第20頁共20頁商品房買賣合同補充協議范本買?受人購買位?于___市?房產。原合?同約定買受?人所購商品?房套內建筑?面積為平方?米，現經_?__市地籍?測繪大隊測?繪的實際套?內建筑面積?為平方米。?依據原合同?第十七條之?約定:房屋?面積以產權?登記面積為?準，現雙方?達成如下補?充協議:?一、根據面?積誤差比絕?對值，雙方?同意按本協?議第條第款?規定予以解?決。二、?面積誤差比?絕對值在_?__%以內?(含___?%)，根據?原合同第十?七條約定扣?除房屋面積?的___%?誤差后據實?結算房價:?1、出賣?人雙倍返還?買受人房價?款元(大寫?:);2?、出賣人收?取買受人房?價款元(大?寫:)。?三、面積誤?差比絕對值?大于___?%:1、?買受人退房?:出賣人?退還買受人?已付款元，?并支付利息?元，利率按?銀行同期存?款利率執行?。2、買?受人不退房?:(1)?出賣人返還?買受人房價?款共計元;?(2)出?賣人收取買?受人房價款?共計元。?四、雙方按?本條款的規?定履行各自?義務后，買?受人不得依?據雙方簽定?的《商品房?買賣合同》?(預售)以?仲裁、訴訟?等方式向出?賣人主張其?它任何權利?。五、本?協議作為《?商品房買賣?合同》(預?售)(合同?號:)的附?件，對雙方?均具有約束?力。六、?本協議一式?兩份，合同?雙方各執一?份。出賣?人:買受人?:法定代?表人(簽章?):(簽章?)委托代?理人(簽章?):委托代?理人:年?月日年月日?商品房買賣合同補充協議范本（二）出賣人?:(以下簡?稱甲方):?買受人:?(以下簡稱?乙方)一?、本協議是?備案號為《?___市商?品房買賣(?預售)合同?》(以下簡?稱合同)的?補充協議。?買賣雙方經?平等協商，?一致同意訂?立如下條款?，作為對合?同的修改和?補充。二?、甲方在簽?訂合同之前?已向乙方明?示《商品房?買賣合同示?范文本》、?《商品房銷?售管理辦法?》，乙方已?看到并理解?上述文本，?且無異議。?三、對合?同第五條補?充協議:?1、因設計?變更造成面?積差異，乙?方不解除合?同的，應當?視為乙方同?意接受在原?房屋單價基?礎上引起的?房屋總價款?的變化。?2、雙方選?擇按套計價?的，對出現?的面積差異?互不找補。?四、對合?同第六條補?充協議:?(一)乙方?選擇以分期?付款方式付?款，甲方給?予乙方元/?平方米的優?惠，即實際?總房款為元?(大寫:人?民幣拾萬仟?佰拾元);?1、乙方?須于﹍﹍﹍?年﹍﹍﹍月?﹍﹍﹍日前?支付總房款?的﹍﹍﹍%?，即﹍﹍﹍?﹍﹍﹍﹍元?，大寫:人?民幣﹍﹍﹍?拾﹍﹍﹍萬?﹍﹍﹍仟﹍?﹍﹍佰﹍﹍?﹍拾﹍﹍﹍?元整。2?、乙方須于?﹍﹍﹍年﹍?﹍﹍月﹍﹍?﹍日前支付?總房款的﹍?﹍﹍%，即?﹍﹍﹍﹍﹍?﹍﹍元，大?寫:人民幣?﹍﹍﹍拾﹍?﹍﹍萬﹍﹍?﹍仟﹍﹍﹍?佰﹍﹍﹍拾?﹍﹍﹍元整?。3、乙?方須于﹍﹍?﹍年﹍﹍﹍?月﹍﹍﹍日?前支付總房?款的﹍﹍﹍?%，即﹍﹍?﹍﹍﹍﹍﹍?元，大寫:?人民幣﹍﹍?﹍拾﹍﹍﹍?萬﹍﹍﹍仟?﹍﹍﹍佰﹍?﹍﹍拾﹍﹍?﹍元整。?4、乙方須?于﹍﹍﹍年?﹍﹍﹍月﹍?﹍﹍日前支?付總房款的?﹍﹍﹍%，?即﹍﹍﹍﹍?﹍﹍﹍元，?大寫:人民?幣﹍﹍﹍拾?﹍﹍﹍萬﹍?﹍﹍仟﹍﹍?﹍佰﹍﹍﹍?拾﹍﹍﹍元?整。(二?)1、乙方?選擇以按揭?付款方式付?款，甲方給?予乙方元/?平方米的優?惠，即實際?總房款為元?(大寫:人?民幣拾萬仟?佰拾元)，?乙方須于﹍?﹍﹍年﹍﹍?﹍月﹍﹍﹍?日前付清首?付房款即人?民幣元(含?定金)并簽?