某城市廣場項目介紹課件1長沙德思勤城市廣場2010年09月以國際化的目光觸碰一個城市的理想長沙德思勤城市廣場2010年09月以國際化的目光觸碰一個城市2湖南省大力發展工業和文化產業，實現傳統農業大省向現代工業及服務業大省的轉變。這種發展戰略的轉變帶來城市化發展的加速。項目背景湖南省大力發展工業和文化產業，實現傳統農業大32007年12月7日召開的全國發展和改革工作會議，長株潭城市群經國務院批準成為國家級資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區。2008年12月22日，國務院正式批準通過《湖南省長株潭城市群兩型社會建設綜合配套改革總體方案》、《長株潭城市群區域規劃(2008-2020年)》，標志著長株潭試驗區進入一個全面鋪開的新階段。2007年12月7日召開的全國發展和改革工作會議，長株潭城市4一、項目概況一、項目概況5位置：基地位于紅星商圈核心點，湘府路與韶山路交匯處西北角與東北角技術指標：項目占地面積550畝，總建筑面積156萬㎡。項目位置與交通位置：項目位置與交通6省政府南遷，使項目成為長沙政治文化中心，更是長沙、湘潭、株洲三市融合的核心區。區位優勢省政府南遷，使項目成為長沙政治文化中心，更是長沙7項目區位項目區位8某城市廣場項目介紹課件9項目思考：城市綜合體項目不是普通意義上的房地產項目，是城市中心的大型國際綜合體項目；綜合體發展模式德思勤城市廣場創建國內二線省會城市的綜合體發展新模式綜合體與區域經濟發展立足城市運營，拉動區域經濟的可持續發展，是德思勤城市廣場運營的核心出發點項目思考：10德思勤城市廣場應運而生，是城市發展的需要，時代發展的需要。作為城市的建設者要有責任感和使命感，要為城市留下些好的東西。

——龍固新德思勤城市廣場應運而生，是城市發展的需要，時代發展的需要。作11打破以往直接以資源投入、資金引入為特征的合作模式，更強調與國際接軌，堅持“低碳、生態、環保、節約、高效、可持續發展”為理念的合作發展模式！項目運作打破以往直接以資源投入、資金引入為特征的合作12二、德思勤城市廣場定位與目標二、德思勤城市廣場定位與目標13長株潭千萬級城市群商業、文化娛樂及金融中心德思勤城市廣場定位：中部消費中心項目建成后，將帶動以項目為核心的紅星商圈整體定位的提升和區域經濟的發展，成為長株潭千萬級城市群的商業中心、中部文化娛樂中心和長株潭產業金融中心。長株潭千萬級城市群商業、文化娛樂及金融中心德思勤城市廣場定位14瑞士信貸亞洲區首席經濟學家陶冬認為：上世紀90年代，中國經濟的發展靠外貿，中國成了世界加工廠。過去十年，中國經濟大趨勢是房地產熱。資產價格暴漲，城市人口資產收入大增，而此又帶來了一輪產能擴張、基建擴張，內需開始成熟。未來十年中，中國經濟大趨勢是消費。在2008年，美國占全世界消費的30%，中國僅4.3%，至2020年中國估計可以占到全世界消費的23%，略超過美國成為全球最大的消費市場。搶占先機，打造中部消費中心，是推進長株潭綜合配套改革試驗區快速發展的需要。瑞士信貸亞洲區首席經濟學家陶冬認為：搶占先機，打造中部消費中152010年政府工作報告中提出推進區域消費中心建設，著力構建長株潭“半小時消費圈”、“3+5”城市群“一小時消費圈”、省外周邊城市“兩小時消費圈”，把長沙打造成為具有全國影響力的區域消費中心。2010年兩會期間，中國日報對全國人大代表、長沙市市長張劍飛進行了專訪：長沙將打造區域消費中心來迎接高鐵時代的到來。2010年政府工作報告中提出推進區域消費中心建設，著力構建長16項目自建商業約56萬平米，再加上紅星商圈其它已建和待建商業項目，未來兩三年內，在紅星商圈將形成100萬平米的商業總體量，從而超越五一商圈成為長沙最大商圈；未來五年，由于長沙的地鐵建設，五一商圈的發展受到影響，武廣商圈的發展也需要10年左右的時間，也為紅星商圈和項目的發展提供了契機；長株潭融城后，長沙650萬人口、株洲360萬人口、湘潭298萬人口，加上長株潭結合范圍內郊區人口將超過千萬，項目將打造成為長株潭千萬級城市群商業中心。1、長株潭千萬級城市群商業中心項目自建商業約56萬平米，再加上紅星商圈其它已建和待建商業項172、中部文化娛樂中心長沙是中國娛樂之都；長沙的快樂文化、超女文化；長沙從事演藝、模特等的培訓學校，為湖南衛視服務的人口有30萬之多；項目聯手廣電系統，設置演播大廳、演藝廣場、星光大道等娛樂傳播平臺，打造中部文化娛樂中心2、中部文化娛樂中心長沙是中國娛樂之都；項目聯手廣電系統18產業的聚集產生了金融的需求：項目周邊聚集有諸如華凌、中煙、國家電網等大型企業；全國第七大汽車產業集群基地聚集在長株潭中心，六大汽車比亞迪、吉利、菲亞特、北汽福田、廣汽長豐等對產業基金提出更高要求；2010年1月開始省直管縣財政，使省府商務圈的金融中心的需求也急速提升；我們為區域銀行、產業基金、區域基金、國外投行、證劵業、基金管理服務業等金融服務機構搭建一個平臺；產業基金、區域發展基金等金融資本已成為城市發展的先導要素3、長株潭金融中心上海金融中心產業的聚集產生了金融的需求：項目周邊聚集有諸如華凌、中煙、國192009年12月25日湖南金融博覽會在長沙紅星國際會展中心隆重開幕。是湖南省60年來金融業發展成就的一次集中展示。省委副書記、省長周強，副省長韓永文，省政協副主席龔建明等出席開幕式，表現出對金融發展的重視。2009年12月25日湖南金融博覽會在長沙20通過國際團隊傾力打造，致力于成為：長株潭國際化生活中心國家級低碳示范區長株潭城市形象名片長株潭示范區三大經濟引擎之一發展目標通過國際團隊傾力打造，致力于成為：發展目標21長株潭國際化生活中心德思勤城市廣場堅持“低碳、生態、環保、節約、高效、可持續發展”的開發理念，強調與國際接軌的運作思路：主設計團隊：全球排名前列的美國RTKL國際有限公司酒店：擬為國際五星級酒店物業公司：第一太平戴維斯、世邦魏理仕商業管理：第一太平戴維斯、世邦魏理仕商業引進國內外一線品牌及世界五百強的商業品牌建筑上以國際節能及環保標準指導項目建設國際學校、進口食品超市、萬國美食街、國際精品步行街

