第7頁共7頁商業用房租賃合同范本A出租方?（甲方）：?地址：?___號碼?：電話：?承租方（乙?方）：地?址：__?_號碼：電?話：根據?《___合?同法》、《?___城市?房地產管理?法》及其他?相關法律法?規的規定，?在平等、自?愿、協商一?致的基礎上?，甲乙雙方?就下列商用?房的租賃達?成如下協議?，并簽訂本?合同：第?一條：房室?基本情況?甲方出租的?商用房（以?下簡稱該商?用房或承租?商用房）坐?落于；乙方?承租的建筑?面積平方米?，室內為未?經裝修的毛?坯房，乙方?須重新裝修?及設置經營?所需的配套?設施，乙方?對于該商用?房已實地察?看且已做過?必要的了解?。對于建筑?面積在計算?上可能出現?的微小誤差?，乙方表示?理解并接受?。第二條?：商用房用?途商用房?用途為：?乙方應根據?承租商用房?的具體情況?和相關的法?律法規，設?置自身的經?營項目，并?就及時辦理?合法的報批?（經營）手?續，否則因?些造成的任?何經濟損失?和后果責任?均應由乙方?承擔與甲方?出出租商用?房沒有關系?。第三條?：合同期限?、租用標準?1、裝修?期，從年月?日至年月日?，裝修期乙?方不付房租?，但付物業?費，水電費?等其他費用?，裝修期算?在合同期內?，裝修期內?出現的一切?不良后果均?由乙方負責?與甲方無關?。2、合?同付款期為?年月日至年?月日。付款?方式為年付?。租金為每?年___萬?元整。租金?應于每年提?前兩個月支?付。逾期不?支付甲方有?權視為乙方?不再承租該?商用房，另?行租于第三?方或收回商?用房。租?金為稅后租?金，該租金?不含物業費?取暖費，水?電費等一切?費用。商?用房的__?_、人所得?稅物業稅等?由商用房租?金引起的稅?費均由乙方?承擔與甲方?無關。第?四條：乙?方須向甲方?支付保證金?萬元。第?五條：商用?房交付及收?回1、甲?方收到乙方?保證金及首?期租金后即?將商用房移?交給乙方，?乙方接收該?商用房以目?前現狀為準?。2、合?同期滿或中?途解除合同?，乙方應立?即搬離并交?還承租商用?房給甲方。?交房時乙方?原有的裝修?配套設施亦?無條件交歸?甲方。3?、如因乙方?未能履約付?租金導致合?同解除，甲?方可以提前?通知（或在?承租商用房?門口張貼通?知信函）甲?方要求收回?商用房，乙?方應按通知?要求騰空并?交還承租商?用房。逾期?不交還承租?商用房時，?甲方有權采?取包括換鎖?等手段在內?的措施收回?商用房。對?于乙方在承?租商用房內?所有遺留物?品，甲方有?權自行外理?，乙方無權?向甲方索要?或索賠。?第六條：關?于商用房產?權（使用權?）的承諾?1、甲方保?證所出租的?商用房產權?清楚，沒有?糾紛，有其?合法的出租?資格。若因?商用房產權?發生糾紛，?導致乙方無?法使用商用?房，由甲方?承擔責任。?2、乙方?有權根據市?場需要自由?設置其經營?項目并對其?經營承擔市?場風險。在?乙方申辦相?關證照時，?甲方同意出?具有交的相?關手續。其?申辦成功與?否，以及所?需支付的費?用，均由乙?方負責。?第七條：商?用房維修責?任租賃期?間，乙方對?承租商用房?及其設施應?妥善管理、?積極維護并?負責修繕。?租賃期間?，有關防火?安全、門前?三包、綜合?治理及安全?保衛等工作?，乙方應執?行當地有關?部門的規定?，同時還應?服從甲方及?有關部門的?監督檢查。?第八條：?商用房改造?及裝修乙?方可以根據?需要對承租?商用房進行?裝修，但乙?方的裝修方?案事先應報?甲方批準同?意，同時承?諾在進行裝?修（含房屋?隔斷、消防?、環保設施?等）時委托?在相關資質?的設計、施?工、___?企業進行，?如需報建和?驗收，乙方?還應自學辦?理報驗手續?。乙方同時?保證：1?、在屋裝修?時，絕不破?壞商用房結?構安全；?2、保證原?有的設施（?包括水、電?、暖）不被?破壞，如需?改造或增添?設施，應委?托專業公司?___施工?，平時保證?合理使用并?使其功能良?好。否則，?如因乙方未?能執行上述?約定，導致?出現任何不?良后果，均?由乙方負責?。3、如?果裝修廚房?、衛生間或?其他與水相?關的用途，?則按規定做?好防水層且?須經過閉水?室驗，保證?不會出現滲?