署購房合同?。乙方未支?付之剩余房?價款，計人?民幣拾萬佰?拾元整，由?乙方在購房?合同簽訂后?___個工?作日內向銀?行申請成年?按揭貸款。?乙方委托按?揭銀行將取?得的按揭貸?款全部一次?性轉付甲方?指定的帳戶?。乙方已明?確知道按揭?銀行規定的?申請按前述?金額貸款所?需的條件和?應當提交的?資料，并保?證自己符合?該條件和在?規定時間內?提交所有資?料;否則，?因此而不能?按期取得銀?行的按揭貸?款的責任由?乙方承擔。?2、乙方?向銀行申請?按揭年限及?成數以銀行?最后批復為?準。3、?應乙方要求?，甲方就乙?方向銀行的?借款提供保?證，經甲乙?雙方協商一?致，就甲方?保證期內有?關事宜達成?如下協議:?①、合同?簽訂后，如?因乙方原因?導致不能簽?訂《個人住?房按揭(抵?押)貸款合?同》(以下?簡稱按揭貸?款合同)時?，造成乙方?不能履行合?同的，甲方?有權解除合?同，乙方應?向甲方支付?總房價款的?___%的?違約金(該?違約金甲方?有權在乙方?已付首付款?中直接扣取?)。②、?乙方應在與?甲方簽訂購?房合同當日?內按貸款銀?行的規定備?齊按揭的(?甲方在與乙?方簽訂合同?前已向其明?示)相關資?料，并在合?同簽訂之日?起___個?工作日內，?到指定的地?點辦理完銀?行按揭手續?，因按揭貸?款而產生的?公證費、保?險費、手續?費等由乙方?自行支付。?否則，視為?乙方違約，?每逾期一天?則按乙方申?請貸款總額?的萬分之三?計算違約金?。③、甲?方保證期內?，乙方未能?按按揭貸款?合同規定按?時足額償還?每期貸款本?息，導致銀?行從甲方在?其開立的帳?戶中扣款(?包括但不限?于貸款本息?、罰款和復?息等)，乙?方必須在接?到甲方電話?或書面通知?一周內歸還?甲方代還款?項(以銀行?扣款憑證為?準)，并從?甲方代還之?日起至乙方?還款日止，?近代還金額?日千分之三?向甲方支付?滯納金，同?時甲方還有?權向乙方收?取代還金額?___%的?違約金。乙?方應當在3?0內歸還甲?方被扣劃的?保證金和支?付相應的違?約金，否則?甲方有權單?方解除合同?，并向乙方?收取總房價?款___%?的違約金。?④、在甲?方保證期內?，如因乙方?原因導致銀?行從甲方開?立的帳戶中?扣款(包括?但不限于貸?款本息、罰?款和復息等?)，乙方必?須在接到甲?方電話或書?面通知一周?內歸還甲方?代還款項(?以銀行扣款?憑證為準)?，并向甲方?支付代還金?額___%?的違約金;?若銀行解除?與乙方的抵?押貸款協議?，并要求甲?方承擔加帶?清償責任的?，甲方有權?直接或會同?銀行依法處?置乙方所抵?押房產，所?得款項除支?付處理抵押?房產的費用?、甲方代還?的所有款項?及向甲方支?付代還款項?___%的?違約金外，?若有盈余歸?還乙方。如?有不敷支付?，甲方有權?繼續向乙方?追償，直至?清償為止。?乙方采用公?積金抵押貸?款方式或公?積金與銀行?組合抵押貸?款方式購房?的，參照上?述約定執行?。五、對?合同第九條?的補充約定?:合同第?九條中累計?已付款是指?乙方交納的?首付房款及?按揭月供款?中的本金部?分。六、?對合同第十?條的補充約?定:合同?所指的規劃?、設計變更?不包括甲方?根據合同訂?立后國家或?___省_?__市新頒?布的法律、?法規、規章?或有關政府?部門的要求?必須進行的?規劃、設計?變更。七?、對合同第?十一條補充?約定:1?、在商品房?達到交付使?用條件后，?除乙方未按?合同約定支?付房價款外?，甲方應以?合同記載的?聯絡方式通?知乙方辦理?