住房儲蓄產品知識詳解總行個人金融部2017年1月住房儲蓄產品知識詳解總行個人金融部住房儲蓄原理和合同要素（P3-P18）住房儲蓄存款、政府補貼和忠誠獎勵（P19-P57）住房儲蓄的配貸（P58-P75）住房儲蓄的貸款（P76-P100）住房儲蓄合同講解要點（P101-P125）住房儲蓄合同填寫（P126-P134）住房儲蓄合同的變更（P135-P153）課程內容特別提示：法規、政策調整以政府和我行具體發文為準；P32-37為天津地區政府補貼政策，P38-39為重慶地區政府補貼政策。住房儲蓄原理和合同要素（P3-P18）課程內容特住房儲蓄原理和合同要素3住房儲蓄原理和合同要素3住房儲蓄簡介：為了自助而互助住房儲蓄是客戶為了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄原理4住房儲蓄簡介：為了自助而互助住房儲蓄是客戶為了獲得住房源自公元18世紀英國伯明翰的一間小酒館……

住房儲蓄原理住房儲蓄的由來：5源自公元18世紀英國伯明翰的一間

住房儲蓄原理住房儲蓄的12345678910123456789101234567891010000元10000元10000元10000元10000元10000元10000元10000元10000元10000元儲蓄還款1+2+3+4+5+6+7+8+9+1010=5.5年住房儲蓄原理6123456789101234567891012345678貸款階段(大約5-16年)貸款逐漸還清

住房儲蓄存款存款階段(大約2-8年)積累財富End結束Start開始固定的低息貸款

配貸階段：住房儲蓄的合同額將被支付

住房儲蓄的三個階段：住房儲蓄原理7貸款階段(大約5-16年)貸款逐漸還清

存款階段(大約2-住房儲蓄原理住房儲蓄資金池儲蓄存款存款利息政府補貼還款本金其他資金8住房儲蓄原理住房儲蓄資金池儲蓄存款存款利息政府補貼還款本金其合同概述參加條件合同類型合同額合同締結合同服務費電話預審制度住房儲蓄合同要素9合同概述住房儲蓄合同要素9

住房儲蓄合同是規范住房儲蓄者和住房儲蓄銀行之間關系的法律文件，其條款內容包括合同類型、合同金額、存貸款利率、合同雙方權利義務等重要信息。住房儲蓄合同要素1.住房儲蓄合同概述10住房儲蓄合同是規范住房儲蓄者和住房儲蓄銀行之間2.參加住房儲蓄的條件住房儲蓄合同要素戶籍職業年齡參加原則112.參加住房儲蓄的條件住房儲蓄合同要素戶籍11合同的種類包括A類、B類、C類、H類、K類和美屋產品，目前A類、C類、K類是主要銷售產品。A類：AA、AB、ACB類：BA、BB、BCC類：CA、CB、CC（以及存益豐產品）H類：HA、HB、HCK類：KA、KB、KC美屋產品住房儲蓄合同要素3.合同類型特別提示：H類產品目前已停售。12合同的種類包括A類、B類、C類、H類、K類和美屋產品，目前A住房儲蓄合同中約定的金額A類、C類、H類、K類、美屋產品合同最低額20000元，提高額度不少于5000元；B類合同最低額30000元，提高額度不少于30000元無論是簽訂合同時還是其后做合同變更時，合同額均為千元人民幣的整數倍住房儲蓄合同要素4.合同額特別提示：H類產品目前已停售。13住房儲蓄合同中約定的金額住房儲蓄合同要素4.合同額特別提示：合同的簽訂：填寫《締結住房儲蓄合同申請表》

《簽約須知》并本人親筆簽字合同的生效：簽訂住房儲蓄合同全額繳納服務費

住房儲蓄合同要素5.

合同締結14合同的簽訂：填寫《締結住房儲蓄合同申請表》住房儲蓄合同要素5用途：支付為締結合同所發生的費用收費方式：從客戶首筆存款中扣除費率：A類、C類、H類、K類為簽約合同額的1%（合同

額提高時為提高額的1%）；B類和美屋產品為簽

約合同額的0.6%和住房儲蓄貸款金額的1%。住房儲蓄合同6.合同服務費15用途：支付為締結合同所發生的費用住房儲蓄合同6.合同服務費服務費演算例題：假如一位客戶簽訂一份50萬元的A類合同，需要繳納多少錢作為服務費？假如一位客戶將自有的K類合同的額度由60萬元提高到80萬元，需要再交多少服務費?住房儲蓄合同答：5000元答：2000元16服務費演算例題：假如一位客戶簽訂一份50萬元的A類合同，需要退還服務費的條件：

如住房儲蓄合同達到配貸條件，客戶放棄貸款或客戶沒有通過我行的貸款審查而無法獲得住房儲蓄貸款，SGB將100%返還其所付的合同服務費。已匹配忠誠獎勵政策的住房儲蓄合同不退還服務費。住房儲蓄合同17退還服務費的條件：如住房儲蓄合同達到配貸條件，客戶放棄貸簽訂合同之后需通過我行的電話預審，合同才能被錄入系統。電話預審是我行為了提高合同質量、減少客戶投訴量，有效提升我行市場口碑，最終促進業務的達成所采取的一種工作方法。住房儲蓄合同要素7.電話預審制度18簽訂合同之后需通過我行的電話預審，合同才能被錄入系統。電話住房儲蓄存款、政府補貼和忠誠獎勵19住房儲蓄存款、政府補貼和忠誠獎勵19住房儲蓄存款一存款的特點二存款的管理三相關參數20住房儲蓄存款一存款的特點二存款的管理三相關參數20存款方式：規律存款、不規律存款、一次性存款

(存款方式靈活但存款方式影響配貸時間）年利率：AA/AB、CA/CB—0.5%

AC—1%;

CC—1.2%

HA/HB/HC—2.5%

KA/KB/KC—0.1%計息：預存款時，存款實際存入日期為起息日；

復利計息，每年12月31日結息；

根據國家政策，目前不上繳利息稅。住房儲蓄存款存款的特點：21存款方式：規律存款、不規律存款、一次性存款住房儲蓄存款網點：

中德銀行各支行網點、各銷售中心（移動POS機刷卡支付）、天津市建行各儲蓄網點以及柜員機存款方法：

現金儲蓄、刷卡和轉賬、委托扣款等多種方式（委托扣款支持不足額扣款，合同余額達到合同最低存款比例時自動停止代扣）住房儲蓄存款存款的管理：特別提示：各類產品對于存款比例的要求以當地機構業務規則為準22存款網點：住房儲蓄存款存款的管理：特別提示：各類產存款賬戶：客戶可以通過申請表編號進行預存款，通過合同號碼和申請表編號進行續存款存款的支取：利息和存款不能提前支取住房儲蓄存款存款的管理：特別提示：各類產品對于存款比例的要求以當地機構業務規則為準23存款賬戶：住房儲蓄存款存款的管理：特別提示：各類產合同類型項目AAABAC推薦常規月存款額（占合同額‰）10‰8‰6‰常規存款最早得到配貸時間（年/月）4/45/67/7一次性存款最早得到配貸時間（年/月）2/32/114/1A類參考存款金額及時間住房儲蓄存款特別提示：各類產品對于存款比例的要求以當地機構業務規則為準24