漏問題。否?則，乙方應?負責返工重?做。如果造?成甲方或相?鄰商戶損失?，乙方應負?責賠償。?4、因乙方?裝修施工不?當或因使用?、維護不當?造成諸如商?用房和附屬?設施損壞等?情況，影響?到甲方或第?三方的，由?乙方承擔相?應責任。?5、合同期?滿或因其他?原因導致合?同解除，甲?方收回商用?房時包括乙?方對上述商?用房進行的?裝修和不可?移動設施等?，乙方不能?對其裝修和?設施拆除或?要求補償。?6、由于?乙方在使用?過程中其自?身原因和過?失造成的商?用房及第三?方的損失，?應由乙方承?擔賠償責任?。第九條?：消防責任?甲方出租?的商用房設?有消防設施?，乙方承諾?保證消防設?施的正常有?效，防止火?災隱患。?第十條：相?關費用乙?方應按有關?部門（水、?電）的收費?標準承擔各?項費用，如?乙方不按時?支付上述各?費用，則應?無條件承擔?延期付款的?后果責任（?包括停水停?電）。商用?房移交后，?雙方應及時?核對水、電?表用量度數?，并補齊所?欠全款。?第十一條：?租賃期滿與?期間轉讓?1、租賃期?滿后，乙方?無任何違約?情況，繳清?所有費用后?，甲方應在?商用房交還?后七日內全?額退還乙方?保證金，本?合同隨即終?止。如乙方?要求繼續租?賃，應當在?租賃期滿前?三個月像甲?方提交正式?書面申請，?甲方如果決?策繼續出租?商用房，應?在同等條件?下，優先租?給乙方。?2、合同期?間，如果乙?方因自身方?面的原因決?定轉讓承租?商用房，則?應提前__?_個月向甲?方提出書面?申請，經甲?方書面批準?同意后，雙?方在確保甲?方租金收益?不受影響的?前提下，另?行簽訂《轉?讓協議書》?。乙方應在?該協議書規?定范圍內轉?讓而不能私?自將承租商?用房轉租、?轉讓、抵押?他人。否則?視乙方為違?約，甲方有?權收回商用?房（包括裝?修及設施設?備），解除?本合同。因?此造成的一?切法律責任?和經濟損失?均由乙方負?責。第十?二條：違約?責任本合?同簽訂后，?雙方均必須?依合同約定?履行義務，?享有權利，?任何一方違?反合同的約?定或下列各?項內容時，?必須承擔違?約責任。?一、甲方有?權在乙方有?下列情形時?，可以采取?包括停水、?停電在內的?強制措施，?催收租金或?提前收回租?賃商用房，?租賃合同也?隨即終止。?（1）、?乙方擅自將?承租商用房?轉租、抵押?、調換使用?或改變用途?，轉借他人?時；（2?）、乙方未?按合同規定?支付租金，?每逾期一天?則應按每日?___元的?標準向甲方?付違約金，?逾期滿__?_天乙方仍?不履行支付?租金及違約?金時；（?3）、乙方?破產或進行?清盤（包括?法院查封）?而無法履約?付租時；?甲方因上述?原因決定收?回商用房時?，有權要求?乙方限期搬?遷退房，超?過搬遷期限?后，視乙方?為搬遷完畢?，商用房內?如有遺留物?品，則視為?乙方主動放?棄，甲方有?權自行處理?，乙方無權?追償。如果?乙方無理占?房不退，甲?方有權采取?強烈措施（?包括停水、?停電、強行?進入等）且?有權追索乙?方占有商用?房的賠償責?任。第十?三條：免責?條款因不?可抗力原因?（包括地震?，洪濤等）?導致該商用?房損壞或造?成損毀并致?使本合同無?法履行時，?雙方同意解?除本合同并?互不承擔責?任。第十?四條：其他?事項1、?乙方在裝修?及日后經營?過程中，不?能出現擾民?現象，否則?乙方應負責?整改，因此?引起的后果?責任由乙方?承擔。2?、在商用房?管理工作中?，遇到__?_（如火災?、漏水、煤?氣泄露等）?甲方有權在?乙方不在場?的情況下，?進入乙方承?租商用房。?如在采取應?急措施防止?事故擴大的?行為中影響?了乙方并給?乙方造成損?失的，乙方?表示理解并?不要求甲方?承擔賠償責?任。3、?甲乙雙方確?定信函（包?括其它文字?）投遞的合?同與有效地?址為：（a?）甲方以合?同首頁所述?地址為準（?b）乙方以?上述承租商?用房所在地?址為準。甲?方在無法聯?系到乙方的?情況下，可?以在乙方承?租商用房門?口張貼通知?信函。此張?貼__通知?信函等同于?甲方依法履?行了告知義?務。第十?五條：爭議?的解決本?合同執行過?程中如發生?糾紛，雙方?同意協商解?決，協