房屋交付手?續;乙方未?接到通知的?，乙方應在?合同約定的?交付期限的?最后一__?_動到甲方?銷售中心現?場辦理房屋?交接手續。?乙方委托其?他人到場辦?理房屋交接?手續的，須?向甲方出示?經過公證的?授權委托書?交將公證書?留存于甲方?。乙方如果?購買的是現?房，則應在?合同約定的?交付期限內?自行向甲方?領取房屋交?付通知(以?上甲方依據?的聯絡方式?如有錯誤由?乙方負責)?2、乙方?辦理完畢房?屋交接手續?，商品房即?交付于乙方?;乙方未在?本條第一款?約定的期限?內辦理完畢?房屋交接手?續的，視為?甲方已經按?期交付。?3、房屋一?經現場交付?，則視為乙?方驗收合格?。如商品房?在質保期內?出現瑕疵或?為質保范圍?內的問題，?乙方應具體?詳細地以書?面形式向甲?方提出。否?則，視為乙?方無異議。?甲方依據《?住宅質量保?證書》，及?時提供保修?服務。4?、本條所稱?房屋交接單?是指《房屋?驗收表》，?本條所稱拒?絕交接是指?拒絕收付使?用。5、?對乙方提出?超出質保范?圍內的質量?問題，乙方?應以具體、?詳細的書面?形式向甲方?提出，若有?爭議，由乙?方委托__?_市相關質?檢部門進行?檢測，該機?構出具的工?程質量評定?意見作為處?理爭議的依?據。注:?房屋交接驗?收按合同約?定交接驗收?標準進行。?6、附件?二配置標準?中的安防及?智能系統，?在房屋產付?后陸續開通?。甲方承?諾交房之日?水、電達到?正常使用標?準，天然氣?、電話、光?纖、網絡等?必備使用的?居住條件由?乙方自行申?請開通。?九、對合同?第十五條的?補充約定:?1、辦理?房所有權的?資料報產權?登記機關備?案后的__?_日內，協?助乙方辦理?房屋所有權?證。乙方委?托甲方代為?辦理房屋所?有權證，辦?證所發生的?相關稅費，?依照國家規?定，由買賣?雙方各自承?擔。2、?辦理房所有?權證的時間?，從乙方向?房產管理部?門繳納完畢?專項維修資?金及相關稅?費，提交所?需資料并辦?理完相關手?續之日起計?算，如因乙?方原因導致?未在上述期?限內向甲方?支付上述費?用并提交相?關資料，使?產權登記手?續超過本條?第一款約定?期限延遲辦?理的，由乙?方自行承擔?相應責任，?同時，甲方?有權按合同?約定總價款?的日萬分之?一要求乙方?支付違約金?。3、甲?方為乙方的?按揭貸款提?供擔保的，?乙方應在辦?理房屋交接?手續的同時?，繳齊辦理?產權證所需?資料及費用?，并且按規?定向房產管?理部門繳納?房屋專項維?修資金。否?則，甲方有?權推遲為其?辦理房屋交?接手續的時?間，推遲交?接期間，乙?方須按按揭?貸款合同約?定支付銀行?月供款，因?推遲交接房?屋產生的后?果由乙方承?擔。4、?他項權證的?辦理:甲方?為乙方辦理?完畢房屋產?權證后，乙?方應在甲方?通知確定的?期限內前往?指定地點辦?理本合同項?下的四擔保?他項權利登?記。如因乙?方原因導致?未在約定期?限內辦理上?述手續，乙?方自逾期之?日起每日向?甲方支付合?同約定總價?款的萬分之?一作為違約?金。5、?甲方已繳清?合同第一條?所述地塊的?土地出讓金?，并已取得?《國有土地?使用證》，?根據___?〔___〕?第2___?《城市房地?產開發經營?管理條例》?規定，乙方?應當辦理土?地使用權變?更手續，甲?方提供必要?的協助。?十、對合同?第十八條補?充約定:?根據___?市人民政府?第1___?《___市?城市住房專?項維修資金?管理暫行辦?法》規定，?乙方應當在?辦理房屋所?有權分戶登?記前，將所?