C類參考存款金額及時間住房儲蓄存款合同類型項目CACBCC推薦常規月存款額（占合同額‰）12.2‰8.38‰6.02‰常規存款最早得到配貸時間（年/月）3/85/37一次性存款最早得到配貸時間（年/月）22/103/6特別提示：各類產品對于存款比例的要求以當地機構業務規則為準25C類參考存款金額及時間住房儲蓄存款H類參考存款金額及時間住房儲蓄存款合同類型項目HAHBHC推薦常規月存款額（占合同額‰）11.03‰7.38‰6.00‰常規存款最早得到配貸時間（年/月）45/76/9一次性存款最早得到配貸時間（年/月）2/12/83/3特別提示：各類產品對于存款比例的要求以當地機構業務規則為準26H類參考存款金額及時間住房儲蓄存款住房儲蓄存款H類產品特別約定當合同達到配貸條件滿三年后，若乙方仍未提交接受配貸聲明，甲方有權要求乙方限期提交接受配貸聲明并支取存款；若乙方在限期期限內仍未提交接受配貸聲明并支取存款，甲方有權決定乙方獲得配貸、支取存款的時間。除此之外，乙方在本住房儲蓄合同項下的其他權益保持不變。特別提示：各類產品對于存款比例的要求以當地機構業務規則為準27住房儲蓄存款H類產品特別約定當合同達到配貸條件滿三K類參考存款金額及時間住房儲蓄存款合同類型項目KAKBKC推薦常規月存款額（占合同額‰）10‰8‰--常規存款最早得到配貸時間（年/月）4/55/7--一次性存款最早得到配貸時間（年/月）2/432/11特別提示：各類產品對于存款比例的要求以當地機構業務規則為準28K類參考存款金額及時間住房儲蓄存款美屋產品參考存款金額及時間住房儲蓄存款合同類型項目美屋一號推薦常規月存款額（占合同額‰）33.9‰常規存款最早得到配貸時間（年/月）1/6一次性存款最早得到配貸時間（年/月）1/0特別提示：各類產品對于存款比例的要求以當地機構業務規則為準29美屋產品參考存款金額及時間住房儲蓄存款我們可是唯一一家呀獨一無二住房儲蓄政府補貼政府補貼年利率1或1.5%免繳利息稅單利計息30我們可是唯一一家呀獨一無二住房儲蓄政政府補貼申領條件：在住房儲蓄合同達到配貸條件且申請配貸后使用住房儲蓄存款余額用于當地住房消費（不高于住房儲蓄合同額）當地政府要求的其他規定儲蓄人：１２３住房儲蓄政府補貼31政府補貼申領條件：在住房儲蓄合同達到配貸條件且申請配貸后使用（一）享受政府補貼的條件合同達到配貸條件且申請發放住房儲蓄貸款后，其中的存款和貸款須用于在當地的住房消費（二）政府補貼的計算1.政府補貼金額以存款額為基數，按照年利率1%計算2.根據住房儲蓄合同約定和政府相關規定，依據用于住房消費的資金額度全部或部分支付政府補貼3.政府補貼按照單利計算，補貼額不作為年度計算補貼的基礎4.若部分存款余額用于當地住房消費，則政府補貼按照實際用于住房消費的存款占合同存款總額的比率計算。重慶地區政府補貼規定：住房儲蓄政府補貼備注：本頁為重慶地區政府補貼政策32（一）享受政府補貼的條件重慶地區政府補貼規定：住房儲蓄（三）政府補貼的調整和取消政府補貼系重慶市政府向客戶支付的補貼，中德住房儲蓄銀行僅代為發放，因此政府補貼受重慶市政府政策影響，在此特別提示如下：1.政府補貼的標準及支付需以重慶市政府的相關政策為準。2.重慶市政府調整政府補貼標準的，中德住房儲蓄銀行代為發放的政府補貼標準也將相應調整。3.當地政府取消政府補貼的，中德住房儲蓄銀行將不再代發政府補貼。特別提示：美屋一號申請政府補貼須同時辦理住房儲蓄貸款重慶地區政府補貼規定：住房儲蓄政府補貼備注：本頁為重慶地區政府補貼政策33（三）政府補貼的調整和取消重慶地區政府補貼規定：住房儲序號購房用途提供資料1購買商品房、保障性住房（經濟適用房、限價房等）（1）五年內簽訂的用于私人居住目的《商品房買賣合同》（原件及復印件）；（2）房款發票（銷售不動產統一發票）（原件及復印件）2購買私產房（1）五年內簽訂的用于私人居住目的《房產買賣協議書》（原件及復印件）（2）天津市私有房屋交易監管資金收款憑證（原件及復印件）3購買合作建房（1）五年內簽訂的用于私人居住目的《合作建房合同書》（原件及復印件）（2）房款收據（原件及復印件）4購買公有現住房產權（1）五年內簽訂的用于私人居住目的《公有住房買賣協議書》（原件及復印件）

（2）房款收據（原件及復印件）5購買危改還遷住房（1）五年內簽訂的用于私人居住目的《買賣房產合同》（原件及復印件）

（2）房款收據（原件及復印件）住房消費證明材料：34序號購房用途提供資料1購買商品房、保障性住房（經濟適用房、限序號購房用途提供資料6集資建房（1）五年內簽訂的用于私人居住目的《房屋買賣合同》（原件及復印件）

（2）房款收據（原件及復印件）7自助建房（1）規劃及土地管理部門的批文（原件及復印件）

（2）工程預算報告（原件及復印件）

（3）五年內用于購買建房材料的發票（原件及復印件）8大修自住房（1）規劃及土地管理部門的批文（原件及復印件）

（2）工程預算報告（原件及復印件）

（3）五年內用于購買大修房屋所需材料的發票（原件及復印件）9公有住房置換（1）五年內簽訂的《置換協議》（原件及復印件）

（2）房款收據（原件及復印件）10裝修（1）與裝修公司簽訂的裝修合同（原件及復印件）（2）五年內用于裝修公司或購買裝修材料的發票（原件及復印件）11歸還用于住房消費性質的他行貸款（1）個人住房借款合同（原件及復印件）

（2）還款憑證（原件及復印件）住房消費證明材料：35序號購房用途提供資料6集資建房（1）五年內簽訂的用于私人居住是指向進行住房儲蓄存款但不使用住房儲蓄類貸款，并符合合同約定條件的客戶提供的獎勵。住房儲蓄類貸款包含住房儲蓄貸款、預先貸款以及短期接替貸款。不使用住房儲蓄類貸款具體包括：客戶解除合同；客戶放棄貸款權利；客戶未放棄貸款權利但是貸款審批未通過。不包括客戶已經申明選擇貸款，但最終超過貸款權利期限而失去貸款資格的情形。通俗講解內容僅為幫助理解所用，關于忠誠獎勵的規定以正式條款為準。住房儲蓄忠誠獎勵忠誠獎勵的定義36是指向進行住房儲蓄存款但不使用住房儲蓄類貸款，并符合合同約定日常銷售中出現問題:

保護客戶權益，建立完善、科學的客戶退出機制打消猶豫客戶的顧慮，減少變更計劃客戶的損失滿足市場需求，提高產品競爭力，促進業務發展忠誠獎勵應運而生為存量客戶提供激勵，讓客戶存款更有動力住房儲蓄忠誠獎勵設置忠誠獎勵的背景和目的更好地服務客戶，提高客戶滿意度和市場口碑37日常銷售中出現問題:保護客戶權益，建立完善、科學的客戶產品類型產品名稱標準A類標準AA、標準AB、標準AC標準B類標準BA、標準BB、標準BC標準C類產品自2017年一季度開始新版CA、CB、CC美屋產品美屋一號標準K類標準KA、標準KB、標準KC線上產品一存定贏、月月豐登通俗講解內容僅為幫助理解所用，關于忠誠獎勵的規定以正式條款為準。住房儲蓄忠誠獎勵享受忠誠獎勵政策的產品38產品類型產品名稱標準A類標準AA、標準AB、標準AC標準B類個人客戶簽訂住房儲蓄合同并繳清服務費，自簽訂合同之日起12個月（含）內累計存款達到該類合同的月度推薦存款額后，客戶在不使用住房儲蓄類貸款時，除了合同約定的存款本金和利息外，可以額外獲得的存款貼息；客戶存款的時間越長，獲得的忠誠獎勵利率的標準越高。如果客戶簽訂合同之日起12個月（含）內若累計的存款仍未能達到該類合同的月度推薦存款額，則這份合同不再享受忠誠獎勵。如果是企業簽訂住房儲蓄合同，并且明確將住房儲蓄類貸款權利分配給企業員工，用于住房消費的，也可以享受對應的忠誠獎勵。中德銀行會根據市場形勢的變化和業務經營管理的需要每季度發布新的忠誠獎勵政策，客戶簽訂住房儲蓄合同后，無論今后忠誠獎勵政策怎么變化，這份已簽訂合同的忠誠獎勵政策保持不變。通俗講解內容僅為幫助理解所用，關于忠誠獎勵的規定以正式條款為準。住房儲蓄忠誠獎勵忠誠獎勵的相關規定39個人客戶簽訂住房儲蓄合同并繳清服務費，自簽訂合同之日起12個備注：此系數來自中德財〔2016〕70號文件業務階段存續時間A類B類標準KA標準KB存款階段6個月（含）及以下0%0%0%0%6個月至12個月（含）0.70%0.90%1.30%1.20%12個月至24個月（含）0.90%1.10%1.50%1.40%24個月至36個月（含）1.10%1.30%1.70%1.50%36個月以上1.30%1.50%1.90%1.70%配貸階段滿足配貸條件1.30%1.50%1.90%1.70%滿足配貸條件延續存款超過12個月1.30%1.50%1.90%1.70%住房儲蓄忠誠獎勵忠誠獎勵的比例40備注：此系數來自中德財〔2016〕70號文件業務階段存續時間備注：此系數來自中德財〔2016〕81號文件產品類型存期12個月（含）以上忠誠獎勵達到配貸支付條件且存期12個月（含）以上忠誠獎勵C類0.50%0.70%美屋一號天津0.8%+實收服務費0.8%+實收服務費重慶1.8%+實收服務費1.8%+實收服務費

自2017年一季度起，個金條線C類、LA類產品新增配忠誠獎勵政策，締結相應類型的住房儲蓄合同，在滿足指定存款條件，不使用住房儲蓄類貸款的前提下，可以獲得忠誠獎勵（代替退還服務費）。其他類住房儲蓄產品忠誠獎勵比例暫按2016年四季度住房儲蓄忠誠獎勵政策中規定的比例執行。住房儲蓄忠誠獎勵忠誠獎勵的比例41備注：此系數來自中德財〔2016〕81號文件產品類型存期12忠誠獎勵可以在客戶解除合同時，隨存款本金、存款利息一同支付給客戶；也可以在客戶辦理合同配貸時，客戶在配貸問詢書上明確放棄貸款權利后，隨存款本金、存款利息一同支付給客戶；還可以在客戶達到配貸后申請貸款但未獲得批準后，將忠誠獎勵單獨支付給客戶，這種情況下忠誠獎勵的利息只計算到客戶之前獲得存款本金、存款利息的日子。客戶的合同達到配貸條件三年后，如果客戶仍未接受配貸，我行有權要求客戶限期提交接受配貸聲明并支取存款，有權決定客戶獲得配貸、支取存款的時間。通俗講解內容僅為幫助理解所用，關于忠誠獎勵的規定以正式條款為準。住房儲蓄忠誠獎勵忠誠獎勵的支取42忠誠獎勵可以在客戶解除合同時，隨存款本金、存款利息一同支付給有忠誠獎勵（包括因客戶存款不及時失去忠誠獎勵資格）的合同不能合并，但可以轉讓、分立、提高合同額、降低合同額、變更合同類型；轉讓或變更的合同一般會繼承原來合同的信息；轉讓只能在直系親屬間進行；合同分立后忠誠獎勵與評價值的計算一樣，如果等比例分立則忠誠獎勵的計算也是等比例的，如果是靈活分立則忠誠獎勵計算按照存款拆分的比例。已達到配貸的合同如果因為變更不再滿足配貸條件，忠誠獎勵比例要根據存款的時間重新確定。通俗講解內容僅為幫助理解所用，關于忠誠獎勵的規定以正式條款為準。住房儲蓄忠誠獎勵配置忠誠獎勵合同的變更43有忠誠獎勵（包括因客戶存款不及時失去忠誠獎勵資格）的合同不能客戶繳清服務費并且自簽訂合同之日起12個月（含）內累計存款達到該類合同的月度推薦存款額后，客戶住房儲蓄賬戶下所有存款以及每年存款產生的利息就都可以作為下一年忠誠獎勵計算的基數了，存款時間越長享受的利率檔次約高，忠誠獎勵不計算復利。通俗講解內容僅為幫助理解所用，關于忠誠獎勵的規定以正式條款為準。住房儲蓄忠誠獎勵忠誠獎勵的計算44客戶繳清服務費并且自簽訂合同之日起12個月（含）內累計存款達案例試算12016年1月15日客戶締結30萬標準AB類住房儲蓄合同，于當日繳清3000元服務費，并于2016年1月18日存款100000元，之后于2017年1月23日存款20000元，客戶于2017年3月23日解除合同，問客戶在解除合同時，獲得的存款收益是多少？45案例試算12016年1月15日客戶締結30萬標準AB業務規則：住房儲蓄賬戶下所有存款均作為忠誠獎勵計算的基礎，含超額存款部分（“超額存款”指大于合同存款額、小于等于合同額的情況；忠誠獎勵計算時，以住房儲蓄賬戶中不超過合同額部分（≤合同額）的存款作為忠誠獎勵計算的依據）。年終計結的存款本金及存款利息作為次年忠誠獎勵的計算基數，當年應計存款利息不作為當年忠誠獎勵計算的基數。客戶獲得存款收益的計算過程如下:存續時間：從存款存續起始日至解除時（2016.1.18→2017.3.23），合同存續時長為14個月又5天,住房儲蓄存款年利率0.5%，忠誠獎勵比率按照“12個月至24個月（含）“檔次0.9%執行。.（1）存款本息計算存款本金合計：100000+20000=120000元2016年利息結計=100000*（13+11*30）*0.5%/360=476.38元2017年利息應計=100476.38*（22+2*30）*0.5%/360+20000*（2*30）*0.5%/360=114.43+16.67=131.1元存款利息合計：2016年利息結計+2017年利息應計=476.38+131.1=607.48元（2）忠誠獎勵計算忠誠獎勵金額：{100000*（5+14*30）+476.38*（22+2*30）+20000*（2*30）}*0.9%/360={42500000+39063.16+1200000}*0.9%/360=1093.47元

