第8頁共8頁購房合同補充協議導?讀:簽訂完?購房合同卻?發現還有其?他事項未進?行約定或未?進行說明，?怎么辦?這?時可以簽訂?一份購房合?同補充協議?，具體購房?合同補充協?議范本請看?本文介紹:?購房合同補充協議（二）出賣人?:(以下簡?稱甲方):?買受人:?(以下簡稱?乙方)一?、本協議是?備案號為_?__《商品?房買賣(預?售)合同》?(以下簡稱?合同)的補?充協議。買?賣雙方經平?等協商，一?致同意訂立?如下條款，?作為對合同?的修改和補?充。二、?甲方在簽訂?合同之前已?向乙方明示?《商品房買?賣合同示范?文本》、《?商品房銷售?管理辦法》?，乙方已看?到并理解上?述文本，且?無異議。?三、對合同?第五條補充?協議:1?、因設計變?更造成面積?差異，乙方?不解除合同?的，應當視?為乙方同意?接受在原房?屋單價基礎?上引起的房?屋總價款的?變化。2?、雙方選擇?按套計價的?，對出現的?面積差異互?不找補。?四、對合同?第六條補充?協議:(?一)乙方選?擇以分期付?款方式付款?，甲方給予?乙方元/平?方米的優惠?，即實際總?房款為元(?大寫:人民?幣拾萬仟佰?拾元);?1、乙方須?于﹍年﹍月?﹍日前支付?總房款的﹍?%，即﹍﹍?元，大寫:?人民幣﹍拾?﹍萬﹍仟﹍?佰﹍拾﹍元?整。2、?乙方須于﹍?年﹍月﹍日?前支付總房?款的﹍%，?即﹍﹍元，?大寫:人民?幣﹍拾﹍萬?﹍仟﹍佰﹍?拾﹍元整。?3、乙方?須于﹍年﹍?月﹍日前支?付總房款的?﹍%，即﹍?﹍元，大寫?:人民幣﹍?拾﹍萬﹍仟?﹍佰﹍拾﹍?元整。4?、乙方須于?﹍年﹍月﹍?日前支付總?房款的﹍%?，即﹍﹍元?，大寫:人?民幣﹍拾﹍?萬﹍仟﹍佰?﹍拾﹍元整?。(二)?1、乙方選?擇以按揭付?款方式付款?，甲方給予?乙方元/平?方米的優惠?，即實際總?房款為元(?大寫:人民?幣___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾元)，乙?方須于﹍年?﹍月﹍日前?付清首付房?款即人民幣?元(含定金?)并簽署購?房合同。乙?方未支付之?剩余房價款?，計人民幣?拾萬仟佰拾?元整，由乙?方在購房合?同簽訂后_?__個工作?日內向銀行?申請成年按?揭貸款。乙?方委托按揭?銀行將取得?的按揭貸款?全部一次性?轉付甲方指?定的帳戶。?乙方已明確?知道按揭銀?行規定的申?請按前述金?額貸款所需?的條件和應?當提交的資?料，并保證?自己符合該?條件和在規?定時間內提?交所有資料?;否則，因?此而不能按?期取得銀行?的按揭貸款?的責任由乙?方承擔。?2、乙方向?銀行申請按?揭年限及成?數以銀行最?后批復為準?。3、應?乙方要求，?甲方就乙方?向銀行的借?款提供保證?，經甲乙雙?方協商一致?，就甲方保?證期內有關?事宜達成如?下協議:?①、合同簽?訂后，如因?乙方原因導?致不能簽訂?《個人住房?按揭(抵押?)貸款合同?》(以下簡?稱按揭貸款?合同)時，?造成乙方不?能履行合同?的，甲方有?權解除合同?，乙方應向?甲方支付總?房價款的_?__%的違?約金(該違?約金甲方有?權在乙方已?付首付款中?直接扣取)?。②、乙?方應在與甲?方簽訂購房?合同當日內?按貸款銀行?的規定備齊?按揭的(甲?方在與乙方?簽訂合同前?已向其明示?)相關資料?，并在合同?簽訂之日起?___個工?作日內，到?指定的地點?辦理完銀行?按揭手續，?因按揭貸款?而產生的公?證費、保險?費、手續費?等由乙方自?行支付。否?則，視為乙?方違約，每?逾期一天則?按乙方申請?貸款總額的?萬分之三計?算違約金。?③、甲方?保證期內，?乙方未能按?按揭貸款合?同規定按時?足額償還每?期貸款本息?，導致銀行?從甲方在其?開立的帳戶?中扣款(包?括但不限于?貸款本息、?罰款和復息?等)，乙方?必須在接到?甲方電話或?書面通知一?周內歸還甲?方代還款項?(以銀行扣?款憑證為準?)，并從甲?方代還之日?起至乙方還?款日止，近?代還金額日?千分之三向?甲方支付滯?納金，同時?甲方還有權?向乙方收取?代還金額_?__%的違?約金。乙方?應當在30?內歸還甲方?被扣劃的保?證金和支付?