第8頁共8頁購物中心、商場商鋪租賃合同范本出租方：?地址：?電話：承?租方：地?址：營業?執照號：?法人代表：?電話：?風險提示：?確定出租人?對房屋具有?所有權或者?處分權實?踐中，有的?出租人對房?屋并不具備?所有權或者?處分權，導?致租客入住?以后被真正?的房主“驅?逐”，而這?時所謂的出?租人往往已?不見蹤影。?所以：1?、若出租人?是房東，請?檢查房產證?上的戶名或?查看購房合?同。2、?若出租人是?二房東，則?需要有房東?的授權委托?書原件（最?好經過公證?）。3、?若出租人是?租客，則需?要房東同意?轉租的書面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產權人同意?轉租的書面?證明文件不?真實時，轉?租人應承擔?何種責任。?根據《_?__合同法?》、《__?_市房屋租?賃管理辦法?》實施細則?的規定，為?明確出租方?與承租方的?權利義務關?系，經雙方?共同協商，?達成以下合?同條款：?第一條

租?賃商鋪的位?置、面積?商鋪位置：?本合同租賃?商鋪（以下?簡稱“__?_商鋪”）?位于___?市天長路_?__號“_?__”商業?廣場___?區___樓?___號商?鋪。租賃?面積（以建?筑面積計算?）：___?平方米（以?產權監理處?出具的測量?報告為準）?。風險提?示：明確房?屋用途訂?立租賃合同?前承租人一?是要注意產?權證上的土?地用途和房?屋用途，如?果土地用途?和房屋用途?與承租的實?際用途不符?的，則承租?人可能面臨?無法辦理營?業執照、無?法通過相關?審批手續等?風險；二是?要了解相關?商業規劃和?有關政策等?,如果承租?人將要經營?的業態不符?合相關的商?業規劃和有?關政策，否?則必將導致?人力、財力?的浪費。在?無法確定的?情形下,承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關事宜作為?解約條件,?以此避免遭?受不必要的?違約責任。?第二條

?租賃商鋪經?營范圍及要?求經營范?圍：承租方?租賃商鋪的?經營范圍僅?限于經營_?__。未經?出租方書面?同意，承租?方超范圍經?營屬違約行?為。（詳見?本合同第九?條）經營?要求：商鋪?的經營人只?限于本合同?書的承租方?，未經出租?方書面同意?，承租方轉?租或以聯營?、承包等其?它形式變相?轉租屬違約?責任。（詳?見本合同第?九條）第?三條

租賃?期限租賃?期限為：_?__年，即?從___年?___月_?__日起，?至___年?___月_?__日止。?第四條

?租賃商鋪的?租金、物業?代管費及遞?增標準租?金標準：商?鋪的單位租?金標準為：?￥___元?/平方米/?月，月租金?總額為：￥?___元(?大寫：人民?幣___萬?___千_?__百__?_拾___?元整)。?物業代管費?標準：商鋪?的單位物業?代管費標準?為：￥__?_元/平方?米/月，月?物業代管費?總額為：￥?___元(?大寫：人民?幣___萬?___千_?__百__?_拾___?元整)。?租金及物業?代管費遞增?標準：商鋪?的租金和物?業代管費在?免租期滿后?開始正式計?算，由正式?計算之日的?第二年起，?每年租金及?物業代管費?按___%?的增幅遞增?。租金及物?業代管費繳?納時間：商?鋪租金和物?業代管費按?季結，由承?租方每季的?前___日?內將本季度?租金及物業?代管費交付?給出租方或?出租方的授?權委托人（?授權委托書?作為本合同?的附件）。?付款方式?：轉帳或現?金。免租?期：由__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日。如?在合同期內?由于乙方原?因而造成本?合同終止，?則乙方不再?享有此免租?期。第五?條

