2023年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編?號(hào)：___?_甲方(?轉(zhuǎn)讓人)：?____?法定住址：?____?法定代表人?：____?職務(wù)：_?___委?托代理人：?____?身份證號(hào)碼?：____?通訊地址?：____?郵政編碼?：____?聯(lián)系人：?____?電話：__?__傳真?：____?帳號(hào)：_?___電?子信箱：_?___乙?方(受讓人?)：___?_法定住?址：___?_法定代?表人：__?__職務(wù)?：____?委托代理?人：___?_身份證?號(hào)碼：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__聯(lián)系?人：___?_電話：?____?傳真：__?__帳號(hào)?：____?電子信箱?：____?甲方擁有?位于___?_市___?_路占地面?積為_(kāi)__?_平方米的?土地使用權(quán)?。甲方擬將?該土地使用?權(quán)及與之相?關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方。甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，現(xiàn)根?據(jù)我國(guó)現(xiàn)行?土地轉(zhuǎn)讓及?開(kāi)發(fā)的法律?法規(guī)，結(jié)合?本協(xié)議所指?土地及其開(kāi)?發(fā)的實(shí)際情?況，自愿達(dá)?成如下協(xié)議?，供雙方共?同遵照?qǐng)?zhí)行?。第一條?轉(zhuǎn)讓土地?基本情況?1、土地座?落位置：_?___2?、土地使用?權(quán)面積：_?___3?、已批準(zhǔn)的?容積率為：?____?4、已批準(zhǔn)?的建筑面積?：____?(其中：非?住宅___?_平方米，?住宅___?_平方米。?)5、土?地規(guī)劃用途?：____?6、土地?使用期限：?____?7、土地現(xiàn)?狀：___?_8、國(guó)?有土地使用?證號(hào)：__?__9、?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓合?同書號(hào)：_?___1?0、地號(hào)：?____?第二條土?地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)狀況1?、甲方已領(lǐng)?取了建設(shè)用?地批準(zhǔn)書、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證;?2、甲方?已經(jīng)___?_市政府批?準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓?的地塊上取?得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)?權(quán)，并領(lǐng)取?了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)?資質(zhì)證;?3、甲方已?按土地規(guī)劃?用途委托了?設(shè)計(jì)并辦理?了報(bào)建手續(xù)?，繳納了報(bào)?建所需費(fèi)用?。第三條?其他權(quán)利?狀況1、?甲方確認(rèn)本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2、承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟(jì)責(zé)?任，甲方確?認(rèn)為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)已支付?了一切應(yīng)付?款項(xiàng)、費(fèi)用?，不存在債?權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)?議(包括綠?化費(fèi)、拆遷?安置補(bǔ)償?shù)?)。第四?條文件的?提供1、?甲方應(yīng)向乙?方提供下列?文件：工商?行政管理部?門核發(fā)的甲?方營(yíng)業(yè)執(zhí)照?(出示原件?或提供復(fù)印?件)。2?、乙方應(yīng)向?甲方提供下?列文件：?(1)投資?審批部門簽?發(fā)的項(xiàng)目批?準(zhǔn)證書(復(fù)?印件);?(2)工商?行政管理部?門核發(fā)的乙?方營(yíng)業(yè)執(zhí)照?(出示原件?或提供復(fù)印?件)。第?五條轉(zhuǎn)讓?期限1、?本合同所述?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓期限為?自乙方申領(lǐng)?的該場(chǎng)地國(guó)?有土地使用?權(quán)證載明的?起始日起至?____年?____月?____日?止。2、?自乙方領(lǐng)取?該場(chǎng)地國(guó)有?土地使用權(quán)?證日起，前?款所述場(chǎng)地?的土地使用?權(quán)歸乙方所?有，其合法?權(quán)益受國(guó)家?法律保護(hù)。?3、在轉(zhuǎn)?讓期限內(nèi)，?除本合同另?有規(guī)定外，?甲方不得收?回土地使用?權(quán)。第六?條轉(zhuǎn)讓價(jià)?格1、甲?乙雙方確認(rèn)?本協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓價(jià)格以甲?方已獲得批?準(zhǔn)的可建筑?面積為計(jì)價(jià)?面積，轉(zhuǎn)讓?價(jià)每平方米?人民幣_(tái)_?__元，計(jì)?人民幣_(tái)_?__元;?2、上述轉(zhuǎn)?讓價(jià)格包含?甲方取得轉(zhuǎn)?讓土地的使?用權(quán)與項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)所已?付和應(yīng)付的?一切款項(xiàng)、?費(fèi)用;3?、乙方在受?讓后獲準(zhǔn)增?加或減少建?筑面積，與?甲方無(wú)關(guān)，?不作為增加?或減少乙方?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓款的依?據(jù)。第七?條支付方?式1、支?付(1)?在本協(xié)議生?效之日起_?___個(gè)工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款____?%給甲方。?(2)在?甲方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?使用權(quán)和項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證，建筑?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、?設(shè)計(jì)圖紙、?單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料交付后_?___個(gè)工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款的___?_%給甲方?;(3)?在規(guī)劃國(guó)土?部門根據(jù)甲?乙雙方共同?申請(qǐng)將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)?和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)辦理到乙?方或其指定?人名下后_?___個(gè)工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款的___?_%給甲方?。(4)?在乙方根據(jù)?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需?要，將原規(guī)?劃的辦公、?商場(chǎng)功能報(bào)?批為商住功?能后___?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?____%?給甲方。?(5)在乙?方獲準(zhǔn)開(kāi)工?后____?天內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)讓?