等。業主可以從哪些方面采取措施來預防承包商的索賠？答：（ 1）取得合同規定的各種法律上的許可，及時按合同要求向承包商提供現場進入和占用權；（ 2）嚴格控制工程變更，特別是設計變更；（ 3）按時支付工程款；（ 4）不要干擾承包商施工；（ 5）加強協調與溝通，盡量避免索賠事件的發生。承包商在預防業主索賠方面，可以采取哪些措施？答：（ 1）加強計劃管理；（ 2）加強質量管理；（ 3）嚴格履行合同，避免違約；（4）處理好與工程師的關系。建設型談判主要有哪些特征？答：（ 1）基本態度和行為是建設性的，希望通過談判建立起相互尊重、相互信任的建設型關系，希望雙方為共同利益進行建設性的工作；（ 2）談判的氣氛是親切、友好、合作的，談判者誠心誠意和講求實效；（ 3）在談判過程中注意運用創造性思維去開發更多的可行性設想和選擇性方案，以期創造共同探討的局面，適當妥協，以達成雙方都能接受的協議；（ 4）絕不強加于人，談判中避免相互指責或謾罵攻擊，防止沖突和破裂。索賠談判中應注意的問題有什么？答：（ 1）談判目的必須明確；（ 2）談判態度要端正；（ 3）談判準備要充分；（ 4）談判策略要適當。在FIDIC合同條件中，明確規定承包商可以得到相應利潤補償的索賠事項有哪些？答：（ 1）工程師或者業主提供的施工圖或指示延誤；（ 2）業主未能及時提供施工場地；（ 3）合同規定或工程師通知的原始基準點、基準線、基準標高錯誤；（4）不可預見的自然條件；（ 5）承包商服從工程師的指示進行試驗（不包括竣工試驗），或由于雇主應負責的原因對竣工試驗的干擾；（ 6）因業主違約，承包商暫停工作及終止合同；（ 7）一部分應屬于雇主承擔的風險。按《建設工程施工合同（示范文本）》，竣工交付使用的工程必須符合哪些基本要求？答：（ 1）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；（ 2）工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經質量監督機構核定為合格；（ 3）工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證書和技術標準規定必要的進場試驗報告；（ 4）具有完整的工程技術檔答：發包人供應的材料沒備進入施工現場后需要在使用前檢驗或者試驗的，由承包人負責檢查試驗，費用由發包人負責。即使在承包人檢驗通過后，如果又發現材料設備有質量問題的，發包人仍要承擔重新采購及拆除重建的追加合同價款，并相應順延由此延誤的工期。按《建設工程施工合同（示范文本）》，工程師的職責有哪些？答：（ 1）工程理財委派具體管理人員；（ 2）工程師發布指令、通知；（ 3）工程師應當及時履行自己的職責；（ 4）工程師作出處理決定。承包商通過市場調查獲得工程招標信息后，必須就投標方向作出戰略決策，其戰略依據是什么