第4頁共4頁2023年上海市房屋租賃合同?出租方（甲?方）：承?租方（乙方?）：根據?《___合?同法》、《?___市房?屋租賃條例?》的規定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎上，經?協商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的房地?產事宜，訂?立本合同。?1、除甲?方已在本合?同補充條款?中同意乙方?轉租外，乙?方在租賃期?內，需事先?征得甲方的?書面同意，?方可將該房?屋部分或全?部轉租給他?人。但同一?間居住房屋?，不得分割?轉租。2?、乙方轉租?該房屋，應?按規定與受?租方訂立書?面的轉租合?同。并按規?定向該房屋?所在區、縣?房地產交易?中心或農場?系統受理處?辦理登記備?案。3、?在租賃期內?，乙方將該?房屋轉讓給?他人承租或?與他人承租?的房屋進行?交換，必須?事先征得甲?方書面同意?。轉讓或交?換后，該房?屋承租權的?受讓人或交?換人應與甲?方簽訂租賃?主體變更合?同并繼續履?行本合同。?4、在租?賃期內，甲?方如需出售?該房屋，應?提前三個月?通知乙方。?乙方在同等?條件下有優?先購買權。?5、解除?本合同的條?件甲、乙?雙方同意在?租賃期內，?有下列情形?之一的，本?合同終止，?雙方互不承?擔責任：?（一）該房?屋占用范圍?內的土地使?用權依法提?前收回的。?（二）該?房屋因社會?公共利益被?依法征用的?；（三）?該房屋因城?市建設需要?被依法列入?房屋拆遷許?可范圍的；?（四）該?房屋毀損、?滅失或者被?鑒定為危險?房屋的；?（五）甲方?已告知乙方?該房屋出租?前已設定抵?押，現被處?分的。6?、甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解?除本合同。?違反合同的?一方，應向?另一方按月?租金的__?_倍支付違?約金；給雙?方造成損失?的，支付的?違約金不足?抵付一方損?失的，還應?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分：（一?）甲方未按?時交付該房?屋，經乙方?催告后日內?仍未交付的?；（二）?甲方交付的?該房屋不符?合本合同的?約定，致使?不能實現租?賃目的的；?或甲方交付?的房屋存在?缺陷、危及?乙方安全的?。（三）?乙方未征得?甲方同意改?變房屋用途?，致使房屋?損壞的；?（四）因乙?方原因造成?房屋主體結?構損壞的；?（五）乙?方擅自轉租?該房屋、轉?讓該房屋承?租權或與他?人交換各自?承租的房屋?的；（六?）乙方逾期?不支付租金?累計超過月?的；（七?）___.?7、違約?責任（一?）該房屋交?付時存在缺?陷的，甲方?應自交付之?日起的__?_日內進行?修復、逾期?不修復的，?甲方同意減?少租金并變?更有關租金?條款。（?二）因甲方?未在該合同?中告知乙方?，該房屋出?租前已抵押?或產權轉移?已受到限制?，造成乙方?損失的，甲?方應負責賠?償。（三?）租賃期間?，甲方不及?時履行本合?同約定的維?修、養護責?任，致使房?屋損壞，造?成乙方財產?損失或人身?傷害的，甲?方應承擔賠?償責任。?（四）租賃?期間，非本?合同規定的?情況甲方擅?自解除本租?房合同，提?前收回該房?屋的，甲方?應按提前收?回天數的租?金的___?倍向乙方支?付違約金。?若支付的違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應負責賠償?。（五）?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設?附屬設施的?，甲方可以?要求乙方_?__（恢復?房屋原狀/?賠償損失）?。（六）?租賃期間，?非本合同規?定的情況，?乙方中途擅?自退租的，?乙方應按提?前退租天數?的租金的_?__倍向甲?方支付違約?金。若違約?金不足抵付?甲方損失的?，乙方還應?負責賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的，不足部?分則由乙方?另行支付。?8、其他?條款（一?）租賃期間?，甲方需抵?押該房屋，?應當書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當事人協?議以折價、?變賣方式處?分該房屋前?___日書?面征詢乙方?購買該房屋?的意見。?（二）本合?同自雙方簽?字/簽字后?___生效?。生效后的?___日內?，由甲方負?責按規定向?房屋所在地?區、縣房地?產交易中心?或農場系統?受理處辦理?登記備案，?領取房屋租?賃登記備案?證明；本合?同經登記備?案后，凡變?更、終止本?合同的，由?___（甲?方/乙方）?負責在本合?同變更終止?之日起的_?__日內，?向原登記機?構辦理變更?、終止登記?備案手續。?因甲方未辦?理房屋租賃?登記備案或?變更、終止?登記備案的?，所引起的?法律糾紛，?由甲方承擔?一切責任。?（三）本?合同未盡事?宜，經甲、?乙雙方協商?一致，可訂?立補充條款?。本合同補?充條款及附?件均為本合?同不可分割?的一部分，?本合同及其?補充條款和?附件內空格?部分填寫的?文字與鉛印?文字具有同?（四）甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，對各自?的權利、義?務、責任清?楚明白，并?愿按合同規?定嚴格執行?。如一方違?反本合同，?另一方有權?按本租房合?同規定索賠?。（五）?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發?生爭議，應?通過協商解?決；協商解?決不成的，?雙方同意選?擇下列第_?__種方式?解決：（?六）提交_?__仲裁；?（七）依?法向人民法?院起訴。?9、本合同?連同附件一?式___份?。其中：甲?、乙雙方各?持一份，（?___市/?___區/?縣）房地產?交易中心受?理處一份，?以及___?各一份，均?具有同等效?力。甲