計算內容僅為幫助理解所用，關于利息和忠誠獎勵的數據以正式系統測算為準。46業務規則：住房儲蓄賬戶下所有存款均作為忠誠獎勵計算的基礎，含計算結果一覽表合同金額/元300000繳清服務費時間2016年1月15日存款時間2016年1月18日2017年1月23日存款本金/元10000020000存續期/天425602016年已結利息/元476.38

0.002017年應計利息/元114.43

16.67忠誠獎勵比例0.90%0.90%忠誠獎勵額度/元1063.4730收益合計/元1093.47計算內容僅為幫助理解所用，關于利息和忠誠獎勵的數據以正式系統測算為準。47計算結果一覽表合同金額/元300000繳清服務費時間201案例試算2（客戶收益比較）比較項目AA/AB合同AC合同住房儲蓄合同存款利率0.5%1%忠誠獎勵比例（存款至1年）0.7%0.7%綜合收益1.2%1.7%1年期零存整取存款利率（基準）1.35%A類合同規律性存款綜合收益比較計算內容僅為幫助理解所用，關于利息和忠誠獎勵的數據以正式系統測算為準。48案例試算2（客戶收益比較）比較項目AA/AB合同AC合同住房案例試算2（客戶收益比較）比較項目AA/AB合同AC合同住房儲蓄合同存款利率0.5%1%忠誠獎勵比例（存款至3年）1.3%1.3%綜合收益1.8%2.3%3年期零存整取存款利率（基準）1.55%A類合同規律性存款綜合收益比較計算內容僅為幫助理解所用，關于利息和忠誠獎勵的數據以正式系統測算為準。49案例試算2（客戶收益比較）比較項目AA/AB合同AC合同住房案例試算2（客戶收益比較）

AA類合同一次性存款綜合收益比較比較項目AA合同住房儲蓄合同存款利率0.5%忠誠獎勵比例（存款至3年以上）1.3%政府獎勵（符合申領條件）1.5%綜合收益3.3%3年期整存整取存款利率（基準）3.0%計算內容僅為幫助理解所用，關于利息和忠誠獎勵的數據以正式系統測算為準。50案例試算2（客戶收益比較）AA類合同一次性存款綜合收益比較1保本保息：零風險的專項住房貸款計劃2存貸雙選：一個賬戶，兩種選擇3零存整取：為孩子“儲蓄”美好未來是增加客戶數、提升合同額、促進存款的有效“武器”忠誠獎勵政策優勢的總結計算內容僅為幫助理解所用，關于利息和忠誠獎勵的數據以正式系統測算為準。511保本保息：零風險的專項住房貸款計劃2存貸雙選：一個賬戶，兩住房儲蓄的配貸52住房儲蓄的配貸52

配貸：是指住房儲蓄合同達到條件后，住房儲蓄銀行依照銀監會或其派出機構同意的程序自配貸資金庫中將客戶的存款和應得的貸款資金準備出來。住房儲蓄的配貸53配貸：是指住房儲蓄合同達到條件后，住房儲蓄銀行依照銀監會或在評價日，存款額至少已達到合同額的50%（最低存款額）在評價日，合同的評價值至少已達到“8”（最小評價值）“只有同時滿足上述兩個條件的合同，銀行才向其發送書面問詢了解其是否接受配貸。”配貸條件：住房儲蓄的配貸54在評價日，存款額至少已達到合同額的50%（最低存款額）配貸評價值：

是住房儲蓄銀行用來計算住房儲蓄者對住房儲蓄集體貢獻度的參數，其計算基礎是住房儲蓄存款利息。住房儲蓄的配貸評價值=評價值系數×住房儲蓄合同額（以千元為單位）存款利息總額×超額存款獎勵系數評價值的計算：55評價值：住房儲蓄的配貸評價值=評價值系數×住房

合同類型評價值系數合同類型評價值系數合同類型評價值系數合同類型評價值系數合同類型評價值系數AA1.6CA1.91HA0.37KA8美屋一號5.3AB1.2CB1.27HB0.26KB6AC0.4CC0.41HC0.21KC6.18計算結果保留三位小數，四舍不入評價值系數：住房儲蓄的配貸56

超額存款獎勵系數：超額存款獎勵系數=

儲蓄存款余額最低存款額（1≤超額存款獎勵系數≤2）超額存款獎勵系數小于1時按照1計算計算結果保留三位小數，四舍五入住房儲蓄的配貸57超額存款獎勵系數：儲蓄存款余額最低存款額（1≤超額存款獎勵系1.鄭先生的住房儲蓄合同信息如下：合同金額180，000元，類型為AA型，存款余額70，000元，存款利息總額753元,請計算該合同的評價值。1、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額2、超額存款獎勵系數=70，000÷90，000=0.778(按1計算)3、評價值=（存款利息總額×評價值系數×超額存款獎勵系數）÷住房儲蓄合同額（以千元為單位）4、評價值=（753×1.6×1）÷180=6.693

評價值計算例題：住房儲蓄的配貸581.鄭先生的住房儲蓄合同信息如下：合同金額180，000元，1、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額2、超額存款獎勵系數=95，000÷90，000=1.0563、評價值=（存款利息總額×評價值系數×超額存款獎勵系數）÷住房儲蓄合同額（以千元為單位）4、評價值=（1200×1.91×1.056）÷180=13.4462.鄭先生的住房儲蓄合同信息如下：合同金額180，000元，類型為CA型，存款余額95，000元，存款利息總額1200元，請計算該合同的評價值。評價值計算例題：住房儲蓄的配貸591、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額2.鄭先生的住1、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額2、超額存款獎勵系數=70，000÷90，000=0.778(按1計算)3、評價值=（存款利息總額×評價值系數×超額存款獎勵系數）÷住房儲蓄合同額（以千元為單位）4、評價值=（753×1.27×1）÷180=5.312

例題：3.鄭先生的住房儲蓄合同信息如下：合同金額180，000元，類型為CB型，存款余額70，000元，存款利息總額753元，請計算該合同的評價值。評價值計算例題：住房儲蓄的配貸601、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額例題：3.鄭先4.鄭先生的住房儲蓄合同信息如下：合同金額180，000元，類型為美屋一號，存款余額90，000元，存款利息總額100元，請計算該合同的評價值。１、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額２、超額存款獎勵系數=90，000÷90，000=1３、評價值=（存款利息總額×評價值系數×超額存款獎勵系數）÷住房儲蓄合同額（以千元為單位）４、評價值=（100×5.3×1）÷180=2.944

評價值計算例題：住房儲蓄的配貸614.鄭先生的住房儲蓄合同信息如下：合同金額180，000元１、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額２、超額存款獎勵系數=70，000÷90，000=0.778（按1計算）３、評價值=（存款利息總額×評價值系數×超額存款獎勵系數）÷住房儲蓄合同額（以千元為單位）４、評價值=（753×0.37×1）÷180=1.547

5.鄭先生的住房儲蓄合同信息如下：合同金額180，000元，類型為HA型，存款余額70，000元，存款利息總額753元，請計算該合同的評價值。評價值計算例題：住房儲蓄的配貸62１、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額5.１、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額２、超額存款獎勵系數=70，000÷90，000=0.778(按1計算）３、評價值=（存款利息總額×評價值系數×超額存款獎勵系數）÷住房儲蓄合同額（以千元為單位）４、評價值=（105×6×1）÷180=3.5