價(jià)款給甲方?。2、甲?方收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的開(kāi)戶銀行?為：___?_帳號(hào)為：?____;?甲方亦可書?面通知乙方?有關(guān)甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號(hào)：__?__。3?、甲方收取?乙方款項(xiàng)，?應(yīng)按規(guī)定開(kāi)?具發(fā)票予乙?方或乙方指?定的單位或?個(gè)人。第?八條資料?的交付及手?續(xù)的辦理?1、在本合?同生效后_?___個(gè)工?作日內(nèi)，甲?方應(yīng)將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖、建設(shè)用?地批準(zhǔn)書、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證、?建筑設(shè)計(jì)要?點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖?紙、單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)權(quán)批文及?資質(zhì)證等原?件資料給乙?方。2、?在本協(xié)議生?效后___?_天內(nèi)，甲?乙雙方備齊?有關(guān)資料共?同向市規(guī)劃?國(guó)土部門申?請(qǐng)辦理本協(xié)?議所指土地?的使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)的更名過(guò)?戶手續(xù)。?第九條稅?費(fèi)的負(fù)擔(dān)?在本協(xié)議土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓和項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)更名過(guò)?戶過(guò)程中，?涉及到政府?主管部門及?政府部門指?定的機(jī)構(gòu)應(yīng)?收取的各種?稅費(fèi)，均由?甲方承擔(dān)，?如按規(guī)定應(yīng)?由甲乙雙方?分擔(dān)的，亦?由甲方以乙?方名義支付?，乙方應(yīng)承?擔(dān)的部分，?已由其以轉(zhuǎn)?讓價(jià)款方式?體現(xiàn)在支付?給甲方的價(jià)?款中。第?十條轉(zhuǎn)讓?的法律狀況?1、甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)議?所涉及之土?地使用權(quán)后?，該土地使?用權(quán)出讓合?同及登記文?件中載明的?權(quán)利和義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移給?乙方;2?、在土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?登記以前，?有關(guān)該地塊?產(chǎn)權(quán)瑕疵所?引起的風(fēng)險(xiǎn)?、責(zé)任，由?甲方承擔(dān);?自房地產(chǎn)登?記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?轉(zhuǎn)讓登記之?日起，有關(guān)?該地塊的風(fēng)?險(xiǎn)和責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?3、甲方?為取得該地?塊的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)所需?支付的一切?款項(xiàng)、費(fèi)用?(包括但不?限于政府回?填綠化費(fèi))?、債務(wù)、責(zé)?任，由其自?行承擔(dān)，不?因本協(xié)議的?生效及轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)的?辦理而轉(zhuǎn)移?。第十一?條甲方的?違約責(zé)任?1、在本協(xié)?議生效后，?甲方單方面?解除本協(xié)議?，或拖延履?行本協(xié)議應(yīng)?盡義務(wù)超過(guò)?三十個(gè)工作?日，視甲方?構(gòu)成根本性?違約。甲方?應(yīng)雙倍返還?乙方定金，?退還已收乙?方的轉(zhuǎn)讓款?并按銀行同?期貸款利率?支付利息給?乙方。2?、因甲方隱?瞞事實(shí)真相?，出現(xiàn)第三?人對(duì)本協(xié)議?所指的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)權(quán)出?現(xiàn)權(quán)利或其?他甲方的原?因，致使本?協(xié)議不能履?行，視甲方?單方違約，?甲方按本條?第____?款規(guī)定向乙?方承擔(dān)責(zé)任?。3、甲?方遲延履行?本協(xié)議的規(guī)?定義務(wù)未達(dá)?到根本性違?約，應(yīng)按乙?方已付轉(zhuǎn)讓?款每日萬(wàn)分?之二點(diǎn)一向?乙方支付違?約金。4?、因甲方原?因，在轉(zhuǎn)讓?給乙方的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?設(shè)定或債務(wù)?，影響乙方?項(xiàng)目的開(kāi)展?，乙方有權(quán)?將應(yīng)付甲方?的轉(zhuǎn)讓價(jià)款?直接支付給?主張權(quán)利的?債權(quán)人，并?追究甲方的?違約責(zé)任。?第十二條?乙方的違?約責(zé)任1?、在本協(xié)議?生效后，乙?方單方面解?除本協(xié)議，?應(yīng)按本協(xié)議?總價(jià)款的_?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟(jì)損失;?2、乙方遲?延支付轉(zhuǎn)讓?價(jià)款給甲方?，應(yīng)按遲延?額每日萬(wàn)分?之____?支付違約金?給甲方，逾?期三十個(gè)工?作日，甲方?有權(quán)解除本?協(xié)議，乙方?應(yīng)按本協(xié)議?總價(jià)款的_?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟(jì)損失。?3、出現(xiàn)上?述情況造成?本協(xié)議終止?，乙方需將?從甲方處取?得的有關(guān)本?項(xiàng)目的資料?原件以及后?續(xù)開(kāi)發(fā)取得?的文件資料?無(wú)償移交回?甲方。第?十三條聲?明及保證?甲方：1?、甲方有權(quán)?轉(zhuǎn)讓本合同?所定地塊，?并具有與乙?方簽署本合?同的完全能?力。2、?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)(__?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、甲方確?認(rèn)并保證，?在乙方實(shí)際?獲得本合同?所定地塊的?土地使用權(quán)?之前未設(shè)置?任何抵押、?債權(quán)或債務(wù)?，不被任何?第三方追索?任何權(quán)益。?5、甲方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1、乙?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?第十四條?保密甲乙?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無(wú)法自公開(kāi)?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營(yíng)?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_(kāi)?___年。?第十五條?通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來(lái)?及與本合同?有關(guān)___?_通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?