天津萬科·水晶城

——歷史中建構未來項目介紹水晶城位于天津市區南部,梅江南生態居住區之衛津河東岸，原天津玻璃廠廠址。總用地面積50.72萬m2，總建筑面積：38.41萬m2，綠化率：45%。總戶數2600戶，總人口8323人。社區規劃有小學一所，占地1.3萬m2，幼兒園一所，占地4000m2，社區會所4400m2，綜合商業中心及住宅底商6900m2。水晶城共分為5期開發，產品類型豐富，水晶城開發的情景洋房在2003年即獲得了專利，也是中國住宅產品的第一個專利獎項。其他產品還包括院景洋房、空中洋房、水晶街區、螞蟻工房和別墅，是一個住宅組成多元化、綜合配套完善的高檔成熟社區。水晶城與天津琉璃廠天津玻璃廠，一個經歷了滄桑發展的國家大型二級企業，順應天津市政府“向東向南”發展的戰略，遷址到濱海新區。于是天津玻璃廠這塊“有故事的土地”，就成為萬科在梅江南的一個力作——水晶城的開發模板。

天津玻璃廠演進到今天，廠區內長勢良好的大樹、造型別致的老廠房、廢棄的鐵路、卷揚機、消火栓、耐火磚等等，給了規劃者無限的遐想空間。

一條被完整保留下來的帶有舊枕木的鐵軌穿插在社區中，把我們帶入往昔的歲月。在社區中的出現的鐘塔，它以不容置疑的可識別性，為奔波歸來的人們指明了回家的路。我們看到的是成行成片的400多棵幾十年林齡的大樹、陽光下伸展的錚亮的鐵軌，還有中軸線盡頭那座巨大的吊裝車間——改造成半開放式的社區會所……原有建筑物拆除后的殘墻意象和地面肌理被融入水晶城總體規劃中，共同組成了一個別具一格的Y形景觀軸線；老廠區的幾條主要道路形成了新規劃中的交通路網；完整保留了老廠區原衛生院的一大片枝葉繁茂的樹木，有效地留存了行道樹，使社區內的街道有了類似"五大道"林蔭路的氣氛。

。對比、疊加，對遺跡進行有意識的篩選保留設計說明會所總面積為4443平方米，它處于整個水晶城的中央，U字型軸的焦點上。它的東邊是一條步行街，北邊是通向主入口的大道；一條蜿蜒曲折的水景從主入口一直延續到會所，然后向西緩緩流入衛津河。每當夕陽西下，落日的余輝灑在水面上，會所的倒影在波光中微微蕩漾，那種輕靈飄動的感覺猶如輕舞漫步，讓你如醉如癡。

古老的廠房柱，厚重的鐵軌和輕盈的玻璃，靈巧的鋼結構穿插在一起，形成一個空間豐富，形態獨特的沉重人文景觀。它集中體現著水晶城整個項目的品質。在它的身上有著明顯的玻璃廠的工業痕跡，體現著歷史的厚重和人文的氣息；同時它也創造了一個內容豐富的藝術和休閑空間，滿足了現代人生活的需要，為社區業主的文化生活提供了一種輕松的，高品質的，親切的活動氛圍。室外運動場地、綠地水面、舊枕木鐵軌、玻璃體與白色實體設計的運動會所交織在一起，穿插在老吊裝車間被部分保留的巨大的框架和墻體之間，通過新舊之間的強烈反差來達到相得益彰的效果。