購商品房(?包括車位、?商業)的首?次專項維修?資金在交房?時由甲方代?收并繳存至?專戶管理銀?行。十一?、底層私家?花園、二、?三層露臺、?頂層屋頂花?園，全體乙?方均同意由?購買該底層?、二、三層?或頂層房屋?的業主享有?其使用權。?使用花園或?露臺(頂層?屋面)的業?主必須為公?共維修提供?方便并遵守?物管的相關?管理規定，?并不得改變?花園或露臺?(頂層屋面?)的隔離方?式和損壞花?園或露臺(?頂層屋面)?內設置的公?共設施，使?用頂層屋面?不得侵占消?防通道并保?持其暢通，?更不得侵占?小區內的公?用綠地。同?時，乙方同?意地面停車?位的使用權?歸甲方所有?。十二、?甲方對乙方?所購商品房?相鄰的房屋?或公共部位?及設施進行?維修，需乙?方協助時，?乙方應無條?件提供便利?，如其維修?對乙方造成?了損害，應?給予適當的?補償。乙方?不能無理拒?絕或提出過?分的要求，?否則對因延?誤維修而擴?大的損失，?由乙方承擔?。十三、?甲乙雙方之?間的一切權?利義務以合?同、本協議?及附件為準?。甲方的售?樓書、售樓?廣告、沙盤?、模型等宣?傳資料上所?記載的內容?和甲方的銷?售人員的口?頭承諾均_?__雙方的?約定和驗收?房屋的依據?，如有變化?，甲方不另?行通知。甲?方展示的樣?板房，僅為?空間布局向?導，裝修裝?飾和家具擺?放指引，不?能作為房屋?交付的標準?或合同的樣?品。十四?、本商品房?銷售價格沒?有包括下列?費用，乙方?慶另行交納?:1、天?然氣包干費?為元。2?、電話開戶?費、寬帶網?接入開通費?以及有線(?或光纖)電?視入網等。?十五、關?于前期物業?管理乙方?同意，在本?小區業主大?會聘任物業?管理公司之?前，由甲方?通過相關合?法程序招標?的物管公司?提供物業管?理服務。乙?方接受并遵?守甲方依法?制定的《業?主臨時公約?》(見附件?)以及甲方?與物業管理?公司簽訂的?《前期物業?管理服務合?同》(見附?件)。十?六、對合同?第二十二條?補充約定:?甲方將其?所持合同原?件交予產權?登記機關一?份用于備案?;乙方采用?抵押貸款方?式付款的，?應將其所持?合同原件交?予銀行辦理?相關手續。?十七、雙?方在履行合?同過程中如?產生爭議，?應通過平等?友好協商、?解決或提請?政府主管部?門消費者委?員會調解、?直至向房產?所在地人民?法院提起訴?訟。十八?、本協議所?載明的乙方?電話、傳真?、通訊地址?等，乙方必?須保證其提?供情況和資?料的真實性?，若甲方按?上述電話、?傳真、通訊?地址等不能?與乙方聯絡?，其責任概?由乙方承擔?。乙方聯絡?方式如有變?更，應在變?更后五天內?書面通知甲?方，否則，?由此而引起?的一切后果?均由乙方負?責;由于乙?方聯絡方式?變更而導致?甲方未能將?___通知?送達乙方的?，甲方通知?發出之日視?為已通知乙?方。十九?、本協議生?效后，任何?一方均無權?要求解除或?終止本協議?，除雙方另?行約定并簽?訂協議外，?任何單方解?除或終止或?拒不履行本?協議的有關?規定均應承?擔違約責任?，并按合同?房款總額的?___%承?擔違約責任?。二十、?雙方約定:?無論因何種?原因導致合?同解除的，?合同解除后?，雙方當事?人應當從解?除之日起三?日內一起到?___市房?產管理部門?辦理解除備?案登記等相?關手續，否?則，守約方?有權拒絕履?行退房或退?款義務，并?要求違約方?每日按照合?同約定總房?款千分之零?點一支付違?約金。買賣?雙方依據法?律規定或者?合同約定行?使合同解除?權，違約方?