___(書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無(wú)法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?____日?內(nèi)，以書面?形式通知對(duì)?方;否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。第?十六條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時(shí)?，甲、乙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應(yīng)及時(shí)?書面通知對(duì)?方，征得對(duì)?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)(?書面通知發(fā)?出____?天內(nèi))簽訂?書面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為合同?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無(wú)權(quán)?變更本合同?，否則，由?此造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。第?十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同中另?有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本?合同所規(guī)定?雙方的任何?權(quán)利和義務(wù)?，任何一方?在未經(jīng)征得?另一方書面?同意之前，?不得轉(zhuǎn)讓給?第三者。任?何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無(wú)效?。第十八?條爭(zhēng)議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國(guó)法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?、本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?____種?方式解決：?(1)提?交____?仲裁委員會(huì)?仲裁;(?2)依法向?人民法院起?訴。第十?九條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時(shí)間內(nèi)通過(guò)?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對(duì)本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時(shí)，雙方應(yīng)?立即通過(guò)友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項(xiàng)下的各項(xiàng)?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無(wú)法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時(shí)延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無(wú)須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。4、?本合同所稱?“不可抗力?”是指受影?響一方不能?合理控制的?，無(wú)法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無(wú)法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對(duì)本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地震?，以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)?(不論曾否?宣戰(zhàn))、動(dòng)?亂、罷工，?政府行為或?法律規(guī)定等?。第二十?條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對(duì)本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十一條補(bǔ)?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達(dá)成書?面補(bǔ)充合同?。本合同的?附件和補(bǔ)充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第二十?二條合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權(quán)代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?、有效期為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?3、本合同?正本一式_?___份，?雙方各執(zhí)_?___份，?具有同等法?律效力。?甲方(蓋章?)：___?_?乙?方(蓋章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?委托代理人?(簽字)：?____?委?托代理人(?簽字)：_?___開(kāi)?戶銀行：_?___??開(kāi)戶?銀行：__?__賬號(hào)?：____???賬號(hào)：?____?簽訂地點(diǎn)：?____??簽?訂地點(diǎn)：_?____?___年_?___月_?___日??___?_年___?_月___?_日2023年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（二）甲方?：____?乙方：_?___丙?方：___?_經(jīng)各方?友好協(xié)商，?本著平等、?自愿、有償?、誠(chéng)實(shí)信用?原則，就土?地轉(zhuǎn)讓事宜?達(dá)成協(xié)議如?下：一、?地塊概況?1.該地塊?位于__?__，土地?面積為_(kāi)_?__平方米?(折___?_畝)。宗?地四至及界?址點(diǎn)座標(biāo)詳?見(jiàn)附件國(guó)有?土地使用證?。2.現(xiàn)?該地塊的用?途為住宅、?工業(yè)、綜合?和商業(yè)用地?。二、轉(zhuǎn)?讓方式1?.甲方保證?通過(guò)土地掛?牌形式把該?地塊轉(zhuǎn)讓給?乙方，并確?保該地塊的?容積率大于?等于___?_，綠化率?不少于__?__%，土?地用途為商?業(yè)、住宅用?地。2.?土地的轉(zhuǎn)讓?價(jià)為_(kāi)__?_萬(wàn)元/畝?[包括級(jí)差?地租、市政?配套費(fèi)、開(kāi)?發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、?建筑物和構(gòu)?筑物的拆遷?安置費(fèi)、青?苗補(bǔ)償費(fèi)、?空中或地下?的管線(水?、電、通訊?等)遷移費(fèi)?和土地管理?費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓?總價(jià)為人民?幣_(tái)___?萬(wàn)元。3?.乙方同意?按以下時(shí)間?和金額分二?期向甲方支?付土地價(jià)款?：第一期?定金，地價(jià)?款的___?_%，計(jì)人?民幣_(tái)__?_萬(wàn)元，?付款時(shí)間及?條件：雙方?簽訂協(xié)議書?，且已辦好?土地掛牌手?續(xù)并在本條?第四款規(guī)定?的抵押登記?手續(xù)辦妥后?____天?內(nèi)支付;第?二期，付清?余款，計(jì)人?民幣_(tái)__?_萬(wàn)元，付?款時(shí)間及條?件：在乙方?簽訂國(guó)有土?地使用權(quán)出?讓協(xié)議，?取得該土地?的國(guó)有土地?使用證后_?___個(gè)工?作日內(nèi)支付?。4.為?保證前款第?一期地價(jià)款?的及時(shí)支付?，丙方同意?提供兩宗土?地的國(guó)有土?地使用權(quán)作?為抵押擔(dān)保?，抵押的土?地使用權(quán)?面積為_(kāi)_?__平方米?(詳見(jiàn)成國(guó)?用()字?