履約保?證金風險?提示：明確?各項金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產?生爭議甚至?訴訟糾紛。?在支付租?金及押金時?，應當在合?同中約定支?付方式。最?好是用銀行?轉賬方式,?以確保糾紛?發生時候有?充足的支付?依據。如果?采用現金支?付的方式，?應注意保管?好有效的收?款憑證，在?糾紛發生時?才能有效保?護自己的合?法權益。

?另外，最好?約定租金的?調整方式，?避免因出租?方隨意增加?租金引起的?爭議糾紛。?本合同書?簽訂之日，?承租方需向?出租方支付?三個月租金?和物業代管?費作為本合?同的履約保?證金。承租?方所繳保證?金在本合同?履行完畢后?，若承租方?未有違約行?為，則由出?租方全額退?還。如在合?同期內由于?乙方原因而?造成本合同?終止，乙方?所繳納保證?金不予退還?。第六條?

其他收費?標準及期限?商鋪交付?使用后，由?于裝修、經?營活動產生?的水、電、?氣、通訊等?費用及商鋪?的物業管理?費由承租方?自行承擔，?并由承租方?自行向商鋪?所在小區的?物業管理公?司交納。?收費標準及?期限：管理?費(按套內?建筑面積計?算)：￥_?__元/平?方米/月，?總計___?元/月(大?寫：人民幣?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整)。辦理?商鋪交接時?，承租方需?預繳___?個月管理費?。水、電、?氣費：計費?標準按國家?有關規定計?算。水、電?、氣費履約?保證金及裝?修違約金：?按照商鋪所?在小區物業?管理公司有?關規定執行?。水、電、?氣費及管理?費交納期限?：每月__?_日至__?_日。第?七條

商鋪?交接時間?交房時間：?出租方應于?___年_?__月__?_日前，將?商鋪交付承?租方裝修和?使用，承租?方需書面簽?收。第八?條

裝修約?定風險提?示：明確修?繕責任如?果在使用過?程中，房屋?及其附屬設?備出現問題?或故障，應?由誰維修,?費用應由誰?承擔，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現問題，?極易產生糾?紛。為避?免風險，應?特別注意租?賃合同中出?租方對租賃?物的維修責?任，以保障?承租方正常?經營。此外?，承租人應?該愛護住房?和各種設施?，不能擅自?拆、改、擴?建或增加。?在確實需要?對住房進行?變動時，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協?議。承租?方保證在簽?訂本合同后?，于___?年___月?___日前?進場裝修，?___年_?__月__?_日前裝修?完畢并開始?營業。為?保證___?商業街的風?格統一，承?租方無條件?接受商鋪所?在小區物業?管理公司的?裝修管制。?若承租方違?反上述兩款?裝修約定，?屬違約行為?，出租方有?權解除本合?同，并追究?承租方的違?約責任(詳?見本合同第?九條)。租?賃期滿后，?承租方裝修?不得拆除，?且出租方不?予補償。承?租方必須在?___年_?__月__?_日前將水?、電到位。?第九條