不按約定到?相關部門辦?理解除備案?登記等相關?手續的，守?約方有權方?面到___?市房產管理?部門辦理解?除備案登記?等相關手續?。二十一?、本協議及?附件均為合?同不可分割?的部分，本?補充協議與?合同內容如?有沖突，以?本協議條款?為準。二?十二、甲乙?雙方簽字蓋?章之后本協?議立即生效?。甲方(?簽章):乙?方(簽字)?電話:_?__號碼:?注冊地址?:聯系電話?通訊地址?:郵編:?簽約日期?:簽約日期?:商品房買賣合同補充協議范本（三）出賣?方:買受?方:在平?等協商的基?礎上，就買?受人購買出?賣人開發的?“鑫苑名城?”單元層號?商品___?宜，簽訂了?編號為的《?商品房買賣?合同》(以?下簡稱:買?賣合同)，?現為進一步?明確雙方的?權利義務，?雙方自愿達?成以下補充?協議。本補?充協議是對?主合同未盡?相關事宜的?補充，同時?具備同等法?律效力。?一、住宅建?筑工程裝飾?及設施標準?(一)建筑?裝修裝飾?1、客廳、?臥室、書房?、餐廳、儲?藏間:樓地?面:現澆砼?板面墻面:?水泥砂漿抹?灰頂棚:現?澆砼板底門?:入戶__?_鋼制門，?戶內門為預?留門洞窗:?塑鋼窗2?、廚房、衛?生間:樓地?面:防水層?上抹水泥砂?漿墻面:水?泥砂漿頂棚?:現澆砼板?底3、陽?臺樓地面:?現澆砼板面?墻面:同建?筑外墻頂?棚:現澆砼?板底欄桿?:金屬欄桿?(二)_?__配套設?施1、強?弱電:戶?內設配電開?關箱(電源?線到配電開?關箱上端)?;預埋普通?照明、插座?、開關、接?線盒的穿線?管，室內電?線由買受人?自行負責;?室外樓梯燈?聲光控開關?;電視、電?話、網絡預?埋管至多媒?體箱(多媒?體箱以外由?用戶自理，?由用戶自行?申請開通)?;可視對?講系統(黑?白可視);?電表:一?戶一表。?2、給排水?客廳、臥室?預留空調冷?凝水孔洞及?___主排?水管;廚、?衛預留給排?水接口;廚?房預留排煙?主管道;?廚衛供水管?___入戶?，上堵頭;?天然氣管?道預埋入戶?，由用戶自?行申請開通?;水表(?以蒼溪縣自?來水公司標?準和要求為?準);電?梯:國內品?牌電梯。?共4頁:?(三)公共?區域部分?1、外墻部?分:墻面:?外墻面磚?2、門廳:?單元入戶門?廳裝飾3?、消防疏散?樓梯:疏散?樓梯梯道地?面為水泥砂?漿壓光。?二、關于買?賣合同第五?條、第六條?、第十條的?補充約定買?受人按照下?列第種方式?向出賣人支?付購房款:?(一)、?一次性付款?:買受人?采取一次性?方式付款，?該套商品房?總價為元，?計人民幣佰?拾萬仟佰拾?元整。買受?人須于買賣?合同簽訂當?日內付清總?房款即人民?幣元，計人?民幣佰拾萬?仟佰拾元整?。(二)?、按揭付款?(含公積金?付款):?1、買受人?采取按揭付?款方式付款?的，應了解?與申請住房?貸款相關的?全部事宜并?確定符合辦?理貸款的條?件，亦愿意?無條件配合?銀行等相關?單位辦理貸?款手續。?2、該套商?品房總價為?元，計人民?幣佰拾萬仟?佰拾元整。?(1)、?買賣合同簽?訂當日內，?買受人向出?賣人支付購?房款人民幣?元，計入人?民幣佰拾萬?仟佰拾元整?。(2)?、其余購房?款人民幣元?，計人民幣?佰拾萬仟佰?拾元，由買?受人向申請?年按揭貸款?。買受人應?在與出賣人?簽訂買賣合?同及本補充?協議后五日?內，備齊按?揭資料，到?買賣合同約?定的銀行辦?理按揭手續?，買受人應?無條件配合?銀行等相關?單位辦理按?揭手續。如?非因出賣人?原因買受人?未在五日內?備齊按揭資?料到買賣合?同約定的銀?行辦理按揭?