第____?號(hào)和成國(guó)用?()字第?____號(hào)?)，抵押擔(dān)?保的范圍與?甲方承擔(dān)?的責(zé)任的范?圍相同。雙?方同意在本?協(xié)議簽訂后?____天?內(nèi)到當(dāng)?shù)赝?管部門辦理?抵押登記手?續(xù)，抵押期?限至乙方?取得機(jī)投鎮(zhèn)?____畝?土地的國(guó)有?土地使用證?之日止。?5.該項(xiàng)目?由乙方獨(dú)立?運(yùn)作，盈虧?自負(fù)。甲方?愿意幫助乙?方解決有關(guān)?稅費(fèi)返還及?政策協(xié)調(diào)。?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)?束并經(jīng)審計(jì)?后，項(xiàng)目?jī)?利潤(rùn)率超過(guò)?____%?的，超過(guò)部?分凈利潤(rùn)乙?方同意與甲?方五五分成?。三、違?約責(zé)任1?.甲方誠(chéng)邀?乙方參與其?____畝?土地的公開(kāi)?掛牌處理事?宜，并承諾?創(chuàng)造條件讓?乙方取得該?塊土地，若?乙方未能?取得該地塊?，甲方愿意?雙倍返還定?金，計(jì)__?__萬(wàn)元，?甲方應(yīng)在確?認(rèn)乙方不能?取得該土塊?的土地使用?權(quán)之日起_?___個(gè)工?作日內(nèi)支付?此款。2?.乙方未能?按時(shí)支付地?價(jià)款，應(yīng)以?每日未付部?分的萬(wàn)分之?二點(diǎn)一作滯?納金支付給?甲方。如未?能按時(shí)付款?超過(guò)___?_個(gè)工作日?，視同終止?履行本協(xié)議?，并有權(quán)處?置已付定金?。3.甲?方應(yīng)對(duì)乙方?承擔(dān)連帶責(zé)?任。四、?其他1.?在掛牌出讓?過(guò)程中，乙?方僅承擔(dān)應(yīng)?由受讓方承?擔(dān)的土地契?稅和交易費(fèi)?用，其他有?關(guān)營(yíng)業(yè)稅等?均由甲方承?擔(dān)。2.?乙方的開(kāi)發(fā)?建設(shè)應(yīng)依法?律、法規(guī)和?規(guī)定辦理有?關(guān)手續(xù)。?____本?協(xié)議未盡事?宜，須經(jīng)各?方協(xié)商解決?，并簽訂相?應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)議?具有同等法?律效力。?____本?協(xié)議在執(zhí)行?過(guò)程中發(fā)生?矛盾、爭(zhēng)議?，經(jīng)協(xié)商無(wú)?效時(shí)，提請(qǐng)?法院裁決。?____?本協(xié)議經(jīng)各?方代表簽字?蓋章后生效?。___?_本協(xié)議一?式六份，三?方各執(zhí)兩份?。甲方(?蓋章)：_?___代?表：___?_乙方(?蓋章)：_?___代?表：___?_丙方(?蓋章)：_?___代?表：___?____?_年___?_月___?_日2023年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（三）第一?章總則?第一條?本合同雙方?當(dāng)事人：?出讓方：_?___(以?下簡(jiǎn)稱甲方?);受讓?方：___?_(以下簡(jiǎn)?稱乙方);?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有?土地使用權(quán)?出讓和轉(zhuǎn)讓?暫行條例》?、《外商投?資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?成片土地暫?行管理辦法?》和國(guó)家及?地方有關(guān)規(guī)?定，雙方本?著平等、自?愿、有償?shù)?原則，通過(guò)?友好協(xié)商，?訂立本合同?。第二條?甲方依據(jù)?法律和本合?同規(guī)定出讓?土地使用權(quán)?，土地所有?權(quán)屬中華人?民共和國(guó)。?地下資源、?埋藏物均不?在土地使用?權(quán)出讓范圍?。第三條?乙方根據(jù)?本合同受讓?的土地使用?權(quán)，在使用?年限內(nèi)可以?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押或用?于其他經(jīng)濟(jì)?活動(dòng)，其合?法權(quán)益受到?國(guó)家法律保?護(hù);但不得?進(jìn)行中華人?民共和國(guó)法?律所不允許?的活動(dòng)。乙?方負(fù)有依法?合理開(kāi)發(fā)、?利用、保護(hù)?土地的義務(wù)?。第二章?定義?第四條本?合同所使用?的特定詞語(yǔ)?定義如下：?1.“地?塊”指本合?同項(xiàng)下甲方?向乙方出讓?土地使用權(quán)?的范圍，即?本合同第五?條界定的范?圍。2.?“總體規(guī)劃?”指經(jīng)中國(guó)?政府批準(zhǔn)的?____開(kāi)?發(fā)區(qū)域的土?地利用和開(kāi)?發(fā)建設(shè)總體?規(guī)劃。3?.“成片開(kāi)?發(fā)規(guī)劃”指?依據(jù)總體規(guī)?劃編制的，?經(jīng)中國(guó)政府?批準(zhǔn)的在受?讓土地使用?權(quán)范圍內(nèi)各?項(xiàng)建設(shè)的具?體布置、安?排，以及開(kāi)?發(fā)后土地利?用方案。?4.“公用?設(shè)施”指依?照成片開(kāi)發(fā)?規(guī)劃對(duì)地塊?進(jìn)行綜合性?的開(kāi)發(fā)建設(shè)?，建成的供?排水、供電?、供熱、道?路、通信等?供公共使用?的設(shè)施。?第三章出?讓地塊的范?圍、面積和?年限第五?條甲方出?讓給乙方的?地塊位于_?___。(?見(jiàn)附件__?__地塊地?理位置圖，?略)。第?六條第五?條所指地塊?總面積為_(kāi)?___平方?米。第七?條本合同?項(xiàng)下的土地?使用權(quán)出讓?年限為_(kāi)_?__年;自?取得該地塊?《中華人民?共和國(guó)國(guó)有?土地使用證?》之日起算?。第四章?土地用途?第八條?本合同項(xiàng)下?的出讓地塊?、按照批準(zhǔn)?的總體規(guī)劃?是建立一個(gè)?以開(kāi)辦和經(jīng)?營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目?(建設(shè)項(xiàng)目?)為主的工?業(yè)區(qū)(綜合?區(qū))，亦準(zhǔn)?許____?%用地開(kāi)辦?一些與之相?配套的生產(chǎn)?和生活服務(wù)?設(shè)施。(注?：根據(jù)具體?情況定)。?第九條?本合同附件?《土地使用?條件》是本?合同的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。乙方同?意按《土地?使用條件》?使用土地。?第十條?在出讓期限?內(nèi)，如需改?變本合同第?八條規(guī)定的?土地用途和?《土地使用?條件》，應(yīng)?當(dāng)取得甲方?同意，依照?有關(guān)規(guī)定重?新簽訂土地?使用權(quán)出讓?合同，調(diào)整?土地使用權(quán)?出讓金，并?辦理土地使?用權(quán)變更登?記手續(xù)。?第五章土?地費(fèi)用及支?付第十一?條乙方同?意按本合同?規(guī)定向甲方?支付土地使?用權(quán)出讓金?、土地使用?費(fèi)、乙方向?第三方轉(zhuǎn)讓?時(shí)的土地增?值稅以及國(guó)?家有關(guān)土地?的稅(費(fèi))?。第十二?條該地塊?的土地使用?權(quán)出讓金為?每平方米_?___元人?民幣，總額?為_(kāi)___?元人民幣。?第十三條?本合同經(jīng)?雙方簽字后?____日?內(nèi)，乙方須?以現(xiàn)金支票?或現(xiàn)金向甲?方繳付土地?使用權(quán)出讓?金總額的_?___%共?計(jì)____?元人民幣，?作為履行合?同定金，定?金抵作出讓?金。乙方?應(yīng)在簽訂本?合同后__?__日內(nèi)，?支付完全部?土地使用權(quán)?出讓金。?第十四條?乙方在向甲?方支付全部?土地使用權(quán)?出讓金后_?___日內(nèi)?，依照規(guī)定?申請(qǐng)辦理土?地使用權(quán)登?記手續(xù)，領(lǐng)?取《中華人?民共和國(guó)國(guó)?有土地使用?證》，取得?土地使用權(quán)?。第十五?條乙方同?意從___?_年開(kāi)始，?