以國際化的視角和思路，將項目打造成為長株潭綜合配套改革試驗區樣板項目和國家級低碳示范區項目。長株潭國際化生活中心德思勤城市廣場堅持“低碳22用國際化的眼光定位，用國際化的思路規劃。只有這樣才能為大型國際基金、大型國際商業的進入創造條件。

邀請世界排前三的美國RTKL公司擔綱德思勤城市廣場的總體規劃設計；

RTKL的成功案例：深圳華潤萬象城、香港迪斯尼、北京新東安商場、華潤中心、格特維購物娛樂中心、大阪鉆石城、上海北外灘……首先要有國際化的眼光然后才有國際化的結果用國際化的眼光定位，用國際化的思路規劃。首先要有國際23吉之島國際化美食國際化學校沃爾瑪會員店國際化物業管理吉之島吉之島國際化美食國際化學校沃爾瑪會員店國際化物業管理吉之島24國家級低碳示范區隨著低碳經濟時代的到來，節能減排對于企業而言不再是口號，而是占領未來市場先機的機會和經濟發展的方向。

《湖南民用建筑節能條例》于2010年3月1日開始執行

低碳的核心體現是兩個：節能與健康環保

國家級低碳示范區隨著低碳經濟時代的到來，節能減排對于25北京有華貿中心、國貿中心，上海有新天地、深圳有萬象城，日本六本木等順應城市發展的需求，成為城市的形象名片。德思勤城市廣場，以高起點、高標準成為大長沙城市形象的名片。大長沙城市形象名片深圳萬象城北京國貿中心北京有華貿中心、國貿中心，上海有新天地、深圳有萬象城，日本六26長株潭示范區三大經濟引擎之一汽車產業引擎武廣高鐵引擎商業及金融引擎德思勤城市廣場長株潭示范區三大經濟引擎之一汽車產業引擎武廣高鐵引擎商業及金27解決了城中村改造的形象問題和改造后區域形象的定位問題。對大紅星商圈形成了產業升級，加快了大紅星商圈從城郊向大都市中心的進程，從產品批發零售為主的業態向城市商業文化經濟中心發展，區域城市形象也得到了極大的提高。直接提高了土地價值，提升了當地村民的收入，帶來了區域經濟的發展和社會的和諧。