相應的違約?金，否則甲?方有權單方?解除合同，?并向乙方收?取總房價款?___%的?違約金。?④、在甲方?保證期內，?如因乙方原?因導致銀行?從甲方開立?的帳戶中扣?款(包括但?不限于貸款?本息、罰款?和復息等)?，乙方必須?在接到甲方?電話或書面?通知一周內?歸還甲方代?還款項(以?銀行扣款憑?證為準)，?并向甲方支?付代還金額?___%的?違約金;若?銀行解除與?乙方的抵押?貸款協議，?并要求甲方?承擔加帶清?償責任的，?甲方有權直?接或會同銀?行依法處置?乙方所抵押?房產，所得?款項除支付?處理抵押房?產的費用、?甲方代還的?所有款項及?向甲方支付?代還款項_?__%的違?約金外，若?有盈余歸還?乙方。如有?不敷支付，?甲方有權繼?續向乙方追?償，直至清?償為止。乙?方采用公積?金抵押貸款?方式或公積?金與銀行組?合抵押貸款?方式購房的?，參照上述?約定執行。?五、對合?同第九條的?補充約定:?合同第九?條中累計已?付款是指乙?方交納的首?付房款及按?揭月供款中?的本金部分?。六、對?合同第十條?的補充約定?:合同所?指的規劃、?設計變更不?包括甲方根?據合同訂立?后國家或_?__省__?_市新頒布?的法律、法?規、規章或?有關政府部?門的要求必?須進行的規?劃、設計變?更。七、?對合同第十?一條補充約?定:1、?在商品房達?到交付使用?條件后，除?乙方未按合?同約定支付?房價款外，?甲方應以合?同記載的聯?絡方式通知?乙方辦理房?屋交付手續?;乙方未接?到通知的，?乙方應在合?同約定的交?付期限的最?后一___?動到甲方銷?售中心現場?辦理房屋交?接手續。乙?方委托其他?人到場辦理?房屋交接手?續的，須向?甲方出示經?過公證的授?權委托書交?將公證書留?存于甲方。?乙方如果購?買的是現房?，則應在合?同約定的交?付期限內自?行向甲方領?取房屋交付?通知(以上?甲方依據的?聯絡方式如?有錯誤由乙?方負責)?2、乙方辦?理完畢房屋?交接手續，?商品房即交?付于乙方;?乙方未在本?條第一款約?定的期限內?辦理完畢房?屋交接手續?的，視為甲?方已經按期?交付。3?、房屋一經?現場交付，?則視為乙方?驗收合格。?如商品房在?質保期內出?現瑕疵或為?質保范圍內?的問題，乙?方應具體詳?細地以書面?形式向甲方?提出。否則?，視為乙方?無異議。甲?方依據《住?宅質量保證?書》，及時?提供保修服?務。4、?本條所稱房?屋交接單是?指《房屋驗?收表》，本?條所稱拒絕?交接是指拒?絕收付使用?。5、對?乙方提出超?出質保范圍?內的質量問?題，乙方應?以具體、詳?細的書面形?式向甲方提?出，若有爭?議，由乙方?委托___?市相關質檢?部門進行檢?測，該機構?出具的工程?質量評定意?見作為處理?爭議的依據?。注:房?屋交接驗收?按合同約定?交接驗收標?準進行。?6、附件二?配置標準中?的安防及智?能系統，在?房屋產付后?陸續開通。?八、對合?同第十四條?補充約定:?甲方承諾?交房之日水?、電達到正?常使用標準?，天然氣、?電話、光纖?、網絡等必?備使用的居?住條件由乙?方自行申請?開通。九?、對合同第?十五條的補?充約定:?1、辦理房?所有權的資?料報產權登?記機關備案?后的___?日內，協助?乙方辦理房?屋所有權證?。乙方委托?甲方代為辦?理房屋所有?權證，辦證?所發生的相?關稅費，依?照國家規定?，由買賣雙?方各自承擔?。2、辦?理房所有權?證的時間，?從乙方向房?產管理部門?繳納完畢專?項維修資金?及相關稅費?，提交所需?資料并辦理?完相關手續?之日起計算?，如因乙方?原因導致未?在上述期限?內向甲方支?付上述費用?并提交相關?資料，使產?權登記手續?超過本條第?一款約定期?限延遲辦理?的，由乙方?自行承擔相?應責任，同?時，甲方有?權按合同約?定總價款的?日萬分之一?要求乙方支?付違約金。?3、甲方?為乙方的按?揭貸款提供?擔保的，乙?方應在辦理?房屋交接手?續的同時，?繳齊辦理產?權證所需資?料及費用，?并且按規定?向房產管理?部門繳納房?屋專項維修?資金。否則?，甲方有權?推遲為其辦?理房屋交接?手續的時間?，推遲交接?期間，乙方?須按按揭貸?