目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 項目概況 11.1項目名稱 11.2建設地點 11.3主要建設內容及規模 11.4投資估算及資金來源 11.5建設期限 1第二章 項目建設背景和必要性 22.1建設背景 22.2項目建設的必要性 4第三章 項目選址與建設條件 73.1項目選址 73.2建設條件 7第四章 SWOT分析 114.1項目SWOT分析 114.2應對策略 124.3結論 13第五章 項目工程方案 145.1技術依據 145.2改擴建方案 145.3裝修方案 15第六章 勞動安全衛生 176.1安全衛生制度 176.2餐廳安全衛生 186.3消防安全措施 19第七章 節能專篇 247.1編制依據 247.2節能措施 25第八章 環境保護方案 278.1設計依據 278.2主要污染源及污染物 278.3污染物分析及治理措施 278.4施工期環境保護措施 29第九章 投資估算及資金來源 309.1編制依據 309.2投資估算結果 309.3資金來源 30第十章 效益分析 3210.1經濟效益 3210.2社會效益 3410.3環境效益 35第十一章 結論和建議 3611.1結論 3611.2建議 36項目概況1.1項目名稱明園飯店客房2號樓改擴建工程1.2建設地點明園飯店客房2號樓1.3主要建設內容及規模根據擬定方案,本次擬對客房2號樓進行改擴建及二次裝修,主要建設內容為：拆除西面附屬門廳，新建四層建筑，一層為服務間，二層為新建門廳，三至四層為新建客房。拆除東南面會議室及舊門廳，新建五層建筑，一至四層均作客房，五層設會議室。所有客房均進行改造，加建觀景平臺，客房內衛生間進行重新裝修，達到干濕分離的效果。同時進行管網、線路等配套設施翻新。1.4投資估算及資金來源本項目估算總投資1200.05萬元，所需資金由明園飯店自行籌措解決。1.5建設期限4個月項目建設背景和必要性2.1建設背景明園飯店坐落于南寧市風景秀麗的人民公園旁,環境優美，歷史悠久。自1952年建成以來，經歷了數十年風雨的洗禮，如今的明園飯店與南寧其他新建的賓館飯店相比，已顯得有些老態龍鐘了。因此目前擬進行的改擴建工程為酒店帶來了新的機遇與挑戰，如何審時度勢，把握機會，利用這一有利時機，重塑對外形象，提高自身品牌，扭轉目前的經營現狀，已成為當務之急。2.1.1南寧市酒店行業現狀近年來，隨著南寧市經濟社會高速發展，城市面貌日新月異，都市經濟初具規模，依法開設的酒店、賓館數量不斷增加，南寧市酒店行業迎來了飛速發展的黃金時期。如今，在南寧市城區，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區位和地段優勢較好的街道，甚至開設有十幾家酒店、賓館。在助推都市經濟發展，方便旅客住宿、休息的同時，過于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競爭，不少酒店的生存受到挑戰。在當今酒店行業已經從賣方市場轉變為買方市場的情況下，只有不斷從硬件和軟件兩個方面改善酒店環境，提升酒店的服務和品質，才能在日漸激烈的市場競爭中站穩腳跟，并謀求進一步的發展。2.1.2明園飯店現狀1、酒店目前的優勢明園飯店是廣西首府南寧市最早的星級涉外酒店，位于南寧市繁華的商業中心區，現全店占地11萬平方米，院內竹木繁茂，鳥語花香，果樹成林，樓臺亭池，相映生輝，是一家環境幽雅，別具園林特色的高級飯店。院內有二幢大樓，4幢別墅式小樓，擁有高、中檔客房250多間，床位480多張，其中有接待國賓的五號樓，有四星級的一號樓，470以及普通客房的二、七號樓等。共有大小會議室十余間，各種大型宴會餐廳6個，特別是華麗寬敞的大禮堂，可同時接待400人開會或是用餐。飯店于1992年獲得三星級飯店，1994年獲得全國最佳星級飯店，2001年榮升為四星級飯店，被評為“廣西十佳星級飯店”。2、客房2號樓目前存在的問題（1）2號樓建成至今已有約40年歷史，大樓外立面及樓內各項設施設備陳舊，客房格局不合理，衛生間沒有進行干濕分離設計，樓內各項設施與同檔次酒店相比已明顯落后，不能適應市場的需求。（2）明園飯店園區內鳥語花香，地廣樓稀，風景怡人，因此園區內各樓棟的設計應最大化利用酒店此項優勢。本次擬改建的2號樓南面為網球場、釣魚場、游泳池等，位置優勢絕佳，而該樓目前絕大部分客房均為封閉式客房，無觀景陽臺，未能充分發揮該座客房樓應有的優勢。（3）2號樓目前為尚無電梯，顧客體驗一般，與現代酒店發展趨勢及配置不符。（4）2號樓由于設施設備條件差，旅客居住舒適度不足，導致經營狀況每況愈下，2號樓原有客房83間，2016年入住率僅為3成左右，利潤率較低，經營狀況較差。