項目運營后每年可為政府貢獻稅收約3.6億元，創造2.5至3.6萬個直接就業機會，4.5至5.42萬個間接就業機會，必將成為長株潭綜合配套改革實驗區標志性示范項目。社會和經濟效益創造一個“城中村”改造的新模式解決了城中村改造的形象問題和改造后區域形象的定位問題28三、德思勤城市廣場規劃方案三、德思勤城市廣場規劃方案29某城市廣場項目介紹課件30總平面圖總平面圖31物業規劃物業規劃32某城市廣場項目介紹課件33購物中心購物中心34購物中心購物中心35楊浦區功能分區規劃國際五星級酒店作為核心建筑，酒店和SHOPPINGMALL通過地面廣場和通廊相連，結合演藝中心和空中環視影院打造長沙最大的購物廣場。楊浦區功能分區規劃國際五星級酒店作為核心建筑，酒店和SHOP36國際五星級酒店國際五星級酒店37金融中心引進投資銀行、產業基金等大型金融機構金融中心引進投資銀行、產業基金等大型金融機構38金融中心金融中心39中央廣場中央廣場40文化廣場文化廣場41國際精品步行街國際精品步行街42國際精品步行街國際精品步行街43社區文化活動中心社區文化活動中心44多功能文化建筑多功能文化建筑45創意主題商業創意主題商業46高尚住宅及其配套高尚住宅及其配套47項目自開發運作以來，得到了省、市領導的高度關注和大力支持。由省委常委、市委書記陳潤兒，市長張劍飛多次調研了德思勤城市廣場項目，明確指示各部門要加大對項目建設的支持力度，確保項目開發建設；省委常委、市委書記陳潤兒市長張劍飛項目自開發運作以來，得到了省、市領導的高度關482009年8月8日，常務副市長謝建輝主持召開的項目協調會上要求按照“統一規劃、分期實施，統一開發、分期供地”原則進行開發，并將該項目列入2010年省市重點工程項目，進入“綠色通道”辦理手續，享受相關優惠政策。2009年8月8日，常務副市長謝建輝主持召開的項49四、紅星商圈路口地下交通系統規劃四、紅星商圈路口地下交通系統規劃502010年5月14日，張劍飛市長視察本項目時做了打通紅星商圈地下交通系統的具體指示。作為城市中心的大型綜合體項目，交通規劃決定了項目的成敗，從項目的可持續運營出發，我們做了紅星商圈十字路口的地下交通系統方案。交通系統是項目的生命線2010年5月14日，張劍飛市長視察本項目時51某城市廣場項目介紹課件52十字路口地下交通系統方案

十字路口地下交通系統方案53某城市廣場項目介紹課件54某城市廣場項目介紹課件55某城市廣場項目介紹課件56某城市廣場項目介紹課件57五、德思勤城市廣場建設計劃五、德思勤城市廣場建設計劃58項目一期由A、B兩個地塊構成，除了六層的購物中心外，其它部分均在年內全部動工，購物中心明年下半年動工，并于2012年底整個一期同步同時入伙。項目分期開發示意圖

項目一期由A、B兩個地塊構成，除了六層的購物59THANKYOU

謝謝！THANKYOU

謝謝！60某城市廣場項目介紹課件61長沙德思勤城市廣場2010年09月以國際化的目光觸碰一個城市的理想長沙德思勤城市廣場2010年09月以國際化的目光觸碰一個城市62湖南省大力發展工業和文化產業，實現傳統農業大省向現代工業及服務業大省的轉變。這種發展戰略的轉變帶來城市化發展的加速。項目背景湖南省大力發展工業和文化產業，實現傳統農業大632007年12月7日召開的全國發展和改革工作會議，長株潭城市群經國務院批準成為國家級資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區。2008年12月22日，國務院正式批準通過《湖南省長株潭城市群兩型社會建設綜合配套改革總體方案》、《長株潭城市群區域規劃(2008-2020年)》，標志著長株潭試驗區進入一個全面鋪開的新階段。2007年12月7日召開的全國發展和改革工作會議，長株潭城市64一、項目概況一、項目概況65位置：基地位于紅星商圈核心點，湘府路與韶山路交匯處西北角與東北角技術指標：項目占地面積550畝，總建筑面積156萬㎡。項目位置與交通位置：項目位置與交通66省政府南遷，使項目成為長沙政治文化中心，更是長沙、湘潭、株洲三市融合的核心區。區位優勢省政府南遷，使項目成為長沙政治文化中心，更是長沙67項目區位項目區位68某城市廣場項目介紹課件69項目思考：城市綜合體項目不是普通意義上的房地產項目，是城市中心的大型國際綜合體項目；綜合體發展模式德思勤城市廣場創建國內二線省會城市的綜合體發展新模式綜合體與區域經濟發展立足城市運營，拉動區域經濟的可持續發展，是德思勤城市廣場運營的核心出發點項目思考：70德思勤城市廣場應運而生，是城市發展的需要，時代發展的需要。作為城市的建設者要有責任感和使命感，要為城市留下些好的東西。

