2020年全市建筑工程質量管理春季培訓課件全裝修住宅工程質量控制要點（土建部分）青島市建筑工程質量監督站2020.2主要內容一、全裝修住宅有關背景二、全裝修住宅質量控制要點（土建部分）三、裝修工程質量常見問題一、全裝修住宅有關背景（一）概念建設部在2002年出臺了《商品住宅裝修一次到位實施細則》商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成廚房的基本設備全部安裝完成衛生間的基本設備全部安裝完成（二）全裝修住宅與毛坯房相比優缺點優點：1.減少二次裝修帶來的資源浪費，節能環保。2.拎包入住，減少業主裝修成本，省心省力。3.減少安全隱患（野蠻裝修）。缺點：1.合同裝修標準（價格）偏高問題。2.裝修風格不能滿足個性化需求。二、全裝修住宅質量控制要點目前，浙江、海南、廣西等地先后出臺了《全裝修住宅裝修工程質量驗收規范》上述三地《全裝修住宅裝修工程質量驗收規范》具體內容基本相似，在國家行業標準《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》基礎上進行編寫。防水門窗吊頂輕質隔墻墻飾面樓地面飾面涂飾分項工程劃分細部廚房衛浴電氣智能化給排水與采暖通風與空調室內環境污染控制工程質量驗收程序二、全裝修住宅質量控制要點（一）基本規定1.建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規定。不得使用國家明令淘汰的材料。2.建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準建筑內部裝修設計防火規范(GB50222)建筑設計防火規范(GBJ16)和高層民用建筑設計防火規范(GB50045)的規定3.建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定4.建筑裝飾裝修工程采用的材料、構配件應按進場批次進行檢驗。屬于同一工程項目且同期施工的多個單位工程，對同一廠家生產的同批材料、構配件、器具及半成品，可統一劃分檢驗批對品種、規格、外觀和尺寸等進行驗收，包裝應完好，并應有產品合格證書、中文說明書及性能檢驗報告，進口產品應按規定進行商品檢驗。5.當國家規定或合同約定應對材料進行見證檢測時或對材料的質量發生爭議時應進行見證檢測。6.建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸儲存和施工過程中必須采取有效措施防止損壞變質和污染環境。二、全裝修住宅質量控制要點（二）樓地面飾面工程?

地板地面?

鑲貼地面?

地毯地面木地板地面質量控制要點：1.基層平整度誤差不大于5mm，基層驗收合格，方可進入面層地板鋪設施工。2.鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位。3.木地板表面應潔凈、平整光滑，無刨痕、沾污、毛刺、裂紋、損傷等現象。4.木地板的板面鋪設的方向應正確，條形木地板宜順光方向鋪設。5.地板面層接縫應嚴密、平直、光滑、均勻，接頭位置應錯開，表面潔凈。拼花地板面層板面排列及鑲邊寬度應符合設計要求，周邊應一致。6.踢腳線表面應光滑，高度及出墻厚度應一致；地板與踢腳板交接應緊密，縫隙順直。7.地板與墻面或地面突出物周圍套割吻合，邊緣應整齊。8.地板鋪設牢固，無松動，行走時無異響，接頭處不起拱，無冒灰。木質踢腳線平面宜采用45°斜縫拼接踢腳線陰陽角采用45°密縫拼接木地板鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位。如遇色差嚴重的，須及時更換。鑲貼地面質量控制要點：1.塊材面層的排列應符合設計要求，門口處宜采用整塊。非整塊的寬度不宜小于整塊的1/3。2.塊材面層表面應平整、潔凈、色澤基本一致，無裂紋、劃痕、磨痕、掉角、缺棱等現象。3.鑲貼塊材邊角應整齊、接縫應平直、光滑、均勻，縱橫交接處應無明顯錯臺、錯位，填嵌應連續、密實。4.鑲貼塊材與墻面或地面突出物周圍套割應吻合，邊緣應整齊。塊材地面與踢腳板交接應緊密，縫隙應順直。5,踢腳板固定應牢固，高度、凸墻厚度應保持一致，上口應平直；地板與踢腳板交接應緊密，縫隙順直。6.石材塊材地面表面應無泛堿等污染現象。7.塑料塊材地板粘貼鋪設時，應無波紋起伏、脫層、空鼓、翹邊、翹角等現象。二、全裝修住宅質量控制要點（二）墻飾面工程?

隔墻?

鑲貼墻面?

裱糊飾面?

軟硬包工程?