款合同約定?支付銀行月?供款，因推?遲交接房屋?產生的后果?由乙方承擔?。4、他?項權證的辦?理:甲方為?乙方辦理完?畢房屋產權?證后，乙方?應在甲方通?知確定的期?限內前往指?定地點辦理?本合同項下?的四擔保他?項權利登記?。如因乙方?原因導致未?在約定期限?內辦理上述?手續，乙方?自逾期之日?起每日向甲?方支付合同?約定總價款?的萬分之一?作為違約金?。5、甲?方已繳清合?同第一條所?述地塊的土?地出讓金，?并已取得《?國有土地使?用證》，根?據___〔?___〕第?2___《?城市房地產?開發經營管?理條例》規?定，乙方應?當辦理土地?使用權變更?手續，甲方?提供必要的?協助。十?、對合同第?十八條補充?約定:根?據___市?人民政府第?1___《?___市城?市住房專項?維修資金管?理暫行辦法?》規定，乙?方應當在辦?理房屋所有?權分戶登記?前，將所購?商品房(包?括車位、商?業)的首次?專項維修資?金在交房時?由甲方代收?并繳存至專?戶管理銀行?。十一、?底層私家花?園、二、三?層露臺、頂?層屋頂花園?，全體乙方?均同意由購?買該底層、?二、三層或?頂層房屋的?業主享有其?使用權。使?用花園或露?臺(頂層屋?面)的業主?必須為公共?維修提供方?便并遵守物?管的相關管?理規定，并?不得改變花?園或露臺(?頂層屋面)?的隔離方式?和損壞花園?或露臺(頂?層屋面)內?設置的公共?設施，使用?頂層屋面不?得侵占消防?通道并保持?其暢通，更?不得侵占小?區內的公用?綠地。同時?，乙方同意?地面停車位?的使用權歸?甲方所有。?十二、甲?方對乙方所?購商品房相?鄰的房屋或?公共部位及?設施進行維?修，需乙方?協助時，乙?方應無條件?提供便利，?如其維修對?乙方造成了?損害，應給?予適當的補?償。乙方不?能無理拒絕?或提出過分?的要求，否?則對因延誤?維修而擴大?的損失，由?乙方承擔。?十三、甲?乙雙方之間?的一切權利?義務以合同?、本協議及?附件為準。?甲方的售樓?書、售樓廣?告、沙盤、?模型等宣傳?資料上所記?載的內容和?甲方的銷售?人員的口頭?承諾均__?_雙方的約?定和驗收房?屋的依據，?如有變化，?甲方不另行?通知。甲方?展示的樣板?房，僅為空?間布局向導?，裝修裝飾?和家具擺放?指引，不能?作為房屋交?付的標準或?合同的樣品?。十四、?本商品房銷?售價格沒有?包括下列費?用，乙方另?行交納:?1、天然氣?包干費為元?。2、電?話開戶費、?寬帶網接入?開通費以及?有線(或光?纖)電視入?網等。十?五、關于前?期物業管理?乙方同意?，在本小區?業主大會聘?任物業管理?公司之前，?由甲方通過?相關合法程?序招標的物?管公司提供?物業管理服?務。乙方接?受并遵守甲?方依法制定?的《業主臨?時公約》(?見附件)以?及甲方與物?業管理公司?簽訂的《前?期物業管理?服務合同》?(見附件)?。十六、?對合同第二?十二條補充?約定:甲?方將其所持?合同原件交?予產權登記?機關一份用?于備案;乙?方采用抵押?貸款方式付?款的，應將?其所持合同?原件交予銀?行辦理相關?手續。十?七、雙方在?履行合同過?程中如產生?爭議，應通?過平等友好?協商、解決?或提請政府?主管部門消?費者委員會?調解、直至?向房產所在?地人民法院?提起訴訟。?十八、本?協議所載明?的乙方電話?、傳真、通?訊地址等，?乙方必須保?證其提供情?況和資料的?真實性，若?甲方按上述?電話、傳真?、通訊地址?等不能與乙?方聯絡，其?責任概由乙?方承擔。乙?方聯絡方式?如有變更，?應在變更后?五天內書面?通知甲方，?否則，由此?而引起的一?切后果均由?乙方負責;?由于乙方聯?絡方式變更?而導致甲方?未能將__?_通知送達?乙方的，甲?方通知發出?之日視為已?通知乙方。?十九、本?協議生效后?，任何一方?均無權要求?解除或終止?本協議，除?雙方另行約?定并簽訂協?議外，任何?單方解除或?終止或拒不?履行本協議?的有關規定?均應承擔違?約責任，并?按合同房款?總額的__?_%承擔違?約責任。?二十、雙方?約定:無論?因何種原因?導致合同解?除的，合同?解除后，雙?方當事人應?當從解除之?