天津在近100年來擁有兩處獨有的文化入口：以鼓樓為象征的老城文化；以及以五大道為代表的近代洋樓文化。

對于時間在這些建筑上留下的歷史價值、文化價值以及審美價值，都統統成為天津的財富。建筑文化的城市價值。水晶城與五大道空間間感感受受：：源自自五五大大道道開開放放的的公公共共空空間間設設計計理理念念，，透透過過廣廣場場、、會會所所、、商商街街等等構構成成的的可可識識別別性性社社區區中中心心，，令令行行人人每每步步行行五五分分鐘鐘，，均均可可輕輕松松到到達達某某一一個個街街心心花花園園，，消消費費場場所所或或者者公公共共娛娛樂樂空空間間，，給給人人帶帶來來開開放放閑閑適適的的感感受受。。街道道感感受受：：五大大道道舒舒適適靜靜謐謐的的街街行行氣氣氛氛源源自自宜宜人人的的街街道道尺尺度度，，水水晶晶城城6－7米的街寬，，恰到好處處地限制了了車速，提提供閑適步步行的安全全保障，50年原生樹，，為行人提提供遮蔭，，富于變化化的轉角設設計，營造造出豐富的的街道表情情。院墻感受：：院墻是五大大道充滿神神秘感又具具有完整建建筑立面美美感的直接接因素，水水晶城的院院墻設計，，延續著建建筑和外部部景觀的完完整觀賞性性，從而成成為建筑自自身的一個個重要氣質質表現。建筑感受：：五大道小洋洋樓多出自自名家之手手，經歷70多年的時光光蹉跎，仍仍舊散發出出歷久彌新新的獨特魅魅力水晶城城的建筑設設計：從層層層退臺、、入戶方式式，到立面面磚石色彩彩質地，在在傳承五大大道精神氣氣質的同時時，為城市市烙刻下美美好的印記記建筑特色享受生活的的歐洲小城城也許你向往往歐洲的優優雅生活，，也向往五五大道的歐歐洲風貌，，期待有朝朝一日可以以親臨其境境。隨著工工作的繁忙忙以及城市市日益的浮浮躁，這個個愿望好像像越來越縹縹緲。萬科水晶城城，秉承歐歐洲的現代代情懷，延延續五大道道深沉內斂斂的情結，，以充分尊尊重人性的的尺度規劃劃街區，在在保留歷史史的基礎上上進行對比比與疊加，，使那里成成為“歷史的慶典典”，以流暢的的轉角和綠綠意盎然的的景觀圍合合出舒適的的鄰里空間間，以歷史史留存下來來的元素作作為社區的的標識……通過這些“借鑒，保留留，創新”，打造出頗頗具歷史感感的歐洲小小城。雪后美景華麗典雅迷人夜色歐洲小城，，不是在玻玻璃廠上面面做覆蓋，，而是在他他的歷史蘊蘊含上面用用現代化做做疊加。交通體系分分析停車系統不同人口密密度的區域域采用不同同的停車解解決方案。。充分利用用道路停車車，在組團團與組團交交通空間處處、架空層層內，解決決部分地面面停車，縮縮短停車后后回家的距距離，減少少對住戶的的視覺及噪噪聲干擾。。聯排別墅墅設在宅前前或獨室內內車庫（一一期）提升升住宅品質質，小高層層設置地下下車場。道路設計四個出入口口由小區一一級道路連連通，形成成環狀路。。一級道路路上部分安安排地面停停車，保證證車輛暢通通和高效的的到達各個個組團。進進入組團的的道路基本本上為結合合停車的盡盡端式道路路。有很強強的歸屬性性、目的性性，僅為組組團服務。。層次分分明的車行行網絡形成成小區良好好的循環系系統確保了了高效的交交通流。人行系統采用人車分分行的設計計，人行系系統相對獨獨立于車行行系統，保保證住戶回回家及出行行路線的便便捷，提高高住戶在小小區內活動動的安全性性，與綠化化系統有機機的結合營營造舒適的的步行空間間。出入口設設置小區設置置4個出入口口，充分分考慮了了5分鐘步行行舒適距距離，保保證了居居民出行行便捷，，盡量縮縮短居民民回家距距離。富有特色色的組團團和鄰里里空間以兩幢住住宅為一一個鄰里里單位。。兩幢住住宅入口口相對形形成鄰里里空間，，通過建建筑的層層層退臺臺，強調調了室內內外空間間的流通通的同時時也從空空間設計計上增加加了人與與人之間間交流、、溝通的的機會。。