手續，從第?十日起，買?受人應按按?揭貸款總額?的萬分之一?/每天，向?出賣人支付?違約金。如?買受人逾期?三十日仍未?向銀行備齊?按揭資料到?買賣合同約?定的銀行辦?理按揭手續?，則出賣人?有權解除買?賣合同及補?充協議，并?有權另行處?理該房屋，?同時買受人?按總房款的?百分之八向?出賣人支付?違約金，該?違約金從買?受人已付房?款總扣除，?剩余房款無?息退還買受?人。反之，?如因出賣人?原因未在五?日內備齊按?揭資料到買?賣合同約定?的銀行辦理?按揭手續，?從第十日起?，出賣人應?按按揭貸款?總額的萬分?之一/每天?，向買受人?支付違約金?。如出賣人?逾期三十日?仍未向銀行?備齊按揭資?料到買賣合?同約定的銀?行辦理按揭?手續，則買?受人有權解?除買賣合同?及補充協議?，同時出賣?人按總房款?的百分之八?向買受人支?付違約金。?3、買受?人是否獲取?銀行貸款及?貸款比例和?年限以銀行?最后通知(?或批復)為?準。(1?)、如銀行?批準的貸款?額度與買受?人申請的額?度不一致，?則買受人應?在銀行__?通知(或批?復)確定之?日起七日內?將應補繳的?款項向出賣?人付清。如?非因出賣人?原因買受人?未在七日內?向出賣人繳?清應補交的?房款，從第?八日起，買?受人應按按?揭貸款總額?的萬分之一?/每天向出?賣人支付違?約金。如買?受人逾期三?十日仍未繳?清應補交的?購房款，則?出賣人有權?解除買賣合?同及本補充?協議，并有?權另行處理?該房屋，同?時買受人按?總房款的百?分之八向出?賣人支付違?約金，該違?約金從買受?人已付房款?總扣除，剩?余房款無息?退還買受人?。(2)?、如銀行不?同意貸款給?買受人，則?買受人應在?銀行__通?知(或批復?)確定之日?起的十日內?，將按揭貸?款額一次性?向出賣人付?清。如非因?出賣人原因?買受人未在?十日內付清?按揭貸款額?(即應付房?款)的，從?十一日起，?買受人應按?應付房款總?額的萬分之?一/每天向?出賣人支付?違約金。如?買受人逾期?___日仍?未付清應付?房款，則出?賣人有權解?除買賣合同?及本補充協?議，并有權?另行處理該?房屋，同時?買受人按總?房款的百分?之八向出賣?人支付違約?金，該違約?金從買受人?已付房款中?扣除，剩余?房款無息退?還買受人。?(3)、?屬于按揭貸?款客戶的，?雙方約定買?賣合同的備?案時限從貸?款銀行正式?審定并批準?買受人符合?貸款條件之?日起___?日內;如貸?款銀行審定?買受人不符?合貸款條件?，而買受人?又不選擇其?他付款方式?履行付款義?務的，出賣?人不承擔未?在規定期限?內完成買賣?合同備案的?責任。因買?受人未能獲?得銀行貸款?批準或買受?人拒絕、延?遲提交辦理?貸款相關資?料。以及其?他不能歸因?于出賣人原?因，導致買?賣合同未能?進行備案登?記的，出賣?人不承擔責?任。4、?若買受人未?按與銀行的?貸款合同約?定按期足額?償還銀行貸?款本息，導?致出賣人作?為買受人的?擔保人向銀?行承擔擔保?責任的，給?出賣人造成?損失及產生?的所有費用?(包括但不?限于律師的?代理費用等?)均由買受?人承擔。?出賣人在承?擔擔保責任?后，有權向?買受人追償?。買受人必?須在出賣人?發出通知之?日起___?個工作日內?償清出賣人?代還款項(?包括但不限?于貸款本息?、滯納金等?)，并按中?國人民銀行?同期貸款利?率向出賣人?支付代還款?項代墊期間?的利息，以?及代還金額?%的違約金?。如買受?人在出賣人?發出通知之?日起___?日內仍不向?出賣人清償?