?違約責任?風險提示：?明確違約責?任在簽訂?合同時，雙?方就要想到?可能產生的?違反合同的?行為，并在?合同中規定?相應的懲罰?辦法，通過?明確違約時?需要承擔的?責任，來督?促各方真正?履行應承擔?的義務，一?旦違約情況?發生，也有?據可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離；如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協?商降低房租?等。承租?方有下列情?形之一的，?出租方有權?單方面終止?合同，并收?回商鋪：?1、承租人?拖欠商鋪租?金及物業代?管費達__?_天及以上?的；2、?承租人拖欠?水、電、氣?、管理費達?___天及?以上的；?3、承租方?逾期開業達?___天及?以上的。?承租方有下?列情形之一?的，出租方?可以單方面?終止合同，?并收回商鋪?，且承租方?應按本合同?月租金總額?的___%?承擔違約責?任及賠償出?租方因此而?遭受的其他?實際損失（?包括律師訴?訟代理費）?：1、承?租方未經出?租方書面同?意擅自轉租?、轉讓、轉?借商鋪或擅?自歇業的；?2、承租?方未經出租?方書面同意?擅自超范圍?經營的；?3、承租方?擅自進行非?法活動，損?害公共利益?的；4、?承租方單方?面解除本合?同的；5?、承租方有?其他違約行?為致使本合?同無法繼續?履行的。?租賃合同如?因期滿或其?它原因終止?，承租方逾?期不搬遷的?，出租方有?權向承租方?發出《限期?搬遷通知書?》。在送達?承租方（或?授權文件簽?收人）簽收?后或出租方?向本合同所?載明承租方?之通訊地址?郵寄《限期?搬遷通知書?》兩周后，?出租方可在?公證處的現?場公證下對?商鋪內的財?物進行清理?并搬遷，異?地封存。出?租方因此所?產生的費用?由承租方承?擔。承租方?逾期交付租?金和物業代?管費的，屬?違約行為，?除仍應及時?如數補交外?還應支付違?約金￥__?_元/日，?承租方逾期?交付水、電?、氣、管理?費，屬違約?行為，除仍?應及時如數?補交外，還?應支付違約?金￥___?元/日。?根據本合同?第八條約定?的開始營業?日期承租方?逾期開業屬?違約行為，?應按日租金?（每月按_?__天計算?折合）的雙?倍按天向出?租方給予賠?償。出租方?未按時交付?商鋪供承租?人使用的，?應償付承租?方違約金_?__元/日?。出租方無?任何理由單?方面解除本?合同，出租?方按本合同?月租金總額?的___%?承擔違約責?任，并且賠?償承租方因?此而遭受的?其他實際損?失。第十?條

其他?在租賃期內?，承租方應?合法經營，?出租方協助?承租方辦理?經營所需的?工商、衛生?、消防等一?切營業手續?，承租方照?章繳納稅費?并全部承擔?辦理經營所?屬證件的一?切費用及年?檢、抽檢等?費用。承?租方在商鋪?所在小區物?業管理公司?辦理相關入?駐手續。在?承租方領取?鑰匙后，商?鋪正式由出?租方移交至?承租方使用?，直至雙方?期滿或合同?終止。在?租賃期內，?如出租方出?售承租方所?租賃的商鋪?，在同等條?件下，承租?方有優先購?買權。在租?賃期內，如?出租方出售?承租方所租?賃的商鋪，?出租方應協?助承租方且?承租方應配?合出租方辦?理換簽手續?，即終止本?合同，由承?租方與商鋪?新的所有權?人在本合同?基礎上重新?簽署租賃合?同。租賃期?內商鋪的維?修由承租方?自行進行并?承擔相關費?用，但承租?方應承擔因?維修而造成?商鋪原有墻?體結構、管?線設施被破?壞的責任。?租賃期未?滿，若因承?租方的原因?造成本合同?解除或提前?終止，承租?方不得拆走?裝修物及其?附屬物。承?租方保證所?提供的產品?或服務質量?符合國家及?地方相關規?定，因此引?起的糾紛，?出租方不承?擔任何責任?。若出租方?因此受到損?失有權向承?租方追償。?因不可抗?力因素造成?的損失，甲?、乙雙方互?不承擔責任?。如遇政?府征收或者?拆遷時，所?有補償款歸?甲方所有，?但對于經營?性部分（包?括但不限于?裝修補償、?安置補償、?搬遷補償、?營業損失等?）的補償由?甲方直接按?照___的?標準（計_?__元）向?乙方支付。?承租方須?書面授權商?鋪日常工作?人員作為文?件簽收人以?便于雙方各?種來往文書?的簽收。?承租方若有?意在合同期?滿后繼續租?賃，須在合?同期滿前_?__天書面?向出租方提?出申請。?本合同未盡?條款，由雙?方另行協商?確定，并以?達成的書面?補充合同為?準。本合?同在履