——龍固新德思勤城市廣場應運而生，是城市發展的需要，時代發展的需要。作71打破以往直接以資源投入、資金引入為特征的合作模式，更強調與國際接軌，堅持“低碳、生態、環保、節約、高效、可持續發展”為理念的合作發展模式！項目運作打破以往直接以資源投入、資金引入為特征的合作72二、德思勤城市廣場定位與目標二、德思勤城市廣場定位與目標73長株潭千萬級城市群商業、文化娛樂及金融中心德思勤城市廣場定位：中部消費中心項目建成后，將帶動以項目為核心的紅星商圈整體定位的提升和區域經濟的發展，成為長株潭千萬級城市群的商業中心、中部文化娛樂中心和長株潭產業金融中心。長株潭千萬級城市群商業、文化娛樂及金融中心德思勤城市廣場定位74瑞士信貸亞洲區首席經濟學家陶冬認為：上世紀90年代，中國經濟的發展靠外貿，中國成了世界加工廠。過去十年，中國經濟大趨勢是房地產熱。資產價格暴漲，城市人口資產收入大增，而此又帶來了一輪產能擴張、基建擴張，內需開始成熟。未來十年中，中國經濟大趨勢是消費。在2008年，美國占全世界消費的30%，中國僅4.3%，至2020年中國估計可以占到全世界消費的23%，略超過美國成為全球最大的消費市場。搶占先機，打造中部消費中心，是推進長株潭綜合配套改革試驗區快速發展的需要。瑞士信貸亞洲區首席經濟學家陶冬認為：搶占先機，打造中部消費中752010年政府工作報告中提出推進區域消費中心建設，著力構建長株潭“半小時消費圈”、“3+5”城市群“一小時消費圈”、省外周邊城市“兩小時消費圈”，把長沙打造成為具有全國影響力的區域消費中心。2010年兩會期間，中國日報對全國人大代表、長沙市市長張劍飛進行了專訪：長沙將打造區域消費中心來迎接高鐵時代的到來。2010年政府工作報告中提出推進區域消費中心建設，著力構建長76項目自建商業約56萬平米，再加上紅星商圈其它已建和待建商業項目，未來兩三年內，在紅星商圈將形成100萬平米的商業總體量，從而超越五一商圈成為長沙最大商圈；未來五年，由于長沙的地鐵建設，五一商圈的發展受到影響，武廣商圈的發展也需要10年左右的時間，也為紅星商圈和項目的發展提供了契機；長株潭融城后，長沙650萬人口、株洲360萬人口、湘潭298萬人口，加上長株潭結合范圍內郊區人口將超過千萬，項目將打造成為長株潭千萬級城市群商業中心。1、長株潭千萬級城市群商業中心項目自建商業約56萬平米，再加上紅星商圈其它已建和待建商業項772、中部文化娛樂中心長沙是中國娛樂之都；長沙的快樂文化、超女文化；長沙從事演藝、模特等的培訓學校，為湖南衛視服務的人口有30萬之多；項目聯手廣電系統，設置演播大廳、演藝廣場、星光大道等娛樂傳播平臺，打造中部文化娛樂中心2、中部文化娛樂中心長沙是中國娛樂之都；項目聯手廣電系統78產業的聚集產生了金融的需求：項目周邊聚集有諸如華凌、中煙、國家電網等大型企業；全國第七大汽車產業集群基地聚集在長株潭中心，六大汽車比亞迪、吉利、菲亞特、北汽福田、廣汽長豐等對產業基金提出更高要求；2010年1月開始省直管縣財政，使省府商務圈的金融中心的需求也急速提升；我們為區域銀行、產業基金、區域基金、國外投行、證劵業、基金管理服務業等金融服務機構搭建一個平臺；產業基金、區域發展基金等金融資本已成為城市發展的先導要素3、長株潭金融中心上海金融中心產業的聚集產生了金融的需求：項目周邊聚集有諸如華凌、中煙、國792009年12月25日湖南金融博覽會在長沙紅星國際會展中心隆重開幕。是湖南省60年來金融業發展成就的一次集中展示。省委副書記、省長周強，副省長韓永文，省政協副主席龔建明等出席開幕式，表現出對金融發展的重視。2009年12月25日湖南金融博覽會在長沙80通過國際團隊傾力打造，致力于成為：長株潭國際化生活中心國家級低碳示范區長株潭城市形象名片長株潭示范區三大經濟引擎之一發展目標通過國際團隊傾力打造，致力于成為：發展目標81長株潭國際化生活中心德思勤城市廣場堅持“低碳、生態、環保、節約、高效、可持續發展”的開發理念，強調與國際接軌的運作思路：主設計團隊：全球排名前列的美國RTKL國際有限公司酒店：擬為國際五星級酒店物業公司：第一太平戴維斯、世邦魏理仕商業管理：第一太平戴維斯、世邦魏理仕商業引進國內外一線品牌及世界五百強的商業品牌建筑上以國際節能及環保標準指導項目建設國際學校、進口食品超市、萬國美食街、國際精品步行街