按政府規(guī)定?逐年繳納土?地使用費(fèi)，?繳納時(shí)間為?當(dāng)年___?_月___?_日。土地?使用費(fèi)每年?每平方米為?____元?人民幣。?第十六條?除合同另有?規(guī)定外，乙?方應(yīng)在本合?同規(guī)定的付?款日或付款?日之前，將?合同要求支?付的費(fèi)用匯?入甲方的銀?行帳戶內(nèi)。?銀行名稱：?____銀?行____?分行，帳號(hào)?為_(kāi)___?。甲方銀?行、帳號(hào)如?有變更，應(yīng)?在變更后_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知乙方?，由于甲方?未及時(shí)通知?此類變更而?造成誤期付?款所引起的?任何延遲收?費(fèi)，乙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任。第?六章土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?第十七條?乙方在實(shí)?施成片開(kāi)發(fā)?規(guī)劃，并完?成全部公用?設(shè)施建設(shè)，?形成工業(yè)用?地和其他建?設(shè)用地條件?(除土地出?讓金外項(xiàng)目?連續(xù)投資必?須達(dá)到投資?總額的__?__%，或?建成面積達(dá)?到設(shè)計(jì)總面?積的___?_%，或根?據(jù)具體情況?定)后，有?權(quán)將合同項(xiàng)?下全部或部?分地塊的余?期使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓(包括出?售、交換和?贈(zèng)與)。?第十八條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓的受讓?人除法律另?有規(guī)定外，?可以為中華?人民共和國(guó)?境內(nèi)外的公?司、企業(yè)、?其他組織和?個(gè)人。雙?方簽訂的轉(zhuǎn)?讓合同，不?得違背中華?人民共和國(guó)?的法律、法?規(guī)和本合同?規(guī)定。第?十九條乙?方在作出轉(zhuǎn)?讓____?日前應(yīng)通知?甲方。轉(zhuǎn)讓?雙方在轉(zhuǎn)讓?合同簽字后?____日?內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)?讓合同及有?關(guān)附件的正?本送交當(dāng)?shù)?土地管理部?門，申請(qǐng)辦?理土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)，換領(lǐng)?土地使用證?，并按照國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?繳納土地增?值稅。第?二十條自?轉(zhuǎn)讓合同生?效之日起，?本合同和登?記文件中所?載明的權(quán)利?、義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移。第?二十一條?土地使用權(quán)?和地上建筑?物、其他附?著物所有權(quán)?分割轉(zhuǎn)讓的?，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲?方和房產(chǎn)管?理部門批準(zhǔn)?，并依照規(guī)?定辦理過(guò)戶?登記手續(xù)。?第七章?土地使用權(quán)?出租第二?十二條乙?方按本合同?規(guī)定完成全?部或部分地?塊的公用設(shè)?施并建成通?用工業(yè)廠房?以及相配套?的生產(chǎn)和生?活服務(wù)設(shè)施?等地上建筑?物后，有權(quán)?作為出租人?將本合同項(xiàng)?下全部或部?分地塊余期?使用權(quán)隨同?地上建筑物?、其他附著?物租賃給承?租人使用。?第二十三?條出租人?與承租人簽?訂的租賃合?同不得違背?中華人民共?和國(guó)法律、?法規(guī)和本合?同的規(guī)定。?第二十四?條土地使?用權(quán)隨同地?上建筑物、?其他附著物?出租，出租?人應(yīng)當(dāng)依照?規(guī)定辦理有?關(guān)登記手續(xù)?。第二十?五條本合?同項(xiàng)下的全?部或部分地?塊使用權(quán)出?租后，出租?人必須繼續(xù)?履行本合同?。第八章?土地使用?權(quán)抵押第?二十六條?乙方有權(quán)將?本合同項(xiàng)下?全部或部分?地塊余期使?用權(quán)向一個(gè)?或數(shù)個(gè)抵押?人作出一個(gè)?或數(shù)個(gè)抵押?。抵押人與?抵押權(quán)人簽?定的抵押合?同不得違背?中華人民共?和國(guó)的法律?、法規(guī)和本?合同的規(guī)定?。每一抵?押所擔(dān)保的?債務(wù)必須是?乙方為開(kāi)發(fā)?本合同項(xiàng)下?地塊所承擔(dān)?的債務(wù)。?第二十七條?乙方在作?出抵押__?__日前應(yīng)?通知甲方。?乙方在抵押?合同簽字后?____日?內(nèi)應(yīng)將抵押?合同，以及?由此獲得的?經(jīng)公證的期?票(或貸款?協(xié)議)及有?關(guān)附件正本?送交當(dāng)?shù)赝?地管理部門?，申請(qǐng)辦理?土地使用權(quán)?抵押登記。?依照有關(guān)?規(guī)定處分抵?押財(cái)產(chǎn)而取?得被抵押土?地使用權(quán)的?抵押權(quán)人或?第三人，應(yīng)?在實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)后___?_日內(nèi)，辦?理土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)。第?二十八條?依據(jù)第二十?七條而取代?乙方抵押權(quán)?人或第三人?，享有并承?擔(dān)合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務(wù)。第九?章期限屆?滿第二十?九條本合?同規(guī)定的使?用年限屆滿?，甲方有權(quán)?無(wú)償收回出?讓地塊的使?用權(quán)，并無(wú)?償取得地塊?建筑物及其?他附著物所?有權(quán)。土地?使用者應(yīng)當(dāng)?交還土地使?用證，并依?照規(guī)定辦理?土地使用權(quán)?注銷登記手?續(xù)。第三?十條本合?同規(guī)定的使?用年限屆滿?，乙方如需?繼續(xù)使用該?地塊，須在?期滿___?_天前向甲?方提交續(xù)期?申請(qǐng)書，并?經(jīng)甲方同意?在確定了新?的土地使用?權(quán)出讓年限?和出讓金及?其他條件后?，簽訂續(xù)期?出讓合同，?并重新辦理?土地使用權(quán)?登記手續(xù)。?第三十一?條本合同?存續(xù)期間，?在特殊情況?下，根據(jù)社?會(huì)公共利益?的需要，甲?方可以依照?法定程序提?前收回出讓?地塊的使用?權(quán)，并根據(jù)?土地使用者?已使用的年?限和開(kāi)發(fā)利?用土地的實(shí)?際情況給予?相應(yīng)的補(bǔ)償?。第十章?不可抗力?第三十二?條任何一?方由于不可?抗力造成的?部分或全部?不能履行合?同不負(fù)責(zé)任?。但應(yīng)在條?件允許下采?取一切必要?的補(bǔ)救措施?以減少因不?可抗力造成?的損失。?第三十三條?遇有不可?抗力的一方?，應(yīng)在__?__小時(shí)內(nèi)?將事件的情?況以信件或?電報(bào)(電傳?或傳真)的?書面形式通?知另一方，?并且在事件?發(fā)生后__?__日內(nèi)，?向另一方提?交合同不能?履行或部分?不能履行或?需要延期履?行理由的報(bào)?告。第十?一章違約?責(zé)任第三?十四條如?果一方未履?行本合同規(guī)?定的義務(wù)，?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任。第?三十五條?如果由于甲?方的過(guò)失而?致使乙方對(duì)?該地塊使用?權(quán)占有的延?期，甲方應(yīng)?賠償乙方已?付出讓金_?___%的?違約金。?第三十六條?乙方在該?地塊上未按?開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)?行建設(shè)，應(yīng)?繳納已付出?讓金___?_%的違約?金;連續(xù)兩?年未投資建?設(shè)的，甲方?有權(quán)無(wú)償收?