2.2項目建設的必要性近幾年來,隨著經濟社會高速發展,都市經濟圈逐漸成型,南寧市的酒店行業也步入了發展的快車道。高密度的酒店分布,在方便客人住宿、休閑，助推都市經濟發展的同時,也給酒店從業者帶來了巨大的競爭壓力,許多酒店都面臨嚴重的生存考驗。和其他酒店同行相比,明園飯店歷史悠久，文化底蘊十足，具備明顯的特色和優勢,但酒店所處地段附近路段路面破損嚴重,車輛行人通行不暢,且相關行業主管部門管理不力,路面長期未得到修復,這給酒店的經營帶來了一定程度的影響。如果不盡快改善酒店硬件條件,吸引客源,增加收入,今后在市場競爭中將處于不利地位。1、項目實施有利于拉動地方經濟發展，是“擴大內需保增長”的需要酒店業與農業、食品加工、旅游業、飯店業等行業有著相輔相成的聯系，努力促進餐飲業的發展，將會更有效地促進經濟的綜合發展。同時，酒店業對地方經濟發展的貢獻，最直接的體現莫過于對會展業的拉動作用。近年來，廣西每年都舉辦“東盟博覽會”、“廣西園藝博覽會”等大型展會。會展經濟已日益成為南寧市展現城市形象和品牌的重要手段?？梢?，上規模、上檔次的酒店工程建設對于推動酒店行業的良性發展將起到深遠的意義，同時對于擴大內需，促進經濟增長，穩定社會有著積極的推動作用。2、項目實施是南寧市“發展大旅游”的內在需求，也是項目自身發展的需要南寧市是全國有名的綠城，吸引了無數的國內外游客。旅游業在南寧市的經濟發展中起到了舉足輕重的作用。旅游業作為一個綜合性很強的產業，能夠帶動吃、住、行、游、購、娛等上下游產業的快速發展，包括飲食、建筑、交通、通訊、園林、商業等行業，對整個經濟發展的帶動作為非常明顯。一旦一個地區的旅游業發展起來，酒店業的受益程度是最大的。而一個好的酒店同時包括了旅館、咖啡店和飯店，其受益程度可想而知。3、項目實施是城市品牌發展的需要，是城市亮麗的名片，有利于提升城市整體形象城市高級酒店可為城市增輝，使城市變得更加美麗，更有魅力。明園飯店作為南寧市老牌星級飯店，酒店內部建筑如若不及時更新，既影響酒店內部形象形象、經營狀況，又影響城市形象、經濟發展。全國創優秀旅游城市活動，不僅促進了旅游經濟的發展，而且推動了城市的發展。因此，高檔星級飯店是一道美麗的風景線，是城市的驕傲，是現代城市的名片。4、項目實施對于促進就業有著明顯的效果金融危機下，南寧市第三產業的價值被凸顯的淋漓盡致，酒店下鄉，餐飲娛樂商圈，服務業用工荒，鼓勵農民工返鄉發展第三產業等經濟現象成了網絡熱詞，對于這一經濟現象的熱議表明了人們對經濟危機帶來的城市農民工失業所延伸出來的社會問題的隱憂，而國家鼓勵基礎設施建設，擴大內需，鼓勵消費的政策恰恰符合了發展第三產業，促進就業的這一發展規律，頻繁的酒店工程建設順理成章地走到了建筑產業的前臺，對擴大內需起著良性的推動作用。另外，由于項目建成運行后，將需要擴招酒店服務人員若干，這在一定程度上促進了就業。綜上所述,明園飯店客房2號樓改擴建工程,既是市場競爭的迫切要求,又是飯店緊跟時代進步的重要舉措，項目的實施是十分必要的。項目選址與建設條件3.1項目選址本項目為改擴建工程，改擴建樓棟為明園飯店2號樓。因此，選址即為明園飯店2號樓。3.2建設條件3.2.1自然條件1、地形、地貌南寧市地形以邕江廣大河谷為中心的盆地形態。盆地向東開口，南、北、西三面均為山地圍繞，北為高峰嶺低山，南有七坡高丘陵，西有鳳凰山（西大明山東部山地）。形成了西起鳳凰山，東至青秀山的長形河谷盆地。盆地中央成為各河流集中地點，右江從西北來，左江從西南來，良鳳江從南來，心圩江從北來，組成向心水系。盆地的中部，即左、右江匯口處，南北兩邊丘陵靠近河岸，形成一天然的界線，把長形河谷、盆地分割成兩個小盆地，一是以南寧市區為中心的邕江河谷盆地；二是以壇洛鎮為中心的侵蝕――溶蝕盆地。南寧市地貌分平地、低山、石山、丘陵、臺地5種類型。平地是南寧市面積最大的地貌類型，面積為1037.33平方公里，占全市面積57.78%，位于市北部的高峰嶺，為一列褶皺低山，呈東北東――西南西走向，一般海拔250米―450米，坡度20度―40度。石山面積46.7平方公里，占總面積2.61%，主要分布于西北部邊緣和壇洛鎮一帶，分峰林石山和孤峰石山兩大類，峰林石山海拔300米―400米，谷地海拔120米―160米；孤峰石山一般海拔200米―250米，平地海拔80米―100米。丘陵總面積279.86平方公里，占全市面積15.59%。臺地多為第三系的侵蝕面，微切割，起伏和緩，海拔在120米以下，是低平的古剝蝕面，一般呈緩坡起伏而頂面齊平的地貌。