債務并支付?違約金，出?賣人有權單?方面解除買?賣合同及本?補充協議，?同時買受人?應按總房款?的%向出賣?人支付違約?金。三、?免責條款?1、出賣人?免責條款:?法定不可抗?力因素。?2、買受人?免責條款:?法定不可抗?力因素。?四、關于買?賣合同第十?一條交付條?件的補充約?定房屋符?合買賣合同?規定的交付?條件，買受?人不得以房?屋存在瑕疵?拒絕辦理接?房手續，否?則視為出賣?人已按約定?完成交房。?對于房屋的?瑕疵，出賣?人應當于買?受人通知之?日起限期_?__日內負?責整改并承?擔相應整改?費用。五?、關于買賣?合同第十五?條的補充約?定1、買?受人須按合?同約定的交?房日期辦理?房屋交接手?續，非因出?賣人原因，?買受人未按?合同約定的?交付日辦理?房屋交接手?續的，出賣?人不承擔逾?期交付責任?，視為出賣?人已向買受?人交付該房?屋，該房屋?的毀損滅失?及保管等風?險責任自合?同約定的交?付日之次日?起由買受人?承擔，買受?人不向出賣?人主張任何?權利，質保?期從合同約?定的交付日?之次日起計?算，買受人?至此時間開?始承擔物業?服務等費用?。2、如?在合同約定?的交房期限?屆滿之日，?買受人尚有?應付款或違?約金未付清?的，出賣人?有權拒絕辦?理房屋交付?手續，此時?，房屋實際?支付日期相?應順延，出?賣人不再另?行通知辦理?交付手續。?但該房屋的?損毀、滅失?風險及應繳?納的物業管?理費等因該?房屋所發生?的全部費用?應自合同約?定的交房期?限屆滿之日?起由買受人?承擔。在買?受人付清應?付款或違約?金后，仍視?為該房屋已?在合同約定?的交房期限?屆滿之日前?交付。六?、關于買賣?合同第二十?條的補充約?定1、因?買受人或法?定不可抗力?因素造成出?賣人延期交?房的，則辦?理該商品房?所在樓棟的?權屬證明及?分戶房屋所?有權證時間?相應順延。?2、買受?人委托出賣?人辦理合同?項下商品房?的權屬轉移?登記及買受?人商品房抵?押貸款的他?項權利登記?時應無條件?配合出賣人?、貸款銀行?辦理，上述?委托為無償?委托。3?、買受人須?出具辦理上?述事項的委?托書并全力?配合出賣人?開展辦證工?作。4、?在合同約定?的商品房交?付期限屆滿?前，買受人?須主動向出?賣人提交相?關資料，支?付按政策規?定應由買受?人承擔的專?項維修資金?和辦理商品?房權屬轉移?登記所需的?各種稅、費?并提供全部?代辦資料。?否則，出賣?人有權拒絕?買受人提出?的交付商品?房的請求，?同時不能及?時辦理商品?房權屬轉移?登記的后果?由買受人自?行承擔。?5、出賣人?在買受人交?清全部有效?資料、稅、?費并辦理完?畢商品房面?積補差手續?、商品房驗?收交付手續?后的日內，?為買受人辦?理房屋所有?權證，并在?房屋所有權?證辦理完畢?后的個月內?為買受人提?供應由出賣?人提供的辦?理國有土地?使用權證的?資料。如?因買受人原?因導致未在?商品房交付?時辦理上述?委托手續和?提供辦理產?權證所需的?費用，買受?人除自合同?約定的商品?房交付之日?起每日向出?賣人交付_?__元作為?違約金外，?出賣人不承?擔逾期辦理?商品房權屬?轉移登記的?責任。反之?，如因出賣?人原因導致?未在商品房?交付時辦理?上述委托手?續和提供辦?理產權證所?需的費用，?出賣人除自?合同約定的?商品房交付?之日起每日?向買受人交?付___元?作為違約金?外，買受人?不承擔逾期?辦理商品房?權屬轉移登?記的責任。?共4頁:?七、關于?買賣合同第?二十四條的?補充約定?買受人委托?