6.鄭先生的住房儲蓄合同信息如下：合同金額180，000元，類型為KB型，存款余額70，000元，存款利息總額105元，請計算該合同的評價值。評價值計算例題：住房儲蓄的配貸63１、超額存款獎勵系數=儲蓄存款余額÷最低存款額6.鄭先生評價日：每月的最后一天配貸日：評價日之后第三個月的最后一天配貸條件：評價值至少達到8；存款余額至少為合同額的50％例：評價日2008年1月31日配貸日2008年4月30日住房儲蓄的配貸64評價日：每月的最后一天住房儲蓄的配貸64請問以下哪些是評價日，并說出相應的配貸日12月31日5月31日7月30日9月17日11月29日1月1日10月31日6月12日住房儲蓄的配貸65請問以下哪些是評價日，并說出相應的配貸日12月配貸執行順序原則：按照評價值由高向低執行配貸配貸通知：SGB書面詢問客戶是否接受配貸——寄發《配貸問詢信》；客戶如果接受配貸，填寫并提交——《配貸聲明》；政府獎勵的申領；

SGB收到“聲明信”后寄發配貸通知。住房儲蓄的配貸66配貸執行順序原則：住房儲蓄的配貸66

2011年1月31日

2011年2月28日

2011年4月8日前2011年4月30日配貸執行流程：評價日打印《配貸問詢信》客戶向銷售中心或者銷售網點提交相關審查資料向客戶支出款項三月初寄送住房儲蓄的配貸672011年1月31日2011年2月28日2011年4月1.客戶接受配貸客戶接受配貸，支取存款，要求貸款客戶接受配貸，支取存款，暫緩貸款客戶接受配貸，支取存款，放棄貸款2.客戶不接受配貸3.客戶撤消配貸聲明住房儲蓄的配貸配貸執行的三種情況：681.客戶接受配貸住房儲蓄的配貸配貸執行的三種情況貸款通過審查后，借款人從貸款發放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。住房儲蓄的配貸貸款后的還款時間：69貸款通過審查后，借款人從貸款發放次月起開始逐月還款，每月還款住房儲蓄的貸款70住房儲蓄的貸款70住房儲蓄貸款：指住房儲蓄客戶在持有的住房儲蓄合同達到配貸條件后申請貸款、撥付貸款及歸還貸款的階段。貸款：是商業銀行作為貸款人按照一定的貸款原則和政策，以還本付息為條件，將一定數量的貨幣資金提供給借款人使用的一種借貸行為。貸款業務是商業銀行的傳統核心業務，也是商業銀行實現利潤最大化目標的主要手段。住房儲蓄的貸款71住房儲蓄貸款：指住房儲蓄客戶在持有的住房儲蓄合同達到配貸條件１.購買、建造、維修、裝修主要用于居住目的的住房，或服務于這些目的的行為；２.為建設用于居住目的的住房而獲取的建筑用地；３.客戶償還因住房項目所欠的債務。住房儲蓄貸款的用途：住房儲蓄的貸款72１.購買、建造、維修、裝修主要用于居住目的的住房，或服務于這最高貸款額：50%最低存款額：50%住房儲蓄合同額住房儲蓄貸款的額度：住房儲蓄的貸款73最高貸款額：50%最低存款額：50%住房儲蓄合同額住房儲蓄貸貸款總額=

貸款總額計算公式：合同額-存款本金合同額的50%取兩者最小值住房儲蓄的貸款74貸款總額=貸款總額計算公式：合同額-存款本金取兩者最小值住房張先生準備3年后買房，資金缺口是20萬，已簽了20萬的AA類合同，已經存了10萬存款，利息900元，政府獎勵1100元，實際貸款額度為：

貸款額=合同額-存款本金

=200,000-100，000=100，000舉例1：住房儲蓄的貸款75張先生準備3年后買房，資金缺口是20萬，已簽了20萬的A王女士準備2年后買房，資金缺口是70萬，已簽了140萬的CA類合同，并存了69萬存款，利息13000元，政府獎勵21000元，實際貸款額度為：貸款額=合同額-存款本金

=1400000-690000=710000貸款額=合同額的50%=700000取兩者最小值舉例2：住房儲蓄的貸款76王女士準備2年后買房，資金缺口是70萬，已簽了140萬的李先生準備5年后買房，資金缺口是20萬，已簽了20萬的HA類合同，并存了11萬存款，利息900元，政府獎勵1100元，實際貸款額度為：貸款額=合同額-存款本金

=200000-110000=90000貸款額=合同額的50%=100000取兩者最小值舉例3：住房儲蓄的貸款77李先生準備5年后買房，資金缺口是20萬，已簽了20萬的H趙小姐準備3年后買房，資金缺口是60萬，已簽了120萬的KB類合同，并存了80萬存款，利息900元，政府獎勵1100元，實際貸款額度為：貸款額=合同額-存款本金

=1200000-800000=400000貸款額=合同額的50%=600000取兩者最小值舉例4：住房儲蓄的貸款78趙小姐準備3年后買房，資金缺口是60萬，已簽了120萬的A類產品貸款參數合同類型貸款年利率月度還款額占合同額的‰（等額本息）最長還款時間AA3.3%7.8‰71個月AB3.3%6‰95個月AC3.9%4.4‰143個月住房儲蓄的貸款79A類產品貸款參數合同類型貸款年利率月度還款額占合同額的‰最長C類產品貸款參數合同類型項目CACBCC標準貸款利率％３.７３.７４.３優惠貸款利率％３.３３.３３.９可享受優惠利率的最長存款期限４年（48個月）6年（72個月）8年（96個月）月度還款額占合同額的‰（等額本息）執行標準利率5.464.053.61執行優惠利率5.363.953.51最長還款期限9年（108個月）13年（156個月）16年（192個月）住房儲蓄的貸款80C類產品貸款參數合同類型CACBH類產品貸款參數合同類型貸款年利率月度還款額占合同額的‰（等額本息）最長還款時間HA5.3%7.6‰78個月HB5.3%6.1‰102個月HC5.3%5.38‰120個月住房儲蓄的貸款81H類產品貸款參數合同類型貸款年利率月度還款額占最長還款時間HK類產品貸款參數合同類型貸款年利率月度還款額占合同額的‰（等額本息）最長還款時間KA2.95%7.7‰71個月KB2.95%5.95‰95個月KC2.95%5.8‰96個月住房儲蓄的貸款82K類產品貸款參數合同類型貸款年利率月度還款額占合同額的‰最長美屋一號產品貸款參數合同類型貸款年利率月度還款額占合同額的‰（等額本息）最長還款時間美屋一號3.3%21.6‰24個月住房儲蓄的貸款83美屋一號產品貸款參數合同類型貸款年利率月度還款額占合同額的‰簽訂住房儲蓄合同并達到中德銀行配貸條件的，具有完全民事行為能力的中國公民或符合國家有關規定的境外自然人。住房儲蓄貸款的對象：住房儲蓄的貸款84簽訂住房儲蓄合同并達到中德銀行配貸條件的，具有完全民事行住房儲蓄貸款的條件：借款人申請住房儲蓄貸款必須具備下列條件：１.已簽訂《住房儲蓄合同》,且達到中德銀行的配貸條件；２.有中德銀行認可的合法的用于住房目的的合同、協議或證明；３.有不低于所購買、建造、維修、裝修住房或獲取建筑用地全部價款的一定比例的首期付款證明；４.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；５.中德銀行認可的有效、足額擔保；中德銀行規定的其他條件。住房儲蓄的貸款85住房儲蓄貸款的條件：借款人申請住房儲蓄貸款必須具備下列條件：住房儲蓄貸款預先貸款（含原短期接替貸款）（H類產品除外）住房公積金與住房儲蓄組合貸款住房按揭與住房儲蓄組合貸款住房按揭與預先貸款組合貸款住房儲蓄貸款的種類：住房儲蓄的貸款86住房儲蓄貸款住房儲蓄貸款的種類：住房儲蓄的貸款86客戶直接用住房儲蓄貸款與自有資金購房或與購房相關的事項，不涉及其他項目。１.住房儲蓄貸款：住房儲蓄的貸款87客戶直接用住房儲蓄貸款與自有資金購房或與購房相關的事項，是指客戶與中德銀行簽訂《住房儲蓄合同》未滿足最低存款要求，并且尚未滿足其他得到配貸的條件的情況下，因個人住房消費需要提前融資，在滿足中德銀行相關貸款條件的前提下，由中德銀行利用住房儲蓄資金預先向其發放的按期還息、按期規律存款，待其對應的《住房儲蓄合同》得到配貸后，以住房儲蓄合同資金一次性替換貸款本金的固定利率住房儲蓄類貸款。