回該地塊土?地使用權(quán)。?第三十七?條如果乙?方不能按時(shí)?支付任何應(yīng)?付款項(xiàng)(出?讓金除外)?，從滯納之?日起，每日?按應(yīng)繳納費(fèi)?用的___?_%繳納滯?納金。第?三十八條?如果乙方未?按合同規(guī)定?期限和要求?完成公用設(shè)?施建設(shè)，則?應(yīng)在規(guī)定完?成日期至少?____日?前通知甲方?。如果甲方?認(rèn)為必要，?可根據(jù)情況?適當(dāng)延長(zhǎng)完?成日期;如?沒(méi)有在規(guī)定?期限內(nèi)通知?甲方，或甲?方有理由認(rèn)?定上述延期?理由無(wú)法成?立并不同意?延期，甲方?有權(quán)無(wú)償收?回部分土地?使用權(quán)。該?部分土地使?用權(quán)占全部?土地使用權(quán)?的比例與未?開(kāi)發(fā)的公用?設(shè)施占全部?要求開(kāi)發(fā)的?公用設(shè)施比?例相等。?第三十九條?在頒發(fā)土?地使用證后?，因不可抗?力的特殊情?況，乙方在?____年?內(nèi)未能招引?并安排該地?塊內(nèi)所有興?建的項(xiàng)目，?則應(yīng)在規(guī)定?日期至少_?___日前?通知甲方，?經(jīng)雙方協(xié)商?，可根據(jù)情?況適當(dāng)延長(zhǎng)?本合同規(guī)定?的建設(shè)期限?，否則，甲?方有權(quán)無(wú)償?收回并安排?建設(shè)項(xiàng)目地?塊的使用權(quán)?。第十二?章通知?第四十條?本合同要?求或允許_?___通知?和通訊，不?論以何種方?式傳遞，均?自實(shí)際收到?時(shí)起生效。?雙方的地址?應(yīng)為：甲?方：?法人住所地?：____?郵政編碼?：____?電話號(hào)碼?：____?電傳?：____?傳真?：____?電報(bào)掛號(hào)?：____?乙方?：法人住?所地：__?__郵政?編碼：__?__電話?號(hào)碼：__?__電?傳：__?__傳?真：__?__電報(bào)?掛號(hào)：__?__任何?一方可變更?以上通知和?通訊地址，?在變更后_?___日內(nèi)?應(yīng)將新的地?址通知另一?方。第十?三章適用?法律及爭(zhēng)議?解決第四?十一條本?合同訂立、?效力、解釋?、履行及爭(zhēng)?議的解決均?受中華人民?共和國(guó)法律?的保護(hù)和管?轄。第四?十二條因?執(zhí)行本合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?由爭(zhēng)議雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?雙方同意向?____仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁(當(dāng)?事人雙方不?在合同中約?定仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又沒(méi)?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可以向人?民法院起訴?)。第十?四章附?則第四十?三條本合?同經(jīng)雙方法?定代表人(?授權(quán)委托代?理人)簽字?，并經(jīng)有權(quán)?一級(jí)政府批?準(zhǔn)后生效。?第四十四?條本合同?采用中__?__兩種文?字書寫，兩?種文字具有?同等法律效?力。兩種文?字如有不符?，以中文為?準(zhǔn)。合同的?中文正本一?式____?份，雙方各?執(zhí)____?份。第四?十五條本?合同于__?__年__?__月__?__日在中?國(guó)____?省(自治區(qū)?、直轄市)?____市?(縣)簽訂?。第四十?六條本合?同未盡事宜?，可由雙方?約定后作為?合同附件。?合同附件與?本合同具有?同等法律效?力。甲方?(蓋章)：?____??乙方(?蓋章)：_?___法?定代表人(?簽字)：_?___?法定?代表人(簽?字)：__?__2023年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（四）合同?編號(hào)：__?__甲方?(轉(zhuǎn)讓人)?：____?法定住址?：____?法定代表?人：___?_職務(wù)：?____?委托代理人?：____?身份證號(hào)?碼：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系人?：____?電話：_?___傳?真：___?_帳號(hào)：?____?電子信箱：?____?乙方(受讓?人)：__?__法定?住址：__?__法定?代表人：_?___職?務(wù)：___?_委托代?理人：__?__身份?證號(hào)碼：_?___通?訊地址：_?___郵?政編碼：_?___聯(lián)?系人：__?__電話?：____?傳真：_?___帳?號(hào)：___?_電子信?箱：___?_甲方擁?有位于__?__市__?__路占地?面積為_(kāi)_?__平方米?的土地使用?權(quán)。甲方擬?將該土地使?用權(quán)及與之?相關(guān)的項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國(guó)現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)讓?及開(kāi)發(fā)的法?律法規(guī)，結(jié)?合本協(xié)議所?指土地及其?開(kāi)發(fā)的實(shí)際?情況，自愿?達(dá)成如下協(xié)?議，供雙方?共同遵照?qǐng)?zhí)?行。第一?條轉(zhuǎn)讓土?地基本情況?1、土地?座落位置：?____?2、土地使?用權(quán)面積：?____?3、已批準(zhǔn)?的容積率為?：____?4、已批?準(zhǔn)的建筑面?積：___?_(其中：?非住宅__?__平方米?，住宅__?__平方米?。)5、?土地規(guī)劃用?途：___?_6、土?地使用期限?：____?7、土地?現(xiàn)狀：__?__8、?國(guó)有土地使?用證號(hào)：_?___9?、國(guó)有土地?使用權(quán)出讓?合同書號(hào)：?____?10、地號(hào)?：____?第二條?土地項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)狀況?1、甲方已?領(lǐng)取了建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?;2、甲?方已經(jīng)__?__市政府?批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊上?取得單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)資質(zhì)證;?3、甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設(shè)計(jì)并辦?理了報(bào)建手?續(xù)，繳納了?報(bào)建所需費(fèi)?用。第三?條其他權(quán)?利狀況1?、甲方確認(rèn)?本協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)是其?合法擁有，?不存在抵押?、查封、第?三人主張權(quán)?利等產(chǎn)權(quán)瑕?疵;2、?承擔(dān)形成轉(zhuǎn)?讓款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的債?權(quán)債務(wù)及一?切法律經(jīng)濟(jì)?責(zé)任，甲方?確認(rèn)為取得?本協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)已支?付了一切應(yīng)?付款項(xiàng)、費(fèi)?用，不存在?債權(quán)、債務(wù)?爭(zhēng)議(包括?綠化費(fèi)、拆?遷安置補(bǔ)償?等)。第?四條文件?的提供1?、甲方應(yīng)向?乙方提供下?列文件：工?商行政管理?部門核發(fā)的?甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照(出示原?件或提供復(fù)?印件)。?2、乙方應(yīng)?向甲方提供?下列文件：?(1)投?資審批部門?簽發(fā)的項(xiàng)目?