玻璃板飾面板材隔墻骨架隔墻活動隔墻玻璃隔墻玻璃板隔墻：玻璃板隔墻應使用安全玻璃玻璃磚隔墻：玻璃磚墻宜以1.5m高為一個施工段，待下部施工段膠結材料達到設計強度后再進行上部施工瓷磚的種類、規格、圖案和顏色必須符合設計要求及國家現行標準的有關規定。飾面磚粘貼應牢固，表面平整無裂縫，大面和陽角應無空鼓。石材飾面板安裝工程的預埋件（或后置埋件）、連接件的數量、規格、位置、連接方法和防腐、防水處理必須符合設計要求。石材飾面板表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應無泛堿等污染。飾面板嵌縫密實、平直，寬度和長度應符合設計要求，嵌填材料色澤應一致。裱糊墻面（壁紙、壁布）1.裱糊后各幅度拼接應橫平豎直、拼接處花紋、圖案應吻合，不離縫、不搭接，不顯拼縫。2.壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。3.裱糊后的壁紙、墻布表面應平整，色澤應一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。4.壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺錯誤工藝：壁紙拼接處花紋不吻合基底處理不到位，涂刷不均勻，壁紙出現褶皺、氣泡等缺陷軟包墻面軟包墻面1.軟包的面料、內襯材料及邊框的材質、顏色、圖案、燃燒性能等級和木材的含水率應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。2.軟包工程的安裝位置及構造做法應符合設計要求。3.軟包工程的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。4.單塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。5.軟包工程表面應平整、潔凈，無凸凹不平及褶皺；圖案應清晰、無色差，整體應協調美觀。6.軟包邊框應平整、順直、接縫吻合。其表面涂飾質量應符合涂飾工程的有關規定。7.清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應協調一致。二、全裝修住宅質量控制要點（三）吊頂工程?

整體面層吊頂?

明龍骨吊頂?

板塊面層吊頂?

格柵吊頂?

暗龍骨吊頂舊規范分類1.吊頂工程的木吊桿、木龍骨和木飾面應進行防火處理，埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應進行防腐處理。2.吊頂應按設計要求及使用功能留設檢修口、上人孔。3.吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm。當吊桿長度大于1500mm時，應設置反支撐。當吊桿與設備相遇時，應調整并增設吊桿或采用型鋼支架。4.重型設備和有振動荷載的設備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。超過3kg的燈具、電扇及其他設備應設置獨立吊掛結構。5.吊頂埋件與吊桿的連接、吊桿與龍骨的連接、龍骨與面板的連接應安全可靠。6.吊頂燈光片的材質、規格應符合設計要求，應有隔熱、散熱措施，并應安裝牢固、便于維修。7吊桿上部為網架、鋼屋架或吊桿長度大于2500mm時，應設有鋼結構轉換層。8.燈具、設備口與飾面板交接應吻合、嚴密。大面積或狹長形吊頂面層的伸縮縫及分格縫應符合設計要求。吊頂應按設計要求及使用功能留設檢修口、上人孔吊頂與墻面間預留凹槽，防開裂排風扇居中排布吊頂面板與墻磚對縫排布伸縮縫二、全裝修住宅質量控制要點（四）門窗工程?

金屬門窗?

塑料門窗?