注：H類產品除外

具體預先貸款政策以季度發文為準！

２.預先貸款：住房儲蓄的貸款88是指客戶與中德銀行簽訂《住房儲蓄合同》未滿足最低存款要求短期接替貸款是預先貸款的一種形式，特指客戶的《住房儲蓄合同》已滿足最低存款要求、但尚未滿足其他得到配貸的條件的情況下，由中德銀行利用住房儲蓄資金向其發放短期接替性的按期還息，待其對應的《住房儲蓄合同》得到配貸后，以住房儲蓄合同資金一次性替換貸款本金的固定利率住房儲蓄類貸款。注：H類產品除外住房儲蓄的貸款具體預先貸款政策以季度發文為準！89短期接替貸款是預先貸款的一種形式，特指客戶的《住房儲蓄合是指同時符合住房公積金貸款和中德住房儲蓄銀行貸款條件的借款人，可同時向天津市住房公積金管理中心和中德住房儲蓄銀行委托的貸款銀行申請個人住房公積金和住房儲蓄貸款，由貸款銀行將個人住房公積金貸款和住房儲蓄貸款組合向借款人發放的貸款。（注：申請住房公積金與住房儲蓄組合貸款需同時滿足公積金管理中心與我行的貸款政策和條件）3.住房公積金與住房儲蓄組合貸款：住房儲蓄的貸款90是指同時符合住房公積金貸款和中德住房儲蓄銀行貸款條件的借用中德銀行的按揭貸款資金或建設銀行的按揭貸款資金與住房儲蓄資金組合來購買住房。在符合住房儲蓄貸款條件的同時也要符合發放按揭貸款的相關規定。4.住房按揭與住房儲蓄組合貸款住房儲蓄的貸款91用中德銀行的按揭貸款資金或建設銀行的按揭貸款資金與住房儲用中德銀行的按揭貸款資金與預先貸款資金組合來購買住房。在符合中德銀行按揭貸款條件的同時也要符合發放預先貸款的相關規定。5.住房按揭與預先貸款組合貸款住房儲蓄的貸款92用中德銀行的按揭貸款資金與預先貸款資金組合來購買住房。在

住房儲蓄貸款可以采取的擔保方式包括抵押擔保、全程保證擔保、階段性保證加抵押擔保及質押擔保等擔保方式。貸款額在4萬元（含）以下的，可以采取信用放款的方式。

住房儲蓄貸款的擔保方式：住房儲蓄的貸款93住房儲蓄貸款可以采取的擔保方式包括抵押擔保、全程保證擔保劃撥至房地產開發商帳戶（購買商品房）

劃撥至資金監管中心帳戶（購買網上交易私產房）劃撥至銀行賬戶（置換他行住房貸款、公積金貸款時）劃撥至裝修公司賬戶（裝修住房）住房儲蓄的貸款住房儲蓄貸款的劃款方式：94劃撥至房地產開發商帳戶（購買商品房）住房儲蓄的貸款住房儲蓄住房儲蓄合同講解要點95住房儲蓄合同講解要點95合同：是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。是簽約雙方的法律

行為合同及合同法96合同：是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終合同及合同法合同的條款一般包括：當事人名稱或者姓名、住址標的、數量、質量價格或者報酬履行期限、地點、方式違約責任解決爭議的方法97合同及合同法合同的條款一般包括：當事人名稱

采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。合同及合同法合同法第三十九條98采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循客戶所選擇的合同類型一經確定，相應的存、貸款利率在合同期內固定不變貸款額等于合同額減去存款本金,與合同額50%比較的較小值進行存款但不使用住房儲蓄類貸款，并符合合同約定條件的客戶可以獲得忠誠獎勵。配貸順序依評價值而定住房儲蓄貸款的用途主要包括購買、裝修住房或服務于這些目的的行為，也可用于償還因住房項目所欠的債務。住房儲蓄合同前言：住房儲蓄的含義和目的提示點：99客戶所選擇的合同類型一經確定，相應的存、貸款利率在合同期內固無論簽訂合同還是合同變更，合同額均為千元人民幣的整數倍。合同服務費從乙方的首筆存款中扣除。如住房儲蓄合同達到配貸條件，客戶放棄貸款或所申請的貸款未能通過審查而無法獲得住房儲蓄貸款，將向客戶提供忠誠獎勵。乙方應自不同的合同種類中選擇一種合同類型。合同在客戶簽字、銀行蓋章且客戶交足全額服務費后生效。住房儲蓄合同第1章合同額/合同服務費/合同類型/合同生效提示點：100無論簽訂合同還是合同變更，合同額均為千元人民幣的整數倍。住房存款方式靈活（規律性存款、不規律存款、一次性存款）存款時間、存款比率影響合同得到配貸的時間

