第5頁共5頁購房合同新樣本賣方?（甲方）：?___買?方（乙方）?：___?根據___?有關法律、?法規和有關?規定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠實信用?的原則，訂?立本協議，?以資共同遵?守。第一?條甲方將自?有的房屋及?該房屋占用?范圍內的土?地使用權（?以下簡稱房?地產）轉讓?給乙方。房?地產具體狀?況如下（?一）房地產?座落在__?_市___?（區/縣）?___（部?位：___?）房屋類型?___結構?：___；?（二）房?屋建筑面積?___平方?米，該房屋?占用范圍內?的土地使用?權___（?面積/分攤?面積）__?_平方米。?（三）房?地產四至范?圍：___?；（四）?該房地產土?地所有權性?質為___?（國有/_?__所有）?土地；土地?使用權以_?__（出讓?/劃撥）方?式獲得；?（五）房屋?平面布局及?附屬設施狀?況、套內裝?飾標準：_?__.（?六）甲方依?法取得房地?產權證號：?___；乙?方對甲方上?述轉讓的房?地產具體狀?況已充分了?解，自愿買?受上述房地?產。第二?條甲、乙雙?方經協商一?致，同意上?述房地產轉?讓價格為（?___幣）?計___元?。（大寫）?：___元?整。甲、乙?雙方同意，?在本協議自?簽訂之日起?的___天?內，乙方將?上述房地產?轉讓價款分?___付與?甲方，具體?付款方式、?期限另立付?款協議。乙?方交付的房?價款，甲方?應開具收款?憑證。第?三條甲方轉?讓的房地產?為以___?（出讓方式?/劃撥方式?）取得國有?土地使用權?的，按下列?第___款?辦理。（?一）甲方取?得國有土地?使用權的使?用年限為_?__年（從?___年_?__月起至?___年_?__月__?_日止），?其中乙方按?本協議約定?受讓上述房?地產，擁有?國有土地使?用權的年限?為___年?（從___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止），?為乙方依法?使用國有土?地使用權的?有效期限。?甲方將上述?房地產轉讓?給乙方后，?出讓協議載?明的權利、?義務一并轉?移給乙方。?（二）按?照___法?律、法規、?規章及有關?規定，__?_（應辦理?/可以不辦?理）土地使?用權出讓手?續的，應由?___（甲?方/乙方）?按規定__?_（辦理土?地使用權出?讓手續并繳?納土地使用?權出讓金/?將轉讓房地?產所獲收益?中的土地收?益上繳國家?）。第四?條甲、乙雙?方同意，本?協議生效后?，除人力不?可抗拒的因?素外，甲方?定于___?年___月?___日將?上訴房地產?交付（轉移?占有）乙方?。交付標志?：___.?第五條除?房地產交易?管理機構依?法作出不予?過戶決定外?，上述房地?產權利轉移?日期以__?_（市/區?/縣）房地?產交易管理?機構受理該?房地產轉讓?過戶申請之?日為準。?第六條上述?房地產風險?責任自該房?地產___?（權利轉移?/轉移占有?）之日起轉?移給乙方。?第七條本?協議生效后?，甲、乙雙?方應按國家?及本市有關?規定繳納稅?、費。在上?述房地產_?__（權利?轉移/轉移?占有）前未?支付的使用?該房屋所發?生的物業管?理費、水電?費、煤氣、?電訊費等其?他費用，按?本協議附件?四約定支付?。自___?（權利轉移?/轉移占有?）后該房地?產所發生的?費用，按本?協議附件四?約定支付。?第八條甲?方轉讓給乙?方的房地產?根據原房地?產權證記載?的屬___?（居住/非?居住）房屋?，其相關關?系（包括抵?押、相鄰、?租賃等其他?關系）見附?件五，業主?公約見附件?六。乙方在?使用期間不?得擅自改變?房屋結構和?使用性質，?乙方對該房?地產有關聯?的公共部位?、通道和設?施使用享有?相應的權益?承擔相應的?義務，并應?維護公共設?施和公共利?益。乙方確?認上述受讓?房地產的業?主公約，享?有相應的權?利和承擔相?應的義務。?上述房地產?在辦理轉讓?過戶變更登?記后，甲、?乙雙方共同?到物業管理?單位辦理該?房地產轉讓?后變更使用?、維修管理?戶名及有關?手續。第?九條甲方保?證在上述轉?讓的房地產?交接時沒有?產權糾紛和?財務糾紛。?如上述房地?產轉讓交接?后發生交接?前即存在的?產權或財務?糾紛，由甲?方承擔全部?責任。第?十條乙方未?按本協議約?定期限付款?的，應按逾?期未付款向?甲方支付利?息，利息自?應付款之日?起第二天至?實際付款之?日止，利息?按___計?算。逾期_?__，甲、?乙雙方同意?按下列方式?處理。（?一）乙方除?應支付利息?外，還應按?逾期未付款?的___%?向甲方支付?違約金，協?議繼續履行?。（二）?甲方有權通?知乙方單方?解除協議，?甲方從乙方?已付款中扣?除乙方應向?甲方支付逾?期未付款_?__%的違?約金，余款?返還給乙方?，已付款不?足違約金部?分，乙方應?在接到書面?通知之日起?___日向?甲方支付。?若乙方違約?給甲方造成?經濟損失的?，甲方實際?經濟損失超?過乙方應支?付的違約金?時，實際經?濟損失與違?約金的差額?應由乙方據?實賠償。?第十一條除?人力不可抗?拒因素外，?甲方未按協?議約定的期?限將上述房?地產交付給?乙方的，應?按已收款向?乙方支付利?息，利息自?約定交付之?日起第二天?至實際交付?之日止，利?息按___?計算。逾期?___，甲?、乙雙方同?意按下列方?式處理。?（一）甲方?除應支付利?息外，還應?按已收款的?___%向?乙方支付違?約金，協議?繼續履行。?（二）乙?方有權通知?甲方單方解?除協議，甲?方除應在接?到書面通知?之日起__?_日內向乙?方返還已支?付的房款和?利息（自乙?方支付房款?之日起至解?除協議之日?止）外，還?應按已支付?房款的__?_%向乙方?支付違約金?。若甲方違?約給乙方造?成經濟損失?的，乙方實?際經濟損失?超過甲方應?支付的違約?金時，實際?經濟損失與?違約金的差?額應由甲方?據實賠償。?第十二條?經甲、乙雙?方協商一致?，本協議未?盡事宜，在?不違反本協?議原則的前?提下，可訂?立補充條款?或補充協議?，甲、乙雙?方訂立的補?充條款和補?充協議及附?件為本協議?不可分割的?一部分。本?協議及其附?件空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。第十?三條本協議?由甲、乙（?雙方簽定）?（___公?證處公證）?之日起生效?。甲、乙雙?方在簽署本?協議時，具?有完全民事?行為能力，?對各自的權?利，義務清?楚明白，并?按本協議規?定履行。?第十四條本?協議使用于?___法律?、法規。甲?、乙雙方在?旅行本協議?過程中若發?生爭議，應?協商解決，?協商不能解?決的，選定?下列一種方?式解決：（?不選定的劃?除）（一?）提交__?_仲裁；?（二）依法?向人民法院?起訴。第?十五條本協?議一式__?_份，甲、?乙雙方各執?__