批準(zhǔn)證書(?復(fù)印件);?(2)工?商行政管理?部門核發(fā)的?乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照(出示原?件或提供復(fù)?印件)。?第五條轉(zhuǎn)?讓期限1?、本合同所?述土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓期限?為自乙方申?領(lǐng)的該場(chǎng)地?國(guó)有土地使?用權(quán)證載明?的起始日起?至____?年____?月____?日止。2?、自乙方領(lǐng)?取該場(chǎng)地國(guó)?有土地使用?權(quán)證日起，?前款所述場(chǎng)?地的土地使?用權(quán)歸乙方?所有，其合?法權(quán)益受國(guó)?家法律保護(hù)?。3、在?轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)?，除本合同?另有規(guī)定外?，甲方不得?收回土地使?用權(quán)。第?六條轉(zhuǎn)讓?價(jià)格1、?甲乙雙方確?認(rèn)本協(xié)議的?轉(zhuǎn)讓價(jià)格以?甲方已獲得?批準(zhǔn)的可建?筑面積為計(jì)?價(jià)面積，轉(zhuǎn)?讓價(jià)每平方?米人民幣_(tái)?___元，?計(jì)人民幣_(tái)?___元;?2、上述?轉(zhuǎn)讓價(jià)格包?含甲方取得?轉(zhuǎn)讓土地的?使用權(quán)與項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)權(quán)所?已付和應(yīng)付?的一切款項(xiàng)?、費(fèi)用;?3、乙方在?受讓后獲準(zhǔn)?增加或減少?建筑面積，?與甲方無(wú)關(guān)?，不作為增?加或減少乙?方向甲方支?付轉(zhuǎn)讓款的?依據(jù)。第?七條支付?方式1、?支付(1?)在本協(xié)議?生效之日起?____個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款___?_%給甲方?。(2)?在甲方將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權(quán)和?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?、建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證，建?筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)?、設(shè)計(jì)圖紙?、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)?權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件?資料交付后?____個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?__%給甲?方;(3?)在規(guī)劃國(guó)?土部門根據(jù)?甲乙雙方共?同申請(qǐng)將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用?權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)辦理到?乙方或其指?定人名下后?____個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?__%給甲?方。(4?)在乙方根?據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?需要，將原?規(guī)劃的辦公?、商場(chǎng)功能?報(bào)批為商住?功能后__?__個(gè)工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的____?%給甲方。?(5)在?乙方獲準(zhǔn)開(kāi)?工后___?_天內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議余下轉(zhuǎn)?讓價(jià)款給甲?方。2、?甲方收取本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款的開(kāi)戶銀?行為：__?__帳號(hào)為?：____?;甲方亦可?書面通知乙?方有關(guān)甲方?收款或委托?第三人收款?的新的銀行?及帳號(hào)：_?___。?3、甲方收?取乙方款項(xiàng)?，應(yīng)按規(guī)定?開(kāi)具發(fā)票予?乙方或乙方?指定的單位?或個(gè)人。?第八條資?料的交付及?手續(xù)的辦理?1、在本?合同生效后?____個(gè)?工作日內(nèi)，?甲方應(yīng)將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖、建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?、建筑設(shè)計(jì)?要點(diǎn)、設(shè)計(jì)?圖紙、單項(xiàng)?開(kāi)發(fā)權(quán)批文?及資質(zhì)證等?原件資料給?乙方。2?、在本協(xié)議?生效后__?__天內(nèi)，?甲乙雙方備?齊有關(guān)資料?共同向市規(guī)?劃國(guó)土部門?申請(qǐng)辦理本?協(xié)議所指土?地的使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)的更名?過(guò)戶手續(xù)。?第九條?稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)?在本協(xié)議?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)更名?過(guò)戶過(guò)程中?，涉及到政?府主管部門?及政府部門?指定的機(jī)構(gòu)?應(yīng)收取的各?種稅費(fèi)，均?由甲方承擔(dān)?，如按規(guī)定?應(yīng)由甲乙雙?方分擔(dān)的，?亦由甲方以?乙方名義支?付，乙方應(yīng)?承擔(dān)的部分?，已由其以?轉(zhuǎn)讓價(jià)款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價(jià)款中。?第十條轉(zhuǎn)?讓的法律狀?況1、甲?方轉(zhuǎn)讓本協(xié)?議所涉及之?土地使用權(quán)?后，該土地?使用權(quán)出讓?合同及登記?文件中載明?的權(quán)利和義?務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?給乙方;?2、在土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓登記以前?，有關(guān)該地?塊產(chǎn)權(quán)瑕疵?所引起的風(fēng)?險(xiǎn)、責(zé)任，?由甲方承擔(dān)?;自房地產(chǎn)?登記機(jī)關(guān)核?準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記?之日起，有?關(guān)該地塊的?風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任?由乙方承擔(dān)?。3、甲?方為取得該?地塊的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)權(quán)所?需支付的一?切款項(xiàng)、費(fèi)?用(包括但?不限于政府?回填綠化費(fèi)?)、債務(wù)、?責(zé)任，由其?自行承擔(dān)，?不因本協(xié)議?的生效及轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?的辦理而轉(zhuǎn)?移。第十?一條甲方?的違約責(zé)任?1、在本?協(xié)議生效后?，甲方單方?面解除本協(xié)?議，或拖延?履行本協(xié)議?應(yīng)盡義務(wù)超?過(guò)三十個(gè)工?作日，視甲?方構(gòu)成根本?性違約。甲?方應(yīng)雙倍返?還乙方定金?，退還已收?乙方的轉(zhuǎn)讓?款并按銀行?