2、氣候環境條件南寧位于北回歸線南側，屬濕潤的亞熱帶季風氣候，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在21.6度左右，極端最高氣溫40.4度，極端最低氣溫-2.4度。冬季最冷的1月平均12.8攝氏度，夏季最熱的7、8月平均28.2攝氏度。年均降雨量達1304.2毫米，平均相對濕度為79%，氣候特點是炎熱潮濕。相對而言，一般是夏季潮濕，而冬季稍顯干燥，干濕季節分明。夏天比冬天長得多，炎熱時間較長。春秋兩季氣候溫和，集中的雨季是在夏天。3、地質條件場址無斷層、斷裂帶通過，地質構造簡單。地層為雙層結構土體，存在少量淤泥質土，巖土體工程性質較差。經調查，場址現狀地質災害弱發育，破壞地質環境類的工程活動一般，屬地殼相對穩定區，地震對建設項目的穩定性影響較小，適宜建設本項目。4、水文條件邕江是本區主要河流，由北西向南東貫穿南寧市區，正常水位一般61.17m~64.67m（據大坑口水位，以下同）。目前，南寧市邕江的洪水警戒水位為72.00m，歷史最高水位記錄79.65m，設防十年一遇、二十年一遇、五十年一遇和百年一遇的洪水分別為76.51m、77.92m、79.60m、80.89m。江河流量極不穩定，變幅較大，具雨源型河流特征，屬珠江水系。5、抗震設防根據《建筑抗震設計規范》（GB50011-2015）和《中國地震動參數區劃圖》（GB18306-2015）、《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008），項目所在場地抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值0.10g，設計地震分組為第一組，設計特征周期為0.35s。3.2.2交通條件項目場址附近均有城市規劃道路，具有十分優越的城市交通運輸條件和城市對外交通運輸條件。3.2.3市政設施條件1、供電條件項目所在區域中有可供接入的電力接口，經設計階段計算后，可以直接向相關部門申請連接使用。2、給水與排水條件本項目所在區域建設中已規劃好給排水系統，給水管道可就近接取由酒店內原有自來水管網引入，排水根據市政排水規劃設計，排水采用雨、污分流制，雨水通過地面排水溝管收集后，直接排至市政排水管道，接水口由市政部門審批提供。生活污水通過化糞池處理后排入城市污水排污管道，接水口由市政部門審批提供，最后送至污水處理廠處理達標后排放。3、其他擬建項目場地位于南寧市明園飯店內，酒店內部已有完善的通信設施等市政設施。3.2.4項目施工條件項目建設場址廣闊，具有切實可行的施工場地，施工所需的水電運輸道路均可利用現有的城鎮市政管線和道路，保證滿足項目建設要求，所需的各種土建材料（鋼筋、水泥、木材、砂石等）在南寧市購置，可以保障項目土建施工的需要。SWOT分析4.1項目SWOT分析4.1.1優勢（S）1)項目位于南寧市興寧區，政治、經濟、商貿、文化傳統核心位置，周邊各類市政配套設施完善，環境優美，具備良好展示面；2)區域歷史最悠久酒店，享有一定的市場知名度，目前以商務客人為主，是典型的商務型酒店，對客戶的綜合吸引力較大；3)項目本身已具有一定的酒店客戶資源貯備，具有強大的潛在客戶群基礎。經過50多年的經營實踐，已造就一支懂經營、善管理的干部隊伍和作風過硬、業務嫻熟的服務員隊伍，已使其成為南寧市的品牌飯店，社會各界和廣大賓客對明園飯店有較高的認知度，這是一筆寶貴的無形資產。4)該項目的建設對南寧市旅游經濟的發展具有重大意義，已列入南寧市政府旅游基礎設施建設重點項目。4.1.2劣勢（W）1)項目入住客戶類型單一化；2)項目配套設施經營一般，對酒店的營業收入支撐不足；3)項目周邊商業氛圍較弱；4)項目內部酒店功能性設計存在缺陷。4.1.3機會（O）1)南寧市第三產業飛速發展帶來的政策利好，為投資型物業的良性發展奠定基礎；2)地鐵及BRT的相繼開通，進一步突顯酒店在南寧的區位優勢；3)南寧會展業相對發達，消費能力強；4.1.4威脅（T）1)市場潛在競爭壓力巨大；2)國內經濟持續過熱，房地產和金融政策收緊，物業稅的開征等給項目的經營帶來不確定因素。4.2應對策略4.2.1四大SO策略1)強化項目自身的高檔性和唯一性，將項目與該片區其他類型酒店相區別，迅速占領市場，出奇制勝；2)配合項目城區地標性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強化樓體及現場包裝，迅速吸引周邊客戶關注；3)利用酒店本身所具有的豐富客戶資源優勢，通過有針對性地實施點式營銷策略，盡可能將酒店客戶轉化老客戶；4)強化、利用發展商良好的社會資源和政府背景資源優勢，對轄區內各外資及本地企業進行重點宣傳，促成集團消費。