情景洋房房組團示示意一層小院院一層主臥臥一層陽光光間一層客廳廳二層入戶戶露臺三層書房房三層客廳廳躍層共享享空間躍層北側側露臺躍層上層層化妝間間躍層上層層主臥外部效果果小院聯排組合合：臨衛津河河布置，，采用組組團圍合合方式，，每組團團都有公公共空間間與河岸岸相連。。組團內內都配置置自己的的花園和和兒童活活動場地地。每組組團均有有臨水的的界面。。組團空空間采取取不同聯聯排單體體的組合合創造出出對外相相對獨立立對內富富有變化化的空間間。別墅區實景圖圖中心景觀1中心景觀2立面1立面2公寓組合：建筑采用圍合合布置，強調調了從小區的的公共空間、、組團的半公公共圍合空間間到各戶的私私有空間，完完整的空間序序列的過渡，，使組團空間間具有明顯的的領域感和歸歸宿感，更加加強調鄰里概概念。園林規劃篇設計構成景觀道路、景景觀元素隨著著建筑的布局局而流動、滲滲透，各級道道路構成的交交通網絡形成成整個小區良良好的循環系系統。層次分分明的車行道道、人行道、、環行路、宅宅前小路確保保了高效的交交通流和更安安全、更怡人人的生活區。。會所與步行街街區域放大的的道路丁字交交叉地帶為不不同區域提供供了娛樂、社社交、鍛煉的的開放空間，，這些開放空空間同區域中中心相連，使使流動的道路路貫穿起來。。而二級人行行路：更小尺尺度的人行路路使鄰里交通通更為方便和和安全。車行道路系統統分為南北向向、東西向、、環路及二級級道路和庭院院停車位。通通過鮮明的十十字路口區，，硬質面飾、、設備用具、、燈光和軟質質景觀來塑造造不同類型的的街道景觀層層次。循環道路和入入口路對于車車輛進入社區區有很大的實實用性，路面面材料為瀝青青和局部裝飾飾水泥磚，人人行道也可以以使用其它裝裝飾構成材料料，便于識別別并且形式優優美。東西向向和南南北向向的主主軸設設計特特點鮮鮮明，，用高高品質質的材材料和和設備備用具具使之之更加加親切切和適適宜步步行。。設計目目的水晶城城位于于解放放南路路原天天津玻玻璃廠廠廠址址上，，有著著豐富富的植植被資資源，，幾百百棵大大樹，，古老老的廠廠房，，巨大大的吊吊裝車車間以以及原原有的的調運運鐵軌軌、煙煙囪等等遺留留物。。這些些，以以開發發商一一貫的的開發發思路路，都都是開開發商商施展展“手腳”的障礙礙，將將被無無情的的鏟去去。而而萬科科對于于該地地塊的的開發發則是是立足足于延延續歷歷史的的角度度，將將其保保留。。天津津萬萬科科水水晶晶城城基基地地呈呈斜斜方方塊塊狀狀，，主主要要為為天天津津玻玻璃璃廠廠的的廠廠區區，，地地勢勢平平坦坦，，場場地地標標高高與與解解放放南南路路標標高高基基本本相相一一致致。。廠廠區區內內有有大大量量工工業業生生產產時時期期留留下下的的痕痕跡跡和和大大量量長長勢勢蔥蔥郁郁的的參參天天大大樹樹，，老老廠廠區區的的幾幾條條主主要要道道路路形形成成了了新新規規劃劃中中的的交交通通骨骨架架，，有有效效的的保保留留了了路路兩兩旁旁的的行行道道樹樹，，使使社社區區內內的的街街道道有有了了類類似似“五大大道道”林蔭蔭路路的的氣氣氛氛；；從從社社區區入入口口一一直直延延伸伸至至中中心心會會所所的的林林蔭蔭步步行行道道上上，，一一條條被被完完整整保保留留下下來來的的帶帶有有舊舊枕枕木木的的鐵鐵軌軌穿穿插插其其中中，，把把你你帶帶入入往往昔昔的的歲歲月月。。設計計理理念念———保留留與與傳傳承承水晶晶城城中中不不遺遺余余力力地地保保留留舊舊的的鐵鐵軌軌、、卷卷揚揚機機、、室室外外消消火火栓栓、、鋼鋼架架等等，，它它們們被被重重新新刷刷漆漆后后被被置置于于郁郁郁郁蔥蔥蔥蔥的的景景園園之之中中，，具具有有如如現現代代雕雕塑塑般般效效果果；；而而很很多多保保留留下下來來的的耐耐火火磚磚也也被被用用作作小小區區內內的的景景墻墻。。它們賦予予了天玻玻項目與與眾不同同的“歷史與文文化”的內涵。。