2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫完整題庫【預熱題】第一部分單選題(50題)1、國有土地上房屋征收補償協議由()和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產估價機構

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

2、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現利率

D.公開市場業務

【答案】：B

3、(2013年真題)下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產

B.購買經濟適用住房

C.城鎮職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房

【答案】：C

4、契據登記制模式是（）。

A.非對抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義

【答案】：C

5、對承擔法律服務的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛假證明文件，情節嚴重的刑事責任為（）。

A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

D.處十年以上有期徒刑，并處罰金

【答案】：C

6、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其估價師執業資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書。客戶李某欲轉讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司

【答案】：B

7、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優先受償

B.按2家銀行的債權數額大小確定受償順序

C.乙銀行優先受償

D.按乙甲銀行的債權比例受償

【答案】：A

8、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.擔保型中間業務

B.管理型中間業務

C.衍生金融工具業務

D.融資型中間業務

【答案】：B

9、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收執行之日

C.征收補償協議簽訂之日

D.征收動員之日

【答案】：A

10、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權證書

【答案】：C

11、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.物業管理業

【答案】：C

12、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格

【答案】：B

13、單位活期存款每季末月（）日為結息日。

A.20

B.25

C.28

D.30

【答案】：A

14、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處（）罰款。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下

【答案】：B

15、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日

【答案】：D

16、保險公司在分配當年利潤時，應當提取稅后利潤的（）作為法定公積金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】：A

17、房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收取()。

A.傭金

B.咨詢費

C.手續費

D.居間費

【答案】：A

18、一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是()。

A.房地產價格彈性

B.房地產需求彈性

C.房地產供給彈性

D.房地產供求彈性

【答案】：C

19、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】：C

20、(2014年真題)城鎮土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額

【答案】：D

21、W房地產開發公司依法取得一宗城鎮商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

【答案】：B

22、對相鄰企業排污造成的環境污染提起損害賠償的訴訟時效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

23、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格

【答案】：B

24、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數量的周轉住房

C.是非銀行性金融機構

D.可要求貸款人提供抵押反擔保

【答案】：B

25、代理是指行為人根據一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產生的法律后果()。

A.直接歸于該他人

B.直接歸于該行為人

C.由該他人和該行為人按約定分擔

D.由行為人代該他人承擔

【答案】：A

26、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

【答案】：A

27、下列拍賣規則中，用來防止利益過分傾斜的規則是（）。

A.保留價規則

B.價高者得規則

C.瑕疵請求權規則

D.禁止參與競買規則

【答案】：A

28、“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規

D.部門規章

【答案】：B

29、(2015真題)抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權人

【答案】：D

30、某房地產開發項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經濟成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000

【答案】：D

31、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。

A.預購商品房預告

B.房屋轉移

C.在建工程抵押權

D.房屋抵押權

【答案】：C

32、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表

【答案】：B

33、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日

【答案】：C

34、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監督機構

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

35、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.城鎮土地使用稅

【答案】：D

36、下列關于拍賣標的的交割，表述錯誤的是（）。

A.一般物品交割，標的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關票據

B.一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C.特殊物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D.特殊物品交割，標的只有辦理了有關的證照變更.產權過戶手續，買受人才能取得拍賣標的的完全所有權.使用權

【答案】：C

37、房地產買賣（）。

A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為

B.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

C.屬于單務行為

D.其受讓人不需承擔任何義務

【答案】：A

38、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權

【答案】：C

39、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

【答案】：A

40、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

41、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800

【答案】：B

42、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。

A.土地所有權

B.依法被扣押的財產

C.權屬有爭議的房地產

D.某高校的營業性酒店

【答案】：D

43、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

44、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。

A.建設部

B.建設部住宅與房地產業司

C.建設部信息中心

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

45、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

46、業主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業主

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

【答案】：A

47、（2017年真題）轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到（）備案。

A.城鄉規劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產開發主管部門

D.不動產開發主管部門

【答案】：C

48、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格

【答案】：B

49、陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

50、某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有()。

A.不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用

B.土地補償費歸農村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有

D.用地單位應按征地協議如數支付補償費

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

【答案】：AC

2、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有()。

A.會計成本＋正常利潤

B.會計成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會計成本＋經濟利潤－隱成本

E.銷售收入－經濟利潤

【答案】：ABC

3、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構

【答案】：ACD

4、房地產轉讓是指房地產權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.質押

【答案】：AD

5、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.雙方達成的是一種單務合同

B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

C.估價機構提交咨詢報告后享有獲得余款的債權

D.開發公司開始支付的款項是一種定金

【答案】：BC

6、《不動產登記暫行條例》規定，可以由當事人單方申請不動產登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權