4.2.2兩大WT策略1)項目進行準確市場定位，并通過實施具有極強針對性的營銷方案，吸引客戶消費；2)針對自身酒店配套設施經營的劣勢，我們建議引進高品牌度娛樂餐飲經營公司，增加酒店產品附加值，提升形象檔次；3)利用政府背景優勢對項目進行信譽擔保；4)快打快銷規避政策風險。4.3結論通過對比分析區域市場的各種特征，以及影響本項目的各種因素，我們認為：本項目在該片區的酒店市場中占有很大優勢，如果能優化主觀因素（市場定位、酒店經營成本控制、營銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項目的市場風險可以有效應對和規避，并會有良好的市場表現。項目工程方案5.1技術依據1、《建筑結構檢測技術標準》GB/TS0344-20042、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》JGJ/T23-20113、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03:20074、《建筑工程質量檢驗評定標準》GBJ301—20135、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—20156、《混凝土結構工程施工及驗收規范》GB50204—20157、《混凝土結構設計規范》GB50010—20158、《混凝土結構加固設計規范》GB50367-20135.2改擴建方案1、 拆除西面附屬門廳，新建四層建筑，一層為服務間（含強弱電控制柜），二層為新建門廳，三至四層為新建客房。2、 拆除東南面會議室及舊門廳，新建五層建筑，一至四層均作客房，五層設會議室。3、 所有客房均加建觀景平臺，客房內衛生間進行重新裝修改造，達到干濕分離的效果。4、 同時進行管網、線路等配套設施翻新。5、樓板封堵采用植筋現澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關構件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。6、新增樓層需將原建筑物樓板開洞，重新設置基礎，然后作現澆鋼筋混凝土結構，采用植筋方法將井道與原結構連接。對于因增設樓層引起的相關構件承載力不足采用增設鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。7、原2號樓建筑面積為4122.97㎡，本次改擴建保留原有建筑面積3850.71㎡，新增建筑面積為2586.43㎡，改擴建后總建筑面積達到6437.14㎡；原客房數量為83間，改擴建后增加客房數量28間，則改擴建后總客房數量達到111間。改造后2號樓主要用于住宿(旅客過夜用房)經營，配套少量辦公、后勤用房。5.3裝修方案5.3.1外裝修方案1、設計規范及依據《金屬、石材幕墻工程技術規范》JGJ133《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2013《外墻飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-20152、裝修內容原有外墻面做保溫處理。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結構表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所有鋼制零部件均進行了與其功能和位置相宜的防護處理。不同金屬材料之間加設絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合《公共建筑節能設計標準》(GB50189-2015)。5.3.2內裝修方案1、設計規范及依據（1）《建筑工程施工質量驗收統一標準》CB50300-2013（2）《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022-2015（3）《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-20112、裝修內容標準客房：地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型。客房衛生間天花為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設防滑地磚。