以國際化的視角和思路，將項目打造成為長株潭綜合配套改革試驗區樣板項目和國家級低碳示范區項目。長株潭國際化生活中心德思勤城市廣場堅持“低碳82用國際化的眼光定位，用國際化的思路規劃。只有這樣才能為大型國際基金、大型國際商業的進入創造條件。

邀請世界排前三的美國RTKL公司擔綱德思勤城市廣場的總體規劃設計；

RTKL的成功案例：深圳華潤萬象城、香港迪斯尼、北京新東安商場、華潤中心、格特維購物娛樂中心、大阪鉆石城、上海北外灘……首先要有國際化的眼光然后才有國際化的結果用國際化的眼光定位，用國際化的思路規劃。首先要有國際83吉之島國際化美食國際化學校沃爾瑪會員店國際化物業管理吉之島吉之島國際化美食國際化學校沃爾瑪會員店國際化物業管理吉之島84國家級低碳示范區隨著低碳經濟時代的到來，節能減排對于企業而言不再是口號，而是占領未來市場先機的機會和經濟發展的方向。

《湖南民用建筑節能條例》于2010年3月1日開始執行

低碳的核心體現是兩個：節能與健康環保

國家級低碳示范區隨著低碳經濟時代的到來，節能減排對于85北京有華貿中心、國貿中心，上海有新天地、深圳有萬象城，日本六本木等順應城市發展的需求，成為城市的形象名片。德思勤城市廣場，以高起點、高標準成為大長沙城市形象的名片。大長沙城市形象名片深圳萬象城北京國貿中心北京有華貿中心、國貿中心，上海有新天地、深圳有萬象城，日本六86長株潭示范區三大經濟引擎之一汽車產業引擎武廣高鐵引擎商業及金融引擎德思勤城市廣場長株潭示范區三大經濟引擎之一汽車產業引擎武廣高鐵引擎商業及金87解決了城中村改造的形象問題和改造后區域形象的定位問題。對大紅星商圈形成了產業升級，加快了大紅星商圈從城郊向大都市中心的進程，從產品批發零售為主的業態向城市商業文化經濟中心發展，區域城市形象也得到了極大的提高。直接提高了土地價值，提升了當地村民的收入，帶來了區域經濟的發展和社會的和諧。

項目運營后每年可為政府貢獻稅收約3.6億元，創造2.5至3.6萬個直接就業機會，4.5至5.42萬個間接就業機會，必將成為長株潭綜合配套改革實驗區標志性示范項目。社會和經濟效益創造一個“城中村”改造的新模式解決了城中村改造的形象問題和改造后區域形象的定位問題88三、德思勤城市廣場規劃方案三、德思勤城市廣場規劃方案89某城市廣場項目介紹課件90總平面圖總平面圖91物業規劃物業規劃92某城市廣場項目介紹課件93購物中心購物中心94購物中心購物中心95楊浦區功能分區規劃國際五星級酒店作為核心建筑，酒店和SHOPPINGMALL通過地面廣場和通廊相連，結合演藝中心和空中環視影院打造長沙最大的購物廣場。楊浦區功能分區規劃國際五星級酒店作為核心建筑，酒店和SHOP96國際五星級酒店國際五星級酒店97