商業大廈租賃合同TOC\o"1-5"\h\z租賃合同范本1甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)第一條位置甲方同意乙方在商場位置設置賣場，場地面積平方米，經營本合同所定的業種。甲乙兩邊一起到現場辦理辦理完交接手續后，乙方可取得裝修期，在此期間不計租金。場地陳列商品的設施由方提供，。場地裝修、裝璜方案由方提供，甲方審定認可后，施工由方負責。第二條經營期限本合同有效期限自年月日起至年月日止。如開業日期年月日不能準時開業，阻礙乙方經營，甲方將按實際延誤天數補償租金。乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓柜（架）經營權或與第三者一起經營及有其他損害甲方權益之行為（現合作經營面積平方米，戶，合作者姓名，經營品類其余自主經營），不然以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節予以懲罰（合同簽定以后如不報請甲方批準另行租賃經營，每戶或每一單品罰金萬元，超過戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）。合同期滿，乙方經甲方同意可續約，但應于期滿前個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需半途撤柜（架），應于日前提出撤柜（架）申請，經甲方同意后方可撤柜（架）。乙方應同意甲方的監督治理，并遵守甲方所定的治理規章，除還有規定外，乙方不得于營業時刻內停止，不然以違約論處。甲方有權依照商業步行街狀況及需要暫停商業步行街營業，但每自然年度不超過日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方補償其他損失。（但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發生，致使無法營業，可不限日）。第三條營業項目與方針乙方經營項目以為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提早提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，不然以違約論處。乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，假設品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經揭發或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價錢十倍的罰款，及單方面調整價錢直至終止合同。乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全補償責任與其他一切法律責任，而且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的補償責任。乙方同類商品在其他賣場假設有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，不然以本條款第(2)款方法懲罰。乙方應同意甲方核定許可提貨券，甲方提成%的手續費用乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規定，如有違背法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而蒙受損失，可追究乙方補償。顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者效勞許諾規定辦理。第四條租金及支付時刻租金：年租金共計：元，(大寫：萬仟佰拾元整)。繳付方式：租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金元，(大寫：萬仟佰拾元整)，次年月日前繳納租金元，(大寫：萬仟佰拾元整)。甲方通過綜合考核同意乙方繼續經營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發生的實際損失(租金X實際天數)。第五條物業治理效勞乙方場地保潔、保安等物業治理由乙方自行負責，甲方再也不收取物業治理費用，如須甲方協助，費用另行商定。水、電費按實際發生的金額據實結算，于次月日至日結清。甲方免去乙方全年空調費用。甲方對客戶和物業利用人的衡宇自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養護及其他特約效勞，由甲方按實際發生的本錢費用加適當的勞務費用計收。乙方超期交納水電費等一切費用，從超期之日起按日加收超期應繳費額%。的滯納金。費用支付方式及時刻：水費、電費：乙方按實際發生的金額據實結算，于次月日至日結清。如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價錢有所變更，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。第六條保證金保證金：為了確保合同的履行，為了保護全部物業利用人的一起利益，為保護商業步行街公平交易，杜絕訛詐，維持商業步行街長期穩固經營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、效勞保證金、平安保證金、物業保證金、治理保證金共計人民幣元，(大寫：萬仟佰拾元整)。保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業步行街后，兩邊辦理完畢賣場交接手續天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。對乙方有違背本合同，和本商業步行街治理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內補足保證金不足部份，不然乙方應承擔違約責任。第七條考核標準乙方應提交營業執照及稅務記錄證、個人身份證復印件各一份。甲乙兩邊議定每期個月，營業目標如下：第一期(第年月日起至年月日止)營業總額為元整;第二期(自年月日起至年月日止)營業總額為元整。乙方的營業情形每個月應同意甲方評鑒一次，業績未達甲方規定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。第八條促銷甲方為增進銷售舉行的各項活動，乙方應盡可能配合，并分擔費用以求一起進展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事前和乙方協商。乙方假設自行促銷，所發生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可利用。乙方不得有不合法競爭行為，甲方如以為乙方的促銷行為有妨害他人營業的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。第九條商品治理乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責治理。乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并非得陳列銷售政府規定的違禁品，如經查獲，乙方應自大民事和刑事法律責任。假設乙方有上述違法之事而致使甲方經受連帶責任，乙方負責補償甲方損失，并可視情節輕重予以罰款或終止合同。乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客利用后產生不良反映而損害顧客利益，對顧客軀體造成損害或因此使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及補償責任。第十條人員治理乙方所聘人員必需具有與本商品有關的知識和技術的營業人員，經甲方認可后方能上崗，未經甲方同意，乙方不得隨意改換營業人員。乙方派駐人員應穿著甲方統一規定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。乙方對賣場內的珍貴物品應自行妥帖保管，同時不得貯存危險物品。乙方對賣場內的裝璜、電器等設備，如需變更、整修保護、增設或移動時，應事前以書面通知甲方，并附裝璜平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應派人員監工，以保護商場平安，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業，往后不管何種緣故終止合同時，乙方對其自費裝置部份不得拆除或提出任何補償請求，其所有權屬甲方所有。乙方的電器設備如有故障或不良反映時，應當即通知甲方處置，并酌下班本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責補償。如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的成心、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的補償責任。除依照本商場的統一安排或還有約定外，乙方應按甲方規定的開業時刻準時開業且開業后應保證每日正常營業，租賃期內的每日營業時刻應嚴格遵守本商場的統一規定。在租賃期內，乙方持續五日或在一個月內累計七日不營業的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全數由乙方承擔。乙方與其他客戶一起確信物業治理區域內物業共用部位、共用設施設備的利用。如乙方人員對物業治理區域內設施造成任何損壞，按實際損失進行補償。乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。第十一條廣告商業步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要，經甲方審核并收取必然費用后可辦理。第十二條乙方如有以下情形發生，應當即以書面告知甲方公司組織及要緊業務變更資本結構發生重大轉變公司的地址、變更派駐專柜(架)的代表人或負責人變更，須經甲方同意。第十三條免責條款乙方因以下情形蒙受損害，不得要求甲方補償：因不可歸于甲方的緣故發生的災害火災、地震、風災、水患所致使的損害乙方不遵守本合同條款或其他相關規定所發生的損害緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場或商業步行街不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求補償其他損失。第十四條違約處置如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金。如乙方違約解除本合同，甲方再也不退還乙方剩余租金，而且乙方應承擔年租金10%的違約金。如乙方違背本合同十一(8)條之規定，應承擔年租金10%的違約金。延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部份日萬分之二的違約金，超期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。如發生以下情形之一，甲方有權單方解除合同，同5%的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一(8)條的約定處置。乙方違背本合同三(1)條的約定超范圍經營乙方違背本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的乙方違背本合同十(7)條的規定不遵守統一經營時刻的乙方違背本合同三(3)條規定，因銷售商品或提供效勞被顧客投訴，在一周內累計達3次以上乙方違背本合同約定不同意甲方治理人員的治理，拒絕更正違背國家法律法規、本商場及商業步行街治理規定、合同約定的行為。如乙方因其行為給甲方造成惡劣阻礙，包括(但不限于)被新聞媒體負面報導、被政府部門或社會組織批評或懲罰等如乙方因違背本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事和其他損害商業步行街聲譽的和形象的行為如乙方違背本合同十(2)條約定的如乙方在經營進程中，由于個人緣故造成他人財產損失的，由乙方自行承擔相應的責任與補償乙方如有違背本合同上述各條款規定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經營權利，乙方還應負責補償甲方一切損失合同期滿未再續約或乙方違背本合同經甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內負責將商品撤離現場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物，任由甲方處置乙方于合同終止日應當即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權，并依法追訴。第十五條續約本合同期滿時,乙方有優先續約權,乙方如欲續約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經甲方同意后另訂合同。第十六條合同終止本合同履行期滿因任何一方違約，依照本合同約定可終止租賃期內，經兩邊協商，提早終止合同履行其他合同終止情形第十七條租賃賣場的交還在本合同期滿而兩邊未予續簽或本合同提早終止時，乙方應于本合同終止往后三日內將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態交還甲方租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。不然，乙方應依照約定交付租金及有關費用租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，不然甲方有權不退還乙方保證金第十八條其他事項聯絡與通知：本合同有效期內，兩邊(在本合同中)提供的通信聯絡方式為兩邊在合同履行進程中的通信聯絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，不然由變更方承擔責任兩邊之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進行方為有效。但關于全部承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式進行通知爭議解決：a.因本合同的履行及合同有關的任何爭議，兩邊應友好協商解決，協商不成，任何一方有權提起公訴凡本合同未列事項，兩邊按本合同精神友好協商處置，必要時簽定補充協議，與本合同效勞等同本合同自甲乙兩邊簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方緣故致本合同無效，甲方不予退還保證金本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效勞等同。甲方：乙方：代表人：負責人：日期：日期：租賃合同范本2由租方:承租方：依照《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經兩邊協商一致，簽定本合同。第一條衡宇座落、間數、面積、衡宇質量第二條租賃期限租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租衡宇交付承租方利用，至__年__月__日收回。，承租人有以下情形之一的，出租人能夠終止合同、收回衡宇：承租人擅自將衡宇轉租、轉讓或轉借的;承租人利用承租衡宇進行非法活動，損害公共利益的;承租人拖欠租金累計達__個月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到衡宇，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方超期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責補償。合同期滿后，如出租方仍繼續出租衡宇的，承租方享有優先權。第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家__的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確信，但不得任意舉高）。第四條租賃期間衡宇修繕修繕衡宇是出租人的義務。出租人對衡宇及其設備應每隔__月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住平安和正常利用。出租人維修衡宇時，承租人應踴躍協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期歸還。第五條出租方與承租方的變更若是出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。出租人出賣衡宇，須在3個月前通知承租人。在一樣條件下，承租人有優先購買權。承租人需要與第三人互換住房時，應事前征得出租人;出租人應當支持承租人的合理要求。第六條違約責任出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的衡宇的，負責補償__元。出租方未按時交付出租衡宇供承租人利用的，負責償付違約金__元。出租方未按時（或未按要求）修繕出租衡宇的，負責償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到損害或財物受毀的，負責補償損失。承租方超期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。承租方違背合同，擅自將承租衡宇轉給他人利用的，應支付違約金__元;如因此造成承租衡宇損壞的，還應負責補償。第七條免責條件衡宇如因不可抗力的緣故致使毀損和造成承租方損失的，兩邊互不承擔責任。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發生爭議，兩邊應協商解決;協商不成時，任何一方都可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也能夠向人民法院起訴。第九條其他約定事項第十條本合同未盡事宜，一概按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同兩邊一起協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有一樣效勞。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同副本__份，送__單位備案。出租方（蓋章）承租方（蓋章）：鑒（公）證意見地址：地址：TOC\o"1-5"\h\z法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：委托代理人（簽名）：委托代理人（簽名）：開戶銀行：開戶銀行：經辦人帳號：帳號：：：鑒（公）證機關電掛：電掛：（章）郵政編碼：郵政編碼：簽約地址：簽約時刻：年月日租賃合同范本3甲方姓名：乙方姓名：身份證號：身份證號：甲乙兩邊就門市房租賃一事達到如下協議：門市房位置：xxx號門市面積：xx平方米一、租賃期限：租賃期為自x