走廊：地面鋪設800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。勞動安全衛生6.1安全衛生制度安全是經營工程的生命線。明園飯店將把安全放在第一位，建立、健全勞動安全衛生制度。1、嚴格執行國家勞動安全衛生規程和標準，為勞動者提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品。2、對勞動者進行勞動安全衛生教育，要求勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規程。3、防止勞動過程中的事故，減少職業危害。4、從事特種作業的勞動者必須經過專門培訓并取得特種作業資格。5、加強在施工、運行等方面配套修建安全防護設施，定期檢查維護，確保施工人員及游客的生命和財產的安全。6、制訂消防安全守則，設專人分管消防安全。定期進行對全體員工的消防知識教育和培訓，將防火滅火知識納入員工上崗的應知應會內容。防火要點包括廚房、供氣設備、裝飾物及家具等，對于容易引起火宅的物品應加強管理。本項目根據國務院頒布的《消防監督條例》，在酒店內設置了必要的消防設施。7、酒店應定期清洗或更換灶具、排油煙系統，防止油類污垢堆積引燃。餐廳內設機械排煙系統，分割開的包廂、走道均應得到噴頭、探頭的保護。餐廳應按規范要求設應急照明、事故廣播、手動報警按鈕、消防通訊等。8、公共衛生間及客房衛生間地面磚采用防滑型，避免發生客人滑倒事故。6.2餐廳安全衛生酒店餐廳衛生應嚴格貫徹《中華人民共和國食品安全法》，餐廳衛生標準要做到以下幾方面：1、生產衛生設施（1）接觸食品的各種設施與設備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛生要求；用于加工食品的各種機械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應平滑，便于清洗。（2）衛生間的門口，不得和食品加工車間直接相通；加強餐廳衛生管理。2、原輔料衛生（1）生產用水及生活飲用水,水源充足,水質符合我國生活飲用水的衛生標準。（2）加工食品用的各種原料，符合國家相關食品衛生標準。3、生產加工衛生（1）原輔料的采購與保管采購原料要注意質量，要以銷定購，現買現用，防止變質。（2）食品加工操作衛生。4、產品衛生質量（1）原料須新鮮，調味品要符合衛生標準。（2）食品的加工、烹調、保管要適當，感官性狀良好，符合衛生要求。（3）食（用）具消毒要符合衛生要求。4、衛生管理（1）設有食品衛生管理機構，配有專職或兼職的食品衛生管理人員。（2）建立健全食品衛生管理制度和崗位責任制。（3）從業人員應持有當年有效的健康合格證，并經衛生知識培訓，有良好的衛生習慣，能遵守各項衛生制度。（4）從業人員應配有兩套以上的工作服、帽。6.3消防安全措施本工程有中央空調系統。根據規范要求，本工程設有室內消火栓系統、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設置自動噴水系統、滅火器配置。1、每層布置消火栓，消火栓系統環狀布置。管網平時充水，10分鐘室內消防貯備水量及水壓由穩壓罐供給。消防時消防泵的啟動由消火栓箱內之打碎玻璃點控制啟動。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。2、消火栓設備消火栓每個消火栓箱內設一個SN65單閥單出口消火栓、長25mDN65苧麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和指示燈各一個。3、室外設置1套SQX100型地下式消防水泵接合器，以備消防時消防車加壓供水。4、自動噴水系統（1）設置范圍：除衛生間以外均設置噴頭。（2）系統：采用濕式自動噴水滅火系統。報警閥組1套，設在備品間內。水力警鈴設在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。自動噴水系統滅火級別為中危險1級，噴水強度不小于6L/min*m,作用面積160m。（3）噴頭選用：噴淋系統閉式噴頭除客房采用大流量側噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.（4）噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。噴頭安裝應用專用工具安裝。（5）控制：管網平時充水，穩壓罐供水壓力可保證最不利噴頭的工作壓力不小于0.05MPa。（6）水流指示器后面的管道均設有系統檢驗裝置，系統每半年做放水試驗。