住房儲蓄合同提示點：第2章存款101存款方式靈活（規律性存款、不規律存款、一次性存款）住房儲蓄合存款按年計息（年復利）利息在每年底或支取存款當日計入客戶賬戶存款利息不能單獨支付住房儲蓄合同提示點：第3章存款利息102存款按年計息（年復利）住房儲蓄合同提示點：第3章存款利息存款額達到合同額的“50%”且評價值達到“8”，可獲得配貸資格客戶若接受配貸，必須在計劃獲得配貸的前一個月月底前提交接受配貸聲明每月的最后一天為評價日，其后的第三個月的最后一天為配貸日若合同類型有變化，其評價值須于下一個評價日重新計算住房儲蓄合同提示點：第4章合同的配貸/配貸條件/配貸評價程序/配貸程序103存款額達到合同額的“50%”且評價值達到“8”，可獲得配貸資第5章不接受配貸：合同繼續有效只要合同額尚未開始支付，客戶可以隨時撤銷接受配貸聲明，合同將繼續有效再次申請配貸時，客戶須重新提交接受配貸聲明提示點：住房儲蓄合同104第5章不接受配貸：合同繼續有效只要合同額尚未開始支付，客一旦獲得配貸，客戶可以在任意時間支取存款在簽訂貸款合同并滿足相關條件后，可以支取貸款住房儲蓄合同提示點：第6章存款和貸款的支付105一旦獲得配貸，客戶可以在任意時間支取存款住房儲蓄合同提示點：客戶必須滿足銀行提出的擔保條件住房儲蓄貸款額與具有優先抵押權或同級別抵押權的債務額相加不能超過抵押物價值的80%由銀行指定評估專家對抵押物進行評估乙方的信用狀況與還款能力必須符合銀行要求，客戶須證明其能在不危害其它債務的同時按期還款住房儲蓄合同提示點：第7章貸款條件/貸款擔保106客戶必須滿足銀行提出的擔保條件住房儲蓄合同提示點：第7章客戶在接受配貸后2年2個月內仍未提出貸款申請要求，我行不再保留客戶的貸款資格亦不享受忠誠獎勵住房儲蓄合同提示點：第8章貸款資金的撥付107客戶在接受配貸后2年2個月內仍未提出貸款申請要求，我行不再保貸款利息按月結算，客戶按月歸還本金及利息貸款資金撥付后的第一個月，客戶開始還款可以隨時提前還款,不需繳納任何罰金未按時還款將計收逾期利息注意還款時間住房儲蓄合同提示點：第9章住房儲蓄貸款的利息及還款108貸款利息按月結算，客戶按月歸還本金及利息住房儲蓄合同提示點：客戶已拖欠兩期且在其后四周內仍未還款抵押物貶值到不足以作為貸款的擔保，且客戶不能提供其他擔保客戶資產惡化使得住房儲蓄還款受到危害發放貸款時，客戶所提供的信息不正確或不完整第10章甲方對住房儲蓄貸款合同的解除住房儲蓄合同提示點：109客戶已拖欠兩期且在其后四周內仍未還款第10章甲方對住房儲合同的轉讓、讓與及質押要經過銀行的批準且須經合同雙方以書面形式予以約定。僅允許在親屬（僅限父母、配偶、子女）間轉讓。第12章合同的轉讓、讓與及質押住房儲蓄合同提示點：110合同的轉讓、讓與及質押要經過銀行的批準且須經合同雙方以書面形客戶可以隨時解除合同，須提前兩周通知銀行。在住房儲蓄存款尚未支付時，若乙方要求，甲方可原樣保留該合同。當因解除合同而要求提取存款的總額超過可支配的所有配貸資金量的25%時，甲方有權將存款的支付時間推遲至未來的配貸日第13章乙方解除住房儲蓄合同、住房儲蓄存款的支付住房儲蓄合同提示點：111客戶可以隨時解除合同，須提前兩周通知銀行。第13章乙方解客戶所有未單獨支付的開銷，如：貸款利息、費用（如：合同服務費）、開支（應客戶要求提供特殊服務時發生的費用）及所有其他款項，將由客戶承擔。在公立年度結束后2個月內，甲方應寄給乙方一份其上一年度的對賬單，乙方在收到對賬單后2個月內未提出書面異議，視其已接受對賬單上列明的內容。乙方有責任向甲方提供真實有效的聯系方式和對賬單寄送地址，并在發生變更時書面通知甲方，否則相應后果由乙方承擔。第14章賬戶的管理住房儲蓄合同提示點：112客戶所有未單獨支付的開銷，如：貸款利息、費用（如：合同服務費乙方將承擔與辦理合同手續相關的所有費用（如抵押物的登記費，評估費等）。在辦理合同手續時，若乙方向甲方提出超常規的特殊服務時，甲方有權向乙方收取適當費用。第15章費用和開支住房儲蓄合同提示點：113乙方將承擔與辦理合同手續相關的所有費用（如抵押物的登記費，評第16章抵消、中止服務第17章在乙方死亡、失蹤或喪失民事能力時的處置權第18章有限責任/送達/經營停止/司法地點第19章合同條款的變更第20章對合同的解釋住房儲蓄合同114第16章抵消、中止服務住房儲蓄合同114關于服務費關于存款關于配貸時間關于政府獎勵簽約須知關于月度還款金額和貸款利率關于貸款金額關于申請貸款須具備的條件關于大額合同115關于服務費簽約須知關于月度還款金額和貸款利率115簽約須知特別提示：２３４還款能力信用記錄貸款用途５政府補貼的申領條件1年齡限制116簽約須知特別提示：２３４還款能力信用記錄貸款用途５政府補貼的一、提高合同質量，減少客戶投訴量，有效提升我行市場口碑；二、幫助客戶更多地了解所簽訂合同的具體內容，使客戶能

更好地運用所擁有的合同，避免”空合同”的發生；三、澄清銷售人員講解或客戶理解含混的地方，促進業務的

達成。合同預審預審目的：117一、提高合同質量，減少客戶投訴量，有效提升我行市場合同預審預一、自我介紹二、確認客戶：

只有在確定了接聽電話的人是客戶本人的情況下,才可以進行預審。三、征求意見（接聽是否方便，核實客戶身份）如果客戶接聽不方便，會與客戶再次約定時間。合同預審話術：合同預審流程118一、自我介紹合同預審話術：合同預審流程1181.合同是否為本人簽字2.是否了解合同條款及內容3.提醒合同條款和內容4.是否閱讀簽約須知5.貸款方面提醒合同預審流程6.預先貸款的服務提醒7.轉讓服務提醒8.繳納服務費提醒9.補充講解五、

結束語四、預審內容1191.合同是否為本人簽字合同預審流程6.預先貸款的服務提醒住房儲蓄合同（申請表）填寫120住房儲蓄合同（申請表）填寫120字跡清晰、易辨重要信息無涂改非重要信息以正確方式更正人民幣書寫標準合規確認有權人簽字規范的合同填寫要求121字跡清晰、易辨規范的合同填寫要求121簽字筆：使用同顏色鋼筆或簽字筆限黑色、藍色、藍黑色規范的合同填寫要求122簽字筆：使用同顏色鋼筆或簽字筆規范的合同填寫要求122

省/直轄市北京市市、縣/區、縣和平區街道貴州路門牌號

19號

天津市

艾中德規范的合同填寫要求非重要信息更正123天津市艾中德規范的合同填寫要求非重要信息更正123壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾零佰仟萬整元示例：人民幣（大寫）：壹拾陸萬元整（小寫）：元￥160000規范的合同填寫要求人民幣大寫：124壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾零￥160000規范的合同填寫要求產品名稱與產品代碼：產品名稱產品代碼標準ＡＡ010101標準ＡＢ010201標準ＡＣ010301標準ＣＡ030101標準ＣＢ030201標準ＣＣ030301美屋一號020401產品名稱產品代碼標準HA040101標準HB040201標準HC040301標準KA110101標準KB110201標準KC110301125規范的合同填寫要求產品名稱與產品代碼：產品名稱產品代碼標準客戶本人法定監護人---客戶未滿18周歲