設計特色色——寓舊于新新東側步行行街步行街為為水晶城城內連接接東入口口及會所所的一條條東西走走向的步步行交往往性景觀觀走廊，，從一個個角度集集中展示示出水晶晶城的景景觀品質質：富于于歷史感感的理性性空間，，實用、、舒適同同時具有有雋永的的美感。。整體布布局依托托一條具具有工業業性記憶憶的鐵軌軌呈一字字型展開開，平面面格狀的的基本構構圖元素素既呼應應了街道道兩側的的建筑布布局，也也同時形形成步行行景觀空空間理性性的基調調。步行街東東端北側側現有的的鐘樓及及步行街街西端頭頭的會所所由于位位置與體體量的彰彰顯及精精采得體體的造型型成為街街道東西西兩端必必然的端端景標志志物，街街道一側側的鐵軌軌既是水水晶城的的一條記記憶線也也是貫穿穿街道景景觀的基基軸，步步行街的的景觀便便是在這這兩點一一線的控控制下生生發展開開。與商業業步行行空間間形成成對比比的是是此處處空間間的松松弛與與開朗朗：完完整的的草坪坪，綠綠茵如如織，，一道道小溪溪蜿蜒蜒流淌淌，草草坪西西側的的圓形形涌泉泉是小小溪的的源頭頭，涌涌泉的的一側側是樹樹蔭圍圍合下下的藝藝術坐坐凳組組合，，近觀觀涌泉泉、草草坪，，透過過婆娑娑的樹樹林是是不遠遠處的的鐘樓樓，而而淙淙淙的泉泉聲水水響又又給這這里帶帶來些些空靈靈的味味道。。草坪涌涌泉景景區雕塑景景觀區區這里里的的景景觀觀主主角角是是一一系系列列與與景景觀觀環環境境結結合合的的雕雕塑塑作作品品，，名名稱稱是是“水晶、記記憶”，在三個個鋪裝單單元中布布置了相相互關聯聯的可參參與性雕雕塑作品品，不僅僅可以觀觀賞、觸觸摸，還還可以“傾聽”、“查看”并“發現”。臨近的鐵鐵軌上也也裝置有有同一系系列的雕雕塑作品品，這些些雕塑貼貼切地融融合在步步行街的的景觀之之中，仿仿佛從記記憶中浮浮現出來來，又會會給我們們留下有有趣的、、美好的的記憶---關于水晶晶城的記記憶。林下休憩憩區兩道景觀觀廊架與與一處涌涌泉小池池將這一一段落與與雕塑景景區連接接起來，，這一段段景觀是是步行街街中放松松舒緩的的段落，，闊葉的的林蔭下下設置有有舒適的的座椅。。會所前活活動廣場場景區這里是步步行街的的西端，，向西，，便進入入水晶城城的會所所建筑，，步行街街在這里里擴展成成為一處處人流的的交往、、休閑、、集散廣廣場，成成為一處處與會所所呼應配配套的功功能景觀觀空間。。廣場臨臨近住宅宅建筑的的兩側是是規整的的綠化背背景，廣廣場中部部種植有有一株高高大的景景觀樹木木，與步步行街西西端的標標志性入入口大樹樹形成呼呼應。四四組由黑黑色大塊塊料石構構成的名名為“縫合的石”的石藝景觀作作品成為廣場場的空間分割割元素與趣味味焦點。廣場場南側的旱噴噴泉活躍著廣廣場的氣氛，，而廣場東北北角的折板混混凝土與木格格柵組成的簡簡潔的休憩廊廊依然延續者者水晶城步行行街中隱隱的的懷舊格調，，仿佛是一端端歷史余響被被重新講述，，并與對面的的會所形成對對話。戶型篇建筑面積：246.03㎡六室三廳廳三衛四組團1、3、7、9、15、16號樓·三層錯躍，端端頭戶型，南南北中三個入入口·首層起居室，，廚餐區分開開設置，并配配有洗衣房·二層層三三間間臥臥室室，，并并設設家家庭庭室室及及書書房房·三層層獨獨立立主主臥臥套套房房，，配配有有書書房房，，外外接接南南北北兩兩個個露露臺臺情景景花花園園洋洋房房經典典戶戶型型建筑面積積：149.14㎡架空空層儲藏藏室：28.37㎡錯層層四室兩兩廳雙衛衛南入入口首層層二組團1、9、10、19、21號樓一一組團7、8、9、12號樓·位于首層層，獨享享50㎡左右私私家花園園，花池池的設置置，平添添主人生生活情趣趣。·獨有情景景房，倍倍添院居居情趣·開間寬大大客廳和和餐廳，，視野開開闊、采采光充分分·超過20㎡主人房房寬敞舒舒適，可可