5、滅火器設置（1）本工程滅火器配置按中危險級設計（2）本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。配置情況為每層滅火器分別設在消火栓箱下，每處設置2具。6、火災自動報警措施在一層設有消防控制室，內設火災報警控制器，它是整個建筑的消防監測，探測指揮中心，其設備可自動檢測早期火災的發生，并自動報警，消防監控人員可根據現場實際情況就地控制或在消防控制室遙控相應設備動作，并利用電話對外報警。（1）火災報警控制柜及聯動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。（2）手動報警按鈕暗裝于墻上，中心距地1.5米。（3）消火栓按鈕安裝于消火栓箱內左上角。（4）聲光報警器安裝高度底邊距地2.0米或中心距棚下0.5米。（5）火災報警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6米。（6）模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。（7）消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3米。（8）火災報警線路采用阻燃型銅芯導線ZR-RVS-2x1.0mmS15（9）24V電源線路采用阻燃型銅芯導線ZR-RVS2x1.5mmS20（10）消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜。（11）所有消防線路均采用鋼管沿墻內，柱內及地面內暗敷設。（12）如明設鋼管應做防火處理。7、安全疏散措施（1）本建筑為L型造型，因此在端部設有疏散樓梯，以便于雙向疏散。（2）安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。（3）疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。8、應急照明措施（1）應急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。（2）應急照明電源安全照明的轉換時間要求不超過0.5s,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。（3）安全照明、備用照明和疏散照明用普通節能燈。疏散指示標志燈必須采用消防認證產品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉角處。疏散標志的箭頭應指向通往出口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標志安裝在安全出口的頂部0.2m處，上邊緣距天花板應等于或大于0.5m。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側墻上設置，標志的中心點距地面的高度應在1.3—1.5m之間。采用吊桿的疏散指示標志的下邊緣距地面的高度應大于或等于2m。疏散指示標志安裝在樓梯間、疏散走道及轉角處1m以下的墻上（轉角處需增設一盞標志）。標志的間距不應大于20m。封閉樓梯間應安裝疏散指示標志。疏散標志燈應用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志的箭頭指向應與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構件均應做防腐處理。節能專篇7.1編制依據《中華人民共和國節約能源法》（中華人民共和國主席令第九十號令，1997年11月）；《國務院關于加強節能工作的決定》（國發[2006]28號）；《國務院關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》（國務院，2007年6月）；《中國節能技術政策大綱》(2006年版)(國家發展改革委，2006年12月)；《綜合能耗計算通則》(GB2589-2008)；《綠色建筑評價標準》(GB/T50378-2014)；《廣西公共建筑節能設計規范》（DBJ45/003-2012）；《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2015）；《廣西公共建筑節能設計規范》（DB45/T392－2012）；《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》（國家發改委6號令）；《廣西壯族自治區固定資產投資項目節能評審和評審暫行辦法》（桂發改環資（2011）949號）；《固定資產投資項目節能評審工作指南（2010年）》（桂發改環資（2011）948號）。