同期貸款利?率支付利息?給乙方。?2、因甲方?隱瞞事實(shí)真?相，出現(xiàn)第?三人對(duì)本協(xié)?議所指的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?出現(xiàn)權(quán)利或?其他甲方的?原因，致使?本協(xié)議不能?履行，視甲?方單方違約?，甲方按本?條第___?_款規(guī)定向?乙方承擔(dān)責(zé)?任。3、?甲方遲延履?行本協(xié)議的?規(guī)定義務(wù)未?達(dá)到根本性?違約，應(yīng)按?乙方已付轉(zhuǎn)?讓款每日萬(wàn)?分之二點(diǎn)一?向乙方支付?違約金。?4、因甲方?原因，在轉(zhuǎn)?讓給乙方的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)設(shè)定或債?務(wù)，影響乙?方項(xiàng)目的開(kāi)?展，乙方有?權(quán)將應(yīng)付甲?方的轉(zhuǎn)讓價(jià)?款直接支付?給主張權(quán)利?的債權(quán)人，?并追究甲方?的違約責(zé)任?。第十二?條乙方的?違約責(zé)任?1、在本協(xié)?議生效后，?乙方單方面?解除本協(xié)議?，應(yīng)按本協(xié)?議總價(jià)款的?____%?賠償甲方的?經(jīng)濟(jì)損失;?2、乙方?遲延支付轉(zhuǎn)?讓價(jià)款給甲?方，應(yīng)按遲?延額每日萬(wàn)?分之___?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個(gè)?工作日，甲?方有權(quán)解除?本協(xié)議，乙?方應(yīng)按本協(xié)?議總價(jià)款的?____%?賠償甲方的?經(jīng)濟(jì)損失。?3、出現(xiàn)?上述情況造?成本協(xié)議終?止，乙方需?將從甲方處?取得的有關(guān)?本項(xiàng)目的資?料原件以及?后續(xù)開(kāi)發(fā)取?得的文件資?料無(wú)償移交?回甲方。?第十三條?聲明及保證?甲方：?1、甲方有?權(quán)轉(zhuǎn)讓本合?同所定地塊?，并具有與?乙方簽署本?合同的完全?能力。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)(_?___)均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、甲方?確認(rèn)并保證?，在乙方實(shí)?際獲得本合?同所定地塊?的土地使用?權(quán)之前未設(shè)?置任何抵押?、債權(quán)或債?務(wù)，不被任?何第三方追?索任何權(quán)益?。5、甲?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是甲?方法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1、?乙方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、乙方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是乙方法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對(duì)合同?雙方具有法?律約束力。?第十四條?保密甲?乙雙方保證?對(duì)在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)程?中所獲悉的?屬于對(duì)方的?且無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲得?的文件及資?料(包括商?業(yè)秘密、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)秘密?)予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?____年?。第十五?條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來(lái)及與本合?同有關(guān)__?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?____(?書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無(wú)?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?___。?3、一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對(duì)方;否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?關(guān)責(zé)任。?第十六條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?對(duì)方，征得?對(duì)方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi))簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無(wú)?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第十七條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無(wú)?效。第十?八條爭(zhēng)議?的處理1?、本合同受?中華人民共?和國(guó)法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?2、本合同?在履行過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?種方式解決?：(1)?提交___?_仲裁委員?會(huì)仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十九條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過(guò)書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?__日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的一?方，有責(zé)任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時(shí)，雙方?應(yīng)立即通過(guò)?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無(wú)法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時(shí)延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無(wú)須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。4?、本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無(wú)法預(yù)?料或即使可?預(yù)料到也不?可避免且無(wú)?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對(duì)本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱災(zāi)?、臺(tái)風(fēng)、地?震，以及社?會(huì)事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)(不論曾?否宣戰(zhàn))、?動(dòng)亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第二?十條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?合同雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)本合同的?原則、合同?的目的、交?易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對(duì)