規范的合同填寫要求有權人簽字126客戶本人規范的合同填寫要求有權人簽字126《締結住房儲蓄合同申請表》填寫詳解此處信息不得修改，否則該文本無效與簽約須知日期一致從后往前填寫￥3400127《締結住房儲蓄合同申請表》填寫詳解此處信息不得修改，否則該文練習時間住房儲蓄合同申請表填寫練習128練習時間住房儲蓄合同申請表填寫練習128住房儲蓄合同的變更129住房儲蓄合同的變更129已全額繳納了合同服務費賬戶上有余額，最低十元填寫《住房儲蓄合同變更申請》，重新計算評價值變更后滿足合同最低額的規定合同變更的前提條件130已全額繳納了合同服務費合同變更的前提條件130合同變更的注意事項住房儲蓄合同變更的五種情況類型變更合并合同分立合同提高合同額降低合同額131合同變更的注意事項住房儲蓄合同變更的五種情況類型變更合并合同1.住房儲蓄合同類型的變更不同類型的合同不能相互轉換存款利率相同的合同類型可以相互轉換存款利率低的合同類型可以向利率高的轉換轉換前后的合同存款利率不同時，從當年的1月1日起按變更后的合同利率計算合同類型AA/CA（0.5%）AB/CB（0.5%）AC/CC（1%/1.2%）AA/CA（0.5%）——可以可以AB/CB（0.5%）可以——可以AC/CC（1%/1.2%）否否——合同變更的注意事項HA、HB、HC之間可以相互轉化，KA與KB可以相互轉化1321.住房儲蓄合同類型的變更合同類型AA/CA（0.5%）A2.住房儲蓄合同的合并同類型的合同才能合并（設置忠誠獎勵的合同不能合并）被合并的合同必須屬于同一個人已得到配貸和沒有得到配貸的合同不能合并合并后的合同重新計算評價值合并后的新合同采用原有合同中序號最高的合同號合同變更的注意事項1332.住房儲蓄合同的合并合同變更的注意事項133３.住房儲蓄合同的分立住房儲蓄合同的分立即將一份住房儲蓄合同分為兩份或多份合同

在以下情況下分立合同有意義：客戶只需要合同額中的一部分用于住房消費為了使分立后的合同更早地達到配貸條件通過解除合同的方法來獲得部分存款合同變更的注意事項134３.住房儲蓄合同的分立合同變更的注意事項134一般分立后，原合同的生效日也是新合同的生效日住房儲蓄合同分立的方式合同變更的注意事項一般分立儲蓄余額按分立后的合同額的比例進行劃分靈活分立合同額、儲蓄余額均按客戶的愿望分立，評價值重新計算135一般分立后，原合同的生效日也是新合同的生效日住房儲蓄合同分立李先生簽訂了一份住房儲蓄合同，合同額：600,000元合同類型：AA合同號:

0104849201賬戶現有存款：250,000元如果李先生想購買價值500,000的一套房子，問：李先生該如何變更合同？合同變更的注意事項舉例：關于住房儲蓄合同的分立136李先生簽訂了一份住房儲蓄合同，合同變更的注意事項舉例：關于住在以下情況下建議提高合同額：事先假定的融資需求有所提高合同上的存款已經遠遠超過了達到配貸所要求的最低存款額合同有一個很高的評價值合同變更的注意事項

4.提高住房儲蓄合同額137在以下情況下建議提高合同額：合同變更的注意事項4.提高住房必須填寫《住房儲蓄合同變更申請表》《住房儲蓄合同變更申請表》作為原合同的附加合同A、C、H、K類、美屋1號提高額度至少為5000元人民幣，B類合同提高額度不少于30000元人民幣，且均以千元整數倍計，服務費為合同提高額的1%評價值重新計算提高住房儲蓄合同額的注意事項：合同變更的注意事項138必須填寫《住房儲蓄合同變更申請表》《住房儲蓄合同變更申請表》在以下情況下可能會降低合同額：客戶需要盡快得到配貸客戶希望在不增加存款的情況下，達到配貸要求的存款額客戶住房消費的額度降低你有更好的解決方式嗎？合同變更的注意事項

5.降低住房儲蓄合同額139在以下情況下可能會降低合同額：你有更好的解決方式嗎？合同變更降低住房儲蓄合同額的注意事項：合同額降低部分的手續費不退還滿足最低合同額要求必須經書面申請評價值需重新計算合同變更的注意事項140降低住房儲蓄合同額的注意事項：評價值需重新計算合同變更的注意《住房儲蓄合同變更申請表》141《住房儲蓄合同變更申請表》141住房儲蓄合同僅限直系親屬間（配偶、父母、子女）轉讓須合同受讓雙方的書面協定被轉讓合同帳戶內必須有存款余額C類住房儲蓄合同如果發生合同變更或轉讓，變更或轉讓后的合同（合同生效時間按最早簽約時間計算）在規定的最長期限內達到配貸條件，則仍然執行優惠利率住房儲蓄合同的轉讓與解除1.住房儲蓄合同的轉讓142住房儲蓄合同僅限直系親屬間（配偶、父母、子女）轉讓C類住房儲《住房儲蓄合同轉讓協議書》轉讓人、受讓人為未成年人，或授權委托他人代理，可由代理人簽字確認客戶為未成年人，或授權委托他人代理，需填寫代理人信息需提供相應的有效證明，并挑劃√對于產品規定收取手續費的，按相應條款收取費用，如舊B類143《住房儲蓄合同轉讓協議書》轉讓人、受讓人為未成年人，或授權委客戶可以隨時解除合同，但需提前2周預先通知將不能得到政府獎勵，提前解約服務費不退客戶須提供我行活期儲蓄賬戶或建行的活期儲蓄帳戶住房儲蓄合同的轉讓與解除2.住房儲蓄合同的解除144客戶可以隨時解除合同，但需提前2周預先通知住房儲蓄合轉讓業務受理地點：中德銀行各支行網點或各銷售中心解除業務受理地點：中德銀行各銷售中心在辦理合同變更或轉讓與解除業務時客戶必須攜帶本人身份證及住房儲蓄合同住房儲蓄合同的轉讓與解除3.轉讓和解除業務受理特別提示：具體經辦要求以當地機構業務規則為準145轉讓業務受理地點：住房儲蓄合同的轉讓與解除3.轉讓和《住房儲蓄合同解除申請表

》146《住房儲蓄合同解除申請表》146

相應業務表單的填寫住房儲蓄合同變更申請表的填寫方法住房儲蓄合同轉讓協議書的填寫方法住房儲蓄合同解除申請表的填寫方法

備注：上述表單是客戶向我行提出業務需求的主要憑證，故對于涉及相關業務描述及有關業務辦理的主要信息禁止修改。147相應業務表單的填寫住房儲蓄合同變更申請表的填寫方法答疑時間Q&A148答疑時間Q&A148

感謝全體學員的全情投入！謝謝大家！感謝全體學員的全情投入！住房儲蓄產品知識詳解總行個人金融部2017年1月住房儲蓄產品知識詳解總行個人金融部住房儲蓄原理和合同要素（P3-P18）住房儲蓄存款、政府補貼和忠誠獎勵（P19-P57）住房儲蓄的配貸（P58-P75）住房儲蓄的貸款（P76-P100）住房儲蓄合同講解要點（P101-P125）住房儲蓄合同填寫（P126-P134）住房儲蓄合同的變更（P135-P153）課程內容特別提示：法規、政策調整以政府和我行具體發文為準；P32-37為天津地區政府補貼政策，P38-39為重慶地區政府補貼政策。住房儲蓄原理和合同要素（P3-P18）課程內容特住房儲蓄原理和合同要素152住房儲蓄原理和合同要素3住房儲蓄簡介：為了自助而互助住房儲蓄是客戶為了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄原理153住房儲蓄簡介：為了自助而互助住房儲蓄是客戶為了獲得住房源自公元18世紀英國伯明翰的一間小酒館……

住房儲蓄原理住房儲蓄的由來：154源自公元18世紀英國伯明翰的一間

住房儲蓄原理住房儲蓄的12345678910123456789101234567891010000元