7.2節能措施7.2.1建筑節能1、墻體。圍護結構采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量。墻體按節能規范采用保溫墻體技術，粘貼60mm擠塑板保溫材料。增加熱惰性有利于建筑熱穩定性；高效保溫隔熱材料設于主體結構外側，可減緩熱量進入墻體；墻內設置空氣間層或通風間層也有良好的保溫隔熱效果。2、門窗。適當控制窗墻比，安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風通過；設置可調節的活動遮陽設施，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。特別對西向、南向窗戶要更加重視。本項目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數K控制在2.2-3.1W/(m·℃)。3、屋面。由于太陽輻射強烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認真對待。建議本項目采用坡屋頂，利用閣樓通風散熱等。屋面傳熱系數K≦0.45W/(㎡·K)，外墻傳熱系數K≦0.50W/(㎡·K)。4、材料。本項目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學性能、壽命長的節能型雙玻塑鋼窗，提高門窗的氣密性。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性好的頁巖多孔磚，減輕墻體自重，并有利抗震。7.2.2電氣節能（1）設置樓宇自控系統(BAS)，監控對象包括：電力供應系統、空調系統、給排水系統、照明系統與電梯系統等。BAS提高設備運行的控制水平、降低維護費用，節能效果可達20%-35%。（2）選用高效設備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式，電器設備功率限制在20W/㎡。（3）采用電補器提高功率因數。7.2.3節水措施1、建立完善的節水制度。2、關于貼心的溫馨提示：如在浴缸上側貼上健康用水溫馨提示：“回歸大自然，淋浴更健康”等措施。

3、洗面盆水龍頭安裝恒流式高速低流量節水器節水50%。4、酒店淋浴花灑噴頭安裝恒流節水器可節水30%5、安裝座便器節水器，減少座便器漏水時損失。6、綠化采用中水回用。環境保護方案8.1設計依據1、控制項目廢氣排放，保護區域環境空氣質量滿足《環境空氣質量標準》(GB3095-2012)中二級標準要求。2、控制項目廢水達標排放，保護區域地表水環境質量滿足《地表水環境質量標準》(GB3838-2002)中的Ⅲ類標準。3、控制該項目施工期的噪聲源強度，保護周圍聲學環境質量符合《建筑施工場界環境噪聲排放標準》(GB12523-2011)中的2類標準。4、控制本項目固體廢物排放，不對周圍環境產生污染。8.2主要污染源及污染物項目屬于服務性行業，對環境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷、SO2等。8.3污染物分析及治理措施項目屬于服務性行業，對環境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物。1、廢水酒店產生的廢水主要類型為生活廢水，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷，經化糞池處理，直接排入市政污水管網。2、廢氣（1）鍋爐廢氣酒店洗浴用水由酒店鍋爐供給，鍋爐煙氣經除塵脫硫設備裝置處理，使煙塵排放量和SO2排放量達到國家標準。（2）廚房油煙廢氣近年來，餐飲業的油煙廢氣對環境的敏感越來越為人們所重視，國家環?？偩钟?000年7月頒布了《飲食業油煙排放標準》(GB18483-2001)，因此酒店針對廚房油煙氣采取了相應的防治措施。在廚房安裝凈化效率為75%的油煙凈化器，經處理后油煙廢氣滿足《飲食業油煙排放標準》(GB18483-2001)標準要求，不對周圍大氣環境產生影響。（3）汽車廢氣該酒店汽車廢氣主要來源于地上停車場，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛，車型偏小，車輛較少，且酒店院內以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環境影響甚微。