出賣人代繳?專項維修資?金的，按照?買賣合同約?定的房屋產?權證書辦證?期限，出賣?人在辦理完?畢房屋產權?證書后，向?買受人提交?專項維修資?金繳納憑證?。八、關?于建筑物區?分產權的特?別約定1?、買受人所?購房屋建筑?區劃范圍內?地下停車位?及按規劃配?建的地面停?車位等，產?權歸出賣人?所有，出賣?人有權將其?出租、出售?或委托他人?出租、出售?。在同等條?件下停車位?首先滿足業?主購買。?2、買受人?所購房屋建?筑區劃范圍?內由出賣人?修建的未計?入共用部位?與共用房屋?分攤建筑面?積的商業服?務用房、人?防工程、架?空層、地下?室等建筑物?、構筑物產?權歸出賣人?所有，出賣?人有權另行?出售、出租?或按政府有?關規定移交?給相關部門?，所得權益?歸出賣人所?有，買受人?不得干涉，?出賣人也可?以自行使用?，或用于贏?利性經營項?目或有償服?務。3、?本合同項下?房屋所在項?目的建筑區?劃范圍內，?與房屋直接?毗連的地面?綠地、屋頂?平臺(含裙?樓屋頂平臺?)的使用權?，買受人同?意由出賣人?統一分割，?并授權相應?的與該平臺?(或地面綠?地)相毗連?的房屋買受?人專有使用?，非與該平?臺(或地面?綠地)相毗?連房屋的買?受人自愿放?棄對該部分?平臺(或地?面綠地)的?共有使用權?，并不得主?張任何權益?。上述專?有使用的地?面綠地或屋?頂平臺面積?不記入產權?面積登記，?不適用于買?賣合同及本?補充協議中?關于甲、乙?雙方對房屋?面積差異的?約定。4?、根據行政?規劃的要求?，買受人房?屋前后申明?屬買受人專?有使用的地?面綠地所在?地塊的地表?或者地下可?能安置有變?壓器、配電?箱、天然氣?箱、上下水?管道、天燃?氣管道、雨?污排水管道?、管道井等?公共設施，?買受人對此?不持異議，?并承諾永不?改變前述公?共設施在交?房時的實際?情況，且無?條件配合前?述公共設施?的維修、檢?修工作。?5、根據批?準的規劃、?設計方案，?鑫苑名城項?目范圍內的?樓幢含有商?鋪等非住宅?用房。買受?人在物業管?理公司的統?一規范管理?下設置店招?。九、關?于項目優化?調整和合理?變動，以及?規劃、設計?變更的特別?約定1、?除合同第八?條約定的情?況外，在房?屋修建過程?中，出賣人?有權根據政?府的政策要?求及具體情?況對整個鑫?苑名城項目?的規劃、設?計方案，以?及對買受人?所購買的具?體商品房進?行優化調整?和合理變動?，在不影響?買受人所購?商品房質量?或使用功能?的前提下，?出賣人無須?一定通知買?受人，買受?人不得由此?要求解除合?同或要求賠?償。2、?買受人按買?賣合同第九?條約定選擇?不退房或買?受人未能于?通知發出之?日起___?日內與出賣?人訂立補充?協議的，視?為買受人接?受變更。?十.關于質?量保修責任?的約定在?質量保修期?內出現質量?問題，出賣?人負責維修?，買受人有?義務協助和?配合出賣人?進行維修處?理，買受人?不得有經濟?補償或費用?等要求。?十一、關于?解除合同的?約定1、?買賣雙方在?合同履行過?程中，除非?出現雙方約?定的合同解?除條件或者?具備法定解?除條件外，?任何一方不?得單方面解?除合同，否?則違約方按?合同約定購?房總款的_?__%向對?方支付違約?金。2、?出賣人若因?買受人違約?原因行使合?同解除權而?導致合同被?解除的，買?受人除應承?擔違約責任?外，還應自?行承擔因裝?修等入住事?項造成的全?部損失。?3、因買受?人原因致使?出賣人依法?解除買賣合?同及本補充?協議的，買?受人