木門窗1.金屬門窗和塑料門窗安裝應采用預留洞口的方法施工。2.木門窗與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸處應進行防腐處理，埋入砌體或混凝土中的木磚應進行防腐處理。3.當金屬窗或塑料窗為組合窗時，其拼樘料的尺寸、規格、壁厚應符合設計要求。4.建筑外門窗安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁采用射釘固定。5.推拉門窗扇必須牢固，必須安裝防脫落裝置。6.門窗安全玻璃的使用應符合現行行業標準《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113的規定。7.建筑外窗口的防水和排水構造應符合設計要求和國家現行標準的有關規定。門套線色澤一致，拼角嚴密合縫。二、全裝修住宅質量控制要點（五）防水工程1.防水施工時，基層表面應平整，不得有松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷，含水率應符合防水材料施工要求。2.地漏、管道根部、陰陽角等部位，應先做防水附加層。3.找平層應平整光滑，陰角處均應抹成小圓弧。防水層應從地面延伸到墻面，高出地面不小于300mm;衛生間兼做浴室時，墻面的防水層不得低于1800mm；門洞口處防水材料鋪涂應向外、向上各延伸300mm。（查資料確認本條）4.衛生間門洞口處地面面層與相連接的室外房間地面面層的標高差應符合設計要求，且不應小于15mm。衛生間地面面層的坡度應符合設計要求，地漏頂面應低于地面面層0-5mm，不得有倒泛水和積水現象。5.防水施工應做蓄水試驗，經過24小時以上無滲漏視為合格。穿過樓地面管道根部應設置阻水臺，保證高出成品地面不小于20mm。找平層應平整光滑，陰角處均應抹成小圓弧。鋪涂防水層時，基層應清理干凈，上返高度應符合設計要求且不小于300mm。地漏、管道根部、陰陽角等部位，應先做防水附加層基層處理不到位，涂膜防水層出現皺折、鼓泡、翹邊等缺陷。基層處理到位，涂膜防水層平整、均勻，無皺折、鼓泡、翹邊等缺陷。墻體開槽需進行防水處理衛生間兼做浴室時，墻面防水層不得低于1800mm門洞口處防水材料鋪涂應向外延300mm寬衛生間門洞口處地面與相連接的室外房間地面的標高差應符合設計要求，不應小于15mm。衛生間地面面層的坡度應符合設計要求，地漏安裝的標高應比相鄰地面低0～5mm，不得有倒泛水和積水現象。衛生間應做蓄水試驗，并做好檢查記錄蓄水高度要將陰角覆蓋淋浴間蓄水時重點觀察管道根部、擋水條與墻面交接處是否滲漏蓄水檢查衛生間陰陽角、管口無滲漏現象后，及時施工找平層進行保護，以免衛生間施工時破壞防水衛生間裝修樣板領路衛生間裝修樣板領路節點深化設計座便器安裝前，管洞處用砂漿抹至與地面層平齊地漏與排水管之間不應留有空隙衛生間精裝完成后，應再次進行蓄水試驗，觀測五金件及潔具安裝打孔時是否有破壞到防水層。二、全裝修住宅質量控制要點（六）涂飾工程?水性涂料涂飾工程?溶劑型涂料涂飾工程?美術涂飾工程1.涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求及國家現行標準的有關規定。2.涂飾工程的顏色、光澤、圖案應符合設計要求。3.涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、開裂、起皮和掉粉。4.陰陽角方正順直，線條順直，無反銹、毛刺、磕碰、損壞掉角。5.材料交接處、穿墻管、線盒等周邊收口細膩順直，墻面開孔圓滑6.不得污染門窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等。涂刷色澤均勻，表面平整無裂縫，整潔無污染墻面涂飾樣板頂棚涂飾樣板二、全裝修住宅質量控制要點（七）廚房工程?櫥柜安裝?廚房設備安裝?廚房配件安裝1.櫥柜的材料、加工制作、使用功能應符合設計要求和國家現行有關標準的規定。2.櫥柜應安裝牢固。3.柜體間、柜體與臺面板、柜體與底座間的配合應緊密、平整，結合處應牢固，不松動。4.柜體貼面應嚴密、平整，無脫膠、膠跡和鼓泡等現象，裁割部位應進行封邊處理。5.柜體頂板、壁板內表面和柜體可視表面應光潔平整，顏色均勻，無裂紋、毛刺、劃痕和碰傷等缺陷。6.門與柜體安裝連接應牢固，不應松動，開關應靈活，且不應有阻滯現象。7.柜體外形尺寸的允許偏差不應大于1mm，對角線長度之差不應大于3mm。門與柜體縫隙應均勻，寬度不應大于2mm。1.廚房設備的功能、配置和設置位置應符合設計要求。2.廚房設備出廠隨機資料應齊全，使用操作應正常。3.電源插座規格應滿足設備最大用電功率要求，插座安裝位置應和廚房設備設計位置一致。4.廚房設置的豎井排煙道及止回閥應符合防火要求，且應有防止煙氣回流、竄煙的措施。5.廚房設置的共用排煙道應與相應的抽油煙機相關接口及功能匹配。6.灶具的離墻間距不應小于200mm。7.抽屜和拉籃應有防拉出的設施。8.廚房設備的外觀應清潔、無污損。二、全裝修住宅質量控制要點（八）衛浴工程?衛生潔具安裝?浴室柜安裝?淋浴間制作與安裝?衛浴配件安裝1.衛生潔具及配件的材質、規格、尺寸、固定方法、安裝位置應符合設計要求。2.衛生潔具應做滿水或灌水(蓄水)試驗，且應嚴密，暢通，無滲漏。3.衛生潔具的排水管應嵌入排水支管管口內，并應與排水支管管口吻合，密封嚴實。4.坐便器、凈身盆應固定安裝，并應采用非干硬性材料密封，不得用水泥砂漿固定。5.除浴缸的原配管外，浴缸排水應采用硬管連接。有飾面的浴缸，浴缸排水部位應有檢修口。6.衛生潔具表面應光潔、顏色均勻、無污損。7.衛生潔具的安裝應牢固，不松動。支、托架應防腐良好，安裝應平整、牢固，并應與器具接觸緊密、平穩。8.衛生潔具給水排水配件應安裝牢固，無損傷、滲水；給水連接管不得有凹凸彎扁等缺陷。衛生潔具與墻體、臺面結合部應進行防水密封處理。1.浴室柜的款式、型號、材質、安裝位置、固定方法應符合設計