3、固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，統一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環境造成影響。4、噪聲噪聲源主要為鍋爐房內鼓風機、各類水泵以及中央空調用的冷卻塔。噪聲強度及防治措施見下表。主要噪聲源匯總表序號污染物來源污染物種類噪聲級排放方式防治措施1鼓風機噪聲75-85dB(A)連續加減震墊2水泵噪聲75-85dB(A)連續砌磚式隔聲圍護、加減震墊3冷卻塔噪聲65dB(A)連續無經上述措施控制后的經營期噪聲經建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90《工業企業廠界噪聲標準》標準要求。8.4施工期環境保護措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設備及裝修階段，影響較小。綜上所述，本項目采取環保措施，可以完全符合國家產業要求和國家環境保護政策，是可行的。酒店針對各污染環節都將采取相應有效防治措施，不會對外環境產生明顯影響。此外，酒店將明顯改善周圍區域環境，具有較好的經濟、社會和環境效益，因此該項目的建設在環境保護方面是可行的。投資估算及資金來源9.1編制依據1、《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）2、國家計委、建設部計價格[2002]10號等有關文件精神，計算工程其他費用。3、設計文件。項目設計方案(包括文字說明和圖紙)。4、工程建設各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料。5、設備現行出廠價格(含非標準設備)及運雜費率。6、現行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。7、工程所在地質條件、基礎設施條件等現場情況。9.2投資估算結果本項目估算總投資1200.05萬元，包括工程費、設備工具購置及開辦費、其它費、預備費。詳見下表4-1。9.3資金來源本項目建設估算總投資1200.05萬元，項目建設所需資金全部由項目建設單位負責籌措解決。工程投資估算匯總表序號工程名稱估算造價（萬元）技術經濟指標土建工程安裝工程設備購置其他費用合計（萬元）單位數量單方指標（元）1土建工程1085.0148.5466.51085.01m21.1拆除工程40.8440.84m2272.261.1.1西面門廳24.7524.75m2165151.1.2東面一層會議室16.0916.09m2107.26151.2新建工程313.55313.55m22586.431.2.1所有客房新增觀景陽臺171.44171.44m21558.511001.2.2新建西面一層服務間7.687.68m255.2413901.2.3西面一層更衣室7.397.39m253.213901.2.4西面二層門廳6.986.98m255.812501.2.5西面二層房務中心及消毒間6.706.7m248.213901.2.6西面三層及四層工作間13.4013.4m296.413901.2.7新建客房86.8986.89m2625.0913901.2.8東面頂層會議室13.0713.07m29413901.3裝修裝飾工程730.62730.62m26437.1411352給排水工程15.5215.52m22586.43603電氣消防工程15.5215.52m22586.43604設備費用17.566.584/4.1電梯1664臺24000004.2水電設備1.52.5若干5合計（萬元）1085.0148.5466.51200.05效益分析10.1經濟效益10.1.1基礎數據1、項目計算期為10年，含建設期4個月。2、項目基準收益率取8%。3、稅金：營業稅及附加稅按5.5%的稅率繳納。10.1.2營業收入預測明園飯店客房2號樓改擴建工程結束投入運營后，年營業收入主要由客房收入及所附帶餐飲娛樂收入和會務收入三部分構成，其中：1、客房入住率根據以往經營效果進行估算，以60%入住率計算，改擴建后總客房數量為111間，由于改擴建后提高了客房的住宿標準，擬按280元/間·日計，則此項年收入約為：111*280*365*60%=680.65萬元；2、由客房改造產生的輻射餐飲娛樂消費約占客房收入10%，則此項年收入約68.07萬元；3、由客房改造產生的輻射產生的會務消費約占客房收入3%，