B.商品房所有權轉移

C.主債權轉讓申請抵押權轉移

D.房屋所有權人更名

E.受遺贈取得的房屋所有權

【答案】：AD

7、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有（）。

A.買賣房屋

B.租賃房屋

C.新建房屋

D.改建房屋

E.改變房屋用途

【答案】：CD

8、《物業管理條例》確立的基本制度包括（）。

A.業主大會制度

B.管理規約制度

C.物業服務招投標制度

D.住宅小區綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

【答案】：ABC

9、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％

C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

【答案】：ABD

10、在建工程抵押權登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

E.地役權登記

【答案】：ABCD

11、協調是建設監理能否成功的關鍵，其中內部的協調包括（）。

A.項目系統各種需求關系的協調

B.項目系統內部人員關系的協調

C.項目系統組織關系的協調

D.與業主有合同關系的設計單位的協調

E.與業主沒有合同關系的社會團體的協調

【答案】：ABC

12、(2014真題)下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有（）。

A.工業廠房

B.公益設施

C.娛樂場館

D.城市基礎設施

E.高檔酒店

【答案】：AC

13、不動產是指（）等定著物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽車

【答案】：ABCD

14、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。

A.應當向房產管理部門申請登記備案

B.應當經甲、乙銀行同意

C.該租賃關系不得對抗Z銀行的抵押權

D.該租賃關系不受抵押權影響

【答案】：AC

15、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。

A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準

C.與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同

D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金

【答案】：ACD

16、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。

A.該項目可采用劃撥方式供地

B.甲企業通過招投標方式成為該項目的建設單位

C.該項目的資本金最低為2100萬元

D.該項目開發利潤應控制在3％以內

【答案】：ABD

17、(2015真題)關于拍賣保留價的說法中，正確的有（）。

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】：ABC

18、光污染包括（）。

A.燈光污染

B.玻璃幕墻反光污染

C.眩光污染

D.宇宙線輻射污染

E.視覺污染

【答案】：ABC

19、在建工程抵押權登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

E.地役權登記

【答案】：ABCD

20、某房地產開發企業以其土地使用權進行抵押，向特定幾個投資商發行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經過背書才能轉讓。這種債券的類型屬于()。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券

【答案】：BCD

21、可見光污染包括（）。

A.燈光污染

B.眩光污染

C.視覺污染

D.其他可見光污染

E.日光污染

【答案】：ABCD

22、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括()。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構成

C.裝飾裝修評估結果

D.評估對象基本情況

E.停產停業損失評估結果

【答案】：ABD

23、下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有()。

A.全距

B.眾數

C.標準差

D.平均差

E.變異系數

【答案】：ACD

24、解決臺灣問題、實現祖國完全統一，是全體中華兒女共同愿望，是中華民族根本利益所在，黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，在兩岸同胞共同努力下，兩岸關系取得重要積極成果，兩岸關系和平發展的政治基礎是（）。

A.深化兩岸利益融合，共創兩岸互利雙贏，增進兩岸同胞福祉

B.相互尊重，求同存異

C.增強兩岸同胞的民族認同、文化認同、國家認同

D.堅持“九二共識”，反對“臺獨”

【答案】：D

25、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.已通過竣工驗收

B.公共設備具備交付條件

C.物業管理方案已落實

D.取得房屋所有權證書

【答案】：ABC

26、下列屬于定期報表的有（）。

A.日報

B.旬報

C.月報

D.半年報

E.年報

【答案】：ABCD

27、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉讓定期存單

【答案】：ABC

28、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】：C

29、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權屬抵債

D.以土地、房屋權屬投資、入股

E.房地產抵押

【答案】：ACD

30、下列關于房地產業的表述中，正確的有（）。

A.房地產開發企業的收入具有連續性

B.房地產估價業是房地產市場運行的潤滑劑

C.從事房地產估價活動需要扎實的估價專業知識.豐富的估價實踐經驗和良好的職業道德

D.物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大

E.房地產估價業.房地產經紀業和物業管理業都是知識密集和勞動密集的行業

【答案】：CD

31、超額利潤的一種表現形式是創新利潤，下列各項創新內容中，屬于市場創新的有（）。

A.引進新產品

B.開辟新市場

C.采用新的生產方法

D.獲取原料的新來源

E.采用新的企業組織形式

【答案】：AB

32、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【答案】：ABC

33、用益物權包括()。

A.承包經營權

B.建設用地使用權

C.債權

D.典權E所有權

【答案】：ABD

34、按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預登記

C.所有權登記

D.林權登記

E.轉移登記

【答案】：A

35、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權的有（）。

A.國家機關用地

B.商品住宅用地

C.娛樂設施用地

D.高速公路用地

E.國家重點扶持的能源項目用地

【答案】：AD

36、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】：B

37、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫

D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊

【答案】：AD

38、《物業管理條例》確立的基本制度包括（）。

A.業主大會制度

B.管理規約制度

C.物業服務招投標制度

D.住宅小區綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

【答案】：ABC

39、下列墻體中，屬于非承重墻的有()。

A.圍墻

B.外墻

C.隔墻

D.填充墻

E.幕墻

【答案】：ACD

40、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B